Дело №2-3086/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-004182-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 сентября 2022 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО4 и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка, полученную по Предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества от 16.04.2021 года, в размере 500 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что 16.04.2021 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а также его неотделимых улучшений, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в срок, не позднее 10.05.2021г., заключить основной (будущий) договор купли-продажи вышеуказанного имущества на условиях в соответствии с п. 2.1, 2.2., 3.1 Предварительного договора.

Покупателем во исполнение п.3.1 Предварительного договора 16.04.2021 было перечислено в качестве аванса - 500 000 рублей на расчетный счет Продавца, что подтверждается Платежным поручением № от 16.04.2021. В установленный п.1.3. Предварительного договора срок (до 10.05.2021г.) Продавцом не предприняты действия, направленные на заключение основного договора купли-продажи во исполнение Предварительного. Продавцом не направлены уведомления о необходимости заключения договора купли-продажи (или проект основного договора купли-продажи для подписания), либо соглашение о продлении срока действия заключенного сторонами Предварительного договора от 16.04.2021, не сообщалось о намерении подачи необходимого пакета документов и (или) необходимости присутствия Покупателя (или его представителей) в определенный день и час в регистрирующем органе с целью государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. Не были оформлены, и не предоставлялись Покупателю необходимые для предстоящей сделки документы, согласно п. 2.1.3 Предварительного договора. Указанные факты, в совокупности, свидетельствуют об утрате интереса по сделке со стороны Продавца. При указанных обстоятельствах встречный интерес о продлении правоотношений со стороны Покупателя также утратил свою актуальность. Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора. Таким образом, сторона предварительного договора не вправе удержать задаток, если ни одна из сторон не направила оферту для заключения основного договора, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, ходатайствовал о проведении судебного заседания посредством систем видеоконференц-связи с судом по месту своего жительства. Судом неоднократно направлялись заявки об организации проведения судебного разбирательства с использованием видеоконференц-связи, однако и сообщено об отсутствии возможности проведения судебного заседания посредством систем видеоконференц-связи.

Представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу, полагал причины неявки истца в судебное заседание неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя - ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, иск не признал, просил суд в удовлетворении заявленных Истцом требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что Истец, до истечения срока, установленного условиями предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от 16.04.2021 года, никаких действий, направленных на обеспечение заключения основного договора, не совершил. Кроме того пояснил, что проведение сделки купли – продажи недвижимого имущества сопровождало Агентство недвижимости «Винсент», куда, за оказанием услуг по подбору помещений, предлагаемых к реализации на территории города Сочи, обратился Истец и сотруднику которого, в последствии, сообщил об отказе от заключения основного договора по причине отсутствия денежных средств в необходимой сумме и подборе иного варианта недвижимого имущества для приобретения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.04.2021 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями которого Покупатель принял на себя обязательства приобрести в собственность, а Продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: Помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадь 66,6 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу:

Указанный договор заключен с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению договора купли – продажи.

Стороны приняли на себя обязательства заключить Договор купли – продажи недвижимого имущества и обеспечить подачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю полного и достаточного пакета документов для регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество не позднее 10.05.2021 года (п.1.3. Предварительного договора).

Судом установлено, что до 10.05.2021 года сторонами предварительного договора не было совершено действий, направленных на заключение Договора купли – продажи (Основного договора), что также не оспаривается и сторонами.

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО7, установлено, что истец, имея намерения приобрести на территории города Сочи недвижимое имущество, обратился в агентство недвижимости «Винсент». ФИО7, как сотрудником агентства недвижимости «Винсент» Истцу, в качестве варианта для приобретения, было предложено нежилое помещение с кадастровым номером № предлагавшееся на тот момент Ответчиком к реализации. После просмотра указанного объекта недвижимости между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор от 16.04.2021г., условиями которого было предусмотрено, что Покупатель обязан внести Продавцу в качестве способа обеспечения обязательства по заключению Основного договора (Договора купли – продажи) задаток в размере 500 000 рублей, при этом общая стоимость имущества составляла 25 000 000 рублей.

В соответствии с п.2.1.2 Предварительного договора, Продавец обязуется заключить с Покупателем договор купли – продажи недвижимого имущества в соответствии с п. 1.3. Предварительного договора (то есть не позднее 10.05.2021 г.).

Согласно п.2.1.5. Продавец обязуется с момента подписания договора не совершать действий ведущих к изменению правового положения недвижимого имущества и его технических характеристик.

Положениями п. 2.2.1. – 2.5. Предварительного договора установлены обязательства Покупателя.

Так, согласно п.2.2.1. Предварительного договора, Покупатель обязуется участвовать лично или обеспечить участие своих представителей в выполнении предварительного договора.

Пунктом 2.2.2. Предварительного договора предусмотрено, что Покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества в порядке, предусмотренном п. 3 Предварительного договора.

Оформление сделки купли – продажи осуществляется за счет Покупателя (п.2.5. Предварительного договора).

Согласно п.3.1 Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет денежную сумму в валюте Российской Федерации в размере 25 000 000 рублей, из которых стоимость недвижимого имущества составляет 10 000 000 рублей, а стоимость неотделимых и отделимых улучшений в недвижимом имуществе составляет 15 000 000 рублей.

Пунктом 3.2. Предварительного договора предусмотрено, что Покупатель производит оплату путем передачи денежных средств Продавцу в следующем порядке: 500 000 рублей – в безналичной форме в качестве задатка в срок до «17» апреля 2021 года путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца. Задаток передается в счет исполнения обязательств по настоящему договору и в качестве гарантий намерения Покупателя приобрести в собственность недвижимое имущество. 24 500 000 рублей – в наличной форме путем их закладки в индивидуальный банковский сейф ПАО Сбербанк после подписания договора купли – продажи перед его подачей в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но не позднее «10» мая 2021 года.

Стороны, отдельно в п.5.1. Предварительного договора, оговорили, что договор от 16.04.2021 года является предварительным.

Пунктом 5.2. предварительного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с пп.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III) (п.1 ст. 307.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Положениями статьи 327.1. ГК РФ предусмотрено, что Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Статья 407 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как следует из содержания предварительного договора, в нем указан срок, в который стороны обязуются заключить договор купли – продажи недвижимого имущества и он должен быть заключен не позднее 10.05.2021 года.

Однако в указанный срок договор купли – продажи между сторонами заключен не был.

В силу пункта 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, указанный предварительный договор между сторонами согласно названной норме закона, считается прекращенным.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В соответствии с положениями п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4 ст. 380 ГК РФ).

На основании п.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Статьей ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, что до истечения срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи, он направил другой стороне предложение заключить этот договор, либо принял иные меры для надлежащего исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, не осуществление стороной предварительного договора – Покупателем, передавшей задаток Продавцу, возложенных на него (Покупателя), в качестве обязательств, действий направленных на заключение договора купли-продажи, свидетельствует об уклонении Покупателя от исполнения обязательств, принятых на себя в соответствии с предварительным договором, что является основанием для оставления Продавцом, задатка полученного в обеспечение исполнения обязательств Покупателя, в своем распоряжении.

Необходимо также отметить, что организационный характер Предварительного договора свидетельствует о возможности применения такой меры ответственности, как судебный отказ в сохранении задатка в распоряжении Продавца, лишь в случае наступления форс – мажорных обстоятельств, либо в случае совершения стороной предварительного договора, получившей задаток умышленных действий, направленных на уклонение от заключения Основного договора.

Таких обстоятельств судом не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорная сумма является именно задатком, как способом обеспечения исполнения обязательств и в силу отказа истца от заключения основного договора купли – продажи, не подлежит возврату Ответчиком Истцу, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, требование о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 26 сентября 2022 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу