УИД 77RS0016-02-2023-006579-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2025 по иску фио Тамиллы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 фио об оспаривании соглашения о разделе общего имущества супругов, признании объектов недвижимого имущества совместно нажитым имуществом супругов, признании недействительными сделок по отчуждению недвижимого имущества, разделе совместно нажитого имущества, прекращении ипотеки на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 Т., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, фио о признании недействительной (ничтожной) сделкой соглашения о разделе общего имущества в связи с расторжением брака от 19.07.2020, признании земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013013:75 и нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0013013:1215 совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО4 Т. и ФИО1, признании недействительными сделок по отчуждению ФИО1 в пользу ФИО2 земельного участка и нежилого здания, разделе совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО4 Т. и ФИО1, признав за ФИО4 Т. права собственности на 1/2 доли земельного участка и нежилого здания, взыскании с ФИО1 денежной компенсации в размере 50% рыночной стоимости нежилого здания в размере сумма, прекращении ипотеки в отношении земельного участка.
В обоснование иска указав на то, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 11.02.2013, 06.11.2019, брак прекращен на основании решения Мещанского районного суда адрес от 04.10.2019. В период брака приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0013013:75, нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0013013:1215. 19.07.2020 между истцом и ответчиком ФИО1 подписано соглашение о разделе общего имущества в связи с расторжением брака. На данном соглашении имеются две удостоверительные надписи атташе посольства России в ОАЭ о свидетельствовании верности подписи на документе граждан РФ ФИО4 Т. и фио В связи с тем, что указанное соглашение не было удостоверено нотариально, истец считает соглашение недействительной (ничтожной) сделкой. Кроме того, истцу стало известно, что ФИО1 произвел отчуждение земельного участка и нежилого здания ФИО2, также объекты недвижимости находятся в залоге у фио Ответчик фио не проявила разумную осмотрительность и осторожность при совершении сделки, поскольку земельный участок и нежилое здание на момент заключения договора купли-продажи являлись предметом рассмотрения по двум делам. Кроме того, ответчик фио не проводила осмотр земельного участка и нежилого здания до его приобретения, поскольку ФИО1 в указанный период не находился на адрес и не мог присутствовать при демонстрации спорных объектов недвижимости.
Истец ФИО4 Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск.
Представители ответчика ФИО1 - фио, фио, фио в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении иска отказать.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст.ст. 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Согласно ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1, нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают консульские должностные лица, уполномоченные на совершение этих действий.
Согласно ст. 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1, консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на адрес; принимают меры к охране наследственного имущества; свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; свидетельствуют подлинность подписи на документах; свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой; удостоверяют факт нахождения гражданина в живых; удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте; удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; удостоверяют время предъявления документов; совершают морские протесты; удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; удостоверяют тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи; удостоверяют равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе.
Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п.п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов производятся в судебном порядке, при этом в силу положений п. 1 ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными.
В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
Согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.02.2013 между ФИО4 Т. и фио Отделом ЗАГС адрес зарегистрирован брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака (супружества) произведена запись №50-317-13-00000325 и выдано свидетельство о браке от 11.02.2013.
ФИО4 Т. и ФИО1 являются гражданами Российской Федерации.
04.10.2019 решением Мещанского районного суда адрес, вступившим в законную силу 06.11.2019, брак между ФИО4 Т. и ФИО1 расторгнут, о чем выдано свидетельство о расторжении брака V-МЮ №686976 от 21.11.2019.
В период брака приобретено недвижимое имущество, в том числе: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 2900 кв.м, кадастровый номер 77:08:0013013:75, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.07.2018, запись регистрации №77:08:0013013:75-77/008/2018-2 от 31.07.2018; нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 1234,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0013013:1215, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.07.2018, запись регистрации №77:08:0013013:1215-77/008/2018-2 от 31.07.2018.
19.07.2020 в адрес между ФИО4 Т. и ФИО1 заключено соглашение о разделе общего имущества в связи с расторжением брака, согласно которому вышеуказанные земельный участок и нежилое здание остаются в собственности ФИО1, на имущество устанавливается раздельный режим собственности: указанное имущество будет считаться личной собственностью ФИО1, в указанном имуществе не будет доли ФИО4 Т., на владение, пользование и распоряжение этим имуществом не требуется согласия ФИО4 Т., указанное имущество не может быть признано совместной собственностью сторон даже в случае, когда за счет имущества или труда другой стороны были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (п. 3). ФИО4 Т. добровольно отказывается от выплаты ей фио какой-либо денежной компенсация за указанное имущество (п. 6). Стороны заверяют, что заключают настоящее соглашение добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, настоящее соглашение не является для сторон кабальной сделкой в отношении любой из сторон не возбуждена процедура банкротства, ни одна из сторон в дееспособности не ограничена, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит, по состоянию здоровья стороны могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельств его заключения (п. 8).
19.07.2020 атташе Посольства Российской Федерации в Объединенных Арабских Эмиратах фио засвидетельствована подлинность подписей сторон в соглашении при личном обращении ФИО4 Т. и ФИО1, что также подтверждается сообщением МИД России от 04.04.2025, предоставленным по запросу суда.
Также судом установлено, что 24.09.2020 между фио (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа в размере сумма с обязательством возврата в течение 30 дней со дня получения требования о возврате займа (п.п. 1.1, 1.2). С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, залогодержатель, являющийся займодавцем, принимает от залогодателя, являющегося заемщиком, в залог: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 2900 кв.м, кадастровый номер 77:08:0013013:75, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес; нежилое здание, общей площадью 1234,4 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер 77:08:0013013:1215, расположенное по адресу: адрес, на которое в случае невыполнения (частичного или полного) основного обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание (п. 1.5).
Согласно дополнительному соглашению от 02.06.2023 к договору займа от 24.09.2020 сумма займа изменена на значение сумма
07.09.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0013013:75, расположенного по адресу: адрес и нежилого здания, общей площадью 1234,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0013013:1215, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес Хорошевского Серебряного Бора, д. 127.
01.12.2023 между фио и фио заключено соглашение об уступке прав по договору займа от 24.09.2020, согласно которому фио уступает, а фио принимает право требовать от ФИО1 исполнения обязательств по уплате денежных средств в размере сумма, возникших на основании договора займа от 24.09.2020 и дополнительного соглашения от 02.06.2023 к договору займа от 24.09.2020. Таким образом, с момента с момента государственной регистрации соглашения фио приобрел уступаемое по указанному соглашению право залогодержателя недвижимого имущества, а также приобрел права кредитора по основному договору займа.
Исходя из положений ст. ст. 38, 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов является определение размера долей в составе общего имущества супругов и объектов имущества, которые передаются в личную собственность каждого из супругов, размера компенсации одним из супругов в случае передачи имущества, стоимость которого превышает его долю, а также иные условия раздела нажитого в браке имущества. Таким образом, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, определяющее размеры долей в составе общего имущества супругов, несмотря на то, что влечет за собой прекращение совместной собственности, не изменяет субъектный состав собственников этого имущества, что не позволяет отнести такое соглашение к сделкам об отчуждении имущества, в связи с чем соглашение о разделе общего имущества в связи с расторжением брака от 19.07.2020 между ФИО4 Т. и ФИО1 не требует обязательного нотариального удостоверения.
Кроме того, самой ФИО4 Т. совершены действия, направленные на заключение оспариваемого соглашения, а именно: сторонами более 5 месяцев проводилось согласование соглашения, при этом, от имени сторон действовали представители, что подтверждается протоколами осмотра доказательств от 11.08.2023, ФИО4 Т. лично присутствовала в Посольстве при подписании соглашения и свидетельствовании подлинностей подписей, впоследствии не выражала претензий относительно соглашения и судьбы объектов недвижимости, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, правовых оснований для признания недействительным соглашения о разделе общего имущества супругов от 19.07.2020 не имеется.
Поскольку судом не установлено нарушений требований закона об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, оснований для признания недействительной сделки купли-продажи имущества от 07.09.2023 между ФИО1 и ФИО2 в соответствии со ст. 168 ГК РФ и применении последствий недействительности сделки не имеется.
Кроме того, суд отмечает, что осмотр объектов недвижимости перед покупкой является правом ФИО2, а не обязанностью, как и проверка наличия судебных споров в отношении приобретаемого имущества, в связи с чем доводы истца о том, что ответчик фио не проявила разумную осмотрительность и осторожность при совершении сделки судом отклоняются.
По указанным выше основаниям не подлежит прекращению ипотека в отношении земельного участка, установленная в качестве залога по договору займа от 24.09.2020 между фио и ФИО1, права залогодержателя по которому перешли к ответчику фио на основании соглашения от 01.12.2023 об уступке прав по договору займа от 24.09.2020, дополнительному соглашению от 02.06.2023 к договору займа от 24.09.2020. Кроме того, истцом не приводятся основания, по которым ФИО4 Т. полагает, что ипотека в отношении спорного земельного участка подлежит прекращению.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительной (ничтожной) сделкой соглашения о разделе общего имущества в связи с расторжением брака от 19.07.2020, признании недействительными сделок по отчуждению ФИО1 в пользу ФИО2 земельного участка и нежилого здания, прекращении ипотеки в отношении земельного участка, поскольку нарушений требований закона при их совершении в ходе рассмотрения дела не установлено. Стороны спора ФИО4 Т. и ФИО1 при взаимной волеизъявлении пришли к соглашению об определении правового режима совместно нажитого в период брака спорного недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования о признании земельного участка и нежилого здания совместно нажитым имуществом супругов, разделе совместно нажитого имущества, взыскании компенсации удовлетворению также не подлежат.
Иные доводы и доказательства сторон не опровергают выводы суда и им не противоречат.
Доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о разделе имущества с учетом даты расторжения брака, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество (п. 2 ст. 9 СК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых, расторгнут (п. 7 ст. 38 СК Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и т.п.).
Как указано истцом, о наличии залога (ипотеки) ФИО4 Т. стало известно 12.01.2023 после получения выписки из ЕГРН, а об отчуждении имущества ответчику ФИО2 в судебном заседании 27.03.2024, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио Тамиллы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 фио об оспаривании соглашения о разделе общего имущества супругов, признании объектов недвижимого имущества совместно нажитым имуществом, признании недействительными сделок по отчуждению недвижимого имущества, разделе совместно нажитого имущества, прекращении ипотеки на земельный участок – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик