Дело № 2-2141/2025

УИД 13RS0023-01-2025-001240-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания – Баляевой А.П.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 29 января 2024 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общества с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт-1», его представителя ФИО13, действующей на основании доверенности от 1 апреля 2025 года, товарищества собственников недвижимости «Красноармейская 48»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 сентября 2024 года,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 сентября 2024 года.

В обоснование иска истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С 06 августа 2024 года по 10 сентября 2024 года по инициативе ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания в голосовании приняли участие собственники, обладающие 7 567,39 кв.м. голосов, что составляет 100 % от общего количества голосов членов ТСН и 59,2 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам голосования оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 18 сентября 2024 года. Согласно пункту 4 протокола решено: выбрать председателем ТСН «Красноармейская 48» ФИО4 (за - 7407,89 голосов, что составляет 97,38 % от числа голосов членов ТСН). На основании чего в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ФИО4 как председателе ТСН «Красноармейская 48».

Считает указанное решение недействительным по следующим основаниям.

Положениями устава ТСН «Красноармейская 48» установлено, что решение общего собрания членов ТСН об избрании членов правления (в том числе председателя) принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (пункт 8.7). Протоколом общего собрания от 18 сентября 2024 года председателем ТСН назначена ФИО4, установлен размер вознаграждения председателю ТСН.

Однако, председатель ТСН «Красноармейская 48» выбран по результатам решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а не протоколом общего собрания членов ТСН, что является нарушением действующего законодательства и положений устава TCН. В связи с чем, факт соблюдения пункта 8.7 устава ТСН о необходимом количестве голосов для принятия решения о выборе председателя ТСН не подтверждается, поскольку в протоколе не указано, что «за» избрание председателя проголосовало квалифицированное большинство (2/3) от общего числа членов ТСН.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Реестр собственников помещений многоквартирных домов не может быть принят в качестве реестра членов ТСН, поскольку данный документ является приложением к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем установить необходимый кворум, а также правомерность голосования того или иного лица, являющегося/не являющегося членом ТСН, по пункту 4 повестки дня не предоставляется возможным.

Допущенное нарушение правил оформления протокола, а именно отсутствие прилагаемого к протоколу реестра членов товарищества собственников недвижимости ТСН «Красноармейская 48», содержащего все предусмотренные подпунктом «а» пункта 20 требований сведения, является существенным нарушением, не позволяющим достоверно определить волеизъявление членов товарищества собственников недвижимости по вопросам, вынесенным на повестку дня.

Кроме того, нарушено право собственников помещений многоквартирного дома на участие в общем собрании собственников квартир №, №, №, №, №, поскольку бюллетень не был получен. Бюллетень квартиры №, несмотря на участие в голосовании, в итоговый протокол собрания не включен.

По результатам пересчета решений собственников установлено, что по многим вопросам повестки дня (в частности, пункт 8.1) решение не принято, поскольку проголосовало «за» менее 50 % голосов собственников.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о допущенных инициатором собрания грубейших нарушениях норм действующего законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в связи с чем решения собственников по пункту 4 повестки дня, оформленные протоколом от 18 сентября 2024 года, не могут признаны действительными.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 18 сентября 2024 года (т. 1 л.д. 1-6).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признавали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора «Жилкомбыт-1» ФИО13 возражала относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, ФИО8 просили исковые требования удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель товарищества собственников недвижимости «Красноармейская 48» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (пункт 1.2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 января 2006 года (т. 1 л.д. 29).

В период с 18 час. 00 мин. 6 августа 2024 года по 20 час. 00 мин. 10 сентября 2024 года по инициативе ответчика ФИО2 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>.

