Дело (УИД) №60RS0004-01-2025-000499-41

Производство №2-287/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года рп.Бежаницы Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бежаницкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бежаницкого муниципального округа, Управлению Росреестра по Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указала на то, что 03 марта 2022 года умер ее супруг – А., после смерти которого она вступила в права наследования, подав заявление нотариусу в установленный срок. Все имущество, оставшееся после смерти супруга, принято ею фактически, заявлено нотариусу для включения в наследственную массу, оформлено официально, за исключением одного объекта недвижимости: здания бывшего правления в д...., приобретенного А. у СТОО «Красный маяк» на основании договора купли-продажи от 12 мая 1997 года. Наследодатель при жизни пользовался указанным объектом недвижимости, производил в нем некоторые ремонтные работы, однако, право собственности А. на указанное наследственное имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем нотариус не счел возможным признать за нею право собственности на данное здание в порядке наследования. При этом, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, в ЕГРН вообще отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо на данное здание. Правопреемником СТОО «Красный маяк», реорганизованного в СПК «Фишнево», который, в свою очередь, был присоединен к ОАО «Ленинский путь», реорганизованному в 2015 году в форме преобразования в ООО «Ленинский путь», является ООО «Ленинский путь». Однако на балансе общества здание правления не значится, поскольку продано по договору купли-продажи от 12 мая 1997 года А. В связи с изложенным, истец просит суд признать за нею право собственности на здание бывшего правления, расположенное в д...., в порядке наследования по закону после смерти супруга А.., умершего 03 марта 2022 года.

В ходе предварительного судебного заседания истцом ФИО1 было заявлено ходатайство о частичном прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований к Управлению Росреестра по Псковской области. Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 01 декабря 2025 года отказ ФИО1 от иска в части принят судом, производство по делу по иску ФИО1 в части требований к ответчику – Управлению Росреестра по Псковской области прекращено.

Протокольным определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 01 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: иные наследники А. - ФИО2 и ФИО3, правопреемник бывшего собственника объекта недвижимости - ООО «Ленинский путь», а также Управление Росреестра по Псковской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; кроме того, пояснила, что ей неизвестно по каким причинам ее муж, А., после заключения в 1997 году договора купли-продажи спорного здания не оформил сделку надлежащим образом, то есть не зарегистрировал за собой право собственности. Однако она помнит, что после покупки этого здания муж считал, что и так является его собственником, собирался сделать там лыжную базу, поскольку он всегда занимался спортом, хотел отреставрировать это пустующее здание, привести его в порядок. Она, истец, в настоящее время также имеет намерение привести это здание в порядок, сделать в нем капитальный ремонт и использовать его, возможно, как гостиницу. С момента приобретения спорного здания А. никаких претензий со стороны прежнего собственника и его правопреемников, иных третьих лиц в отношении данного имущества ни к покойному мужу, ни к ней никогда не поступало. Нотариус отказала ей в выдаче свидетельства на право на наследство на указанное имущество по той причине, что отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на это здание.

Представитель ответчика – Администрации Бежаницкого муниципального округа, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав также, что претензий в отношении имущества администрация не имеет, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, не явились; представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия, в которых также указали, что претензий к наследственному имуществу их отца, А.., они не имеют.

Представитель третьего лица – ООО «Ленинский путь», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств, возражений по существу иска в суд не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не предоставил; в представленном ранее отзыве на исковое заявление указал, что при наличии правовых оснований за истцом может быть признано право собственности на здание в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в связи с чем разрешение требований истца, предъявленных к Администрации муниципального образования «Бежаницкий район», Управление оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика – Администрации Бежаницкого муниципального округа и третьих лиц – ООО «Ленинский путь» и Управления Росреестра по Псковской области, а также третьих лиц – ФИО2 и ФИО3, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положениями п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.1112 названного Кодекса определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ).

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1152 ГК РФ (пункты 1, 2) определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Положениями п.1 ст.1154 и п.1 ст.1153 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно положениям п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является супругой и, соответственно, наследником первой очереди по закону А., умершего 03 марта 2022 года в г...., проживавшего на день смерти по адресу: ...

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти А., ... года рождения, серии ... №..., выданным ... года Отделом ЗАГС города ... Комитета юстиции ... области; справкой Отдела ЗАГС Администрации ... муниципального округа №... от 12 ноября 2025 года об имеющихся в архиве Отдела ЗАГС записях актов гражданского состояния в отношении А.., ... года рождения, согласно которой в архиве имеется запись акта о заключении брака №... от ... года между А., ... года рождения, и ФИО4, ... года рождения, место государственной регистрации – ... сельский Совет ... района ... области, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО5; адресной справкой, предоставленной МП МО МВД России «...» 17 ноября 2025 года за №..., в отношении А., ... года рождения, снятого с регистрационного учета по месту жительства с 03 марта 2022 года по адресу: ..., в связи со смертью (л.д.11, 109, 124).

Судом также установлено, что кроме истца иными наследниками первой очереди по закону после смерти А. являются его родные дети: ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, что подтверждается справкой Отдела ЗАГС Администрации ... муниципального округа №... от 12 ноября 2025 года об имеющихся в архиве Отдела ЗАГС записях актов гражданского состояния в отношении А., ... года рождения, согласно которой в архиве имеются записи акта о рождении ФИО2 №... от ... года и акта о рождении ФИО6 №... от ... года, место государственной регистрации – ... сельский Совет ... района ... области, где родителями рожденных указаны: А., ... года рождения, и ФИО1, ... года рождения; справкой Отдела ЗАГС Администрации ... муниципального округа №... от 26 ноября 2025 года об имеющихся в архиве Отдела ЗАГС записях актов гражданского состояния в отношении ФИО6, ... года рождения, согласно которой в архиве имеется запись акта о заключении брака №... от ... года между С. и ФИО6, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС ... района Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства ..., после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО3 (л.д.109,131).

Из предоставленной нотариусом ... нотариального округа М. справки от 10 октября 2025 года за №... следует, что на основании поданного ФИО1 заявления 11 марта 2022 года заведено наследственное дело №... к имуществу умершего 03 марта 2022 года ее супруга А., проживавшего по адресу: ...; по состоянию на 10 октября 2025 года ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д.13).

Как следует из копии материалов предоставленного нотариусом вышеуказанного наследственного дела №..., наследником, принявшим наследство к имуществу А.., действительно является его супруга – ФИО1, которая 11 марта 2022 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после умершего 03 марта 2022 года А.., в котором указала, что наследниками также являются: сын, ФИО2, и дочь, ФИО3. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся в д....; земельного участка и нежилого здания, находящихся в д....; прав на денежные средства, находящиеся в ... банке ПАО ..., с причитающимися процентами и компенсациями; трактора (л.д.110, 137).

Из материалов указанного наследственного дела также усматривается, что 11 марта 2022 года нотариус ... нотариального округа М. известила иных наследников А. (ФИО3 и ФИО2) о том, что после умершего 03 марта 2022 года А. открылось наследство, и, если они желают получить причитающуюся им долю, то не позднее 03 сентября 2022 года им необходимо подать (выслать) заявление в нотариальную контору ... нотариального округа ... области о принятии наследства; неполучение нотариусом ответа к указанному сроку будет расцениваться как непринятие наследства (л.д.140, 141). Однако сведения о поступлении к нотариусу указанных в извещениях документов в материалах наследственного дела отсутствуют.

Согласно материалам наследственного дела №... 09 сентября 2022 года нотариус ... нотариального округа М. выдала ФИО1, наследнице имущества умершего 03 марта 2022 года А.., два свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: земельного участка, площадью 2646 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности (дата регистрации – 02 мая 2006 года, регистрационный номер ...); жилого дома, площадью 125,5 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., принадлежащего наследодателю на праве собственности (дата регистрации – 17 мая 2006 года, регистрационный номер ...); прав на денежные средства, находящиеся на счетах №№... в Доп. офисе №... ... банка ПАО ..., с причитающимися процентами; прав на денежные средства, находящиеся на счете №... в Доп. офисе №... ... банка ПАО ..., с причитающимися процентами (л.д.138, 139).

Кроме того, из предоставленной МП МО МВД России «...» 17 ноября 2025 года за №... адресной справки с поквартирной карточкой следует, что А.., ... года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства с 03 марта 2022 года по адресу: ..., в связи со смертью; на момент смерти вместе с ним проживала и была зарегистрирована по указанному адресу жена – ФИО1, ... года рождения (л.д.124).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что лишь ФИО1, как наследник первой очереди по закону, как фактически, так и юридически приняла наследство после смерти своего супруга А., поскольку не только была зарегистрирована и проживала на день открытия наследства совместно с наследодателем в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, но и обратилась к нотариусу в установленном законом порядке.

Кроме того, в представленных в суд заявлениях иные наследники А., ФИО3 и ФИО2, указали, что претензий к наследственному имуществу их отца – А.., ... года рождения, не имеют (л.д.181, 183).

