УИД RS360001-01-2025-001543-93
Дело № 2-1641/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе
председательствующего судьи Скулковой Л.И.,
при секретаре Ивановской В.Н.,
с участием адвокатов Бедченко А.И., представившей ордер № 53114 от 09.06.2025 и удостоверение № 3486 от 01.12.2020,
Тулиной Н.И., представившей ордер № 49117 от 09.06.2025 и удостоверение № 3966 от 09.06.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 14.04.2025 ФИО1 (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключили договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял требование получить от должника в собственность денежные средства в размере 2 000 000 рублей, которые неосновательно получены должником в результате их передачи должнику Цедентом в качестве аванса по договору купли-продажи жилого помещения от 02.11.2021 по адресу: <адрес>. Стоимость объекта была определена в размере 5500000 руб. Данным пунктом стороны договорились о том, что оплата будет совершаться двумя частями. По условиям договора ФИО1 были внесены денежные средства в размере 2 000 000 руб. в качестве аванса за указанный объект недвижимости в момент заключения договора. Получение денежных средств подтверждается распиской. По условиям договора в срок до 02.05.2022 включительно стороны должны были завершить расчеты и совершить действия по регистрации перехода прав на объект недвижимости. Однако выполнить обязательство по завершению расчетов покупатель ФИО1 не смог по вине ответчика, т.к. ответчик до указанной даты исполнения обязательств, а именно до 02.05.2022, продала данное жилое помещение третьему лицу. ФИО1 было подано заявление в полицию, в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления.
Просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде невозвращенного аванса по договору купли-продажи жилого помещения в размере 2 000 000, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 786082, 20 руб., госпошлину в сумме 42861,00 руб.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.157).
Ответчик ФИО4, а также её представители адвокаты Тулина Н.И. и Бедченко А.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что денежные средства в размере 2000000 руб. ответчик от ФИО1 не получала.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении судебного спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о заключении брака II-СИ № ..... ответчик ФИО5 изменила фамилию на ФИО6 в связи с заключением брака с ФИО7 (л.д.66).
Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.11.2021 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ..... (л.д.11-12).
Согласно п.1 договора продавец продает, а покупатель покупает квартиру, назначение: жилое, этаж 6, общая площадь 58,3 кв.м., кадастровый № ....., расположенную по адресу: <адрес>.
Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема передачи, выданного 03.06.2021, договора купли-продажи от 03.06.2021 (п.2 договора).
Право собственности продавца на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в ЕГРН 09.06.2021 сделана запись регистрации № ..... (п.3 договора).
Отчуждаемая по настоящему договору квартира оценена сторонами в 5 500 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 2000000 рублей уплачивается покупателем продавцу в качестве аванса до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 3 500 000 рублей уплачивается покупателем продавцу в день подачи сторонами договора всех необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, но не позднее 02.05.2022 включительно (п.4 договора).
Стороны обязуются совместно представить настоящий договор и все необходимые документы в УФРС по Воронежской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, в срок не позднее 02.05.2022 включительно (п. 5 договора).
Согласно условиям указанного договора купли-продажи ФИО1 02.11.2021 передал ФИО5 в качестве аванса денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 02.11.2021 (л.д. 14,35).
14.04.2025 ФИО1 заключил с ФИО3 договор уступки требования (цессии) права, по условиям которого передано право требования денежных средств в размере 2 000 000 рублей, которые неосновательно получены должником в результате их передачи должнику Цедентом в качестве аванса по договору купли-продажи жилого помещения от 02.11.2021 по адресу: <адрес> (кадастровый № .....) (л.д.15-16).
Данный договор никем не оспорен и не противоречит действующему законодательству, а именно п.1 ст. 382, ст. 384, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Исходя из буквального толкования договора купли-продажи от 02.11.2021 денежные средства в размере 2 000 000 рублей были переданы покупателем ответчику в счет оплаты покупной цены объекта недвижимости в качестве аванса.
Частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Согласно статьям 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
С учетом вышеизложенных положений законодательства, договор купли-продажи квартиры является реальным и считается заключенным с момента передачи имущества покупателю.
Как следует из условий договора от 02.11.2021 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), покупатель внес аванс за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумме 2 000 000 руб., оставшаяся сумму в размере 3 500 000 рублей должна быть оплачена покупателем продавцу в день подачи сторонами договора всех необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, но не позднее 02.05.2022.
В соответствии с распиской от 02.11.2021, ФИО4 (продавец) получила от ФИО1 (покупатель) денежную сумму в размере 2 000 000 руб. в качестве аванса за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что квартира, являющаяся предметом договора купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО4 продана ответчиком третьему лицу по договору купли-продажи от 23.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2025 (л.д.44-47).
Данный факт никем не оспорен.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2025 в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.12.2021 (л.д.44-47).
Следовательно, условия договора купли-продажи от 02.11.2021 ответчиком не исполнены, вместе с тем, до указанной в договоре купли-продажи от 02.11.2021, даты исполнения обязательств не позднее 02.05.2022, ответчик продала указанное жилое помещение третьему лицу ФИО2, т.е. договор купли-продажи сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени, сумма уплаченного аванса в размере 2 000 000 рублей ответчиком не возвращена.
В связи с чем, 11.02.2022 ФИО1 было подано заявление в отдел полиции №1 УМВД России по г. Воронежу о совершенном преступлении (л.д.19).
Указанные обстоятельства подтверждаются представленным материалом КУСП № ..... от 11.02.2022, который обозревался судом в судебном заседании.
Постановлением СУ УМВД России по г. Воронежу в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7, ФИО8 по сообщению о совершенном преступлении, предусмотренном ст. 159 УК РФ по основаниям п.2 ч. 1 ст.24 УК РФ отказано, поскольку усматриваются гражданско-правовые отношения.
Ответчик ФИО4 возражая против удовлетворения заявленных требований ссылалась на то, что никаких денежных средств от ФИО1 не получала, расписку и договор купли-продажи не подписывала.
В связи с чем, по её ходатайству определением суда от 18.08.2025 (л.д.118) назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.
Согласно заключению эксперта №4317/4-2-2025 от 30.09.2025 записи, расположенные в трех экземплярах договора от 02.11.2021 между ФИО5 и ФИО1 в графе «Продавец», в трех экземплярах акта-передачи от 02.11.2021 между ФИО5 и ФИО1 в графе «Продавец», в двух экземплярах расписки от 02.11.2021 от имени ФИО5 в получении от ФИО1 денежной суммы в размере 2 000 000 рублей в качестве аванса за продажу квартиры, кадастровый № ....., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> после слов «денежную сумму в размере», «Общая стоимость Квартиры и всех прав не неё составляет», «Оставшаяся денежная сумма в размере», и на строке «ФИО», выполнены ФИО4.
Подписи от имени ФИО5, расположенные: в трех экземплярах договора от 02.11.2021 между ФИО5 и ФИО1 в графе «Продавец» после слов «ФИО5», в трех экземплярах акта-передачи от 02.11.2021 между ФИО5 и ФИО1 в графе «Продавец» после слов «ФИО5», в двух экземплярах расписки от 02.11.2021 от имени ФИО5 в получении от ФИО1 денежной суммы в размере 2 000 000 рублей в качестве аванса за продажу квартиры, кадастровый № ....., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> после слов «2 000 000 Два миллиона рублей» и на строке «подпись», выполнены самой ФИО4 (л.д. 137-141).
Заключение эксперта №4317/4-2-2025 от 30.09.2025 ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России никем не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы от сторон не поступило.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку выполнившие его эксперты обладают необходимыми специальными познаниями, имеют опыт работы и соответствующую квалификацию. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ эксперты предупреждены, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела подписка.
Заключение обосновано и мотивировано, отвечает требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства.
Таким образом, запись и подпись в договоре купли-продажи от 02.11.2021 и расписке от 02.11.2021, в получении от ФИО1 денежной суммы в размере 2 000 000 рублей в качестве аванса за продажу квартиры, кадастровый № ....., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выполнены самой ФИО4
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В силу п. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения.
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережение имущества приобретателя; убытки потерпевшего, за счет которых обогатился приобретатель; отсутствие законного правового основания для наступления указанных имущественных последствий.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 по договору купли-продажи от 02.11.2021, денежные средства в сумме 2 000 000 руб. в качестве аванса были переданы ФИО4, доказательств возврата денежных средств или исполнения договора, по которому указанные денежные средства получены ответчиком, суду не представлено, а, соответственно требования истца о возврате предоставленного и неисполненного обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ст. 1102 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что невозвращенные ответчиком денежные средства, полученные в качестве аванса за квартиру в размере 2 000 000 руб. по расписке от 21.11.2021 от ФИО1, составляют неосновательное обогащение и подлежат возврату истцу в полном объеме ввиду отсутствия законных оснований для удержания указанной суммы.
Ответчик ФИО8 с требованиями о признании расписки от 02.11.2021 по безденежности в суд не обращалась, потому судом и не рассматривались.
Также ответчиком не оспорен договор купли-продажи от 02.11.2021.
Что касается требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме (путем зачисления их на его банковский счет), следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета. При представлении приобретателем доказательств, свидетельствующих о невозможности установления факта ошибочного зачисления по переданным ему данным, обязанность уплаты процентов возлагается на него с момента, когда он мог получить сведения об ошибочном получении средств.
Согласно п.5 договора купли-продажи от 02.11.2021, стороны обязуются совместно представить настоящий договор и все необходимые документы в УФРС по Воронежской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, в срок не позднее 02.05.2022 включительно.
Следовательно, 03.05.2022 является первым днем просрочки обязательства, т.к. последним днем срока для исполнения обязательств определено сторонами в договоре 02.05.2022.
Согласно правилам ст. 191, 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 02.05.2022, т.е. первый рабочий день в соответствии с производственным календарем на 2022 год будет являться 05.05.2022.
Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 15.04.2025, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составляют 786 082,20 руб.Период начисления процентов с 05.05.2022 по 15.04.2025 (1077 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
05.05.2022 – 26.05.2022
22
365
14
16 876,71
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
10 849,32
14.06.2022 – 24.07.2022
41
365
9,5
21 342,47
25.07.2022 – 18.09.2022
56
365
8
24 547,95
19.09.2022 – 23.07.2023
308
365
7,5
126 575,34
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
10 246,58
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
22 356,16
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
29 917,81
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
40 273,97
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
12 273,97
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
183 606,56
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
48 196,72
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
43 606,56
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
74 590,16
01.01.2025 – 15.04.2025
105
365
21
120 821,92
Представленный расчет ответчиком не оспорен.
Проверив представленный расчет, суд, находит его арифметически правильным за период с 05.05.2022 по 15.04.2025 в заявленном размере 786 082,20 руб. и подлежащими удовлетворению.
Учитывая положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 16.04.2025.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что при предъявлении иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 42 861 руб. требования истца о взыскании судебных расходов в указанном размере подлежат удовлетворению.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № .....) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № .....) неосновательное обогащение в виде невозвращенного аванса по договору купли-продажи жилого помещения от 02.11.2022 в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 786082 рубля 20 копеек, а всего 2 786 082 рубля 20 копеек (два миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч восемьдесят два рубля 20 копеек).
Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № .....) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № .....) судебные расходы по возврату госпошлины в размере 42861 рубль 00 копеек (сорок две тысячи восемьсот шестьдесят один рубль 00 копеек).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Скулкова Л.И.
Решение суда в окончательной форме принято 23.10.2025.