Собрание проведено и оформлено протоколом очно-заочного голосования собственников помещений от 18 сентября 2024 года по следующим вопросам: избрание председательствующего собрания, секретаря собрания и счетной комиссии; утверждение порядка распределения голосов собственников 1 кв.м. собственности = 1 голос, места адреса) хранения указанного протокола; избрание членов правления ТСН «Красноармейская 48», находящегося по адресу: <адрес>; выбор председателя ТСН «Красноармейская 48»; расторжение договора управления МКД с ООО «ЖИЛКОМБЫТ»; заключение договора управления МКД с ООО «Жилкомбыт-1» (адрес УК: ул. Московская, 44); наделение председателя ТСН «Красноармейская 48» полномочиями по подписанию договора управления с управляющей организацией от лица собственников помещений; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров с ресурсоснабжающими организациями (МП г.о. Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск», ООО «Ватт- Электросбыт», «Ремондис Саранск»); выбор представителя собственников дома, который должен уведомить управляющую организацию и ресурсоснабжающую организацию о принятом на собрании решении; утверждение размера платы (тарифов) на 2024-2025 год на жилищные услуги: по содержанию общего имущества, по ремонту общего имущества, управлению; утверждение ежемесячного вознаграждения председателя правления ТСН; определение места размещения уведомления собственников о решении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итогах голосования (т.1 л.д. 22-28).

По итогам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу проведенного в форме очно-заочного голосования приняты следующие решения:

- избрать председателя собрания ФИО2 собственника квартиры № («за» 7567,39 голоса, что составляет 100 % голосов от числа проголосовавших; «против» - 0 голосов, что составляет 0 % голосов от числа проголосовавших; «воздержались» - 0 голосов, что составляет - 0 % голосов от числа проголосовавших);

- избрать секретарем собрания Х.М.С. собственника квартиры № («за» - 7467,39 голоса, что составляет 98,67 % голосов от числа проголосовавших; «против» - 34,4 голоса, что составляет - 0,45% голосов от числа проголосовавших; «воздержались» - 65,5 голоса, что составляет - 0,87 % голосов от числа проголосовавших);

- избрать счетной комиссией ФИО4, собственника квартиры № («за» - 7397,09 голоса, что составляет 97,74 % голосов от числа проголосовавших; «против» - 104,8 голосов, что составляет- 1,38% голосов от числа проголосовавших; «воздержались» - 65,5 голоса, что составляет- 0,87 % голосов от числа проголосовавших);

- утвердить порядок распределения голосов собственников: 1кв.м. собственности = 1 голос («за» - 7519,69 голосов, что составляет 99,37 % голосов от числа проголосовавших; «против» - 0 голосов, что составляет - 0 % от числа проголосовавших; «воздержались» - 47,7 голоса, что составляет - 0,63 % от числа проголосовавших);

- избрать местом хранения протокола общего собрания собственников, во исполнения части 1, 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации - Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия (орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор), копии ООО «Жилкомбыт-1» (Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив) («за» - 7496,99 голоса, что составляет 99,07 % голосов от числа проголосовавших; против» - 0 голоса, что составляет - 0 % от числа проголосовавших; «воздержались» - 70,4 голоса, что составляет 0,93 % от числа проголосовавших);

- выбрать членов правления ТСН «Красноармейская 48» в составе:

ФИО4, собственник кв. № («за» - 7456,09 голоса, что составляет 98,53 % голосов; «против» - 0 голоса, что составляет - 0%; «воздержались» - 111,3 голоса, что составляет 1,47 % от числа проголосовавших);

ФИО2, собственник кв. № («за» - 7483,29 голоса, что составляет 98,88 % голосов; «против» - 38,3 голоса, что составляет - 0,51 %; «воздержались» - 45,8 голоса, что составляет 0,61 % от числа проголосовавших);

Н.И.И., собственник кв. № («за» - 7417,79 голоса, что составляет 98,02 % голосов; «против» - 38,3 голоса, что составляет - 0,51 %; «воздержались» -111,3 голоса, что составляет 1,47 % от числа проголосовавших);

