УИД № 77RS0017-02-2025-001408-30

Дело № 2-3260/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3260/2025 по иску ТСЖ «На адрес» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «На адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 2 от 16.04.2024, признании договора управления многоквартирным домом № П-3 от 16.04.2024, заключенного между собственниками и ООО «СКС Управляющая компания», недействительным.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «На адрес» создано на основании решения от 27.01.2003 для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № 3 по адресу: адрес и обеспечения его эксплуатации. Ответчик фио является собственником помещения № 39 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, принадлежащем ей на праве собственности, а также является членом ТСЖ «На адрес» с 05.04.2014. 07.08.2024 Правление ТСЖ обнаружило на сайте ГИС ЖКХ размещенный ООО «СКС УК» договор управления многоквартирным домом № П-3 от 16.04.2024 на основании проведённого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, результаты которого оформлены Протоколом № 2 от 16.04.2024. Из представленного ООО «СКС УК» Протокола от 16.04.2024 № 2 следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов, а именно 56,21 % от общего числа голосов собственников. Вместе с тем, истец указывает, что собственники помещений участия в данном собрании не принимали, надлежащим образом, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о нём инициаторами не уведомлялись, своего мнения по вопросам повестки дня собрания не выражали. Голоса, принадлежащие собственникам помещений, неправомерно учтены при определении результатов собрания, на основании решений собственников и реестра собственников, подписанные от имени собственников неизвестными лицами. Таким образом, кворум при проведении собрания не был соблюден. Правление ТСЖ считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в период с 01.03.2024 по 10.04.2024, результаты которого оформлены Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.04.2024 – ничтожными и незаконными, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности ТСЖ «На Пролетарском адресфио в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее направила отзыв на иск, согласно которому указала, что требования признает в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора, фио, фио, фио, фио в судебном заседании полагали требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, ООО «СКС «Управляющая компания» Государственная жилищная инспекция адрес, ООО «ПИК-Комфорт» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства гражданского дела, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в ред. на дату проведения собрания) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Из положений ч. 4, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственниковнедвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Согласно ч. 1, 2, 3, 5, 6 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жильяосуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1-5, 7 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая толкование положению пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 109 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

По смыслу пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ законодатель к существенным неблагоприятным последствиям относит нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из приведенных правовых положений следует, что юридически значимыми обстоятельствами для признаниярешения собрания гражданско-правового сообщества недействительным является выяснение совокупности двух обстоятельств: могло ли повлиять на принятие решения голосование этого лица, и какие существенные неблагоприятные последствия влечет оспариваемое решение для этого лица.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу:

адрес создано ТСЖ «На адрес», согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица 27.01.2003.

Ответчик фио является собственником помещения № 39 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, принадлежащем ей на праве собственности, согласно записи из ЕГРН № 77-01/13-756/2003-284 от 03.10.2003, а также является членом ТСЖ «На адрес».

Согласно протоколу от 16.04.2024 № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:

адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с 01.03.2024 по 10.04.2024, повесткой дня собрания являлись следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников; выбор счетной комиссии общего собрания собственников; расторжение действующего договора управления многоквартирным домом; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор в качестве управляющей организации; утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения; об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания; о способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

По результатам проведения собрания собственники многоквартирного дома решили:

- по вопросу № 1: избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания: фио (собственника кв. № 39), секретарем собрания: фио (собственника кв. № 117);

- по вопросу № 2: наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписание итогового протокола общего собрания;

- по вопросу № 3: отказаться и расторгнуть договор управления с ТСЖ «На адрес», а также иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСЖ, ТСН на момент окончания настоящего собрания с латы принятия настоящего решения;

- по вопросу № 4: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

- по вопросу № 5: выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «СКС УК»;

- по вопросу № 6: утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «СКС УК». Определить дату начала действия договора управления – с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора управления;

- по вопросу № 7: определить размер платы аз содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 г. и последующие годы исходя из действующего размера платы на содержание и ремонт общего имущества МКД на территории округа, утверждаемого органами государственной и муниципальной власти, органами местного самоуправления адрес в пределах своих полномочий, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- по вопросу № 8: определить местом хранении оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия – у Председателя общего собрания собственников;

- по вопросу № 9: определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях. принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В качестве приложений к протоколу № 2 заявлены, в том числе, реестр собственников помещений, содержащий список физических и юридических лиц с указанием на документ-основание право собственности на помещение в многоквартирном доме по адресу: адрес, количество голосов, которым владеет собственник, подпись.

16.04.2024 ООО «СКС «Управляющая компания» (ОГРН <***>) в лице генерального директора фио, с одной стороны, и собственники, обладающие не менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, с другой заключили договору управления многоквартирным домом № П-3.

Истец обратился в суд с иском к инициатору вышеуказанного общего собрания членов ТСЖ с требованием о признании принятых на нем решений незаконными, указав, что сообщение о проведении указанного общего собрания на информационных стендах дома с повесткой дня не размещалось, до собственников помещений не доводилось; очная часть собрания с указанием времени и места не проводилась; сообщение о результатах прошедшего общего собрания и принятых в ходе него решениях на информационных стендах дома не размещалось, до собственников не доводилось; председатель Правления ТСЖ «На адрес» заявление или уведомление о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес не получал и не подписывал; собственники помещений в МКД № 3 не подписывали заявления, участия в общем собрании, проведенном в период 01.03.2024 по 10.04.2024 не принимали, с утвержденным общим собранием договором управления МКД не знакомились, Председатель Правления ТСЖ «На адрес» с договором управления МКД не знакомился и не подписывал, собственники свои данные в Реестр собственников не вносили.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от лица ТСЖ «На адрес» письмом от 03.10.2024 № 294 направили начальнику Государственной жилищной инспекции адрес обращение о нарушении их прав в связи с проведением собрания 16.04.2024 с заявлениями собственников обладающих 14,59% голосов от общего числа голосов собственников, что составляет 3 926,07 кв.м площади.

В обращении указали, что голоса, принадлежащие собственникам помещений, неправомерно учтены при определении результатов собрания, на основании решений собственников и Реестра собственников, подписанных от имени собственников неизвестным лицом.

В данном письме указано, что период с 01.01.2023 и по настоящее время единственный раз было проведено легитимное внеочередное общее собрание, никем не оспоренное, в котором фактически принимали участие собственники МКД № 3, результаты, которого оформлены Протоколом № 24/1 от 08.02.2024 общего собрания собственников.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО1 поступил письменный отзыв на иск, согласно которому она указывает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку при проведении данного собрания отсутствовал кворум и были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о его проведении, порядка подготовки и проведения очного обсуждения и заочного голосования участников по вопросам повестки собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Также ответчик указал, что сообщение о проведении указанного общего собрания на информационных стендах дома ФИО1 не размещалось, каким-либо другим способом до собственников не доводилось; участия в созыве и в очном обсуждении и заочном голосовании в спорном общем собрании, проведенном в период с 01.03.2024 по 10.04.2024 фио не принимала, доверенность на участие и представление моих интересов в названном общем собрании никому не выдавала, инициатором и Председателем общего собрания собственников не являлась и не избиралась, с секретарем общего собрания фио не знакомились; функции счетной комиссии не выполняла, участия в подсчете голосов не принимала; протокол № 2 от 16.04.2024 от лица Председателя и члена счетной комиссии не подписывала; иных документов не подписывала; решение по вопросам повестки общего собрания не оформляла, не подписывала и никому не передавала; с утвержденным общим собранием договором управления № П-3 от 16.04.2024 не знакомилась и не подписывала, свои данные в Реестр собственников, подписавших договор управления не вносила; подписи в Протоколе № 2 от 16.04.2024 в решении, в реестре и в других документах ей не принадлежат и не совпадают с ее подписью, с результатами голосования по вопросам повестки собрания, отраженным в решении и с условиями утвержденного общим собранием договора управления № П3 от 16.04.2024 с ООО «СКС УК» (ИНН <***>) не согласна.

Дополнительно указала, что в целях установления и привлечения к уголовной ответственности лиц, причастных к изготовлению и использованию поддельных документов, собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, направили заявления о преступлении (КУСП № 12857 от 17.09.2024).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.09.2024 в ОМВД России по адрес поступил материал проверки, зарегистрированный в КУСП № 12857, для проведения проверки в порядке ст.ст. 144,145 УПК РФ.

В ходе проведения проверки 26.02.2025 старшим УУП ОУУПИПДН ОМВД России по адрес старший лейтенант полиции было назначено почерковедческое исследование подписи гр. фио, которая изображена в протоколе № 2 от 16.04.2024.

фио является собственником одного из помещений, расположенном в доме по адресу: адрес.

Перед экспертом был поставлен вопрос: кем, фио или иным лицом выполнена подпись от имени фио, расположенная в решении собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 05.04.2024 в строке «Личная подпись голосующего»?

По запросу суда представлена справка об исследовании от 26.03.2025 № 3/40-и по результату проведения почерковедческого исследования.

Согласно данной справке, в результате проведенного почерковедческого исследования установлено, что подпись от имени фио, расположенная в решении собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 05.04.2024 в строке «Личная подпись голосующего», выполнена, вероятно, не фио.

В ходе судебного разбирательства собственники помещений рассматриваемого многоквартирного дома, обладающие 14,59% голосов от общего числа голосов собственников, представили в материалы дела письменные пояснения, согласно которым полагали оспариваемое решение незаконным, поскольку подписи, проставленные в реестре голосовавших, им не принадлежат, участия и обсуждения в голосовании при проведении общего собрания они не принимали, своих данных не вносили, сведения о проведении собрания до них доведены не были.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно представленному в материалы дела реестра собственников, в числе присутствующих на голосовании при проведении внеочередного собрания собственников помещений указаны лица, которые факт принятия участия в собрании и подписания каких-либо документов отрицали.

Число таких участников составляет 14,59% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 3 926,07 кв.м площади.

Кроме того, указанные лица сообщают, что собственники не уведомлялись о дате и месте проведения собрания, его форме, повестке дня, бланки для голосования им не вручались.

Из представленного протокола № 2 от 16.04.2024 следует, что в собрании приняли участие 284 собственника (их представители), обладающие 15 124,18 голосами, что составляет 56,21% от общего числа голосов собственников.

Собственникам, оспаривающим результаты проведения собрания и написавшим заявления в правоохранительные органы, принадлежит 14,59% голосов.

Таким образом, доказательств того, что минимальный порог при принятии решения 16.04.2024 достигнут ответчиком не представлены.

Разрешая спор, руководствуясь ст. 181.4, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что волеизъявление голосовавших собственников помещений многоквартирного дома не подтверждено, факт извещения собственников о проведении общего собрания не доказан, при принятии решений по вопросам повестки участие более пятидесяти процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений дома не обеспечено.

Ответчиком, третьим лицом ООО «СКС «Управляющая компания» в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы, на которые ссылается истец, также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома, наличии кворума.

Принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 16.04.2024.

При этом, оснований для признания договора управления многоквартирным домом № П-3 от 16.04.2024 в рамках рассматриваемого спора у суда не имеется, поскольку данным договор заключен между ООО «СКС «Управляющая компания», не являющейся стороной по настоящему делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На адрес» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом от 16.04.2024 г. № П-3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме составлено 06.11.2025 года

Судья М.С. Тимирьянов