89RS0004-01-2025-005648-68

Дело № 2-4063/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новый Уренгой 25 декабря 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шик О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее по тексту истец либо Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты> арендную плату за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1 385 463,36 руб., пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 165 239,59 руб. (л.д.4-6).

Исковые требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды от дд.мм.гггг № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг гг. Государственная регистрация Договора произведена дд.мм.гггг. дд.мм.гггг между сторонами заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, занятого жилым домом, на срок с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг, пунктом 1.4 которого стороны согласовали, что Договор прекращает свое действие с дд.мм.гггг, таким образом договор действовал с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. Годовой размер арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона от дд.мм.гггг <суммы изъяты> и составляет 20 022 459,49 руб. В соответствии с п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с дд.мм.гггг и должна вноситься ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Ответчик арендную плату в установленные Договором сроки не вносил. Задолженность по арендной плате по договору за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 1 385 463,36 руб. В связи с нарушением истцом сроков внесения арендной платы, ему в соответствии с условиями договора, начислены пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, размер которых составляет 165 239,59 руб. За взысканием образовавшейся задолженности, Департамент обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, заблаговременно извещенного о времени и месте судебного заседания, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, поддержали доводы искового заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснил, что не отказывается платить, но он не располагает финансовой возможностью внести всю сумму разом.

Заслушав ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дд.мм.гггг между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-10).

Договор составлен без оформления акта приема-передачи земельного участка и считается переданным арендодателем в соответствии с п. 2.2 Договора (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 2.2. Договор вступает в силу с дд.мм.гггг и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Государственная регистрация Договора произведена дд.мм.гггг.

За владение и пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора (п. 3.1.).

В соответствии с п. 3.3, п. 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с дд.мм.гггг и должна вноситься ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Годовой размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах аукциона от дд.мм.гггг <суммы изъяты> и составляет 20 022 459,49 руб. (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 6.1 Договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет.

дд.мм.гггг между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, целевое использование занятый здание «Индивидуальный жилой дом» с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п. 1.4 Договор составлен без оформления акта приема-передачи земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находится в пользовании арендатора на основании договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты>. Стороны договорились, что договор аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты> прекращает свое действие с дд.мм.гггг (л.д.11-16).

Таким образом, договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> действовал с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, между тем, ответчиком за пользование земельным участком за указанный период арендная плата не вносилась, что ответчик в судебном заседании подтвердил.

Из представленного в материалы дела расчета сумма задолженности по арендной плате по Договору за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 1 385 463,36 руб.

Поскольку задолженность по арендной плате не погашена, истцом начислены пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 165 239,59 руб.

Судом проверен расчет пени, который произведен верно, с учетом условий договора, ошибок не содержит. Ответчиком расчет не оспорен, свой контррасчет не предоставлен, следовательно, суд принимает его за основу при вынесении решения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг указанные обстоятельства, не представил документального подтверждения оплаты либо частичной оплаты имеющейся у него перед истцом задолженности.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 309, 425, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на сумму основного долга до фактического исполнения обязательств предусмотрено условиями договора и действующим законодательством, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания финансовых санкций в виде пени по договору аренды земельного участка, при этом суд не находит правовых оснований для снижения по правилам ст. 333 ГК РФ заявленного истцом размера неустойки, поскольку взыскиваемый судом размер пени соответствует п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой государственная пошлина в сумме 30 507 руб. от удовлетворенных требований имущественного характера 1 550 702,59 руб. (1 385 463,36 руб. + 165 239,59 руб.).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты> арендную плату за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1 385 463,36 руб., пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 165 239,59 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 30 507 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Волошина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.