С.Е.В., собственник кв. № («за» - 7483,29 голоса, что составляет 98,88 % голосов; «против» - 38,3 голоса, что составляет - 0,51 %; «воздержались» - 45,8 голоса, что составляет 0,61 % от числа проголосовавших);

П.О.В., собственник кв. № («за» - 7483,29 голоса, что составляет 98,88 % голосов; «против» - 38,3 голоса, что составляет - 0,51 %; «воздержались» - 45,8 голоса, что составляет 0,61 % от числа проголосовавших);

- выбрать председателем ТСН «Красноармейская 48» - ФИО4, собственник кв. № («за» - 7407,89 голоса, что составляет 97,38 % голосов; «против» - 38,3 голоса, что составляет - 0,51 %; «воздержались» -159,5 голоса, что составляет 2,11 % от числа проголосовавших);

- расторгнуть договор управления МКД по адресу: <адрес> (ТСН «Красноармейская 48» с ООО «ЖИЛКОМБЫТ») («за» - 6909,49 голоса, что составляет 91,31 % голосов; «против» - 529,9 голоса, что составляет - 7 %; «воздержались» -128,0 голоса, что составляет 1,69 % от числа проголосовавших);

- заключить договор управления МКД <адрес> (ТСН « Красноармейская 48» с Управляющей организацией: ООО «Жилкомбыт-1») («за» - 6909,49 голоса, что составляет 91,31 % голосов; «против» - 529,9 голоса, что составляет - 7 %; «воздержались»128,0 голоса, что составляет 1,69 % от числа проголосовавших);

- наделить председателя ТСН « Красноармейская 48», полномочиями по подписанию договора управления с управляющей организацией от лица собственников помещений в соответствии со статьей 161.1 Жилищного Кодекса РФ. - ФИО4 («за» - 7487,09 голоса, что составляет 98,9 % голосов; «против» - 0 голоса, что составляет - 0 %; «воздержались» - 80,3 голоса, что составляет 1,06 % от числа проголосовавших);

- выбрать ООО «Ватт-Электросбыт» исполнителем коммунальной услуги в части энергоснабжения («за» - 7496,99 голоса, что составляет 58,6 % от общего числа голосов собственников МКД; «против» - 0 голосов, что составляет 0% от общего числа голосов собственников МКД; «воздержались» - 70,40 голоса, что составляет 0,55 % от общего числа голосов собственников МКД);

- избрать ПАО « Т Плюс» исполнителем коммунальных услуг в части снабжения горячей водой и тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг («за» - 7463,39 голоса, что составляет 58,39 % от общего числа голосов собственников МКД; «против» - 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа голосов собственников МКД; «воздержались» - 104,0 голоса, что составляет 1,37 % от общего числа голосов собственников МКД);

- избрать исполнителем коммунальной услуги в части газоснабжения гражданам ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» («за» - 7496,99 голоса, что составляет 58,6 % от общего числа голосов собственников МКД; «против» - 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа голосов собственников МКД; «воздержались» - 70,40 голоса, что составляет 0,55 % от общего числа голосов собственников МКД);

- избрать исполнителем коммунальной услуги в части водоснабжения и водоотведения - МП г.о. Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» («за» - 7496,99 голоса, что составляет 58,6 % от общего числа голосов собственников МКД; «против» - 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа голосов собственников МКД; «воздержались» - 70,40 голоса, что составляет 0,55 % от общего числа голосов собственников МКД);

- избрать исполнителем коммунальной услуги в части обращения с ТКО «Ремондис Саранск» («за» - 7496,99 голоса, что составляет 58,6 % от общего числа голосов собственников МКД; «против» - 0 голосов, что составляет 0 % от общего числа голосов собственников МКД; «воздержались» - 70,40 голоса, что составляет 0,55 % от общего числа голосов собственников МКД);

