дело № 2-1974/2022

36RS0004-01-2022-001006-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2022г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Боева Р.И., при секретаре Бачуриной В.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) <адрес> оформленного протоколом №2/2021 от 25 июня 2021 г. В обоснование иска указывает, что является собственником <адрес> «25» июня 2021 года был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в <адрес> Инициатор собрания ФИО9, собственник <адрес> <адрес>. На повестке указанного общего собрания стояли следующие вопросы: выбор председателя собрания, секретаря собрания, выбор счетной комиссии, выбор способа управления жилым многоквартирным домом <адрес> — управление управляющей организацией, выбор ООО «ЦКО УК ПАРТНЕР» (ОГРН № ИНН № в качестве управляющей организации, утверждение условий и заключение договора управления между ООО «ЦКО УК ПАРТНЕР» (ОГРН № ИНН № и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> (Договор управления МКД), утверждение размера платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества), установка видео наблюдения, установка внутри дворового ограждения, определение места хранения копий документов. По вопросам 1-6, 9 повестки дня общим собранием собственников были приняты утвердительные решения большинством голосов. По вопросам 7 и 8 повестки дня общим собранием собственников были приняты отрицательные решения большинством голосов. По итогам общего собрания собственников «25» июня 2021 года был оформлен Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. О проведенном общем собрании жильцов <адрес> истец узнал в ходе ознакомления с материалами дела в ГЖИ Воронежской области 15.12.2021г. Истец считает, что они приняты с нарушением норм ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ, нарушают права и законные интересы общества и собственников помещений в жилом многоквартирном доме. Так при проведении общего собрания собственников были допущены следующие нарушения: собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания, уведомление собственников помещений в соответствии с нормой ч. 4 ст. 45 ЖК РФ является обязанностью инициатора общего собрания собственников. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания собственников помещений. При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности иск поддержал, просил суд его удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО9 доверенности ФИО47 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома является легитимным.

Представитель третьего лица - ООО "Центр комплексного обслуживания Управляющая компания "Партнер" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п.1,2 ч.3 ст.11 ЖК Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определённой группы лиц, наделённой полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181. 4 ГК Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 ГК Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ст. 145 ЖК Российской Федерации к полномочиям общего собрания членов ТСЖ относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

К полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся иные вопросы, определенные в ст. 44 ЖК РФ. При этом закон не наделяет общее собрание собственников помещений многоквартирного дома полномочиями решать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ установлен общими нормами ст. ст. 45 - 48 ЖК Российской Федерации, за исключением специальных положений, указанных в ст. 146 ЖК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Статьей 47 ЖК Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК Российской Федерации, п. 8.1.4 Устава ТСЖ).

Согласно ст. 48 ЖК Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12). При этом общий порядок оспаривания решения собрания, установленный главой 9.1 "Решения собраний" данного Кодекса, предусматривает, в частности, обязанность лица, оспаривающего решение собрания, уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом исходя из положений ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

Истец, которому принадлежит <адрес> <адрес> решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленное протоколом №2/2021 от 25 июня 2021 г.

Согласно содержанию данного протокола (л.д. 16-18, т.1), собрание проводилось со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии.

3. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом <адрес> — управление управляющей организацией.

4. Выбор ООО «ЦКО УК ПАРТНЕР» (ОГРН №, ИНН № в качестве управляющей организации.

5. Утверждение условий и заключение договора управления между ООО «ЦКО УК ПАРТНЕР» (ОГРН № ИНН № и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> (Договор управления МКД).

6. Утверждение размера платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества).

7. Установка видео наблюдения.

8. Установка внутри дворового ограждения.

9. Определение места хранения копий документов.

По итогам общего собрания приняты следующие решения: по вопросам № 1-6, № 9 повестки дня общим собранием собственников были приняты утвердительные решения большинством голосов. По вопросам 7 и 8 повестки дня общим собранием собственников были приняты отрицательные решения большинством голосов.

По итогам общего собрания собственников «25» июня 2021 года был оформлен Протокол № 2/2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>

Из указанного протокола №2/2021 от 25.06.2021 года усматривается, что инициатором собрания является собственник <адрес> ФИО9

Судом установлено, что общее собрание проведено в очно-заочной форме путём заполнения собственниками персональных решений и передачи их в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания.

Из оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД от 25.06.2021г. усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 18 180,3 кв.м., участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 10 286,51 кв.м. (кворум 65% по данным протокола).

Согласно решениям собственников, оформленных протоколом от 25.06.2021г., кворум собрания составил 56,69% (10306,83*100: 18180,3).

Суд, допросив свидетелей, исследовав бюллетени голосования, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, регулируется ст. 48 ЖК Российской Федерации и применяется к общему собранию членов ТСЖ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В ходе исследования доказательств и допроса следующих лиц в качестве свидетелей:

• 27 кв. - Свидетель №6 (45,7 кв.м)

• 52 кв. - ФИО6 Свидетель №25 (37,2 кв.м)

• 58 кв. - Свидетель №7, Свидетель №1 (73,8 кв.м)

• 89 кв. - Свидетель №2 (38,1 кв.м)

• 93 кв. - Свидетель №3 (73,8 кв.м)

• 103 кв. - Свидетель №4 (38,3 кв.м)

• 113 кв. - Свидетель №5 (40,3 кв.м)

• 125 кв. - ФИО1 (38 кв.м)

• 251 кв. - ФИО1 (55,4 кв.м)

• 165 кв. - Свидетель №8 (38кв.м)

• 171 кв. - Свидетель №9 (22,95 кв.м)

• 172 кв. - Свидетель №10 (98,2 кв.м)

• 181 кв. - Свидетель №11 (45,7 кв.м)

• 185 кв. - Свидетель №12 (38 кв.м)

• 198 кв. - Свидетель №13 (80,4 кв.м)

• 211 кв. - Свидетель №14 (55,4 кв.м)

• 213 кв. - Свидетель №15 (80кв.м)

• 226 кв. - Свидетель №16 (55,5 кв.м)

• 228 кв. - Свидетель №17 и ФИО2 (79,9 кв.м)

• 229 кв. - Свидетель №18 (52,1 кв.м)

• 253 кв. - Свидетель №19, Свидетель №20 (80,9 кв.м)

• 259 кв. - Свидетель №21 (52,3 кв.м)

• 264 кв. - Свидетель №22 (26,25 кв.м)

• 266 кв. - Свидетель №23 (55,6 кв.м)

• 271 кв. - Свидетель №24 (55,9 кв.м)

установлено, что указанные лица, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, суду пояснили, что в проведении оспариваемого общего собрания, результаты которого оформлены протоколом № 2/2021 от 25 июня 2021 года, не участвовали, бюллетени голосования не видели и не подписывали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее количество решений, которые подлежат исключению составляет 1357,7 кв.м., что составляет 49,7 % от общего числа проголосовавших.

В материалах дела имеется бюллетень голосования <данные изъяты> (ОГРН: № ИНН: № собственника помещения № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 371,9 кв.м. В бюллетене голосования имеется подпись ФИО4

Согласно п. п. (ж) п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований предусмотрено, что для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами: номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ: <данные изъяты> осуществляет управление <данные изъяты>

Вместе с тем в бюллетени голосования данные сведенья не указаны, кроме того, из содержания ответа <данные изъяты> и ответа <данные изъяты> усматривается, что организация в собрании участие не принимала, представитель решение не подписывал.

Таким образом, площадь помещений собственников, которые не принимали участие в голосовании, составляет 1729,6 кв.м. (1357,7 кв.м. +371,9 кв.м. = 1729,6 кв.м.)

Исключению подлежит 1357,7 кв.м.

10395,75 кв.м. - 1729,6 кв.м. = 8666,15 кв.м.

8666,15 кв.м./ 18180,3 * 100 - 47.6%

Кворум составил 47,6 % от общего числа проголосовавших.

Тем самым, доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании членов товарищества в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом №2/2021 от 25.06.2021г., не является правомочным ввиду отсутствия кворума.

Решения, принятые общим собранием в отсутствие необходимого кворума, являются незаконными, и противоречат требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.

Кроме того, статья 146 ЖК Российской Федерации регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья:

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Часть 5 ст. 45 ЖК Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Доказательств уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья путем направления сообщений в письменной форме инициаторами собрания каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления, не представлено.

Как доказательство надлежащего уведомления членов товарищества о проведении внеочередного общего собрания стороной ответчика в материалы дела представлено уведомление о проведении собрания от 14 мая 2021г., акт размещения сообщения о проведении собрания, лист регистрации от 25 мая 2021г. (т.1 л.д. 139-141). В указанных уведомлениях инициатором указана ФИО9, дата проведения собрания с 25 мая 2021г. по 24 июня 2021г., содержится повестка собрания.

Для установления факта уведомления/извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании, факта проведения собрания по ходатайству стороны истца в судебном заседании были опрошены свидетели Свидетель №6, ФИО8 Свидетель №7, Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4, Свидетель №5, ФИО1, ФИО1, Свидетель №8, Свидетель №9, Свидетель №10, Свидетель №11, Свидетель №12, Свидетель №13, Свидетель №14, Свидетель №15, Свидетель №16, Свидетель №17, ФИО2, Свидетель №18, Свидетель №19, Свидетель №20, Свидетель №21 Свидетель №22, Свидетель №23, Свидетель №24, которые пояснили, что уведомление о проведение внеочередного общего собрания они не получали, не подписывали, также как и инициатором общего собрания собственников не принято мер по надлежащему исполнению обязанности информирования собственников об итогах общего собрания.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, поскольку они полны, последовательны, не противоречат собранным по делу доказательствам, заинтересованности допрошенных свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, с учетом пояснения свидетелей и представленных в материалах дела доказательств, в ходе рассмотрения дела достоверно не подтверждено надлежащее уведомление собственников помещений о проведении собрания, инициатором которого являлась ФИО9 Собственники не были в установленном порядке извещены о дате, времени и повестке дня общего собрания, проведенного в форме очного-заочного голосования в период с 25.05.2021г. по 24.06.2021г.

Ввиду изложенного, имеет место нарушение уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Помимо прочего, очный этап голосования не проводился, поскольку очного голосования не было, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Положения ст. 146 ЖК Российской Федерации позволяют сказать, что также как и общие собрания собственников помещений МКД, общие собрания членов ТСЖ могут проводится посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1 ЖК Российской Федерации). Согласно ст. 47 ЖК Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Поскольку очная форма проведения собраний предполагает личное совместное присутствие на собрании членов сообщества, личность и полномочия которых установлены на участие в собрании, до сведения которых доводится повестка дня и которые, после установления кворума, голосуют одновременно по вопросам повестки дня, что исключает постороннее воздействие на членов сообщества, но обеспечивает возможность обсуждения с друг другом вопросов повестки дня и разрешения неясностей, в данном случае следует признать, что имеет место грубое нарушение формы проведения собрания.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК Российской Федерации).

Обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что решения собрания принимались при отсутствии кворума, следовательно, признать такое собрание легитимным нельзя. Также был нарушен порядок созыва собрания и порядок проведения собрания.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом №2/2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 25 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятие решения в окончательной форме.

Судья Боева Р.И.

В окончательной форме решение изготовлено 30.12.2022г.