Решение по делу № 2-11/2025 от 24.04.2025 - о признании недействительными (ничтожными) восемь сделок на объекты недвижимости – квартиры, расположенные в строящемся многоквартирном доме по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., и по иску Р.З. к ООО "ИнвестСтрой" о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., и возложения обязанности передать по акту приема-передачи указанное жилое помещение, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, по иску <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> к ООО ""ИнвестСтрой"" о признании полностью исполненными обязательства участника долевого строительства по оплате денежных средств застройщику, признания права собственности на объекты долевого строительства – квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., и возложения обязанности передать по акту приема-передачи жилые помещения, а также взыскания неустойки и штрафа.

Минераловодский городской суд (Ставропольский край)

Дело N 2-11/2025

УИД: 26RS0023-01-2024-000908-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя ООО ""ИнвестСтрой"" по доверенности адвоката Павловского В.В., представителя ответчика ФИО1 по доверенности адвоката Сорокина Т.В., также являющегося представителем третьих лиц ФИО2, ФИО3 и ФИО4, представителя истца ФИО5 по доверенности адвоката Плучевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды объединенное в одно производство гражданское дело N 2-1553/2024 по иску ООО ""ИнвестСтрой"" к ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) восемь сделок на объекты недвижимости – квартиры, расположенные в строящемся многоквартирном доме по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., и по иску Р.З. к ООО "ИнвестСтрой" о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., и возложения обязанности передать по акту приема-передачи указанное жилое помещение, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО ""ИнвестСтрой"" о признании полностью исполненными обязательства участника долевого строительства по оплате денежных средств застройщику, признания права собственности на объекты долевого строительства – квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., и возложения обязанности передать по акту приема-передачи жилые помещения, а также взыскания неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО ""ИнвестСтрой"" обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 в обоснование которого указало, что ООО ""ИнвестСтрой"", именуемое в дальнейшем ""Истец"", является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

.............. в Минераловодский городской суд поступило исковое заявление А.А.Н. и А.Н.В.., из которого стало известно, что Управлением Росреестра по .............. был зарегистрирован договор N 69 от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный - как следовало из искового заявления, между ООО ""ИнвестСтрой"" и ФИО1, именуемой в дальнейшем ""Ответчик"".

Решением Минераловодского городского суда от 04.09.2023, принятого по гражданскому делу N 2-289/2023 (N 2-3748/2022) УИД: 26RS0023-01- 2022-007430-92, исковые требования первоначальных истцов А.А.Н.. и А.Н.В. были удовлетворены. Было признано исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1 575 000 рублей застройщику ООО ""ИнвестСтрой"" двухкомнатной квартиры N 122, площадью 63 кв.м., на 7 этаже в третьем блоке многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., по договору N 69 от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированного .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. за номером ...............

Тем же судебным решением в пользу А.А.Н.. и А.Н.В.. с ООО ""ИнвестСтрой"" взыскано в счет оплаты неустойки на несвоевременную сдачу объекта строительства за период с .............. по .............. 430 867,50 рублей1 и в счет уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 150 000 рублей каждому.

В остальной части в удовлетворении требований А.А.Н.., А.Н.В. было отказано.

Этим же судебным решением в удовлетворении встречных исковых требований ООО ""ИнвестСтрой"" к А.А.Н.А.Н.В.., ФИО1, Э.А.А.М.Н.С.. о признании недействительными сделок было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.11.2023, принятым по делу N 33-3-10628/2023, решение Минераловодского городского суда от 04.09.2023 отменено.

Принято по делу новое решение, которым исковое заявление А.А.Н.. и А.Ню.В. к ООО ""ИнвестСтрой"" о признании обязательств по договору долевого участия исполненными, взыскании неустойки и штрафа оставлено без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО ""ИнвестСтрой"" к А.Н.В.А.Н.В., ФИО1, Э.А.А.. и М.И.С. о признании недействительными сделок удовлетворено.

Признан недействительной сделкой договор N 69 от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанный от имени ООО ""ИнвестСтрой"", с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Признано недействительной сделкой соглашение об уступке прав требования от 03.04.2019, заключённое между ФИО1 и Э.А.А..

Признано недействительной сделкой соглашение об уступке прав требования от 25.06.2020, заключённое между Э.А.А.. и М.И.С.

Признан недействительной сделкой договор уступки прав требования от 12.02.2022 по договору N 69 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключённый между М.И.С.. и А.А.Н.., А.Н.В..

Апелляционная жалоба представителя ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" удовлетворена.

По данному гражданскому делу была проведена судебная экспертиза, заключением которой был установлен факт того, что договор N 69 от 15.01.2018 об участии в строительстве многоквартирного жилого дома и справка от 20.01.2018, согласно которой ФИО1 произвела полную оплату за двухкомнатную квартиру N 122, были подписаны не директором ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО6, а иным лицом. О факте государственной регистрации указанного договора застройщику ООО ""ИнвестСтрой"" известно не было, такой договор от имени Истца не заключался, денежные средства в кассу за объект долевого участия в строительстве не вносились, извещения о произведенных уступках прав требования по договору долевого участия в строительстве, в адрес истца не поступали.

Указанные обстоятельства послужили основанием для проведения со стороны ООО ""ИнвестСтрой"" проверки возможного наличия других таких же договоров.

Был установлен факт государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ряда договоров долевого участия, которые со стороны ООО ""ИнвестСтрой"" не заключались, не подписывались и на государственную регистрацию не предоставлялись. Оплата по указанным договорам в кассу или на расчетный счет предприятия также не поступала:

- договор N 58 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в Многоквартирном доме в первом блоке, в первом подъезде на 4 этаже, условный N 19, проектной площадью 43,0 кв.м.; общей площадью - 35,2 кв.м.; застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 59 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в Многоквартирном доме в первом блоке, в первом подъезде на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 43,0 кв.м.; жилой площадью - 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 60 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в Многоквартирном доме в первом блоке, в первом подъезде на 6 этаже, условный N 30, проектной площадью 63,0 кв.м.; общей площадью - 57,7 кв.м.; жилой площадью - 3.3,6 кв.м., застекленные две лоджии с коэффициентом единица, площадью 2,7 кв.м. и 6 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 61 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, в первом подъезде на 8 этаже, условный N 44, проектной площадью 63,0 кв.м.; общей площадью - 37,7 кв.м.; жилой площадью - 3.3,6 кв.м., две застекленные лоджии с коэффициентом единица, площадью 2,7 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 62 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в Многоквартирном доме во втором блоке, во втором подъезде на 5 этаже, условный N 68, проектной площадью 62,0 кв.м.; общей площадью -54,7 кв.м.; жилой площадью - 32,8 кв.м., две застекленные лоджии с коэффициентом единица, площадью 2,7 кв.м., и 2,6 кв м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 63 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в Многоквартирном доме во втором блоке, условный N 75, проектной площадью 47,0 кв.м.; общей площадью - 42,4 кв.м.; жилой площадью - 20,7 кв.м., застекленная лоджии с коэффициентом единица, площадью 4,6 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 64 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в Многоквартирном доме во втором блоке, на 8 этаже, условный N 84, проектной площадью 44,0 кв.м.; общей площадью - 36,2 кв.м.; жилой площадью - 18,7 кв.м., застекленная лоджии с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 65 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), трехкомнатная, расположенная в Многоквартирном доме во втором блоке, на 7 этаже, условный N 81, проектной площадью 79,0 кв.м.; общей площадью -71,0 кв.м.; жилой площадью - 4.5,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 66 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в Многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный N 114, проектной площадью 61,0 кв.м.; общей площадью - 56,2 кв.м.; жилой площадью-33,05 кв.м., две застекленные лоджии с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м., согласно описания объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 67 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в Многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный N 115, проектной площадью 63,0 кв.м.; общей площадью - 55,0 кв.м.; жилой площадью-.3.3,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 68 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в Многоквартирном доме в третьем блоке, на 7 этаже, условный N 121, проектной площадью 63,0 кв.м.; общей площадью - 55,0 кв.м.; жилой площадью-33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору);

- договор N 70 от .............., дата регистрации .............., регистрационный .............., Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в многоквартирном доме в третьем блоке, на 6 этаже, условный N 116, проектной площадью 42,0 кв.м.; общей площадью - 33,85 кв.м.; жилой площадью-17,9 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,15 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1 к настоящему Договору).

о всех договорах подписи от имени ФИО6, расположенные в строках ""Генеральный директор ООО ""ИнвестСтрой"" выполнены не директором ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО6, а иным лицом. Все договоры имеют одинаковую датировку подписания - ............... Все договоры со стороны участников долевого строительства подписаны одним и тем же лицом - ФИО1.

Оплата по договорам не производилась. Полагают, что к каждому договору имеется справка об оплате, произведенной ООО ""ИнвестСтрой"" со стороны ФИО1. Указанные справки предприятием не выдавались. Подписи от имени ФИО6, расположенные в строках ""Генеральный директор ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО6, выполнены не ФИО6, а иным лицом. При этом, по договорам долевого участия в строительстве ФИО1 произведены уступки прав требования к ООО ""ИнвестСтрой"", большей частью в пользу гражданина Э.А.А., зарегистрированного: Минераловодский городской округ, ............... После чего, Э.А.А.. совершал договора уступки прав требования в отношении принадлежащих ООО ""ИнвестСтрой"" жилых помещений в пользу третьих лиц. Однако, какие-либо извещения о произведенных уступках права требования по договорам долевого участия в строительстве в адрес ООО ""ИнвестСтрой"", как застройщика, от ФИО1 не поступали.

Таким образом, в отношении ООО ""ИнвестСтрой"" совершены мошеннические действия, выразившиеся в хищении 13 квартир. Причиненный ущерб является для нашего предприятия крупным и значительным.

По указанному факту ООО ""ИнвестСтрой"" обратилось с письменным заявлением в Отдел МВД РФ по Минераловодскому городскому округу, в связи с чем производится доследственная проверка с выемкой документов в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю и проведением целого комплекса почерковедческих экспертиз.

Однако, факт проведения доследственной проверки сам по себе, права и законные интересы ООО ""ИнвестСтрой"" не восстанавливает, в связи с чем предприятие нуждается в судебной защите таковых.

Подписание договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и справок об оплате денежных средств по таким договорам было произведено иным лицом, с подделкой подписи лица, указанного в качестве генерального директора ООО ""ИнвестСтрой"", что свидетельствует об отсутствии волеизъявления истца на совершение сделок и несоблюдении простой письменной формы сделки. Отсутствие в указанных договорах подписи генерального директора ООО ""ИнвестСтрой"", как единоличного исполнительного органа общества, наделенного полномочиями действовать без оформления доверенности, позволяет квалифицировать указанные договора как недействительную (ничтожную) сделку.

Указанное обстоятельство влечет ничтожность перечисленных договоров от .............. на основании статьи 10, части 2 статьи 168 ГК РФ как сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта

Как следует из описания договоров от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, его предметом являются права в отношении объектов долевого строительства - квартир, жилых помещений, принадлежащих ООО ""ИнвестСтрой"" в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............. участок, на котором расположен объект долевого участия в строительстве, площадью 7841 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040465:57.

Таким образом, договора от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома направлены на отчуждение в пользу ФИО1 права ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении указанных жилых помещений, что является безусловным нарушением прав и законных интересов истца.

В связи с чем, ООО ""ИнвестСтрой"" просило признать недействительными (ничтожными) сделками:

- договор N 58 от .............. на объект недвижимости – квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, в первом подъезде на 4 этаже, условный номер N 19, проектной площадью 43,0 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1), регистрационный номер .............. от ..............;

- договор N 59 от .............. на объект недвижимости – квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, в первом подъезде на 8 этаже, условный номер N 46, проектной площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1), регистрационный номер .............. от ..............;

- договор N 60 от .............. на объект недвижимости – квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, в первом подъезде на 6 этаже, условный номер N 30, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 33,6кв.м., застекленные две лоджии с коэффициентом единица, площадью 2,7 кв.м. и 6 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1), регистрационный номер .............. от ..............;

- договор N 62 от .............. на объект недвижимости – квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, во втором подъезде на 5 этаже, условный номер N 68, проектной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., застекленные две лоджии с коэффициентом единица, площадью 2,7 кв.м. и 2,6 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1), регистрационный номер ..............-41 от ..............;

- договор N 64 от .............. на объект недвижимости – квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 8 этаже, условный номер N 84, проектной площадью 44,0 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1), регистрационный номер .............. от ..............;

- договор N 66 от .............. на объект недвижимости – квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке на 6 этаже, условный номер N 114, проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленные две лоджии с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1), регистрационный номер .............. от ..............;

- договор N 67 от .............. на объект недвижимости – квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке на 6 этаже, условный номер N 115, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1), регистрационный номер .............. от ..............;

- договор N 68 от .............. на объект недвижимости – квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме в третьем блоке на 7 этаже, условный номер N 121, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1), регистрационный номер .............. от ...............

Определением суда от 06.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7

Также ФИО5 обратился в суд с иском к ООО "ИнвестСтрой" о признании права собственности на объект долевого строительства – квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме в третьем блоке на 7 этаже, условный номер N 121, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040465:57, по договору N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., возложения обязанности передать по акту приема-передачи указанное жилое помещение, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с Соглашением об уступке прав требования от .............., ФИО1 передала ФИО5 право требования по Договору N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, от .............. (далее по тексту Договор N 68), заключенного между ФИО1 и ООО "ИнвестСтрой". Договор долевого участия N 68 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. .............., номер регистрации ...............

Согласно пункту 2 Соглашения об уступке прав требования от .............., ФИО5 передаются права требования к ООО "ИнвестСтрой", которыми наделена ФИО1 по вышеуказанному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в качестве Участника, а именно: квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме в третьем блоке, третьем подъезде, на 7 этаже, условный N 121, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., расположенная в строящемся жилом доме по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., на земельном участке с кадастровым номером ..............

В соответствии с пунктом 3 Соглашения об уступке прав требования от .............., уступаемое ФИО1 право требования переходит к ФИО5 в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали на дату заключения настоящего соглашения.

Соглашение об уступке прав требования от .............. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Все обязательства Участника долевого строительства по договору N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. ими исполнены.

Денежная сумма в размере 1 575 000 рублей, составляющая цену договора (пункт 3 Договора) полностью выплачена Застройщику.

Однако до настоящего времени ответчик - застройщик ООО "ИнвестСтрой" не исполнил свои обязательства по договору N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, от ............... А именно ответчиком нарушены сроки и порядок передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора N 68, объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в Многоквартирном доме в третьем блоке, третьем подъезде, на 7 этаже, условный N 121, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., согласно описанию объекта долевого строительства (приложение N 1 к настоящему Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение N 1.2.3 к настоящему Договору), расположенная в строящемся жилом доме по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., на земельном участке с кадастровым номером ..............

В силу пункта 5.1.2. Договора N 68, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником своих обязательств по настоящему договору застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства Участнику.

Согласно пункту 6.1. Договора N 68, передача Объекта долевого строительства Застройщиком оформление технического плана на квартиру, постановка на кадастровый учёт, и принятие его Участником осуществляются на основании подписываемого Сторонами акта приема-передачи квартиры в течение шести месяцев со дня получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры (пункт 6.3 Договора N 68).

Таким образом, ответчик - застройщик ООО "ИнвестСтрой" незаконно уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры и оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру на его имя.

Из-за бездействия ответчика и не выполнения им своих обязательств по Договору N 68, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им по договору квартиру.

На претензии ответчик не реагирует. Последний раз претензия была направлена ответчику ............... Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N 36860088091360, претензия получена ответчиком .............., однако ответчик оставил претензию без ответа и никаких мер не принял.

В связи с чем просил признать за ним право собственности на объект долевого строительства – квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме в третьем блоке на 7 этаже, условный номер N 121, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., на земельном участке с кадастровым номером .............., по договору N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., возложить на ООО "ИнвестСтрой" обязанность передать по акту приема-передачи указанное жилое помещение, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Определением суда от 17 июля 2024 года указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Определением суда от 04 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО8 и ФИО4

В процессе рассмотрения данного дела третьими лицами ФИО2, ФИО8 и ФИО4 предъявлен самостоятельный иск к ООО "ИнвестСтрой" о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что ООО ""ИнвестСтрой"" заключило с ФИО1 следующие договоры:

- договор от .............. N 66 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., по которому ООО ""ИнвестСтрой"" обязался построить МКД и предоставить дольщику в собственность двухкомнатную квартиру N 114, проектной площадью 61 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., с двумя застекленными лоджиями площадью 2,35 кв.м. и 2,45кв.м., на 6 этаже в 2-ом блоке, а ФИО1 обязалась уплатить за .............. 525 000 рублей;

- договор от .............. N 64 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., по которому ООО ""ИнвестСтрой"" обязался построить МКД и предоставить дольщику в собственность однокомнатную квартиру N 84, проектной площадью 44 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., с застекленной лоджией площадью 7,8 кв.м., на 8 этаже в 2-ом блоке, а ФИО1 обязалась уплатить за .............. 100 000 рублей;

- договор от .............. N 59 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., по которому ООО ""ИнвестСтрой"" обязался построить МКД и предоставить дольщику в собственность однокомнатную квартиру N 19, проектной площадью 43 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., с застекленной лоджией площадью 7,8 кв.м., на 4 этаже в 1-ом блоке, а ФИО1 обязалась уплатить за .............. 075 000 рублей.

Первоначальный дольщик ФИО1 оплатила полностью цену данных квартир в указанных в ДДУ размерах, согласно справкам от ...............

Данные ДДУ зарегистрированы регистрационной службой ...............

По соглашениям об уступках прав требования первоначальный дольщик ФИО1 уступила свои права гражданам по данным договорам ДУ, в итоге в настоящее время правообладателями прав по вышеуказанным ДДУ являются третьи лица, заявляющие самостоятельные требования:

- ФИО2 по договору от .............. N 66 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

- ФИО3 по договору от .............. N 64 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

- ФИО4 по договору от .............. N 59 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Изложенные уступки прав по ДДУ также зарегистрированы регистрационной службой.

В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............. органами власти введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

На устное обращение к сотрудникам ответчика передать в собственность квартиры третьим лицам, было отказано.

Помимо вышеуказанного, ответчик ООО ""ИнвестСтрой"" с иском к ФИО1 о признании данных договоров ДУ недействительными, с чем третьи лица категорически не согласны и заявляют свои требования в настоящем деле относительно предмета спора.

В связи с изложенным, третьи лица обращаются в суд за защитой нарушенного ответчиком прав на квартиры, за пресечением действий ответчика, создающих угрозу нарушения права третьих лиц на квартиры, путем признания полностью исполненными обязательств участника долевого строительства по оплате квартир по указанным ДДУ, зарегистрированным .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., а также признания права собственности на квартиры.

В июле 2023 года многоквартирный жилой дом по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............. органами власти введен в эксплуатацию.

Ответчик до сих пор вышеуказанные договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не исполнил, третьих лиц не уведомил о готовности передать квартиры, подал иск о признании ДДУ недействительными.

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (п. 1.4 и п. 1.5 Договора) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Согласно пункту 1.4 объектом договора является указанная однокомнатная квартира. Согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года (не позднее ..............).

Просрочка исполнения обязательства ответчика по передаче квартир началась с ...............

В период расчета неустойки не входит период с .............. по .............. согласно моратория по Постановлению Правительства России от .............. N 479.

По ФИО2, с учетом срока исковой давности три года, расчет неустойки на цену ДДУ 1 525 000 рублей из расчета 7,25% годовых по состоянию на ..............:

- с .............. по .............. просрочка 639 дней;

- 7,25% / 300 = 0,02416% в день;

- 639 дней * 0, 02416% = 15,44%;

- 1 525 000 рублей / 100% * 15 44% = 235 460 рублей;

- 235 460 рублей * 2 = 470 920 рублей.

Штраф по Закону о защите прав потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки: 50% от 470 920 рублей = 235 460 рублей.

По ФИО3, с учетом срока исковой давности три года, расчет неустойки на цену ДДУ 1 100 000 рублей из расчета 7,25% годовых по состоянию на ..............:

- с .............. по .............. просрочка 639 дней;

- 7,25% / 300 = 0,02416% в день;

- 639 дней * 0, 02416% = 15, 44%;

- 1 100 000 рублей / 100% * 15,44% = 169 840 рублей;

- 169 840 рублей * 2 = 339 680 рублей.

Штраф по Закону о защите прав потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки: 50% от 339 680 рублей = 169 840 рублей.

По ФИО9, с учетом срока исковой давности три года, расчет неустойки на цену ДДУ 1 075 000 рублей из расчета 7,25% годовых по состоянию на ..............:

- с .............. по .............. просрочка 639 дней;

- 7,25% / 300 = 0,02416% в день;

- 639 дней * 0,02416% = 15,44%;

- 1 075 000 рублей / 100% * 15,44% = 165 980 рублей;

- 165 980 рублей * 2 = 331 960 рублей.

Штраф по Закону о защите прав потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки: 50% от 331 960 рублей = 165 980 рублей.

В связи с чем просили:

- признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1 525 000 рублей застройщику ООО ""ИнвестСтрой"" по договору от .............. N 66 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры N 114;

- признать за ФИО10 право собственности на данную квартиру и обязать ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" передать данную квартиру ФИО2 по акту приема-передачи во владение;

- взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период просрочки .............. по .............. в размере 470 920 рублей;

- взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО2 штраф в размере 235 460 рублей за отказ добровольно передать квартиру;

- взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры N 114 по договору N 66 от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период просрочки с .............. по день фактической передачи ответчиком ФИО2 указанной квартиры;

- признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1 100 000 рублей застройщику ООО ""ИнвестСтрой"" по договору от .............. N 64 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры N 84;

- признать за ФИО3 право собственности на данную квартиру и обязать ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" передать данную квартиру ФИО11 по акту приема-передачи во владение;

- взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры за период просрочки .............. по .............. в размере 339 680 рублей;

взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО3 штраф в размере 169840 рублей за отказ добровольно передать квартиру;

- взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры N 84 по договору N 64 от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период просрочки с .............. по день фактической передачи ответчиком ФИО3 указанной квартиры;

- признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1 075 000 рублей застройщику ООО ""ИнвестСтрой"" по договору от .............. N 59 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры N 19;

- признать за ФИО4 право собственности на данную квартиру и обязать ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" передать данную квартиру ФИО4 по акту приема-передачи во владение;

- взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи квартиры за период просрочки .............. по .............. в размере 331 960 рублей;

- взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО4 штраф в размере 165 980 рублей за отказ добровольно передать квартиру;

- взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи квартиры N 19 по договору N 59 от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период просрочки с .............. по день фактической передачи ответчиком ФИО4 указанной квартиры.

Истец ФИО5, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его интересы на основании по доверенности представляет адвокат Плучевская И.В.

Ответчик ФИО1, также являющейся третьим лицом, а также третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4, также извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их интересы на основании доверенностей представляет адвокат Сорокин Т.В.

Согласно статье 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7, также извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не сообщили суду об уважительных причинах неявки.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ООО ""ИнвестСтрой"" по доверенности адвокат Павловский В.В., заявленные ООО ""ИнвестСтрой"" требования к ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не признал в связи с тем, что договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 59, N 64, N 66 и N 68 от 15.01.2018 ООО ""ИнвестСтрой"" с ФИО1 не заключало и денежные средства по указанным договорам в кассу ООО ""ИнвестСтрой"" не поступали.

В связи с чем, просил требования ООО ""ИнвестСтрой"" удовлетворить в полном объеме, отказав в удовлетворении требований ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности адвокат Т.В. требования ООО ""ИнвестСтрой"" не признал по тем основаниям, что при заключении с ООО ""ИнвестСтрой"" оспариваемых договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате денежных средств. Договоры заключены уполномоченным лицом ООО ""ИнвестСтрой"" и в установленном законом порядке зарегистрированы в Росреестре.

В связи с чем, просил в удовлетворении требований ООО ""ИнвестСтрой"" отказать в полном объеме.

Как представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3 и ФИО4 адвокат Сорокин Т.В. заявленные третьими лицами требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Также просил в удовлетворении требований ООО ""ИнвестСтрой"" отказать в полном объеме, а требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 по доверенности адвокат Плучевская И.В. требования ФИО5 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Также просила в удовлетворении требований ООО ""ИнвестСтрой"" отказать в полном объеме, а требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО ""ИнвестСтрой"" и ФИО1 15.01.2018 заключен договор N 58 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (п. 1.4 и п.. 5 Договора) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно пункту 1.4, объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, на 4 этаже, условный .............., проектной площадью 43,0 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м.

В силу пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 43,0 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1 075 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в 25 000 рублей (п.3.2 договора).

Согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года (не позднее 21 мая 2018 года).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата цены договора производится Участником в следующем порядке: 1 075 000 рублей оплачивается Участником после регистрации настоящего договора по свободному графику до получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае просрочки платежа более чем на два месяца, Застройщик вправе отказаться от исполнения договора. В случае нарушения срока внесения платежа Участник выплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере, установленном Федеральным Законом N 214.

Согласно пункту 5.2.2 участник при условии полного внесения денежных средств по договору может уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

Договор участия в долевом строительстве от .............. N 58 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю .............., номер регистрации ...............

В соответствии со справкой, выданной ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО1 от 20.01.2018 за подписью генерального директора Общества ФИО6, заверенной печатью Общества, она произвела полную оплату за однокомнатную квартиру N 46, находящуюся по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Также, между ООО ""ИнвестСтрой"" и ФИО1 15.01.2018 заключен договор N 59 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Согласно пункту 1.4, объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 43,0 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м.

Согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года (не позднее ..............).

Договор участия в долевом строительстве от .............. N 59 зарегистрирован в Управлении Росреестра по .............. .............., номер регистрации ...............

Также, между ООО ""ИнвестСтрой"" и ФИО1 .............. заключен договор N 60 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Согласно пункту 1.4, объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,7 кв.м. и 2,6 кв.м.

В силу пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 63,0 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1 575 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в 25 000 рублей (п.3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата цены договора производится Участником в следующем порядке: 1 575 000 рублей оплачивается Участником после регистрации настоящего договора по свободному графику до получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае просрочки платежа более чем на два месяца, Застройщик вправе отказаться от исполнения договора. В случае нарушения срока внесения платежа Участник выплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере, установленном Федеральным Законом N 214.

Договор участия в долевом строительстве от .............. N 60 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю .............., номер регистрации ...............

Также, между ООО ""ИнвестСтрой"" и ФИО1 .............. заключен договор N 62 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Согласно пункту 1.4, объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, во втором подъезде, на 5 этаже, условный .............., проектной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,7 кв.м. и 2,6 кв.м.

В силу пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 62,0 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1 550 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в 25 000 рублей (п.3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата цены договора производится Участником в следующем порядке: 1 550 000 рублей оплачивается Участником после регистрации настоящего договора по свободному графику до получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае просрочки платежа более чем на два месяца, Застройщик вправе отказаться от исполнения договора. В случае нарушения срока внесения платежа Участник выплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере, установленном Федеральным Законом N 214.

Договор участия в долевом строительстве от .............. N 62 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю .............., номер регистрации ..............

Также, между ООО ""ИнвестСтрой"" и ФИО1 .............. заключен договор N 64 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Согласно пункту 1.4, объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 44,0 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м.

В силу пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 44,0 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1 100 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в 25 000 рублей (п.3.2 договора).

Договор участия в долевом строительстве от .............. N 64 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю .............., номер регистрации ..............

В соответствии со справкой, выданной ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО1 от 20.01.2018 за подписью генерального директора Общества ФИО6, заверенной печатью Общества, она произвела полную оплату за однокомнатную квартиру N 84, находящуюся по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Также, между ООО ""ИнвестСтрой"" и ФИО1 15.01.2018 заключен договор N 66 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Согласно пункту 1.4, объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м.

В силу пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 61,0 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 1 525 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в 25 000 рублей (п.3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата цены договора производится Участником в следующем порядке: 1 525 000 рублей оплачивается Участником после регистрации настоящего договора по свободному графику до получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае просрочки платежа более чем на два месяца, Застройщик вправе отказаться от исполнения договора. В случае нарушения срока внесения платежа Участник выплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере, установленном Федеральным Законом N 214.

