№ 2-14015/2025
77RS0034-02-2025-012693-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14015/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.
Истец мотивирует заявленные требования тем, что между ООО «Стройкомплекс» и третьими лицами был заключен договор о привлечении инвестиций в строительство, в дальнейшем, между третьими лицами и истцом был заключен договор уступки прав требования в полном объёме, по которому истец приобрела права на спорную квартиру. Все обязательства по договору истец исполнила, произвела оплату в полном объёме, однако квартира ей до настоящего времени не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов, подробно изложенных в письменных возражениях на иск.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17 ноября 2003 года; договора аренды земельного участка от 30 января 2004 года № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10 марта 2004 года № 50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 года, действовавшего до 20 октября 2009 года; заключения № Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; проектной декларации, опубликованной 02 сентября 2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой», с последними изменениями и дополнениями, осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, №.
31 марта 2005 года между ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующей от имени ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» на основании агентского договора и доверенности, и фио, фио был заключен договор № 1-1/6/1-М о привлечении инвестиций в строительство».
В соответствии с пунктом 1.1. Договора соинвестирования ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» привлекает фио, фио к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность фио, фио по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 2-комнатной квартиры с условным № 1 общей проектной площадью 61,43 кв.м., 6 этаж, секция 1 (далее – «Квартира»), при условии надлежащего исполнения принятых фио обязательств. фио и Л.В. были надлежащим образом исполнены обязательства по оплате стоимости Договора соинвестирования, что подтверждается актом о совершении платежа и представленными чеками.
10 апреля 2006 года между фио Л.В. и фио был заключен договор № ДУ-1-1/6/1-М уступки прав и перевода долга по Договору № 1-1/6/1- М от 31 марта 2005 года.
15 октября 2007 года между фио и ФИО2 был заключен договор № ДУ/2-1-1/6/1-М уступки прав и перевода долга по Договору № 1-1/6/1-М от 31 марта 2005 года, № ДУ-1-1/6/1-М от 10 апреля 2006 года. В соответствии с пунктом 1.1. Договора уступки № 2 фио уступает, а истец принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие фио по Договору соинвестирования, Договору уступки № 1. Истец исполнила обязательства по оплате уступки прав в полном объеме, что подтверждается актом о завершении расчетов от 15 октября 2007 года и распиской от 19 октября 2007 года.
15 января 2010 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 29 декабря 2010 года за номером № 50-50-62/013/2010-124.
15 октября 2010 года между ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» и ФИО2 заключено соглашение о новации, согласно пункту 3 которого стороны пришли к соглашению о прекращении первоначальных обязательств, возникших из Договора соинвестирования, путем их замены другим обязательством – Договором уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15 января 2010 года.
19 октября 2010 года во исполнение соглашения о новации от 15 октября 2010 года между ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15 января 2010 года, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 29 декабря 2010 года за номером № 50-50-62/180/2010-242.
В соответствии с пунктом 1. Договора уступки № 3 ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» передает (уступает) Истцу права требования по Договору ДУ, заключенному между ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в части Квартиры. Согласно пункту 3. Договора уступки № 3 цена уступки права по Договору уступки № 3 составляет сумму в размере сумма. Указанная сумма выплачена Истцом до подписания Договора уступки № 3.
ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило.
ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица 09 февраля 2012 года, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
16 марта 2022 года ООО «Стройкомплекс» ликвидировано в качестве юридического лица, о чём внесена запись в ЕГРЮЛ.
адрес с кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.
Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».
В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, №, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Передача объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).
Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.
Согласно ответу Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по адрес на обращение адрес «Мосотделстрой №1» - фио по вопросу получения правового заключения о порядке государственной регистрации права собственности «Участников долевого строительства» ЖК «Марушкино», адрес №1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенными между «Участниками долевого строительства» и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.
В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Согласно рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).
Согласно ст. 40 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 19 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-4505/2024 за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 61,56 кв.м.
Суд принимает во внимание Федеральный Закон от 21.12.2021 г. № 430, что Истец ориентируясь на информацию из ЕГРН, добросовестно оплатила денежные средства за спорную квартиру, тем самым выполнила условия Договора.
Судом усматривается, что адрес №1», ДГИ адрес, Правительство адрес не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу истца. Заключение договоров уступки прав требования права ответчиков не затрагивают. Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.
Согласно информации о характеристике жилого помещения, расположенного на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес присвоен кадастровый номер № №.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
При указанных условиях суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер №.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2025 года.
Судья А.С. Пучкова