УИД 31RS0016-01-2025-008768-58 Дело № 2-5347/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современный дом» к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №1 от 16.03.2025, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современный дом» (далее ООО «УК «Современный дом») обратилось в суд с иском, в котором представитель истца просил:

1. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу четыре: запретить ООО «УК «Современный дом» ежегодно повышать тариф на содержание общедомового имущества на процент инфляции или уровень потребительских цен, без финансовой необходимости. Финансовую необходимость подтвердить обязательным предоставлением совету дома фактических актов выполненных работ/услуг (оформленных надлежащим образом) за прошедшие два года, с советом дома провести проверку дома обязательно по результатам проверки составить акт с подписью членов совета дома, составить перечень необходимых работ/услуг по дому и их стоимость. Совместно рассчитать необходимое количество денег с учетом ранее фактически оказанных работ/услуг.

2. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу пять: «В тариф на содержание и ремонт мест общего пользования включать все расходы по содержанию мест общего пользования в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. Обязать ООО УК «Современный дом» в счет-квитанциях указывать сумму к оплате по тарифу на содержание и ремонт мест общего пользования по одной строке одной суммой.

3. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу шесть: ООО «УК «Современный дом» засчитывать и отражать в счет-квитанциях все заплаченные нами денежные средства до 10 числа, доставлять квитанции в почтовые ящики до 15 числа текущего месяца.

4. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу семь: За горячую воду оплачивать по квартирным счетчикам горячей воды по цене холодной воды. Используемый газ для подогрева одного куба холодной воды рассчитывать по среднему потреблению газа в летний период, в отопительный период выделять строкой «газ для подогрева холодной воды».

5. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу восемь: ООО «УК «Современный дом» ежегодно раскрывать информацию собственникам дома о выполненных работах, оказанных услугах методом предоставления отчета, актов, смет и т.д. на бумаге по запросу любого собственника.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ООО «УК «Современный дом» с 01.01.2022 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>.

Собственники МКД провели общее собрание собственников помещений инициатором, которого является ФИО2, собственник <адрес>.

На общем собрании собственников 16.03.2025 были приняты решения, оформленные протоколом от 16.03.2025, которые нарушают права истца и не могут быть исполнимы. Обжалуемые истцом решения противоречат действующему законодательству, в силу чего являются недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что ненаправление оригиналов протокола общего собрания собственников и приложений к нему не свидетельствует о том, что эти решения не являются обязательными для управляющей компании.

ФИО2 и её представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств нарушения принятыми решениями общего собрания советников помещений МКД, оформленными протоколом №1 от 16.03.2025, прав управляющей компании. Считали ООО «УК «Современный дом» ненадлежащим истцом. Дополнительно ссылались на то, что оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не направлялся управляющей компании и в УГЖН. Поскольку управляющая компания постоянно игнорирует обращения собственников по вопросу согласования изменений договора управления, установлению тарифов, то решения, принятые собственниками и оформленные протоколом, являются письменным предложением управляющей компании по внесению изменений в договор управления многоквартирным жилым домом.

Заслушав пояснения сторон, проверив материалы дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Основания признания ничтожности общего собрания собственников установлены ст. 181.5 ГК РФ.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 109 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «УК «Современный дом» с 01.01.2022 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>.

В период с 10.02.2025 по 15.03.2025 включительно по инициативе ФИО2, являющейся собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, организовано и проведено общее собрание собственников помещений.

Согласно содержанию оспариваемого протокола собрание проводилось со следующей повесткой дня:

1 Избрание председателя, секретаря собрания с предоставлением права подсчета голосов, составления и подписания протокола.

2 Утверждение порядка уведомления собственников квартир о проведении собрания, принятых решениях.

3 Избрание Совета дома.

4. Запретить ООО УК «Современный дом» ежегодно повышать тариф на содержание и ремонт общедомового имущества на процент инфляции или уровень потребительских цен, без финансовой на то необходимости. Финансовую необходимость подтвердить обязательным предоставлением совету дома фактических актов выполненных работ/услуг (оформленных надлежащим образом) по нашему дому за прошедшие два года, с советом дома провести проверку дома обязательно по результатам проверки составить акт с подписью членов совета дома, составить перечень необходимых работ/услуг по дому и их стоимостью. Совместно рассчитать необходимое количество денег с учетом ранее фактически оказанных работ/услуг.

