Решение по делу № 02-8084/2025 от 21.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца ТСН «Гринвич» по доверенности ФИО1, ответчика фио, его представителя по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8084/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Гринвич» (далее – ТСН «Гринвич») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины. В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 в период с 22 мая 2012 г. по 23 января 2022 г. являлся собственником земельного участка, общей площадью 234 кв.м., и расположенного на нем жилого дома 129, кв. 3, площадью 105 кв.м., по адресу: адрес, городской адрес, коттеджный адрес. ТСН «Гринвич» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности и в общем пользовании. Ответчик ФИО2 оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом в установленном размере не производил, в связи с чем за период с 1 сентября 2021 г. по 23 января 2022 г. образовалась задолженность в размере сумма, начислены пени за период с 11 октября 2021 г. по 5 августа 2024 г. в размере сумма, которую истец просил взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На указанное исковое заявление от ответчика фио поступили письменные возражения, в которых указано, что истцом не представлены доказательств обоснованности управления ТСН «Гринвич» на территории всего коттеджного поселка, размер оплаты произведен в нарушение действующего законодательства, каких-либо квитанций на оплату в адрес ответчика не поступало, о наличии задолженности только 27 октября 2025 г., как и не представлена суду выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности ответчика на недвижимое имущество с кадастровым номером 50:09:0050713:148, кроме того, ответчиком представлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представителем истца ТСН «Гринвич» по доверенности ФИО1 представлены документы, подтверждающие осуществление деятельности по управлению имуществом ТСН «Гринвич» на территории коттеджного адрес, расходы, понесенные в указанный период, а также письменные пояснения и доказательства обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, в которых указано, что срок давности обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности не пропущен.

Представитель истца ТСН «Гринвич» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражения и ходатайства о применении срока исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения закреплены и в ч. 2 ст. 39 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

Согласно ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод в многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. ст. 155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должники обязаны уплатить взыскателю пени в размере и порядке, установленные данной статьей.

На основании п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности с 22 мая 2012 г. по 24 января 2022 г. принадлежал земельный участок, общей площадью 234 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0050713:148, расположенный в коттеджном поселке по адресу: адрес, адрес, на территории которого в указанный период времени принадлежало на праве собственности жилое помещение, общей площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, с кадастровым номером 50:09:0050703:1711.

ТСН «Гринвич» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, которое создано для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящегося в их общей собственности и в общем пользовании и фактически является управляющей организацией на территории адрес.

Из представленных в материалы дела договоров и платежных документов следует, что коттеджный адрес имеет единую инфраструктуру, которую в силу своей уставной деятельности обслуживает в полном объеме ТСН «Гринвич», о чем представлены соответствующие документы.

ТСН «Гринвич» в рамках своей уставной деятельности самостоятельно, а также посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и благоустройству общего имущества поселка. Осуществляя указанную деятельность, ТСН «Гринвич» производит начисление и выставляет соответствующие счета на оплату оказанных услуг жителям поселка.

В соответствии с п. п. 8.1 – 8.2 Устава ТСН «Гринвич» в редакции № 2 от 13 мая 2018 г., товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный и иные фонды, а также расходы на другие установленные Товариществом цели; устанавливать на основе принятой, на год сметы доходов и расходов Товарищества размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, предоставлением коммунальных услуг, платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с требованиями Устава Товарищества.

Решениями общих собраний собственников ТСН «Гринвич» утверждены сметы расходов на эксплуатацию и тарифы, а также порядок сбора средств на эксплуатацию.

У ответчика фио имеется задолженность по оплате платежей, начисленных в соответствии с решениями общих собраний, а также рассчитанных на каждого собственника как обязанного лица по несению обязанности по участию в общих расходах за период с 1 сентября 2021 г. по 23 января 2022 г. размере сумма, на которую начислены пени за период с 11 октября 2021 г. по 5 августа 2024 г. в размере сумма

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного в ТСН «Гринвич», в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества вне зависимости от места преимущественного проживания и фактического использования этого объекта недвижимого имущества.

Тарифы для расчетов жилищно-коммунальных услуг были утверждены решениями общих собраний собственников, доказательств неправильности расчетов истца со стороны ответчика не представлено.

