УИД: 78RS0005-01-2022-008050-20

Дело № 2-7476/2022 20 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10 ноября 2021 года между ней и ответчиком заключён договор займа с залогом, удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6, в соответствии с которым истец предоставил ответчику сумму займа в размере № рублей с обязательством возврата до 10 ноября 2022 года, с уплатой процентов и пени, предусмотренных договором.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая не исполнена последним на момент подачи иска.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ФИО1 просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере № рублей, обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей. Также истец просила взыскать с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № рублей.

Истец ФИО1. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 10.11.2021 между ФИО1 (далее – Займодавец) и ФИО2 (далее – Заемщик) был заключен договор займа с залогом № №, удостоверен ФИО6, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрирован в реестре за № № (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере № рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу указанную денежную сумму в срок не позднее 10.11.2022. Заемщик несет ответственность за полный возврат всей суммы займа.

Денежные средства согласно п. 1.2. Договора, указанные в п. 1.1 Договора переданы займодавцем заемщику до подписания договора, что подтверждается распиской (л.д. 31).

За предоставление займа заемщик обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу проценты в размере 4 % в месяц от суммы фактически выданного займа (а в случае частичного возврата – от суммы невозвращенной части займа). Проценты начинают начисляться со дня выдачи займа. Уплата процентов производится 10 числа каждого календарного месяца. Если дата выплаты процентов приходится на нерабочий день, днем выплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день. Первая выплата процентов производится 10.12.2021. Ежемесячная сумма выплат составляет № рублей (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 1.6 Договора, в случае нарушения заемщиком установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или нарушения срока возврата суммы займа заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты по повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по настоящему договору составляет 8 процентов от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате процентов по настоящему договору заемщик уплачивает займодавцу пени в размере № рублей за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки платежа (п. 1.7 Договора).

В случае просрочки заемщиком очередного платежа займодавцу (в том числе процентов за пользование займом, начисленных пеней) более чем на 30 дней, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 1.8 Договора).

Исходя из п. 1.10 Договора, в случае просрочки заемщиком -залогодержателем очередного платежа займодавцу –залогодержателю более чем на 30 календарных дней, заимодавец-залогодержатель вправе потребовать заемщика-залогодателя расторжения настоящего договора и досрочного исполнения обязательства по настоящему договору в случае неисполнения требований займодавца-залогодержателя о досрочном исполнении обязательств заемщика-залогодателя по настоящему договору в течении 15 календарных дней, считая с даты направления заимодавцем-залогодержателем письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов заимодавец-залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем никаких доказательств, свидетельствующих о полном либо частичном погашении задолженности перед ФИО1 по заключённому с ней договору займа, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчёт проверен судом, признан арифметически верным. Альтернативного расчёта подлежащих взысканию денежных средств в счет исполнения обязательства, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений относительно заявленных требований как по праву, так по размеру, и доказательств, опровергающих доводы истца, исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведёнными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств по договору займа с залогом № № в размере № рублей, из которых: № рублей – сумма основного долга, № рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, № рублей – пени.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа, заемщик предоставляет в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 340 Гражданского Кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть ненадлежащего исполнения должником

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом условием обращения взыскания на заложенное имущество по указанным основаниям является невыполнение залогодателем требования залогодержателя об исполнении обязательства о погашении задолженности и выплате процентов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательства.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 2.6. Договора предмет залога обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга. Предмет залога обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:1)в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или много ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование - чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; (3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Предмет залога обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 вышеуказанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д. 25-28).

Таким образом, на спорную квартиру должно быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО «ИНЕКС» от 17.102.2022, об определении рыночной стоимости имущества в результате проведенного анализа и расчетов рыночная стоимость объекта - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, составляет № рублей.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, с учетом того, что денежные средства по договору займа ответчиком не возвращены в установленные договором сроки, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что совокупность условий, необходимых для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Грузинское, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в данном случае соблюдена, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи данного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой, равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере № рублей, исходя из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Доказательств, свидетельствующих об ином размере залоговой стоимости имущества, ответчиком не представлено.

Исходя из ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований. Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., что подтверждается чек-ордером, которые подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в погашение задолженности по договору займа с залогом от 10.11.2021 денежные средства в размере № рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № рублей, а всего – №) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2022 года.