Дело № 2-388/2022 (2-2194/2021)

54RS0009-01-2021-002152-44

Поступило 08.12.201 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Васильевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 С.чу, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве о взыскании денежных средств,

установил :

ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве в размере 283 388,36 руб., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6 033,88 руб., также просили взыскать неустойку по ставке рефинансирования ЦБ, действующей в соответствующий период, начисленную на сумму 250 000 руб. с 22.07.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указали, что между ООО «Стройинвестпроект» и ФИО3 был заключен договор долевого участия, по условиям которого оплата за объект долевого строительства будет производиться частями. Поскольку ответчиком оплата по договору полностью произведена не была, истец обратился с иском о взыскании денежных средств по договору, неустойки и судебных расходов.

Решением Арбитражного суда новосибирской области от 16.06.2020 г. ООО «Стройинвестпроект» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д.8-11).

Определением Советского районного суда г. Новосибирска от 18.10.2021 г. вышеуказанное гражданское дело было передано по подсудности в Бердский городской суд Новосибирской области.

На период рассмотрения гражданского дела 29.11.2021 г. ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается ответом отдела ЗАГС по г. Бердску (л.д.117).

Согласно материалам наследственного дела и ответу нотариуса к имуществу умершего ФИО3 обратились с заявлениями о принятии наследства его сыновья ФИО3 и ФИО2 (л.д.189).

Определением судьи Бердского городского суда Новосибирской области от 11.07.2022 г. в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО2 (л.д.165).

Представитель истца в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения», что расценивается судом в порядке ст.165.1 ГК РФ и ст. 117 ГПК РФ, как надлежащее извещение. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 извещались в соответствии со сведениями УФМС по НСО, а также материала наследственного дела, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения», что расценивается судом в порядке ст.165.1 ГК РФ и ст. 117 ГПК РФ, как надлежащее извещение.

Поскольку истцом не заявлялось возражений, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

11 сентября 2015 года между ООО «Стройинвестпроект» и ФИО3 был заключен договор №53-б-57/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в ДС).

По условиям вышеуказанного договора следует, что застройщик обязуется осуществить строительство 16-ти этажного жилого дома, строительный адрес: <адрес>. Участнику долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передается квартира, а также доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в размере пропорциональном размера площади квартиры, которая составляет 25,36 кв.м. (без лоджии), 2,21 кв.м. –лоджия, 14,18 кв.м.- жилая площадь (л.д.15-18).

Согласно пункту 4.3 Договора участия в ДС цена договора составляет 964 950 руб., и оплачивается в следующем порядке: путем внесения денежных средств в сумме 464 950 руб. на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в течение 5 рабочих дней с момента такой регистрации; путем внесения на расчетный счет застройщика со следующим графиком: ежеквартально равными платежами в размере 25 000 руб. в период с 01.10.2015 г. 01.10.2020 г..

Как следует из представленной выписки по счету 28.09.2015 г. ФИО3 оплатил по договору об участии в ДС 464 950 руб., а также в последующем внес по 25 000 руб.- 11.12.2015 г., 14.03.2016 г., 06.06.2016 г., 06.09.2016 г., 05.12.2016 г., 15.03.2017 г., 05.06.2017 г., 04.09.2017 г., 05.12.2017 г., 04.03.2018 г., а всего - 250 000 руб.. Общая сумма внесенных денежных средств по договору об участии в ДС составила 714 950 руб., а размер задолженности- 250 000 руб..

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Из представленного договора об участии в ДС следует, что участник ДС имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом либо в судебном порядке (л.д.17).

Пунктом 3.17 договора об участии в ДС предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством – одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российский федерации действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае внесения изменений в действующее законодательство о размере указанной в настоящем пункте Договора неустойки, неустойка уплачивается в измененном размере внесение соответствующих изменений в договор в этом случае не требуется.

Согласно п.1 ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 30.06.2018 г. по 22.07.2021 с учетом изменений ключевой ставки рефинансирования, размер неустойки составил 33 388,36 руб. (л.д.59).

В соответствии с абз 2 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения также подлежат удовлетворению, однако не с 22.07.2021 г., а начиная с 23.07.2021 г., поскольку размер неустойки был рассчитан с 30.06.2018 г. по 22.07.2021 г..

Как следует из ответа нотариуса (л.д.189) и материалов наследственного дела с заявлениями о принятии наследства к имуществу умершего ответчика ФИО3 обратились его сыновья ФИО3 и ФИО2. в состав наследственного имущество вошли: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; права и обязанности по договору №53-б-57/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.09.2015г., кадастровая стоимость помещения составляет 676 275,28 руб.. стоимость прав и обязанностей по договору ;53-б-57/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 сентября 2015 г. составляет 1 950 000 руб. в настоящее время наследниками получены свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, наследственное дело окончено.

Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно абзацам1-3 п. 60 вышеуказанного постановления принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Таким образом, взыскание задолженности по вышеуказанному договору должно производиться в переделах стоимости наследственного имущества.

Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 033, 88 руб. в порядке ст. 103 ГПК РФ взыскиваются в доход местного бюджета с ответчиков в связи с тем, что при подаче настоящего иска истцу была предоставлена отсрочка.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройинвестпроект» (<данные изъяты>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 С.ча <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО1 денежные средства по договору долевого участия в строительстве в размере 250 000 руб., неустойку за период 30.06.2018 г. по 22.07.2021 г. в пределах стоимости наследственного имущества.

Взыскать солидарно с ФИО3 С.ча, ФИО2 в пользу ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО1 неустойку по ставке рефинансирования ЦБ, действующей в соответствующий период, начисленную на сумму 250 000 руб. с 23.07.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Полный текст решения изготовлен 15.11. 2022 года.