В силу положений пунктов 2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Как усматривается из содержания искового заявления и материалов дела, а также из показаний в суде истца, после смерти А. открылось наследство в том числе и в виде здания бывшего правления, расположенного в д...., которое было приобретено А. по договору купли-продажи от 12 мая 1997 года у СТОО «Красный маяк», однако, ФИО1 отказано в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, свидетельствующих о принадлежности наследодателю А. указанного имущества.

Действительно, согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №... от 18 августа 2025 года и №... от 19 августа 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, в том числе о кадастровой стоимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, об объекте недвижимости - здании по адресу: ..., площадью 121,2 кв.м., с назначением: нежилое здание (здание бывшего правления) (л.д.14, 15).

Кроме того, согласно справке, предоставленной ... отделом ГБУ ... области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» 19 мая 2025 года за №56, сведения об объекте недвижимости (здание правления), расположенном по адресу: ..., в архиве ... отдела отсутствуют (л.д.16).

Данные обстоятельства подтверждают невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из чч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Кроме того, согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, 12 мая 1997 года продавец: СТОО «Красный маяк» в лице С.С., действующего на основании Устава СТОО «Красный маяк», и покупатель: А.., житель деревни ..., заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать в собственность А. здание бывшего правления, а покупатель обязуется оплатить его на условиях настоящего договора; решением правления СТОО «Красный маяк» (протокол №... от 11 мая 1997 года) решено продать здание за 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей с учетом НДС; покупатель обязуется внести стоимость здания по решению правления СТОО «Красный маяк» в кассу товарищества; ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны. Данный договор подписан сторонами сделки и удостоверен печатью СТОО «Красный маяк» (л.д.12).

Согласно архивной справке, предоставленной архивным отделом Управления делами Администрации ... муниципального округа 12 ноября 2025 года за №..., Сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (СТОО) «Красный маяк» создано на основании распоряжения Администрации района №775 от 10 декабря 1992 года путем реорганизации колхоза «Красный маяк» в СТОО «Красный маяк»; на основании распоряжения Администрации района №174-р от 12 марта 1997 года на базе СТОО «Красный маяк» был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Фишнево» Бежаницкого района; СТОО «Красный маяк» было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда 30 июля 2001 года; СПК «Фишнево» было объединено с ОАО «Ленинский путь» на основании протокола общего собрания членов СПК «Фишнево» №1 от 11 марта 2000 года; ОАО «Ленинский путь» Бежаницкого района реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Ленинский путь» с 23 марта 2015 года (л.д.108).

Кроме того, из предоставленных архивным отделом Управления делами Администрации ... муниципального округа 13 ноября 2025 года за №... сведений следует, что акты приема-передачи имущества при реорганизации колхоза «Красный маяк» в СТОО «Красный маяк» и СПК «Фишнево» за 1992-1997 годы, а также при реорганизации СПК «Фишнево» в ОАО «Ленинский путь» за 2000 год и в ООО «Ленинский путь» за 2015 год - на хранение в архив не поступали; сведения о балансовой принадлежности и инвентарные карточки на здание бывшего правления, расположенное по адресу: ..., - на хранение в архив не поступали (л.д.107).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц №№... от 06 ноября 2025 года и 20 ноября 2025 года, соответственно, Открытое акционерное общество «Ленинский путь», находящееся по адресу: ..., 23 марта 2015 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, сведения о правопреемнике – Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Ленинский путь»; сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ООО «Ленинский путь» - генеральный директор М.П. (л.д.45-55, 99-103).

Согласно справке ООО «Ленинский путь», предоставленной 11 сентября 2025 года за №... за подписью генерального директора М.П.., колхоз «Красный маяк» реорганизован в СТОО «Красный маяк» 10 декабря 1992 года, которое в 1997 году реорганизовано в СПК «Фишнево», которое, в свою очередь, присоединено к ОАО «Ленинский путь»; ОАО «Ленинский путь» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Ленинский путь», о чем 23 марта 2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись №...; ООО «Ленинский путь» также сообщает, что здание бывшего правления продано по договору купли-продажи от 12 мая 1997 года А., в связи с чем на балансе ООО «Ленинский путь» в настоящее время не значится (л.д.17).

Данные обстоятельства подтверждаются и имеющейся в материалах дела ведомостью основных средств ОАО «Ленинский путь», а также передаточным актом, утвержденным протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Ленинский путь» от 15 января 2015 года, о передаче от ОАО «Ленинский путь» в ООО «Ленинский путь» всего имущества, в том числе недвижимого имущества, в перечне которого среди нежилых зданий по д.... не значится нежилое здание бывшего правления (л.д.142-156, 158-164).

