№ 2-1188/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года
г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
судьи Попека А.В.,
при секретаре Замрий Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что обратилась в отделение № ГБУ «МФЦ ДНР» об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, ФИО4 Республика, муниципальный округ Новоазовский, Широкинский сельский совет.
Вместе с заявлением, истцом представлен договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Извлечение из Государственного реестра сделок и Извлечение о государственной регистрации прав были утеряны во время боевых действий на территории <адрес> в 2022 году.
В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что она вправе предоставить заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от ФИО3 с приложением нотариальной копии (или копии выданной ППК «Роскадастр») государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью получить недостающие копии документов, которые были обозначены в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 Республике. На приеме у начальника отдела по Мариупольскому городскому округу разъяснено, что для подтверждения права собственности, а в дальнейшем регистрации земельного участка согласно действующего законодательства Российской Федерации необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок.
Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, а именно - земельный участок площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ "О принятии в ФИО1 ФИО4 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО4 Республики" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ФИО4 Республики со дня принятия в ФИО1 ФИО4 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты ФИО4 Республики действуют на территории ФИО4 Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта ФИО4 Республики.
До указанного времени в соответствии с п. 2 ст. 86 Конституции ФИО4 Республики от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Совета ФИО4 Республики от ДД.ММ.ГГГГ N 9-1 "О применении Законов на территории ДНР в переходный период" на территории ФИО4 Республики продолжали действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории ФИО4 Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции ФИО4 Республики (ДД.ММ.ГГГГ) в части, не противоречащей ей.
Учитывая, что правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора дарения земельного участка), то есть, до принятия ФИО4 Республики в состав Российской Федерации, при разрешении спора следует применять правила ГК Украины, действовавшего на территории ФИО4 Республики до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 4 ст. 203 ГК Украины, сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК Украины, сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 717 ГК Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 719 ГК Украины договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению, считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Согласно ч. 3 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, подлежащего нотариальному удостоверению, возникает с момента нотариального удостоверения договора.
Согласно ст. 204 ГК Украины сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.
Согласно ст. 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.
Таким образом, положениями ст. ст. 334, 719 ГК Украины предусматривалось, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки, связанные с переходом права пользования и владения на недвижимое имущество совершенные в соответствии с законодательством Украины, действующему в ФИО4 Республике до ДД.ММ.ГГГГ - года, подлежали обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению, несоблюдение которой в соответствии с требованиями 4.1 ст. 220 ГК Украины влекло их ничтожность, что не требовало дополнительного признания такой сделки недействительной.
В указанной части правовое регулирование заключения сделок по отчуждению недвижимого имущества по ГК Украины на момент возникших между сторонами правоотношений, существенно отличалось от регулирования аналогичных сделок по ГК РФ, который требовал соблюдение нотариальной формы договора на отчуждение недвижимого имущества в случае, когда это прямо предусматривалось законом либо стороны достигли согласия о заключении договора в такой форме (ч. 2 ст. 163 ГК РФ).
Судом установлено, что частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО7 удостоверен договор дарения земельного участка серии ВМК № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, предметом которого является земельный участок площадью 0,1460 га, расположенный по адресу: <адрес>, Широкинский сельский совет.
Сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок по данным ППК «Роскадастр» по ДНР в ЕГРН отсутствуют.
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по ФИО4 Республике правоустанавливающая и техническая документация на земельный участок, площадью 1460 кв.м, расположенный по адресу: ФИО4 Республика, Новоазовский м.о. Широкинский сельский совет, в ведении Филиала отсутствует.
Из пояснений истца следует, что извлечение из Государственного реестра сделок и извлечение о государственной регистрации прав были утеряны во время боевых действий на территории <адрес> в 2022 году. Удалось сохранить только договор дарения земельного участка серии ВМК № от ДД.ММ.ГГГГ и государственный акт о праве на землю серии ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При этом, суд принимает во внимание, что договор дарения указанного недвижимого имущества, заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен, что соответствовало требованиям действующего законодательства на момент заключения данного договора.
Исходя из совокупности вышеприведенных норм закона и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ФИО4 Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд ФИО4 Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Попека
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>