- выбрать представителя, который должен уведомить управляющую организацию и ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании решении – ФИО4 («за» - 7402,99 голоса, что составляет 97,82 % голосов; «против» - 0 голоса, что составляет - 0 %; «воздержались» - 164,4 голоса, что составляет 2,17 % от числа проголосовавших);

- утвердить тариф по содержанию общего имущества без пользованием лифта в размере - 9,69 руб./м2. («за» - 6903,42 голосов, что составляет 92,2 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «против» - 529,9 голосов, что составляет 7 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «воздержались» - 134,08 голосов, что составляет 1,77 % голосов собственников, принявших участие в голосовании);

- утвердить тариф по ремонту общего имущества в размере 6,16 руб./м2 («за» - 6821,82 голосов, что составляет 90,15 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «против» - 611,5 голосов, что составляет 8,08 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «воздержались» - 134,08 голосов, что составляет 1,77 % голосов собственников, принявших участие в голосовании);

- утвердить тариф по управлению МКД - 4,62 руб./м2 («за» - 6882,19 голосов, что составляет 90,9 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «против» - 551,13 голосов, что составляет 7,28 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «воздержались» - 134,08 голосов, что составляет 1,77 % голосов собственников, принявших участие в голосовании);

- утвердить размер ежемесячного вознаграждения председателя правления ТСН в сумме 75,00 руб./ с квартиры («за» - 7338,39 голосов, что составляет 96,97 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «против» - 112,8 голосов, что составляет 1,49 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «воздержались» - 116,2 голосов, что составляет 1,53 % голосов собственников, принявших участие в голосовании);

- утвердить порядок выплаты вознаграждения: поручить ООО «Жилкомбыт-1» ежемесячно начислять и выставлять к уплате в платежных документах взнос на выплату указанного вознаграждения с последующим перечислением фактически полученных по данной строке средств председателю ТСН («за» - 7303,59 голосов, что составляет 96,51 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «против» - 65,4 голосов, что составляет 0,86 % голосов собственников, принявших участие в голосовании; «воздержались» - 198,4 голосов, что составляет 2,62 % голосов собственников, принявших участие в голосовании);

- место размещения об итогах голосования - информационные стенды на входных группах многоквартирного дома («за» - 7496,99 голоса, что составляет 99,07 % голосов от числа проголосовавших; «против» - 0 голоса, что составляет 0 голосов от числа проголосовавших; «воздержались» - 70,4 голоса, что составляет 0,93 % голосов от числа проголосовавших) (т.1 л.д. 22-28).

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно части 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Как следует из положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пункту 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45-48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В качестве оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений недействительным, истец ФИО1 указывает то, что решение вопроса о выборе председателя ТСН оформляется протоколом общего собрания членов ТСН, а не протоколом общего собрания собственников помещений, к протоколу не приложен реестр членов товарищества собственников недвижимости ТСН «Красноармейская 48», нарушено право собственников некоторых помещений многоквартирного дома, поскольку ими не был получен бюллетень, кроме того, при осуществлении пересчета решений собственников, истцом установлено, что по многим вопросам повестки дня, в частности по вопросу избрания исполнителем коммунальной услуги в части электроснабжения, отсутствует необходимое количество голосов для принятия решения.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствие с частями 1, 2 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно разделу 4 устава ТСН «Красноармейская 48», членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество. Лица, приобретающие недвижимость в многоквартирном доме (или нескольких многоквартирных домах, в поселке жилых домов, в садоводческом, огородническом, дачном поселке и т.п.), в котором создано товарищество, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена товарищества на недвижимость.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее число членов ТСН «Красноармейская 48» отражено в реестре членов ТСН «Красноармейская», представленного стороной ответчика (т. 3 л.д. 120-124).

Члены ТСН «Красноармейская 48», принявшие участие в собрании, отражены в приложенном к протоколу общего собрания от 18 сентября 2024 года реестре собственников, принявших участие в голосовании (т. 3 л.д. 125-134). Кроме того, в материалы дела представлены заявления собственников помещений МКД о принятии в члены товарищества (т. 3 л.д. 135-255).

