Решение по делу № 2-890/2023 от 14.06.2023

Дело № 2- 890/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в котором она имеет регистрацию места жительства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4

ФИО4 в свою очередь указанное жилое помещение принадлежало:

- 36/100 доли - на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Администрацией г. Коломны Московской области. Договор зарегистрирован в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.,

- 33/100 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.,

- 31/100 доли - в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, как фактически принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

При этом право собственности ФИО4 после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 не регистрировалось в установленном законом порядке.

Финансовый лицевой счет, открытый на имя ФИО9, ФИО4 не переоформляла.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «ДГХ» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., а с ДД.ММ.ГГГГ. - №, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Датой смерти наследодателя ФИО9 является ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО4 совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, то и считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, и, следовательно, обязана оплачивать жилищно - коммунальные платежи.

Датой смерти ФИО4 является ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что поскольку ФИО4 умерла, то в соответствии со ст.1175 ГК РФ обязанность по погашению суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена на его наследников, а в случае их отсутствия – за счет наследственного имущества.

Наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, заведено наследственное дело.

В качестве наследственного имущества заявлено - квартира по адресу: <адрес>.

Нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО4 до момента смерти, являясь собственником жилого помещения, в т.ч. в 31/100 доли в порядке наследования после смерти ФИО9, а наследник ФИО4 - ФИО5 - с момента смерти наследодателя, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несут бремя содержания принадлежащего им имущества, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период жизни ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на финансовом лицевом счете, открытом на имя ФИО9 для оплаты жилищно - коммунальных услуг, имелась задолженность в размере 120 235 руб. 54 коп.

С учетом поступивших платежей, в том числе и после смерти ФИО4, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 93 012 руб. 40 коп.

На указанную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 471 руб. 04 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 563 руб. 55 коп., а всего 11 034 руб. 59 коп.

Задолженность после смерти ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 13 558 руб. 20 коп., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 738 руб. 10 коп.

Всего на финансовом лицевом счете, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно -коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом поступивших платежей имеется задолженность в размере 106 570 руб. 60 коп.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 93 012 руб. 40 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 471 руб. 04 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 563 руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 558 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 738 руб. 10 коп..; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 567 руб. 00 коп. (уточненное исковое заявление л.д. 214-215).

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д.55) ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 88).

Представитель ответчика по доверенности (л.д.86) ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности (л.д.86) ФИО8 в судебном заседании выразила позицию по непризнанию иска, ходатайствовала о применении срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности: ФИО9 – в 31/100 доли в праве ( на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО4 - в 69/100 доли в праве (36/100 доли - на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Администрацией г. Коломны Московской области. Договор зарегистрирован в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., 33/100 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.).

Финансовый лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг был открыт на имя ФИО9

Право собственности ФИО9 было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.103, 105-108).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла (л.д.68).

На момент смерти ФИО9 сведения о наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отсутствуют.

Наследником по закону, принявшим наследство после смерти наследодателя – ФИО9, являлась дочь ФИО4, которая в установленный законом срок обратились к нотариусу (л.д. 68 об.- 69), заведено наследственное дело. В качестве наследственного имущества заявлено 31/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру нотариусом не выдавались.

ФИО4, подавшая заявление о принятии наследства, свидетельства о праве на наследство по закону не получала.

Право собственности ФИО4 после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 не регистрировалось в установленном законом порядке.

Финансовый лицевой счет, открытый на имя ФИО9, ФИО4 не переоформляла.

Исходя из ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ),

Исходя их разъяснений, изложенных в п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9"О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.

Таким образом, при наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Оплата жилищно-коммунальных услуг в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя. Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить, в том числе и задолженности наследодателя за жилищно-коммунальных услуги, возникшие к моменту открытия наследства (т.е. на момент смерти). После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 2, 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «ДГХ», с которой заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., а с ДД.ММ.ГГГГ. - № (л.д. 36-45).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч. 1, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, ФИО4 как собственник приняла на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов.

ФИО4 управляющей организацией были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла (л.д. 79).

В период жизни ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО9, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 120 235 руб. 54 коп.

В силу п. п. 1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Дата смерти наследодателя ФИО4 и, соответственно, дата открытия наследства - ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу (л.д.79 об.- 80), заведено наследственное дело.

В качестве наследственного имущества заявлена квартира по адресу: <адрес>.

Нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество- квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 83).

Наследственное дело окончено производством. Других наследников к имуществу умершей ФИО4 не имеется.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.110-113).

Таким образом, поскольку ФИО2 совершила действия путем обращения к нотариусу, свидетельствующие о принятии наследства, то она и считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, и, следовательно, обязана оплачивать долги наследодателя по оплате жилищно- коммунальных платежей до момента ее смерти, и как собственник жилого помещения в порядке наследования в соответствии с требованиями законодательства РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги с момента смерти наследодателя.

Стоимость наследственного имущества превышает задолженность наследодателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом поступивших платежей, в том числе и после смерти ФИО4, на финансовом лицевом счете, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно-коммунальных услуг задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 93 012 руб. 40 коп.

Всего на финансовом лицевом счете, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно - коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.с учетом поступивших платежей имеется задолженность в размере 106 570 руб. 60 коп.

В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 77 судебного участка Коломенского судебного района с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ № (л.д.58).

В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 77 судебного участка Коломенского судебного района с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесены судебные приказы №, № (л.д. 57, 59).

В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 77 судебного участка Коломенского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ №, который на основании письменных возражений должников был отменен определением мирового судьи от 25.11.2022г.

Расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени представлен истцом (л.д. 154-162, 221-230). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Таким образом, учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на собственника (наследника) жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник (наследник) жилого помещения - <адрес> должен произвести оплату задолженности.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.18, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 (ред. от 07.02.2017г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье г судебного участка Коломенского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ №, который на основании письменных возражений должников был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Со дня обращения ООО «ДГХ» к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг срок исковой давности истек частично. Течение срока исковой давности продолжилось после отмены ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного приказа. Срок нахождения заявления у мирового судьи о выдаче судебного приказа составил: 9 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

В Коломенский городской суд после отмены судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для заявления требований к ответчику о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 61 091 руб. 52 коп. (с учетом времени нахождения в производстве мирового судьи, когда течение срока приостанавливалось, поскольку в этот период ответчиком не производилась оплата жилого помещения и коммунальных услуг), что является основанием для отказу истцу в иске о взыскании задолженности с ответчика в данный период.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, не подлежат взысканию и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 222 руб. 06 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31 977 руб. 75 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 248 руб. 98 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9 563 руб. 55 коп.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 558 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 738 руб. 10 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ года произведена оплата задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 5 9789 руб. 74 коп. Считает, что данная сумма должна пойти в счет погашения задолженности, образовавшейся именно у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а не в счет погашения задолженности, образовавшей на лицевых счетах, открытых ранее на правопредшественников.

В силу п.1, п.3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку ответчиком поступившие в ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 5 989 руб. 74 коп. были без указания назначения за какой период производится оплата, то данная сумма засчитывается судом в счет погашения задолженности, возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31 977 руб. 75 коп., уменьшая ее на 5 989 руб. 74 коп.

Ответчиком сделано заявление о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснения, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Исходя из пунктов 69, 71, 73, 75, 78 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывает соотношение сумм пени и основного долга, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должника, и не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Суд взыскивает ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 988 руб. 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 812 руб. 53 коп.; задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 558 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 738 руб. 10 коп.

В остальной части требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 67 081 руб. 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 222 руб. 06 коп. суд оказывает ООО «ДГХ».

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 304 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства», ИНН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 988 руб. 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 812 руб. 53 коп.; взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 558 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 738 руб. 10 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 304 руб.

В остальной части требований о взыскании задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 67 081 руб. 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 222 руб. 06 коп. ООО «Департамент городского хозяйства» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья: М.Е. Короткова