Договор участия в долевом строительстве от .............. N 66 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю .............., номер регистрации ..............

В соответствии со справкой, выданной ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО1 от 20.01.2018 за подписью генерального директора Общества ФИО6, заверенной печатью Общества, она произвела полную оплату за однокомнатную квартиру N 114, находящуюся по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Также, между ООО ""ИнвестСтрой"" и ФИО1 .............. заключен договор N 67 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Согласно пункту 1.4, объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве от .............. N 67 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю .............., номер регистрации ...............

Также, между ООО ""ИнвестСтрой"" и ФИО1 .............. заключен договор N 68 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Согласно пункту 1.4, объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме в третьем блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве от .............. N 68 зарегистрирован в Управлении Росреестра по .............. .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/013/2018-35.

.............. между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 64, по условиям которого ФИО1 уступила ФИО3 право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 44,0 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. ФИО3 уплатил ФИО1 1 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по .............. .............., номер регистрации ...............

.............. между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 68, по условиям которого ФИО1 уступила ФИО5 право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме третьем блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. ФИО5 уплатил ФИО1 1 575 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.

.............. между ФИО1 и Э.А.А. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 66, по условиям которого ФИО1 уступила Э.А.А. право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. Э.А.А.. уплатил ФИО1 1 525 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по Ставропольскому краю .............., номер регистрации ...............

.............. между Э.А.А. и Г.И.А. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 66, по условиям которого Э.А.А.. уступил Г.И.А. право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. Г.И.А.. уплатила ФИО12 1 525 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

.............. между Г.И.А.. и К.М.А. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 66, по условиям которого Г.И.А.. уступила К.М.А. право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. К.М.А.. уплатила Г.И.А.. 1 525 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

.............. между ФИО1 и А.Л.А.. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 59, по условиям которого ФИО1 уступила ФИО3 право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 43,0 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. А.Л.А. уплатил ФИО1 1 075 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

.............. между А.Л.А. и Ш.И.И.. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 59, по условиям которого ФИО1 уступила ФИО3 право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 43,0 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. Ш.И.И.. уплатил А.Л.А. 1 075 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Согласно пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать, уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (п. 2 ст. 390 ГК РФ).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По смыслу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу сделка является оспоримой.

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Обращаясь с иском о признании недействительными (ничтожными) восьми сделок на объект недвижимости – квартиры, расположенные в строящемся многоквартирном доме по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., ООО ""ИнвестСтрой"" указало, что договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 директором ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО6 не подписывались. Оплата цены по договорам от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 со стороны ФИО1 фактически не была произведена, в связи с чем, уступка права требования по договору не могла быть произведена. На государственную регистрацию договоры от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 со стороны ООО ""ИнвестСтрой"" не предоставлялись.

Определением суда от 19.07.2024 по ходатайству представителя ООО ""ИнвестСтрой"" по делу назначена судебная почерковедческая и техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО ""Бюро независимой судебной экспертизы"".

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении N 27 от .............., подписи от имени генерального директора ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО6 изображения, которых расположены в копии договора N 58 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., в копии договора N 59 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. в копии договора N 60 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., в копии договора N 62 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., в копии договора N 64 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. в копии договора N 66 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. в копии договора N 67 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............. в копии договора N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .............., выполнены не ФИО6 при условии, что оригиналы исследуемых подписей, выполнены без применения технических приемов и средств.

Подписи от имени представителя ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО7 изображения, которых расположены в копии расписки в получении документов на государственную регистрацию от .............., зарегистрированной в книге учета входящих документов N 26/149/001/2018 запись N 1930, в копии расписки в получении документов на государственную регистрацию от .............., зарегистрированной в книге учета входящих документов N 26/149/001/2018 запись N 1932, в расписке в получении документов на государственную регистрацию от .............., зарегистрированной в книге учета входящих документов N 26/149/001/2018 запись N 1934, в копии расписки в получении документов на государственную регистрацию о .............., зарегистрированной в книге учета входящих документов N 26/149/001/2018 запись N 1938, в копии расписки в получении документов на государственную регистрацию от .............., зарегистрированной в книге учета входящих документов N 26/149/001/2018 запись N 1941, в копии расписки в получении документов на государственную регистрацию от .............., зарегистрированной в книге учета входящих документов N 26/149/001/2018 запись N 1942, выполнены ФИО7 при условии, что оригиналы исследуемых подписей выполнены без применения технических приемов и средств.

Провести исследование подписи, выполненной от имени ФИО7 в копии расписки в получении документов на государственную регистрацию от .............., зарегистрированной в книге учета входящих документов N 26/149/001/2018 запись N 1940 не представляется возможным, по причине отсутствия указанного документа в материалах гражданского дела.

Проанализировав заключение по результатам проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, суд считает заключение соответствующим требованиям закона, она проведены высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сделанные экспертом выводы согласуются с другими доказательствами по делу, ничем не опровергнуты.

Как установлено в судебном заседании из пояснений свидетеля регистратора Р.Г.В.., представитель ООО ""ИнвестСтрой"" ФИО7 на регистрацию предоставил договоры от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 о долевом участии в строительстве спорного жилого дома, подписанный директором общества, подпись которого была заверена печатью общества. Справки от .............. выданные Н.В. в бухгалтерии общества с подписью директора, скрепленной печатью.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от .............. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать. Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества.

Согласно пункту 3.25 ГОСТ Р 6.30-2003 "Государственный стандарт Российской Федерации. Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов" (действовавшего до ..............) оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подлинной подписи. Документы заверяют печатью организации.

Юридическое значение печати общества заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи лица, уполномоченного представлять общество в отношениях с контрагентами, а также того факта, что соответствующий документ исходит именно от конкретного общества как юридического лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота и субъектом предпринимательского права.

Печать не может находиться в свободном доступе для лиц, не обладающих компетенцией на совершение действий по наделению полномочий лиц в правоотношениях с контрагентами.

Таким образом, при предъявлении в МФЦ на регистрацию договоры от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 о долевом участии в строительстве спорного жилого дома и при выдаче ФИО1 справок от 20.01.2018 об отсутствии задолженности, содержащие подписи директора общества ФИО6, заверенные печатью ООО ""ИнвестСтрой"", а также содержащие все необходимые реквизиты общества, ФИО1 не могла сомневаться в полномочиях ФИО6

Оснований полагать, что лицо, не имеющее намерений заключить договор, скрепит договор печатью юридического лица, не имеется.

Суд полагает, что сам факт подписания документов не лично ФИО6, а другим лицом, имеющим доступ к документам общества и печати общества, не может указывать на незаключенность спорного договора, доказательств выбытия печати из владения организации в материалы дела не представлено, с заявлением об утрате либо хищении печати ООО ""ИнвестСтрой"" не обращалось.

Допрошенная в судебном заседании специалист ГКУ СК "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных луг в Ставропольском крае"" Р.Г.В.. подтвердила, что при принятии на регистрацию договоров от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 о долевом участии в строительстве жилого дома она, проверив личности сторон договора и их полномочия при регистрации заявления, а также все платежные документы, приняла их, выдав расписку обеим сторонам: ФИО1 и ФИО7, действующему от имени ООО ""ИнвестСтрой"" на основании нотариальной доверенности.

Оснований не доверять этим объяснениям у суда не имеется, поскольку они подтверждаются материалами дела, в том числе, заявлениями ФИО7 от .............. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об осуществлении государственной регистрации прав по договорам от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ............... Принадлежность выполненных в данном заявлении подписей заявителя ФИО7 подтверждена заключением эксперта.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении сторонами необходимых условий для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68, и, соответственно, направленности воли сторон на заключение данных сделок.

Возражения представителя ООО ""ИнвестСтрой"" о том, что на момент государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве ФИО6 не являлся генеральным директором ООО ""ИнвестСтрой"", судом отклоняются, поскольку, представленными доказательствами подтверждается, что спорные договоры на регистрацию предоставлены уполномоченным лицом ФИО7, действующим от имени ООО ""ИнвестСтрой"" на основании доверенности от .............. N 2086342 серия 26 АА, удостоверенной нотариусом Минераловодского нотариального округа Н.Р.М.., реестровый ...............

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, оценивая с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность действий ООО ""ИнвестСтрой"", суд приходит к выводу о том, что, несмотря на то, что подпись в договорах от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 о долевом участии в строительстве спорного жилого дома не принадлежит ФИО6, при том, что обеспечение соответствия данной подписи соответствующему образцу находилось вне контроля второй стороны по сделке ФИО1, наличие подлинной печати общества в договоре, заверившей эту подпись, с учетом способа предоставления договора, позволяющего сделать вывод о его происхождении, последующих действий ООО ""ИнвестСтрой"", направленных на заключение сделки (данные договоры, подписанные руководителем общества и заверенный печатью общества сдавался лично на регистрацию представителем ООО ""ИнвестСтрой"" В.И., действующим на основании доверенности, ООО ""ИнвестСтрой""), давало другой стороне по сделке ФИО1 основание полагаться на действительность сделок, осведомленность ООО ""ИнвестСтрой"" и направленность его воли на заключение данных договоров.

При этом судом отмечается, что о наличии зарегистрированных договора участия в долевом строительстве от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 новому директору общества П.Я.Н. стало известно .............. после получения по его запросу выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах в долевом строительстве на земельном участке по адресу: .............., что подтверждается ответом директора МБУ ""МФЦ ММО"" N 01-25/100 от .............., однако на протяжении более четырёх лет ООО ""ИнвестСтрой"" не заявляло о недействительности договоров долевого участия, соответственно, поведение общества также давало основания другим лицам полагаться на действительность сделки.

Исходя из изложенного, оснований для признания договоров от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанного от имени ООО ""ИнвестСтрой"" с одной стороны и ФИО1, недействительными не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства заключения договора участия в долевом строительстве от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68, зарегистрированных в установленном законом порядке, доводы ООО ""ИнвестСтрой"" об отсутствии у ФИО1 на момент заключения с другими лицами соглашений об уступке прав и обязанностей по договорам от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 прав в отношении объектов долевого строительства, произведении уступки несуществующего права, являются несостоятельными, поскольку на момент заключения соглашений они существовали, права по договорам участия в долевом строительстве объекта недвижимости были зарегистрированы (ст. 433 п. 3, ст. 389 ГК РФ).

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу положений ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

При уступке цедентом должны быть соблюден ряд условий, в том числе о существовании уступаемого требования существует в момент уступки.

При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 54, следует, что по смыслу статей 390, 396 ГК РФ невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка, и не освобождает цедента от ответственности за неисполнение обязательств, возникших из этого договора. Например, если стороны договора продажи имущественного права исходили из того, что названное право принадлежит продавцу, однако в действительности оно принадлежало иному лицу, покупатель вправе потребовать возмещения причиненных убытков (пункты 2 и 3 статьи 390, статья 393, пункт 4 статьи 454, статьи 460 и 461 ГК РФ), а также применения иных предусмотренных законом или договором мер гражданско-правовой ответственности.

Равным образом, если иное не вытекает из существа соглашения между цедентом и цессионарием, цедент, обязавшийся уступить будущее требование, отвечает перед цессионарием, если уступка не состоялась по причине того, что в предусмотренный договором срок или в разумный срок уступаемое право не возникло или не было приобретено у третьего лица.

Следовательно, недействительность переданного требования в случае, если такое будет установлено, является основанием для привлечения цессионарием к ответственности цедента. При этом обстоятельства наличия либо прекращения договора долевого участия в строительстве, а также его исполнение сами по себе не находятся в причинной связи с действительностью и заключенностью оспариваемого договора цессии.

Отсутствие уведомления ООО ""ИнвестСтрой"" о переуступке прав по договорам № 63 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не влечет недействительность последующих договоров цессии, заключенных ФИО1

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник письменно не был уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Нормами гражданского законодательства не предусмотрено, что при не уведомлении должника об уступке праве требования, договор цессии считается незаключенным либо недействительным, поскольку новый кредитор несет риск в пределах, установленных статьями 383 и 385 ГК РФ.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, указанными нормами определены возможные негативные последствия не уведомления должника об уступке права требования, под которыми законодатель понимает исполнение должником обязательства первоначальному кредитору.

Основным последствием не уведомления в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу является то, что обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Условиями договоров участия в долевом строительстве жилого дома от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 не предусмотрена необходимость соблюдения требования о наличии письменного согласия участника долевого строительства на уступку прав требования по договорам. ООО ""ИнвестСтрой"" не представлено доказательств того, что переход права требования вызвал у него какие-либо неблагоприятные последствия. Смена в правоотношениях кредитора в данном случае каких-либо прав должника не нарушает.

Совокупностью имеющихся по делу доказательств подтверждено, что обязательства дольщика перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве жилого дома от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 исполнены в полном объеме.

Ссылка ООО ""ИнвестСтрой"" на записи в кассовой книге счета 76.06, согласно которым за период с .............. по .............. ФИО1 оплата по договорам от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 не произведена, а также выводы заключения эксперта отдела судебно-экономических и строительно-технических экспертиз ЭКЦ ГУ МВД России по .............. N 101 от .............. о том, что в соответствии со сведениями, отраженными в представленных документах ООО ""ИнвестСтрой"" (приходные кассовые ордера, кассовые книги на 2018 г., 2019 г., карточка счета 50 за .............. - .............., карточки счета 50.01, отбор: поступления от участия в долевом строительстве за 1 квартал 2018 г. и за .............. – ..............) внесение денежных средств в кассу ООО ""ИнвестСтрой"" по договорам от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 не произведена, судом не принимается во внимание ввиду следующего.

По смыслу Федерального закона от .............. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" в системной взаимосвязи с Указанием Банка России от .............. N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства", кассовые операции оформляются, в частности, приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами; поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге.

Между тем из содержания указанных нормативных актов во взаимосвязи с Федеральным законом от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что названные бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами, подтверждающими оплату по договору долевого участия.

С учетом положений вышеприведенной ч. 10 ст. 48 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, представлены справки о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом ФИО1 застройщику ООО ""ИнвестСтрой"", данные справки выполнена на бланке общества с соответствующими реквизитами и имеет подлинный оттиск печати ООО ""ИнвестСтрой"", при этом справки об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемые застройщиком, являются документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Оформление расчетных документов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от .............. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", является обязанностью ООО ""ИнвестСтрой"". Упущения со стороны застройщика в организации бухгалтерского учета, а также в оформлении первичных документов без соблюдения положений названного Закона и иных нормативных актов не может быть вменено в вину другой стороне договора.

ООО «ИнвестСтрой» ООО ""ИнвестСтрой"" ООО ""ИнвестСтрой"", как застройщик является субъектом предпринимательской деятельности, лицо, осуществляющее профессиональную деятельность в сфере строительства, а, следовательно, при заключении договоров с ФИО1 и выдаче финансовых справок обязано было проверить все финансовые документы, связанные со строительством, оценить свои риски, после чего заключать такие договоры и выдавать справки.

Для гражданина, как потребителя, и наиболее незащищенного участника гражданско-правовых отношений, в частности для ФИО1, не имеет значения кем из сотрудников ООО ""ИнвестСтрой"" были выданы платежные документы, были ли нарушены ООО ""ИнвестСтрой"" либо его сотрудниками требования, установленные законодательством в части порядка принятия наличных денежных средств, отражения их в бухгалтерской отчетности Общества.

Судом также отмечается, что в соответствии с пунктами 4.2 договоров от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 оплата цены договора производится Участником в следующем порядке: денежные средства оплачиваются Участником после регистрации настоящих договоров по свободному графику до получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае просрочки платежа более чем на два месяца, Застройщик вправе отказаться от исполнения договора. В случае нарушения срока внесения платежа Участник выплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере, установленном Федеральным Законом N 214.

О наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 новому директору общества П.Я.Н. стало известно .............., вместе с тем, никаких требований относительно исполнения ФИО1 обязательств по оплате стоимости квартиры ООО ""ИнвестСтрой"" не заявлялось.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25 поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, приведенным в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно.

ООО ""ИнвестСтрой"" (застройщику), как профессиональному участнику предпринимательских и иных экономических правоотношений в области привлечения денежных средств участников долевого строительства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, известны требования действующего законодательства в этой сфере.

Между тем застройщик, не получивший удовлетворение от дольщика по оплате объектов долевого строительства, подтверждает такую оплату соответствующими справками от .............., отсутствие надлежащим образом установленных ограничений с его стороны для совершения ФИО1 дальнейшей уступки прав (требований) создавали видимость правомерности поведения сторон по договорам для иных участников правоотношений.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных обстоятельств по делу, с учетом приведенных нормативно-правовых положений, позволяют суду прийти к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 по уплате цены договоров исполнены в полном объеме.

Об этом также свидетельствует последующая государственная регистрация договоров уступки права требования между ФИО1 и третьими лицами в установленном законом порядке.

Учитывая положения п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая по внимание поведение ООО ""ИнвестСтрой"" при выдаче документов, подтверждающих исполнение договора долевого участия в строительстве ФИО1 и регистрации данного договора, а также то обстоятельство, что С.Е.Ф.. является добросовестной стороной по договору, суд также не находит оснований для признания соглашения об уступке прав и обязанностей от .............. о передаче права требования по договору от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 недействительным.

Представителем ответчика ФИО1 адвокатом Сорокиным Т.В. заявлено ходатайство и пропуске ООО ""ИнвестСтрой"" срока исковой давности при обращении с заявленными требованиями.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 15, разъясняется, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ч.1. ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Истец ООО ""ИнвестСтрой"" являлся стороной по договорам участия в долевом строительстве от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68, при этом .............. уполномоченным представителем ООО ""ИнвестСтрой"" в ГКУ СК "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Ставропольском крае"" были представлены заявления на регистрацию оспариваемых договоров в регистрационный орган с приложением необходимых документов.

Исполнение данной сделки началось с момента его государственной регистрации, т.е. .............., а истец ООО ""ИнвестСтрой"" обратился в суд с иском о признании недействительными этих сделок .............., т.е. спустя 3 года с момента её исполнения.

В связи с чем, установленный ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок для обращения в суд для оспаривания договоров от .............. N 58, N 59, N 60, N 62, N 64, N 66, N 67 и N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО ""ИнвестСтрой"" пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ООО ""ИнвестСтрой"" требований.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от .............. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона).

В силу статей 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Как было установлено в судебном заседании, .............. между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 68, по условиям которого ФИО1 уступила ФИО5 право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме третьем блоке, на 7 этаже, условный номер 121, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по ...............

Предметом заключенного договора, является квартира (жилое помещение) по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Истец ФИО5 приобрел право на спорную квартиру на основании соглашения об уступке прав требования ...............

Согласно пункту 3 соглашения об уступке, в счет уступаемых прав ФИО5 уплатил сумму в размере 1 575 000 рублей.

.............. ФИО5 направил в адрес ООО ""ИнвестСтрой"" претензию, в которой просил передать ему по акту приема передачи квартиру, расположенную в многоквартирном доме в третьем блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором .............., указанная претензия получена ООО ""ИнвестСтрой"" ...............

Между тем, указанная претензия была оставлена без ответа.

В связи с тем, что на основании оглашения от .............. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 68 ФИО5 является участником в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры в третьем блоке, на 7 этаже, условный .............., проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., то его требования о признании за ним права собственности на указанный объект долевого строительства, а также возложения обязанности на ООО ""ИнвестСтрой"" передать ему по акуту приема-передачи указанный объект и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что .............. между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 64, по условиям которого ФИО1 уступила ФИО3 право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 44,0 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м.

Истец ФИО3 приобрел право на спорную квартиру на основании соглашения об уступке прав требования ...............

Согласно пункту 3 соглашения об уступке, в счет уступаемых прав ФИО3 уплатил сумму в размере 1 100 000 рублей.

В связи с тем, что на основании оглашения от .............. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 64 ФИО3 является участником в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры во втором блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 44,0 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., и свои обязательства по оплате договора им выполнены в полном объеме, то его требования о признании полностью исполненными обязательства по оплате застройщику денежной суммы в размере 1 100 000 рублей, признания за ним права собственности на указанный объект долевого строительства, а также возложения обязанности на ООО ""ИнвестСтрой"" передать ему по акуту приема-передачи указанный объект подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что .............. между ФИО1 и Э.А.А.. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 66, по условиям которого ФИО1 уступила Э.А.А.. право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. Э.А.А. уплатил ФИО1 1 525 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по .............. .............., номер регистрации 26:24:040465:57-26/001/2020-130.

.............. между Э.А.А. и Г.И.А. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 66, по условиям которого Э.А.А. уступил Г.И.А. право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. Г.И.А.А. уплатила Э.А.А. 1 525 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

.............. между Г.И.А.. и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 66, по условиям которого Г.И.А.. уступила ФИО2 право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. ФИО2 уплатила Г.И.А. 1 525 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Истица ФИО2 приобрела право на спорную квартиру на основании соглашения об уступке прав требования ...............

Согласно пункту 3 соглашения об уступке, в счет уступаемых прав ФИО2 уплатила сумму в размере 1 525 000 рублей.

В связи с тем, что на основании оглашения от .............. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 66 ФИО3 является участником в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м., и свои обязательства по оплате договора им выполнены в полном объеме, то его требования о признании полностью исполненными обязательства по оплате застройщику денежной суммы в размере 1 525 000 рублей, признания за ним права собственности на указанный объект долевого строительства, а также возложения обязанности на ООО ""ИнвестСтрой"" передать ему по акуту приема-передачи указанный объект подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. А.Л.А.. уплатил ФИО1 1 075 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

.............. между А.Л.А.. и ФИО4 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 59, по условиям которого ФИО1 уступила ФИО3 право требования к ООО ""ИнвестСтрой"" в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме в первом блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 43,0 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. ФИО4 уплатил А.Л.А. 1 075 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Истец ФИО4 приобрел право на спорную квартиру на основании соглашения об уступке прав требования ...............

Согласно пункту 3 соглашения об уступке, в счет уступаемых прав ФИО4 уплатил сумму в размере 1 075 000 рублей.

В связи с тем, что на основании оглашения от .............. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. N 64 ФИО4 является участником в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры во втором блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 43,0 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., и свои обязательства по оплате договора им выполнены в полном объеме, то его требования о признании полностью исполненными обязательства по оплате застройщику денежной суммы в размере 1 075 000 рублей, признанич за ним права собственности на указанный объект долевого строительства, а также возложения обязанности на ООО ""ИнвестСтрой"" передать ему по акуту приема-передачи указанный объект подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку обязательство по передаче долевого строительства участникам долевого строительства не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, истцы в порядке части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ заявили требования о взыскании неустойки.

Истцами представлен расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 31.03.2025:

- ФИО2, с учетом срока исковой давности три года, расчет неустойки на цену ДДУ 1 525 000 рублей из расчета 7,25% годовых по состоянию на 21.05.2018:

- с 01.07.2023 по 31.03.2025 просрочка 639 дней;

- 7,25% / 300 = 0,02416% в день;

- 639 дней * 0, 02416% = 15,44%;

- 1 525 000 рублей / 100% * 15 44% = 235 460 рублей;

- 235 460 рублей * 2 = 470 920 рублей.

- ФИО3, с учетом срока исковой давности три года, расчет неустойки на цену ДДУ 1 100 000 рублей из расчета 7,25% годовых по состоянию на 21.05.2018:

- с 01.07.2023 по 31.03.2025 просрочка 639 дней;

- 7,25% / 300 = 0,02416% в день;

- 639 дней * 0, 02416% = 15, 44%;

- 1 100 000 рублей / 100% * 15,44% = 169 840 рублей;

- 169 840 рублей * 2 = 339 680 рублей.

- ФИО9, с учетом срока исковой давности три года, расчет неустойки на цену ДДУ 1 075 000 рублей из расчета 7,25% годовых по состоянию на 21.05.2018:

- с 01.07.2023 по 31.03.2025 просрочка 639 дней;

- 7,25% / 300 = 0,02416% в день;

- 639 дней * 0,02416% = 15,44%;

- 1 075 000 рублей / 100% * 15,44% = 165 980 рублей;

- 165 980 рублей * 2 = 331 960 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ООО ""ИнвестСтрой"" свои обязательства перед истцами в предусмотренный договором срок не выполнило, суд приходит к выводу о допущенной ответчиком просрочке исполнения обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив и приняв за основу расчет неустойки, представленный стороной истцов, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение размеров неустойки и основного обязательства, компенсационный характер неустойки, причины просрочки передачи объекта долевого строительства дольщикам, пришел к выводу о взыскании с ООО ""ИнвестСтрой"" неустойки в пользу ФИО2 в размере 470 920 рублей, в пользу ФИО3 в размере 339 680 рублей, в пользу ФИО4 в размере 331 960 рублей331 960 рублей.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика неустойки с 01.04.2025 до даты фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве, пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Также, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных требований, размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истцов составит:

- в пользу ФИО2 в размере 235 460 рублей (470 920 рублей / 50%);

- в пользу ФИО3 в размере 169 840 рублей (339 680 рублей / 50%);

- в пользу ФИО9 в размере 165 980 рублей (331 960 рублей / 50%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что в удовлетворении требований ООО ""ИнвестСтрой"" отказано в полном объеме, то оснований для взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 65 600 рублей не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО ""ИнвестСтрой"" в бюджет Минераловодского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона при подаче искового заявления в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО ""ИнвестСтрой"" к ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) сделки:

Требования ФИО5 к ООО "ИнвестСтрой" удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на объект долевого строительства – квартира (жилое помещение), двухкомнатная, расположенная в многоквартирном доме в третьем блоке на 7 этаже, условный номер N 121, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., на земельном участке с кадастровым номером .............., по договору N 68 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ...............

Обязать ООО "ИнвестСтрой" передать ФИО5 по акту приема-передачи квартиру (жилое помещение), двухкомнатную, расположенную в многоквартирном доме в третьем блоке на 7 этаже, условный номер N 121, проектной площадью 63,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 8,0 кв.м., в жилом доме по адресу: .............., в 107 м по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., на земельном участке с кадастровым номером .............. а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Требования ФИО2 ООО ""ИнвестСтрой"" удовлетворить. Признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства ФИО2 по оплате в размере 1 525 000 рублей застройщику ООО ""ИнвестСтрой"" по договору от .............. N 66 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры N 114.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м., по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Обязать ООО ""ИнвестСтрой"" передать ФИО2 по акту приема-передачи во владение квартиру, расположенную в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 61,0 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,05 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 2,35 кв.м. и 2,45 кв.м., по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Взыскать с ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период просрочки .............. по .............. в размере 470 920 рублей.

Взыскать с ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры N 114 по договору N 66 от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период просрочки с .............. по день фактической передачи квартиры.

Взыскать с ответчика ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО2 штраф в размере 235 460 рублей.

Требования ФИО3 к ООО ""ИнвестСтрой"" удовлетворить. Признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства ФИО3 по оплате в размере 1 100 000 рублей застройщику ООО ""ИнвестСтрой"" по договору от .............. N 64 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры N 84.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру во втором блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 44,0 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Обязать ООО ""ИнвестСтрой"" передать ФИО3 по акту приема-передачи во владение квартиру во втором блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 44,0 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Взыскать с ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры за период просрочки .............. по .............. в размере 339 680 рублей.

Взыскать с ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры N 84 по договору N 64 от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период просрочки с .............. по день фактической передачи квартиры.

Взыскать с ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО3 штраф в размере 169840 рублей.

Требования ФИО4 к ООО ""ИнвестСтрой"" удовлетворить. Признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства ФИО4 по оплате в размере 1 075 000 рублей застройщику ООО ""ИнвестСтрой"" по договору от .............. N 59 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по .............., квартиры N 46.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру во втором блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 43,0 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Обязать ООО ""ИнвестСтрой"" передать ФИО4 по акту приема-передачи во владение квартиру во втором блоке, на 8 этаже, условный .............., проектной площадью 43,0 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 7,8 кв.м., по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого дома N 80 по ...............

Взыскать с ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи квартиры за период просрочки .............. по .............. в размере 331 960 рублей.

Взыскать с ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО4 ФИО4 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору N 59 от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период просрочки с .............. по день фактической передачи.

Взыскать с ООО ""ИнвестСтрой"" в пользу ФИО4 ФИО13 штраф в размере 165 980 рублей.

Взыскать с ООО ""ИнвестСтрой"" в бюджет Минераловодского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2024 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.