Дело № 2-3065/2025

УИД: 63RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Плициной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3065/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО2 ФИО4, третьему лицу: ООО «УК «Юг-Сервис» о признании недействительным решений, принятых внеочередным общим собранием собственников

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция Самарской области обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о признании недействительным решений, принятых внеочередным общим собранием собственников, в обосновании заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Жилищную инспекцию от Председателя правления ТСН «Желябово» ФИО2 поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, документы и протокол № 1 от 12.01.2025 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования. Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ. (во дворе дома у подъезда №). Заочная часть собрания проводилась в период с 28.10.2024 г. по 12.01.2025 г. Как указано в Протоколе общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, инициатором общего собрания являлся ФИО2 ФИО5 (собственник жилого помещения № данного МКД).

Решением общего собрания собственников помещений (оформленного Протоколом № 1 от 12.01.2025 г.) Председателем общего собрания собственников помещений был выбран - ФИО2 ФИО6 (<адрес>).

Решением собрания по 3 вопросу собрание решило отказаться в добровольном порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК Юг-Сервис» (ИНН <***>).

В ходе рассмотрения заявления Председателя правления ТСН «Желябово» (ИНН №) ФИО2 ФИО7 (вх. №-ул от ДД.ММ.ГГГГ) жилищной инспекцией 14.03.2025 г. был издан Приказ №-ул о приостановлении рассмотрения заявления, а 24.04.2025 г. издан Приказ №-ул/1 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с отсутствием кворума (48,22 %), согласно подпункту е пункта 5, подпункту а пункта 9 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 <...> «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий объекта Российской Федерации».

В период с 17.02.2025 г. по 10.03.2024 г. в жилищную инспекцию поступили обращения № 17044-гис; 8701-ц; 17064-гис; 8705-ц; 11280-гис; 12683-гис; 8107-ц; 8051-ц; 8129- 11492-гис; 17053-гис; 8513-ц; 8131-ц; 10548-гис) а также иные обращения, поступившие через региональный портал государственных услуг Самарской области от собственников помещений №, многоквартирного <адрес>, в которых сообщалось, что вышеуказанные собственники МКД не принимали участия в собрании, решений не подписывали, просили считать подписи в бюллетенях голосования подделанными и исключить их из подсчета кворума при проверке. Также, согласно выпискам из Росреестра в квартирах № другие собственники.

Таким образом, проведя подсчет кворума согласно представленным решениям собственников помещений МКД <адрес>, было установлено, что в собрании приняли участие и проголосовали «ЗА» собственники помещений, владеющие – 20 464,74 кв.м., в данном МКД, что составляет – 48,22 % голосов г общей площади помещений в МКД (общая площадь, жилых/нежилых помещений в КД согласно выписки из ЕГРН составляет 42 439,57 кв.м.).

Подсчёт кворума: 20464,74 кв.м. участвующих 100 / 42 439,57 кв.м. общей жилой пощади (жилых/нежилых помещений МКД) = 48,22 %, что составляет меньше 50%.

На основании изложенного, Государственная жилищная инспекция просила признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленного Протоколом № 1 от 12.01.2024 года.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Желябово», ФИО2 ФИО8.

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела по месту регистрации, надлежащим образом повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещённых о дне и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Нормами жилищного и гражданского законодательства - частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный способ признания решения общего собрания недействительным.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) собственник, иное лицо, указанное в Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено, что 03.03.2025 года в Жилищную инспекцию от Председателя правления ТСН «Желябово» ФИО2 поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, документы и протокол № 1 от 12.01.2025 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования.

Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ. (во дворе дома у подъезда №).

Заочная часть собрания проводилась в период с 28.10.2024 г. по 12.01.2025 г.

Как указано в Протоколе общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, инициатором общего собрания являлся ФИО2 ФИО9 (собственник жилого помещения № данного МКД).

Решением общего собрания собственников помещений (оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ) Председателем общего собрания собственников помещений был выбран - ФИО2 ФИО10 (кв. №).

Решением собрания по 3 вопросу собрание решило отказаться в добровольном порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК Юг-Сервис» (ИНН <***>).

В ходе рассмотрения заявления Председателя правления ТСН «Желябово» (ИНН №) ФИО2 ФИО11 (вх. № 10929-ул от 03.03.2025) жилищной инспекцией 14.03.2025 был издан Приказ № 10929-ул о приостановлении рассмотрения заявления, а 24.04.2025 издан Приказ №-ул/1 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в связи с отсутствием кворума (48,22 %), согласно подпункту е) пункта 5, подпункту а) пункта 9 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938 пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий объекта Российской Федерации».

В период с 17.02.2025 г. по 10.03.2024 г. в жилищную инспекцию поступили обращения №-гис; 8701-ц; 17064-гис; 8705-ц; 11280-гис; 12683-гис; 8107-ц; 8051-ц; 8129- 11492-гис; 17053-гис; 8513-ц; 8131-ц; 10548-гис) а также иные обращения, поступившие через региональный портал государственных услуг Самарской области от собственников помещений кв. №, многоквартирного <адрес>, в которых сообщалось, что вышеуказанные собственники МКД не принимали участия в собрании, решений не подписывали, просили считать подписи в бюллетенях голосования подделанными и исключить их из подсчета кворума при проверке. Также, согласно выпискам из Росреестра в квартирах № другие собственники.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет – 42 439,57 кв.м., участие приняли собственники помещений владеющие – 21 813 кв.м., что составляет – 51,39 % от общего числа жилых и нежилых помещений МКД.

Вместе с тем, в подсчет кворума не подлежат включению квартиры №, т.к. от собственников поступили заявления о неучастии в голосовании, квартиры №, поскольку согласно выпискам из ЕГРН их собственниками являются иные лица, квартиры № №, поскольку в решениях собственников отсутствуют подписи.

Таким образом, в общем собрании собственников помещении в МКД по всем вопросам повестки проголосовали собственники, обладающие 20 464,74 кв.м. * 100 %/ 42 439,57 кв.м. общей жилой пощади (жилых/нежилых помещений МКД) = 48,22 %, что составляет меньше 50%.

Решение общего собрания, принятое при отсутствии кворума, в силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации является неправомочным.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, по результатам которого оформлен Протокол № 1 от 12.01.2024 года нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал.

В связи с чем, заявленные исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО2 ФИО12, третьему лицу: ООО «УК «Юг-Сервис» о признании недействительным решений, принятых внеочередным общим собранием собственников - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 12.01.2024 г.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Самара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2025

Судья С.Ю. Зеленина