УИД 58RS0028-01-2025-001912-12

№2-1431 (2025) г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Ледяевой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что 22.04.2024 года между ним и ФИО2, в интересах и от имени которой действовала ФИО4, на основании нотариальной доверенности 58 АА 2073170 от 06.04.2024 года, удостоверенной нотариусом <...> Ф.И.О.7 (запись в реестре №), был заключен предварительный договор купли-продажи 5/100 доли в квартире, общей площадью 94.2 кв.м., расположенной по адресу: <...> кадастровый №.

Стоимость 5/100 доли в квартире установлена в размере 450 000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора, ответчик обязался в срок до 25.04.2025 года заключить основной договор купли-продажи указанного объекта.

В обеспечение исполнения обязательств по договору 22.06.2024 года и 05.02.2025 года истец передал ответчику задаток в размере 100 000 рублей и 208 000 рублей соответственно, что подтверждается распиской, подписанной ФИО4.

Позже, 24.04.2025 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от 22.06.2024 года – Приложение №1, в соответствии с которым ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи указанного объекта до 31.07.2025 года.

17.07.2025 года в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора ФИО1 передал ответчику под роспись предложение о заключении основного договора в срок не позднее 30.07.2025 года, с уведомлением его письменно или по сотовому телефону о своем согласии, однако ответчик свои обязательства не выполнила: в установленный срок, уклонилась от заключения основного договора, не позвонила и не направила в адрес истца ответ на предложение, не явилась на подписание основного договора, ссылаясь на какие-то трудности.

08.08.2025 года ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию о возврате задатка в двойном размере, оставленной ответчиком без ответа.

Согласно п. 4.3, 4.3.1 Договора в соответствии со ст. 395 ГК РФ стороны предусмотрели в качестве договорного способа обеспечения уплату компенсации в случае неисполнения Договора по вине ПРОДАВЦА, в течении 3 (Трех) рабочих дней с возвратом полученного им задатка и уплаты Покупателю компенсации в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, а в случае дополнительного платежа по настоящему договору до заключения Основного Договора - суммарную стоимость полученного ПОКУПАТЕЛЕМ задатка.

Суммарно истец передал денежные средства в качестве задатка в общей сумме 308 000 рублей.

На основании вышеизложенного и ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 616 000 рублей - сумму задатка в двойном размере и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 320 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известила. Отзыв на иск не представила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и при отсутствии возражений со стороны представителя истца относительно вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы к заключению договоров.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно частей 1-4ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Впредварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

В судебном заседании установлено, что 22 июня 2024 г. между ФИО2 в интересах и от имени которой действовала ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.8-9), согласно п.1.1. которого Продавец намерен продать, а Покупатель приобрести в собственность 5/100 доле вправе общей долевой собственности в квартире, состоящей из пяти жилых комнат с местами общего пользования, находящуюся по адресу: <...>, кадастровый номер квартиры № общей площадью 94,2 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором, для чего стороны договорились о заключении в последующем договоре купли-продаже (далее по тексту - «Основной договор»).

В соответствии с п.2.1. Предварительного договора по соглашению сторон стоимость доли 5/100 в квартире кадастровый №, общей площадью 94,2 кв.м., составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п.2.2. оплата покупателем стоимости квартиры по Основному договору производится в следующем порядке:

2.2.1. в качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по договору Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в момент подписания настоящего договора, который входит в стоимость оплаты.

2.2.2. оставшаяся часть стоимости Квартиры в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек вносится Покупателем в дату заключения Основного договора купли-продажи.

2.2.3. Стороны оговорили, что до момента подписания Основного договора возможны частичные оплаты по настоящему Договору купли-продажи со стороны Покупателя.

В соответствии с п.4.1. настоящий договор является предварительным и содержит основные условия заключения основного договора, который стороны обязуются заключить в срок до 25 апреля 2025 года.

В соответствии с п.4.2. в случае если одна з сторон будет уклоняться от заключения основного договора по любым основаниям, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, при этом уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороны причиненные убытки.

Согласно п.4.3. в соответствии со ст. 395 ГК РФ стороны предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:

4.3.1. в случае неисполнения настоящего Договора по вине Продавца, он обязан в течении 3 (трех) рабочих дней возвратить полученный им задаток и уплатить Покупателю компенсацию в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а в случае дополнительного платежа по настоящему договору до заключения Основного договора – суммарную стоимость полученного Покупателем задатка.

4.3.2. в случае неисполнения настоящего Договора по вине Покупателя полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца.

Передача Покупателем задатка в соответствии с п.2.2.1 Договора подтверждается распиской, согласно которой ФИО4, действующая от имени и в интересах ФИО2, 22.06.2024 г. получила от ФИО5 задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры от 22.06.2024 г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей (л.д.31).

Согласно приобщенной к материалам гражданского дела расписки в получении денежных средств от 05.02.2025 года (л.д.30) ФИО4, действующая в интересах и по поручению ФИО2 получила от ФИО1 задаток в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи доли от 22.06.2024 года в размере 208 000 (двести восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, общая сумма задатка составила 308 000 рублей.

Согласно Приложения №1 от 24.04.2025 года к предварительному договору от 22.06.2024 года стороны договорились изложить п.4.1. предварительного договора от 22.06.2024 года в следующей редакции:

- настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения основного договора, который стороны обязуются заключить в срок до 31 июля 2025 года. В случае незаключения основного договора в указанный срок, покупатель вправе считать предварительный договор расторгнутым по вине Продавца.

В остальном читать предварительный договор в редакции от 22.06.2024 года (л.д.12).

17.07.2025 года в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора ФИО1 передал ФИО4, действующей от имени и в интересах ФИО2, под роспись предложение о заключении основного договора в срок не позднее 30.07.2025 года, с уведомлением его письменно или по сотовому телефону о своем согласии, однако ответчик свои обязательства не выполнила: в установленный срок, уклонилась от заключения основного договора, не позвонила и не направила в адрес истца ответ на предложение, не явилась на подписание основного договора.

11.08.2025 года ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию о возврате задатка в двойном размере в трехдневный срок с момента получения досудебной претензии (л.д.23,24), однако денежные средства до настоящего времени ответчиком истцу не выплачены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, представленные стороной истца, ответчиком не оспаривались и не вызывают сомнения у суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком в лице его представителя ФИО4 после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости 22.06.2024 г. в качестве задатка получена сумма в 100 000 рублей 22.06.2024 г. и сумма в размере 208 000 рублей 05.02.2025 г.

Однако в нарушении условий предварительного договора купли-продажи ФИО2 уклонилась от заключения основного договора купли-продажи в установленные предварительным договором купли-продажи от 22.06.2024 г. и Приложением №1 от 24.04.2025 г. сроки.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку виновной стороной в неисполнении договора в данном случае является ответчик.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина, в подтверждение чего в материалах дела имеется чек по операции от 15.09.2025 г., в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 госпошлину в размере 17 320 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу: <...>, паспорт гражданки российской Федерации № №, выдан (Дата) ОУФМС России по <...> области в гор. <...>, код подразделения №) в пользу ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца р<...>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан <...> (Дата). код подразделения №) сумму задатка в размере 616 000 (шестьсот шестнадцать тысяч) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 320 (семнадцать тысяч триста двадцать) рублей.

Копию заочного решения направить истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года

Судья