Кроме того, в материалах дела имеется справка ООО «Ленинский путь» от 15 сентября 2025 года №... о том, что акт приема-передачи основных и оборотных средств в ОАО «Ленинский путь» от 20 января 1998 года утерян (л.д.157).

Как следует из уведомления, предоставленного Администрацией ... муниципального округа 14 ноября 2025 года за №..., в собственность муниципального образования здание бывшего правления, расположенное по адресу: ..., не передавалось; в Реестре муниципального имущества сведения об указанном здании бывшего правления отсутствуют (л.д.106).

Свидетель С.С. в судебном заседании пояснил, что по состоянию на май 1997 года он являлся председателем СПК «Фишнево» (ранее - СТОО «Красный маяк»), и именно он подписывал со стороны продавца договор купли-продажи А.. здания бывшего правления. Решение о продаже указанного здания было принято на заседании правления, поскольку хозяйство разрушалось, его присоединяли к «Ленинскому пути», имущество распродавали, многие принадлежавшие бывшему колхозу здания уже были проданы, и А. также попросил продать ему здание бывшего правления колхоза, после чего и был заключен данный договор купли-продажи, оплату по договору А. произвел в кассу колхоза в полном объеме. Было ли у хозяйства оформлено надлежащим образом право собственности на спорное здание, он, свидетель, сейчас не помнит, но помнит, что покупателю передавали какую-то документацию. Решение о продаже принимало правление СТОО «Красный маяк», он просто подписывал договор, как руководитель. С момента продажи спорного здания никаких претензий к А. по поводу владения им указанным имуществом никем не предъявлялось.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов гражданского дела, договор от 12 мая 1997 года между сторонами исполнен, оплата по договору произведена А. в кассу СТОО «Красный маяк» в полном объеме, объект недвижимости передан продавцом покупателю, с момента продажи на балансе СТОО «Красный маяк» и его правопреемников не значился, по передаточным актам в ООО «Ленинский путь» не передавался, споров и разногласий относительно предмета договора между А. и правопреемниками СТОО «Красный маяк» никогда не имелось, что подтверждается, в том числе, и показаниями свидетеля С.С.., которые согласуются с материалами дела и с пояснениями истца.

Согласно заключению кадастрового инженера Т.., являющегося членом АСРО «...», представленному в техническом плане здания от 28 июля 2025 года, изготовленном в связи с необходимостью постановки на учет нежилого здания, указанное здание бывшего правления, 1954 года завершения строительства, расположено по адресу: ..., в пределах кадастрового квартала ...; площадь объекта недвижимости рассчитана в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составила 121,2 кв.м., включая площадь, занимаемую перегородками в пределах внутренних поверхностей наружных стан здания (л.д.18-26).

С учетом изложенного, исходя из смысла вышеуказанных норм законодательства, в условиях установленного факта законного основания приобретения А. нежилого здания, учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости, учитывая также сведения об общей площади здания, содержащиеся в технической документации, как верные, принимая во внимание, что права А. на спорный объект недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает установленным, что после смерти А. осталось принадлежащее на момент смерти наследодателю наследственное имущество в виде нежилого здания бывшего правления, площадью 121,2 кв.м., 1954 года завершения строительства, расположенного по адресу: ..., в пределах кадастрового квартала ....

При таких обстоятельствах, исходя из названных выше норм статей 218, 1112, 1113, 1114, 1115, 1141, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, учитывая наличие доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного нежилого здания бывшего правления А.., а также о фактическом и юридическом принятии наследства после смерти А. его супругой ФИО1, вступившей во владение наследственным имуществом после смерти наследодателя, с признанием принадлежащим ей причитающегося после смерти супруга наследства, включая спорное нежилое здание бывшего правления; при наличии сведений об иных наследниках А. первой очереди по закону – сына ФИО2 и дочери ФИО3, вместе с тем, которые отказались от своих наследственных прав; принимая во внимание отсутствие данных о наследниках, имеющих право на обязательную долю в открывшемся наследстве, а также о зарегистрированных правах кого-либо на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на имущество, являющееся предметом спора, в порядке наследования после смерти ее супруга А.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бежаницкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт ...), право собственности на здание бывшего правления, 1954 года завершения строительства, общей площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., в пределах кадастрового квартала с номером ..., в порядке наследования по закону после смерти А., умершего 03 марта 2022 года.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 22 декабря 2025 года.

...

...

Судья Е.А.Понедельченко