5. Собранием собственников дома от 22.07.2020 был установлен тариф 16,13 руб., включая все расходы по дому, и было принято решение в счет-квитанции тариф писать одной строкой одной суммой. Собственники дома в бюллетенях собрания в октябре 2021 года проголосовали за тариф 19,33 руб. одной суммой. В собрании от 30 ноября 2022 года бюллетеней не было. Квитанции на оплату УК нам выписывает как ей выгодно, дополнительно выделяет ОДН и лифт, хотя пишет слова в том числе, а в то число не считает, нарушая ст. 154 ЖК РФ структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как УК не наделена полномочиями изменять структуру оплаты.

В связи с этим вопрос на голосование:

В тариф на содержание и ремонт мест общего пользования включать все расходы по содержанию мест общего пользования, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. УК Современный дом в счет-квитанции указывать сумму к оплате по тарифу на содержание и ремонт мест общего пользования по одной строке, одной суммой.

6. ООО УК Современный дом засчитывать и отражать в счет-квитанции все заплаченные нами денежные средства до 10 числа, согласно законодательства РФ, доставлять нам квитанции на оплату в почтовые ящики 15 числа текущего месяца.

7. За горячую воду оплачивать по квартирным счетчикам горячей воды, по цене холодной воды, в соответствии с ПП РФ № 354 пункт 54. Используемый газ для подогрева одного куба холодной воды рассчитывать по среднему потреблению газа в летний период, в отопительный период в квитанции выделять строкой, газ для подогрева холодной воды.

8. ООО УК Современный дом ежегодно раскрывать информацию собственникам дома о выполненных, оказанных работах/услугах по дому, методом предоставления отчета, актов выполненных работ/услуг, смет расходов, оформленных надлежащим образом на бумаге по запросу любого собственника дома.

По итогам общего собрания приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня принято решение: председателем и секретарем собрания с предоставлением права подсчета голосов, составления и подписания протокола избрана ФИО2

По второму вопросу голосования: принято решение утвердить порядок уведомления собственников квартир о проведении собрания, принятых решениях. Определено место для результатов голосования - на досках объявлений у каждого подъезда дома.

По третьему вопросу голосования принято решение: избрать Совет дома в составе председателя ФИО5 (<адрес>), членов совета: ФИО6 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>).

По четвертому вопросу голосования: принято решение - запретить ООО УК Современный дом ежегодно повышать тариф на содержание и ремонт общедомового имущества на процент инфляции или уровень потребительских цен, без финансовой на то необходимости. Финансовую необходимость подтвердить обязательным предоставлением совету дома фактических актов выполненных работ/услуг (оформленных надлежащим образом) по нашему дому за прошедшие два года, с советом дома провести проверку дома обязательно по результатам проверки составить акт с подписью членов совета дома, составить перечень необходимых работ/услуг по дому и их стоимостью. Совместно рассчитать необходимое количество денег с учетом ранее фактически оказанных работ/услуг.

По пятому вопросу голосования принято решение в тариф на содержание и ремонт мест общего пользования включать все расходы по содержанию мест общего пользования, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. УК Современный дом в счет-квитанции указывать сумму к оплате по тарифу на содержание и ремонт мест общего пользования по одной строке, одной суммой.

По шестому вопросу голосования принято решение - ООО УК Современный дом засчитывать и отражать в счет-квитанции все заплаченные нами денежные средства до 10 числа, согласно законодательству РФ, доставлять нам квитанции на оплату в почтовые ящики 15 числа текущего месяца.

По седьмому вопросу голосования принято решение: за горячую воду оплачивать по квартирным счетчикам горячей воды, по цене холодной воды, в соответствии с ПП РФ № 354 пункт 54. Используемый газ для подогрева одного куба холодной воды рассчитывать по среднему потреблению газа в летний период, в отопительный период в квитанции выделять строкой, газ для подогрева холодной воды.

По восьмому вопросу голосования принято решение: ООО УК Современный дом ежегодно раскрывать информацию собственникам дома о выполненных, оказанных работах/услугах по дому, методом предоставления отчета, актов выполненных работ/услуг, смет расходов, оформленных надлежащим образом на бумаге по запросу любого собственника дома.

Разрешая требования истца о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в №, оформленного протоколом № от 16.03.2025, по вопросу четыре о запрете ООО «УК «Современный дом» ежегодно повышать тариф на содержание общедомового имущества на процент инфляции или уровень потребительских цен, без финансовой необходимости. Финансовую необходимость подтвердить обязательным предоставлением совету дома фактических актов выполненных работ/услуг (оформленных надлежащим образом) за прошедшие два года, с советом дома провести проверку дома обязательно по результатам проверки составить акт с подписью членов совета дома, составить перечень необходимых работ/услуг по дому и их стоимость. Совместно рассчитать необходимое количество денег с учетом ранее фактически оказанных работ/услуг, суд учитывает следующее.

Статьями 39, 158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из п. 29, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо - и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме.

Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Изложенное свидетельствует о том, что, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в котором конкретизированы работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

С учетом вышеперечисленных правовых норм, учет предложений управляющей организации при утверждении размера платы за эти услуги является обязательным, установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома, при этом объем учитываемых данных должен быть идентичен для каждого из домов.

В случае же установления размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества произвольно и без учета предложений управляющей компании, такие тарифы являются незаконными.

Кроме того, согласно статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом. Решение указанного вопроса не отнесено ни к полномочиям совета дома, ни к полномочиям председателя совета дома.

На основании изложенного принятое решение по первому вопросу противоречит требованиям действующего законодательства.

Поскольку, ООО «УК Современный дом» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома и решением общего собрания, оформленного протоколом 1 от 16.03.2025, в части запрета на ежегодное повышение тарифа без финансовой необходимости, которую необходимо подтвердить совету дома фактических актов выполненных работ/услуг (оформленных надлежащим образом) по дому за прошедшие два года, проведение с советом дома проверки дома, с обязательным по результатам проверки составлением акта с подписью членов совета дома, перечня необходимых работ/услуг по дому и их стоимостью, совместному расчёту необходимого количество денежных средств с учетом ранее фактически оказанных работ/услуг, непосредственно затрагиваются права и законные интересы данного юридического лица, осуществляющего содержание жилого помещения и его текущий ремонт, ООО «УК Современный дом» также вправе оспаривать вышеуказанное решение собрания, в результате которого данная управляющая компания несет убытки, что также является существенным.

Также являются обоснованными требования истца о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД №а по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом №1 от 16.03.2025, по пятому вопросу о включении в тариф на содержание и ремонт мест общего пользования всех расходов по содержанию мест общего пользования, возложении на ООО УК «Современный дом» обязанности в счет-квитанциях указывать сумму к оплате по тарифу на содержание и ремонт мест общего пользования по одной строке одной суммой.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (пункт 67); в платежном документе указывается объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (не жилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (подпункты «г, з» пункта 69); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (пункт 38).

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр.

Примерной формой квитанции предусмотрена графа «к оплате за расчетный период», в которой отражаются начисления за каждый вид жилищно-коммунальной услуги, потребленной в расчетном периоде, а также графа «итого к оплате», в которой отражаются начисления с учетом имеющейся задолженности за предыдущие периоды.

Кроме того, АО «Региональный расчетно-кассовый центр» на основании заключенного договора осуществляет формирование, доставку собственникам многоквартирного дома единых платежных документов на оплату коммунальных услуг. В связи с чем возложение на истца обязанности по указанию в платежных документах суммы на содержание и ремонт общедомового имущества одной строкой и одной суммой необоснованно.

Протоколом общего собрания собственников данного МКД от 30.11.2022 №1 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 19,33 руб. за 1 кв. м жилого помещения на первый год (без учета ОДН).

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

С учетом вышеперечисленных правовых норм, учет предложений управляющей организации при утверждении размера платы за эти услуги является обязательным, установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома, при этом объем учитываемых данных должен быть идентичен для каждого из домов.

В случае же установления размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества произвольно и без учета предложений управляющей компании, такие тарифы являются незаконными.

Доказательств того, что принимая решение о включении в тариф на содержание и ремонт общедомового имущества всех расходов по содержанию мест общего пользования, в том числе ОДН и содержание лифтов, собственники помещений многоквартирного дома фактически приняли решение о снижении тарифа, вопрос обоснованности с утвержденного тарифа с учетом включения в него ОДН и содержание лифтов и возможности при их установлении обеспечить содержание управляющей компанией жилого дома на указанном собрании не обсуждался. Какие-либо документы, подтверждающие экономическое обоснование установления такого тарифа с дополнительными услугами по ОДН и содержанию лифтов к протоколу общего собрания также не прилагались.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Срок внесения платы за жилое помещение до десятого числа месяца, следующего за истекшим также предусмотрен договором управления многоквартирным домом (п. 5.9, 3.2.5).

В силу пункта 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

При этом для отображения корректной информации в платежном документе необходимо исполнение потребителем обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), исполнение потребителем предоставленного права по ежемесячному снятию показаний индивидуального прибора учета и передаче полученных показаний исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода (подпункт «к(1)» пункта 33 Правил), а также учету того обстоятельства, что в зависимости от банка и способа оплаты, срок списания денег, зачисления платежа на счет получателя составляет до 3 рабочих дней.

В соответствии с частью 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, действующей редакцией статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за названными юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями закреплено право на осуществление расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги с участием платежных агентов и банковских платежных агентов.

Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», регулирующий отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), относит к этой деятельности в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом и осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится данная плата в соответствии с Кодексом), а также устанавливает обязательность наличия между поставщиком и платежным агентом соответствующего договора (статьи 1 - 4).

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе» перевод денежных средств, за исключением перевода денежных средств, предусмотренного частью 5.1 настоящей статьи, операций с цифровыми рублями и перевода электронных денежных средств, осуществляется в срок не более трех рабочих дней начиная со дня списания денежных средств с банковского счета плательщика или со дня предоставления плательщиком наличных денежных средств в целях перевода денежных средств без открытия банковского счета.

Законодательством ресурсоснабжающим организациями и управляющим компаниям предоставлена возможность корректировки расчета платы за коммунальные услуги исходя из поступивших сведений после формирования, печати и доставки платежного документа.

Вместе с тем, как указано ранее АО «Региональный расчетно-кассовый центр» осуществляет формирование и доставку собственникам многоквартирного дома единых платежных документов до 10 числа расчетного месяца, в связи с чем решение собственников помещений в части возложения на истца данной обязанности является неисполнимым.

В соответствии с абзацем 5 пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В связи с чем определенный собственниками порядок расчета услуги по горячему водоснабжению противоречит действующему законодательству.

Согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу части 1, 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Порядок, формы, сроки и периодичность размещения в системе информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно части 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 данного Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 209-ФЗ поставщики информации размещают в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, в том числе с использованием имеющихся у них информационных систем, с соблюдением порядка, установленного в соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 7 названного Федерального закона.

Объем обязанностей управляющей компании по раскрытию информации собственникам установлен положениями статьи 161, статьи 165 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Положения указанных нормативных актов предусматривают обязанность управляющей компании по предоставлению потребителю информации о перечнях, объемах, качестве, датах выполнения, стоимости оказанных работ и услуг, носящей общий справочный и информационный характер, не возлагая при этом на управляющую компанию обязанности предоставлять всем собственникам копии смет, актов приемки выполненных работ и иных первичных документов.

В рамках контроля качества услуг и работ, а также расходования внесенных денежных средств, с документами об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, собственники могут ознакомиться путем обращения к управляющей компании с соответствующим заявлением.

Разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, регламентирован порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом.

Так, в силу пункта 31 Правил № 416 в случае, если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе, в частности: на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (подпункт «г»).

Согласно пункту 3.1.4 договора управления на управляющую компанию возложена обязанность ежегодно в течение второго квартала текущего года предоставлять отчет по управлению общим имуществом в МКД за прошедший год, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества путем размещения ее в сети Интернет по адресу: www.dom.gosuslugi.ru.

Таким образом, исходя из действующего нормативного регулирования, размещение информации, подлежащей размещению исходя из положений Приказа Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр, на сайте ГИС ЖКХ, является достаточным способом исполнения возложенной на управляющую организацию обязанности по раскрытию соответствующей информации перед собственниками, в связи с чем на управляющую организацию не может быть возложена дополнительная обязанность по предоставлению указанной информации всем собственникам по их запросам (путем предоставления копий документов на бумажном носителе). На основании изложенного требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 16.03.2025, по восьмому вопросу являются обоснованными.

Ссылки ответчика и его представителя на то, что общее собрание собственников было проведено для получения кворума голосов по вопросам повестки с целью последующего его направления в управляющую компанию в качестве предложения по внесению изменений в договор управления, приведены без учета того, что в силу пункта 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Ненаправление оригинала протокола общего собрания ни в управляющую компанию, ни в УГЖН не свидетельствует о том, что решение собственников не подлежало исполнению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современный дом» (№) к ФИО2 (№) о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №1 от 16.03.2025, недействительным, удовлетворить.

Признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по четвертому, пятому, шестому, седьмому, восьмому вопросам недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бригадина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина