РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2025 года р.п. Мама
Мамско-Чуйский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Савченко Е.А., при секретаре судебного заседания Гагариной М.П., с участием представителя истца - помощника прокурора Мамска-Чуйского района Иркутской области Лысенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2025 (УИД 38RS0015-01-2025-000003-41) по исковому заявлению прокурора Мамско-Чуйского района Иркутской области, действующего в интересах ФИО3 к ФИО4, администрации Мамского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес>, с учетом уточнений, обратился в суд с иском в интересах ФИО3 к ФИО4, администрации Мамского городского поселения, в обоснование заявленных требований указал, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен через государственного нотариуса Мамско-Чуйской государственной нотариальной конторы <адрес>, о чем имеются отметки на договоре.
Согласно указанному договору ФИО1 B.C. обязался передать в собственность ФИО3 недвижимое имущество, а именно жилое помещение - квартиру общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Состоящую из двух комнат в кирпичном пятиэтажном доме, на втором этаже, комнаты раздельные, с раздельным санузлом.
ФИО3 и ФИО1 полностью выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче недвижимого имущества в собственность ФИО3
Фактическая передача квартиры в собственность ФИО3 состоялась сразу после заключения договора купли-продажи.
В спорном жилом помещении ФИО3 проживает с момента его приобретения, платит коммунальные расходы.
ФИО1 B.C. - умер, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (сведения о смерти зарегистрированы в ЕГР ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ).
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос в центр хранения документации нотариальной палаты <адрес>, согласно сведений центра хранения документации нотариальной палаты <адрес> к имуществу ФИО1 B.C., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № согласно которому наследником является ФИО2 (жена ФИО1 B.C.), ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по закону вступила в собственность на имущество: 1) земельный участок, размером 620 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Садово-огородническое товарищество «Горняк», кадастровый №, 2) счет№, закрытый в 1993 году, счет №, находящихся в Универсальном дополнительном офисе № Бодайбинского отделения № Сбербанка России.
Также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), согласно реестру наследственных дел к имуществу ФИО2 открыто наследственное дело №, согласно которому наследником является ФИО4.
В соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, в связи с отсутствием на договоре купли-продажи отметки о регистрации его в органах технической инвентаризации, ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Чтобы оформить право собственности ей необходимо решение суда о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, однако по состоянию возраста и здоровья ФИО3 самостоятельно не может представлять свои интересы в суде.
Просит признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером 38:24:100014:191, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Мамско-Чуйский, Мамское городское поселение, рабочий <адрес>.
Участвующий в судебном заседании представитель истца - помощник прокурора <адрес> Лысенко А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным с учетом уточненного искового заявления.
Истица ФИО3, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте, в судебное заседание не явилась, в заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указала, что исковые требования поддерживает в полном объёме, по основаниям, указанным с учетом уточненного искового заявления (л.д. 123).
Ответчик ФИО4 надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 124).
Представитель администрации Мамского городского поселения, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. В ходатайстве№ от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Мамского городского поселения ФИО8 указал, что возражений против исковых требований не имеет, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 125-126).
Учитывая, что ни одним из участников процесса, надлежаще извещенных о дне и месте судебного заседания, не подано возражений против рассмотрения дела в их отсутствие или заявлений об отложении дела, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным суду доказательствам.
В письменном заявлении ответчик ФИО4 указала, что возражений по существу требований прокурора в интересах ФИО3 не имеет. В письменном заявлении в суд указала, что её отчим ФИО1 B.C., умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно ДД.ММ.ГГГГ продал <адрес> в <адрес> ФИО3, деньги получил в полном объёме, претензий по договору продажи никогда не имел. После смерти ФИО1 B.C., его наследником являлась ее мать ФИО2, а после её смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила она ФИО4 Указанная выше квартира по адресу: <адрес>, не являлась предметом спора, не была включена в наследственную массу, в настоящее время она также на неё не претендует. Против удовлетворения заявления прокурора в интересах ФИО3 о признании права собственности на указанный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возражений не имеет.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а их совокупность во взаимной связи признавая достаточной, суд, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Частью 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434).
Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 указанного Федерального закона).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разъяснении по установлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом (л.д.27).
Ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с разъяснениями ФИО3 не получен.
Из представленных суду материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО3 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира расположена в кирпичном пятиэтажном доме, на втором этаже, состоящая из двух раздельный комнат, с раздельным санузлом, общеполезной площадью 50,7 кв. м, в том числе жилой 28,8 кв.м., что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации муниципального многоотраслевого предприятия коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 75 981 рубль.
Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора приватизации, выданного комитетом по управлению имуществом мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Квартира продана за 3 000 рублей, уплачиваемых ФИО3 полностью при подписании договора (л.д. 24-25, 62-63).
Фактическая передача квартиры в собственность ФИО3 состоялась сразу после заключения договора купли-продажи, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт(л.д. 26, 64).
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР (действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из требований статьи 239 ГК РСФСР следует, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Мамско-Чуйской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 за номером в реестре 967.
Однако в вышеназванном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Исходя из установленных судом обстоятельств следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, который владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с 1998 года.
Вместе с тем, из представленных суду материалов дела установлено, что ФИО1 B.C. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № место регистрации отдел по <адрес> управления службы ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серия I-CT № (л.д. 71). Согласно реестру наследственных дел к имуществу ФИО1 B.C., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № (л.д. 66-78), согласно которому наследником является ФИО2 (жена ФИО1 B.C.), ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по закону вступила в собственность на имущество: земельный участок, размером 620 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Садово-огородническое товарищество «Горняк», кадастровый № (л.д. 76), счет №, закрытый в 1993 году, счет №, находящихся в Универсальном дополнительном офисе № Бодайбинского отделения № Сбербанка России (л.д. 78).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № место регистрации 93800014 отдел по <адрес> службы ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серия III-CT № (л.д. 82). Согласно реестру наследственных дел к имуществу ФИО2 открыто наследственное дело № (л.д. 80-112), согласно которому наследником является ФИО4 (л.д. 105).
Ответчик ФИО4 возражений против заявленных требований не представила. Указав, что после смерти ФИО1 B.C., его наследником являлась ее мать ФИО2, а после смерти последней, в наследство вступила она. Квартира по адресу: <адрес>, не являлась предметом спора, не была включена в наследственную массу, в настоящее время она также на неё не претендует.
В силу части 5 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи у истца возникло право собственности на квартиру в силу статьи 218 ГК РФ.
Таким образом, суд, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, находит подлежащими удовлетворению исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО3 к ФИО4, администрации Мамского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Мамско-Чуйского района Иркутской области, действующего в интересах ФИО3 к ФИО4, администрации Мамского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии 2506 №) право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером 38:24:100014:191, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Мамско-Чуйский, Мамское городское поселение, рабочий <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Мамско-Чуйский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Савченко
Мотивированный текст решения составлен 05.05.2025.