Дело № 2-352/2022

УИД 61RS0040-01-2022-000375-81

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО7, ФИО7, Администрации Рубашкинского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка действительной.

В обосновании своих требований указал, что в 1999, еще до образования Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость на основании договора купли-продажи в простой письменной форме он приобрел у ФИО3 жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: . Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Оформить сделку в соответствии с законом не успели, так ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. За время проживания в доме самовольно проводилась его реконструкция и улучшение.

С учетом уточненного иска истец просит признать его право собственности на реконструированный жилой дом площадью 72,5 кв.м. и земельный приусадебный участок кадастровый № площадью 2300 кв.м. категории земель населенных пунктов по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились. Представитель истца по доверенности – ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие ФИО1, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО7 и ФИО7, не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания. Просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования признают, подтверждают, что их отец продал дом ФИО6

Также в ходе судебного заседания 16.07.2022 ответчики ФИО7 и ФИО7 пояснили, что ранее по адресу: был маленький земляной дом, около 30 метров. При жизни истцу продал дом их отец - ФИО3. После смерти отца никто в наследство не вступал. Претензий к истцу не имеют, пусть оформляет дом.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Рубашкинского сельского поселения поселения не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не поступило.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации , не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Суд установил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 за 30000 рублей жилой дом с земельным участком по адресу: (л.д. 8).

Согласно выписке из похозяйственной книги Рубашкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 при жизни являлся собственником земельного участка земель населенного пункта площадью 2300 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: .

Как следует из выписок из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м. и жилой дом, расположенных по адресу: , ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9-10, 16).

Согласно ответам нотариусов, наследное дело к имуществу ФИО11 (ФИО5, ФИО4) ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: , не заводилось (л.д.103,104).

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного ФИО1 у ФИО4 недвижимого имущества в сумме 30000 рублей уплачена. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время истец ФИО1 надлежащим образом оформить свои права на жилой дом и земельный участок не может, поскольку приобретенное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН и за время проживания истцом произведена самовольная реконструкция дома, при этом разрешительные документы отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 26.07.2021 площадь жилого дома расположенного по адресу: , составляет 72,5 кв.м. (л.д.11-15).

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что по адресу: был самовольно реконструирован.

Главным архитектором ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции по адресу: без рассмотрения.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из заключения ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно проведенная реконструкция жилого по адресу: соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является полным, мотивированным и не противоречивым.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого по адресу: в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и расположенного на нем дома.

В связи с тем, что в результате реконструкции дома, произведенной без направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой по адресу: и земельный участок площадью 2300 кв.м. по указанному адресу за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО7, ФИО7, Администрации Рубашкинского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 72,5 кв.м и земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2022.

Председательствующий Д.Г. Шевцов