Согласно реестру членов ТСН «Красноармейская 48», общая площадь помещений, принадлежащая членам товарищества составляет 7567,39 кв.м., что составляет 59,2% от общей площади, которая согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома составляет 12780,90 кв.м.

Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не запрещает проводить общее собрание собственников помещений одновременно со собранием членов ТСН. В повестку могут включаются вопросы как по ведению общего собрания собственников, так и по компетенции ТСН. При этом голоса по вопросам ТСН учитываются только от членов товарищества, а по общим вопросам – всех собственников.

Проведение такого совмещённого общего собрания, по мнению суда, не противоречит закону.

Таким образом, даже если председатель ТСН избран решением общего собрания собственников, это не влечет автоматической недействительности, если соблюден кворум членов товарищества и формальные нарушения несущественны.

Согласно законодательству высший орган управления товарищества (ТСЖ/ТСН) – это общее собрание членов товарищества, созываемое в порядке, установленном уставом. При этом общедомовое собрание собственников по Жилищному кодексу уполномочено решать вопросы содержания и ремонта дома, формирования фондов и т.?д., и в том числе – вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом. Если все (или достаточное число) собственников одновременно являются членами ТСН, то решение, принятое на общем собрании собственников, эквивалентно решению собрания членов товарищества. Выбор председателя правления (товарищества) на таком совмещенном собрании не может привести к отмене протокола, если наличие кворума подтверждается.

Жилищный кодекс закрепляет, что общее собрание собственников помещений в МКД является высшим органом управления домом, вопросы, не относящиеся к компетенции ТСН, решаются всеми собственниками. Поскольку в уставе товарищества указано, что к компетенции собрания членов относится избрание правления и его председателя, то выбор председателя товарищества может проводиться на общем собрании членов ТСН. Когда же члены ТСН совпадают с собственниками помещений, такие собрания фактически совпадают, формально несоответствие названия собрания (товарищества собственников недвижимости или общего собрания собственников) само по себе не влечет недействительность принятых решений.

Довод истца о том, что к протоколу общего собрания собственников не приложен реестр членов ТСН признается несостоятельным ввиду следующего.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (действовали на момент проведения общего собрания, утратили силу с 1 сентября 2025 года в связи с утверждением Приказа Минстроя России от 30 апреля 2025 года № 266/пр).

Согласно пункту 20 указанных требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании (пункт 21).

В материалы дела представлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 сентября 2024 года, к которому приложены, в том числе реестр собственников, реестр собственников, принявших участие в голосовании. Все приложения к протоколу пронумерованы. Отсутствие реестра членов товарищества собственников недвижимости в протоколе, направленном в Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия, не свидетельствует о факте отсутствия полномочий лиц для участия в голосовании и, соответственно, незаконности принятых решений.

В соответствие с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеприведенной нормы, истцом не представлено доказательств того, что имеющийся в материалах дела и приложенный к протоколу общего собрания собственников реестр членов товарищества собственников недвижимости является неверным.

Кроме того, истцом указывалось на необходимость исключения из реестра членов товарищества собственников недвижимости несовершеннолетних собственников, а следовательно об учете этого исключения при подсчете голосов.

Из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что членами товарищества собственников недвижимости, в частности могут быть граждане - собственники жилых и нежилых помещений, собственники земельных участков, дач, садов и огородов и соответственно недвижимости, являющейся объектом общего пользования. При этом интересы несовершеннолетних, а также недееспособных либо ограниченно дееспособных членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законом, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

Поскольку по смыслу статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе возникает у собственника при подаче заявления о вступлении, а законодательство хоть и не содержит правила и условия вступления несовершеннолетнего собственника в товарищество собственников недвижимости, но и не содержит на это запрет, несовершеннолетнее лицо может быть членом ТСН.

Согласно части 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что если родители несовершеннолетнего собственника помещения в МКД, как его законные представители, подадут от его имени заявление о вступлении в члены ТСН, то такой собственник будет считаться членом этого товарищества.

ФИО1 также в качестве основания для признания протокола недействительным указывается отсутствие кворума.

Истец заявляет о недостоверности подсчета голосов, однако не представила объективных доказательств нарушений. Приобщенные копии бюллетеней и реестр не содержат видимых признаков подделки, фальсификации или иных нарушений - ни обнаруженных рассогласований, ни несоответствий количественных итогов. Формат и содержание протокола голосования и сопроводительных документов отвечают требованиям закона и не вызывают сомнений в их надлежащем оформлении.

Из указанных документов усматривается, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов собственников помещений, что соответствует требованиям части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания собрания правомочным.

Доводы истца о том, что при определении кворума необоснованно были учтены голоса, приходящиеся на доли несовершеннолетних собственников, суд признает несостоятельными, поскольку родители являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей осуществляют принадлежащие ребенку имущественные права, в том числе посредством участия в общих собраниях. Следовательно, при подсчете голосов правомерно учтены голоса несовершеннолетних собственников, реализованные через их законных представителей.

Истец не представил доказательств, подтверждающих недостоверность реестра собственников, некорректный подсчет голосов либо неполучение кем-либо из участников бюллетеня для голосования, не уточнил, какие именно голоса были учтены неверно и в чем состоит ошибка подсчета.

Поскольку доказательства, свидетельствующие о нарушении порядка подсчета голосов или отсутствии кворума, суду не представлены, а представленные документы соответствуют требованиям законодательства и не вызывают сомнений в достоверности, оснований для пересчета бюллетеней суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено с соблюдением требований статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, кворум имелся, а решения, принятые по вопросам повестки дня, являются действительными.

В судебном заседании установлено, что права истца на участие в голосовании не были нарушены, ее голос никак не мог повлиять на принятые обжалуемые решения.

Решения, принятые на общем собрании, приняты без существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отражают волю большинства участников товарищества, не усматривается нарушений прав истца в результате принятия какого-либо решения на общем собрании членов товарищества, существенные неблагоприятные последствия для истца не наступили. Несогласие истца с принятыми решениями не является основанием для признания их недействительными.

Доводы о нарушении порядка проведения общего собрания собственников не нашли своего должного подтверждения, объективных и достоверных доказательств этого истцом не представлено.

Более того, ответчиком и представителем третьего лица заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания решения собрания собственников.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, собрание собственников помещений многоквартирного дома происходило 18 сентября 2024 года, соответственно крайний срок для подачи заявления о признании недействительным протокола общего собрания – 18 марта 2025 года.

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском 9 апреля 2025 года.

Обращение истца в суд первоначально с иском 28 февраля 2025 года не прерывает срока исковой давности, т.к. данное исковое заявление было возвращено истцу в связи с не устранением недостатков определения об оставлении искового заявления без движения (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). Вновь исковое заявление подано уже с пропуском срока.

Доводы истца о неполучении судебной корреспонденции не освобождают ее от ответственности. При надлежащем извещении риск неполучения судебных писем несет сам адресат, поэтому такие обстоятельства не влияют на течение срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока истец не представила.

Пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в иске, а доводы о неполучении извещений, как отмечено, не имеют правового значения.

Принимая во внимание, что члены ТСН «Красноармейская 48» и собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, своевременно были уведомлены о проведении общего собрания, повестке дня, решения приняты при наличии на собрании кворума, нарушений порядка созыва и проведения собрания не допущено, оспариваемые решения соответствует требованиям действующего законодательства, а также с учетом пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 сентября 2024 года.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 27 февраля 2025 года (т. 1 л.д. 7).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины у суда не имеется.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 18 сентября 2024 года, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2025 года

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина