УИД 77RS0004-02-2025-002009-80

Дело № 2-3004/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 ноября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3004/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ГКУ «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» о признании недействительными решений общего собрания, договора управления,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят с учетом уточнений признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования с 07.10.2024 по 04.12.2024, оформленное протоколом от № Б10/1 от 14.12.2024; признать на основании нарушения п.1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом недействительным; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес. С 07.10.2024 по 04.12.2024 по инициативе ГКУ «ДЗ ЖКХиБ адрес» состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования. Основным вопросом повестки указанного собрания - избрание в качестве управляющей организации ГБУ адрес Коньково». По результатам голосования оформлен протокол № Б10/1 от 14.12.2024. Истцы полагают, что принятое решение собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № Б10/1 от 14.12.2024 об изменении способа управления МКД, является недействительным, поскольку при его проведении не было кворума, не было надлежащего уведомления о его проведении, Протокол № Б10/1 от 14.12.2024 составлен с нарушениями требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не исполнены требования о направлении в адрес ЖСК «Октябрь» подлинников решений и протокола общего собрания № Б10/1 от 14.12.2024.

Истцы фио, фио, шабанов Д.О., ФИО3, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио их представитель ФИО9, представитель фио по доверенности фио, представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ГБУ адрес Коньково», ЖСК «Октябрь», иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес.

В период с 07.10.2024 по 04.12.2024 по инициативе ГКУ «ДЗ ЖКХиБ адрес» состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования. Основным вопросом повестки указанного собрания - избрание в качестве управляющей организации ГБУ адрес Коньково».

По результатам голосования оформлен протокол № Б10/1 от 14.12.2024.

Как указали истцы, принятое решение собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № Б10/1 от 14.12.2024 об изменении способа управления МКД, является недействительным, поскольку при его проведении не было кворума, не было надлежащего уведомления о его проведении, Протокол № Б10/1 от 14.12.2024 составлен с нарушениями требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не исполнены требования о направлении в адрес ЖСК «Октябрь» подлинников решений и протокола общего собрания № Б10/1 от 14.12.2024.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами истцов в силу следующего.

Как было указано выше, в период с 07.10.2024 по 04.12.2024 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлось Государственное казенное учреждение адрес (Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» (далее - ГКУ «ДЗ ЖКХиБ адрес») на основании распоряжения Правительства Москвы от 09.08.2011 года № 606-РП «Об организации деятельности отдельных государственных учреждений адрес» и распоряжения Правительства Москвы от 17.11.2021 № 829-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 9 августа 2011 № 606-РП и признании утратившими силу правовых актов адрес».

В ходе голосования 4 собственника – истцы ФИО4, ФИО5, фио, фио голосовали «против» перехода под управление ГБУ адрес Коньково», собственник - истец ФИО1 не голосовал.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В связи с незначительной доли собственника, не согласного с обжалуемым решением ОСС, в праве общей собственности МКД его (собственника) голосование не могло существенно повлиять на результаты голосования по вопросам повестки дня с учетом того количества голосов, которыми обладает такой собственник.

Истцы в своем исковом заявлении неверно указывают на отсутствие кворума при подсчете процента проголосовавших собственников.

Так же истцы утверждают о 2-х умерших гражданах, которые до настоящего времени числятся собственниками помещений (квартиры №48 и №178).

Вместе с тем, суд отмечает, что у инициатора собрания - ГКУ «ДЗ ЖКХиБ адрес» нет ни полномочий, ни права удостоверять подписи и личности голосующих граждан, а также нет возможности, права и полномочий отслеживать процедуру сдачи бюллетеней.

Доводы истцов о том, что часть граждан не могла проголосовать по причине отсутствия (не проживания) в доме, судом отклоняются, поскольку носят голословный характер и объективно не подтверждены надлежащим доказательствами.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 14 083,50 кв.м. (100%).

В голосовании, согласно протоколу ОСС, за смену способа управления и переход под управление ГУ адрес Коньково», проголосовало «за» 7 809,56 кв.м. (55,45%.). Вопреки доводам истцом, ответчиком произведен контррасчет с учетом доводов истца о том, что истцами не подписаны представленные в материалы дела бюллетени. При этом, из представленного расчета следует, что при исключении из подсчета голосов бюллетеней истцов, которые оспаривают факт их подписания, кворум составил более 50 % голосов. Ссылка истцов на копии бюллетеней, которые якобы были ими представлены в материалы собрания, а , затем, из не оказалось в материалах собрания, судом отклоняется, так как каких-либо объективных данных о том, что указанные бюллетени были переданы организаторам общего собрания в материалы дела истцами не представлено, оригиналы бюллетеней отсутствуют.

Поскольку в соответствии с протоколом ОСС в данном собрании кворум имелся, наличие признаков ничтожности решений общего собрания собственников спорного многоквартирного дома не подтверждается никакими допустимыми доказательствами, следовательно, на основании части 1 статьи 46 ЖК РФ указанный протокол общего собрания являются действительным и влекущим соответствующие правовые последствия, отсутствие нарушения прав истца, а также тот факт, что голосование истцов не могло повлиять на принятые на собрании решения, отсутствие доказательств причинения убытков истцам принятыми решениями, не позволяет признать решения, принятые общим собранием собственников и оформленные протоколом №Б10/1 от 14.12.2024, недействительными по основаниям оспоримости, перечисленным в ст.181.4 ГК РФ.

Суд отмечает, что истцы не приводят доказательств причинения им убытков или нарушения их прав принятыми решениями. Само по себе несогласие со сменой управляющей организации не свидетельствует о нарушении прав истцов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ все материалы общего собрания (оригиналы протокола, решений, реестров и других приложений) были направлены инициатором ОСС во вновь избранную управляющую компанию ГБУ адрес Коньково», а также в Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию), о чем имеется подтверждение - сопроводительное письмо с отметкой МЖИ от 18.12.2024 г.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В размещенном сообщении указано, что с информацией и материалами, которые представлены на собрании, можно было ознакомиться в ГКУ «ДЗ ЖКХиБ адрес» по адресу: адрес, кабинет 29 с понедельника по пятницу с 12-00 ч. до 16-00 ч., а также указаны адрес электронной почты и номер телефона для получения дополнительной информации и необходимых консультаций. К материалам общего собрания, которые ГКУ «ДЗ ЖКХиБ адрес» предлагало к ознакомлению собственникам указанного МКД, был отнесен в том числе и проект договора управления с ГБУ адрес Коньково». Данный проект договора имелся в наличии и предоставлялся всем желающим собственникам МКД в установленный законом 10-дневный срок в рамках пункта 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, а также на очной части ОСС и в течение всего периода голосования.

Таким образом, утверждение истцов о невозможности ознакомления с материалами общего собрания, включая договор управления с ГБУ адрес Коньково», не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

Суд отмечает, что ответственность инициатора собрания за непредставление или несвоевременное представление решений и протокола общего собрания собственников в управляющую организацию (ч.1 ст.46 ЖК РФ) - ЖСК «Октябрь» - действующим законодательством не предусмотрена.

В настоящее время Государственной жилищной инспекцией адрес (Мосжилинспекцией) вынесено распоряжение от 27.02.2025 № 19562-РЛ «О внесении изменений в реестр лицензий адрес», согласно которому с 01.03.2025 ГБУ адрес Коньково» включен в реестр лицензий по управлению МКД по адресу: адрес.

Также на ГИС ЖКХ в настоящее время размещена информация, что домом управляет ГБУ адрес Коньково» и размещен договор управления, подписанный с физическим лицом.

Также ГБУ адрес Коньково» заключены договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг с РСО и на расчет через ЕПД с МФЦ адрес, По данным договорам услуги уже поставляются, платежные документы выставляются собственникам для оплаты.

В силу п. 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем пли с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик провел общее собрание строго в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, истцы не представили никаких доказательств, а в материалах делах отсутствуют доказательства, свидетельствующие о ничтожности оспариваемого решения, а равно нарушения прав и законных интересов истцов, в связи с чем требования истцов о признании недействительным решения общего собрания, а также признании договор управления многоквартирным домом недействительным подлежат отклонению.

Поскольку суд не нашел оснований для признания недействительным решения общего собрания и договора управления многоквартирным домом, требования о взыскании судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ГКУ «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» о признании недействительными решений общего собрания, оформленного протоколом от № Б10/1 от 14.12.2024, договора управления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.05.2026

Судья фио