При этом, доказательств признания недействительными протоколов общих собраний, на которых принимались решения об утверждении тарифов для соответствующих начислений, ответчиком также не представлено, действия участников общих собраний не отменены.

Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.

ТСН «Гринвич» во исполнение принятых на себя обязательств, заключал договоры на оказание охранных услуг, утилизацию мусора, откачку канализации, проведение лабораторных анализов воды, дезинфекцию водозаборной системы, техническое обслуживание и ремонт водоочистительного оборудования, диагностику и ремонт насосного оборудования, монтаж генераторной установки, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, техническое обслуживание системы учета электроэнергии.

Несение данных расходов обусловлено необходимостью осуществления ТСН деятельности по обеспечению нормального функционирования объектов инфраструктуры коттеджного поселка, включая исполнение обязанностей по заключению договоров на обслуживание общего имущества, которым пользуются собственники, осуществление расчетов с обслуживающими организациями.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности являются обоснованными, отсутствие договора с ТСЖ не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, при этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, исходя из того, что расчет задолженности составлен в соответствии с решениями общих собраний, в том числе рассчитан из соотношения доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество и площади зарегистрированного земельного адрес «Гринвич», ответчиком по существу не оспорен и не опровергнут.

Между тем, ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом, согласно п. 2 ст. 200 ГПК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд, суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае пропуска срока исковой давности обращения в суд в мотивировочной части решения указывается только на установление судом данного обстоятельства.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно позиции, сформулированной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2008 г. № 159-О-О, ст. 205 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 г. № 2/1 (п. 12), предусматривает возможность восстановления срока исковой давности в исключительных случаях и только в отношении физических лиц, при этом срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исковая давность применяется к периодическим платежам отдельно к каждому платежу, истец обратился в суд с исковым заявлением 4 сентября 2025 г. о взыскании задолженности с 1 сентября 2021 г. по 23 января 2022 г., то есть со значительным пропуском исковой давности по задолженности, образовавшейся до 23 января 2022 г.

Однако, с учетом обращения 20 декабря 2024 г. к мировому судье судебного участка с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности (почтовое отправление № 14150303021172), мировым судьей по зарегистрированному 9 января 2025 г. заявлению вынесен 16 января 2025 г. судебный приказ, который отменен 27 января 2025 г. по заявлению должника. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6 ГК РФ, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Таким образом, к периоду с 1 сентября 2021 г. по 31 декабря 2021 г. обоснованно подлежит применению срок исковой давности. При этом, суд отклоняет доводы стороны истца о перерыве срока исковой давности, поскольку ранее ТСН «Гринвич» неоднократно обращался с заявлением о вынесении судебного приказа (4 сентября 2024 г., 5 ноября 2024 г.), ввиду того, что указанные заявления были возвращены определениями мирового судьи от 9 сентября 2024 г., 8 ноября 2024 г.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, в связи с чем не подлежат взысканию пени, начисленные по задолженности, образовавшейся с 1 сентября 2021 г. по 31 декабря 2021 г.

Вместе с тем, по периоду с 1 января 2022 г. по 23 января 2022 г. исковые требования предъявлены истцом к ответчику в предусмотренный законом срок, с учетом того, что неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Таким образом, задолженность за период с 1 января 2022 г. по 23 января 2022 г. в размере сумма, пени по задолженности, образовавшейся в указанный период, с 11 февраля 2022 г. по 5 августа 2024 г. в размере сумма

Оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, у суда не имеется, так как он выполнен в соответствии с действовавшими начислениями, тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права, действовавших в указанный период времени.

Ответчик ФИО2 не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, напротив, из представленных суду документов и данных в судебном заседании объяснений, следует, что задолженность в спорный период ответчиком ФИО2 в полном размере не оплачивались.

Каких-либо достоверных, допустимых доказательств в подтверждение доводов о неправомерности произведенного истцом расчета задолженности представителем ответчика не представлено, как и не представлено иного расчета.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением основных требований истца о взыскании задолженности, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспортные данные) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 1 января 2022 г. по 23 января 2022 г. в размере сумма, пени за период с 11 февраля 2022 г. по 5 августа 2024 г. в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 г.