Делу № 2-8867/2022

УИД: № 23RS0047-01-2022-007932-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 октября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания, собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 11.04.2022.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Полагают, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, проведенное в период с 01.03.2022 по 11.04.2022 по инициативе ФИО3 и ФИО4, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, также инициаторами собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, при этом протокол №1 от 11.04.2022 не соответствует требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 января 2019 г. №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». В связи с тем, что решения собственников квартир №№ 4, 17, 36, 38, 44, 49, 53, 54, 58, 59, 60, 61, 68, 69, 79, 81, 82, 83, 99, 129, 141, 150, 150, 153 и нежилых помещений №№ 2, 4, 29, 30, 72-73, расположенных в <адрес> в г. Краснодаре, обладающих 1 527,45 количеством голосов, не отвечают требованиям, предъявляемым к оформлению, то подлежат исключению из подсчета кворума, в следствие чего число проголосовавших на собрании составит 38,19% от общего количества голосов собственников помещений МКД. Истцы в собрании участия не принимали, о собрании извещены не были, бюллетени для голосования им не направлялись. Принятыми на указанном собрании решениями, оформленными протоколом №1 от 11.04.2022, нарушаются законные права и интересы, как истцов, так и иных лиц, являющихся собственниками помещений в МКД.

В судебное заседание истцы и представитель не явились, надлежаще извещен, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что при проведении указанного внеочередного общего собрания собственников помещений МКД был нарушен установленный законом порядок уведомления о проведении общего собрания, нарушены нормы о порядке проведения заочного собрания, о подсчете голосов для определения кворума, о порядке подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование, допущены иные существенные нарушения норм законодательства, что нарушило права истцов и других собственников на участие в решении вопросов управления многоквартирным домом. Исходя из представленных в материалы дела подлинников решений собственников помещений МКД следует, что на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, в связи с чем решения собственников помещений МКД, принятые на общем собрании и оформленные протоколом № 1 от 11.04.2022, ничтожны.

Ответчики в судебное заседание не явилась, надлежаще извещены с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причинах не явки не сообщено. От ответчика ФИО3 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указав, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие полномочия представителей на подписание бюллетеней. Кроме того, государственной жилищной инспекцией Краснодарского края проводилась проверка правомерности принятия на общем собрании решений, по результатам которой оснований для признания решений внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №1 от 11.04.2022, не имеется.

Представитель государственной жилищной инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило заявление ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» от 13.04.2022г. № Л75-46 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> связи с заключением собственниками помещений договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №1 от 11.04.2022. В результате проведенного анализа решений собственников, арифметического расчета кворума было установлено, что кворум для проведения общего собрания собственников имелся, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В связи с чем, полагает, что оснований для признания решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом №1 от 11.04.2022, недействительными не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что согласно протоколу №1 от 11.04.2022 внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 01.03.2022 по 11.04.2022 по инициативе ФИО4 (собственник помещения 28,29) и ФИО3 (собственник <адрес>) проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором приняты решения по следующим вопросам:

Об избрании председателем собрания ФИО4 (ц.29);

Об избрании секретарем собрания ФИО3 (<адрес>);

Об избрании счетной комиссии многоквартирного дома в составе – 2 собственников:

- ФИО4 (ц.29)

- ФИО3 (<адрес>);

Об избрании способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в форме управления управляющей организацией;

О выборе в качестве управляющей организации ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <адрес>) и заключении с данной управляющей организацией договора управления;

Утвердить текст и существенные условия договора управления, заключаемого между собственниками и ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», при этом утверждение условий указанного Договора являются принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе решения о включении в плату за содержания жилого помещения расходов на приобретение коммунальных расходов, потребляемых при содержании общего имущества;

Об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих собраний собственников и иной информации для собственников помещений – размещение сообщений в местах, доступных для всех собственников помещений, утверждении места размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для собственников помещений – на стене площадки первого этажа в подъезде;

Об уведомлении Собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ознакомление с протоколом настоящего собрания проводить по адресу: <адрес>, подъезд № (офис управляющей организации);

Об утверждении места хранения копий протокола настоящего общего собрания собственников, иных материалов общего собрания в управляющей организации по адресу: <адрес>, подъезд № (офис управляющей организации).

Из протокола №1 от 11.04.2022 следует, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие площадью 5157,70 кв.м., что соответствует 54,25% от общего числа голосов всех собственников МКД, при общей площади жилых и нежилых помещений в МКД 9506,70 кв.м.

По итогам собрания принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО «УК ЮРСК Сервис», об утверждении условий договора управления и заключении с управляющей организацией ООО «УК ЮРСК Сервис» договора управления.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ) (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ.).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Исходя из норм ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Оценивая доводы истцов об отсутствии кворума внеочередного общего собрания собственников помещений, суд учитывает, что из представленных в материалы дела письменных решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, в подтверждение легитимности проведенного собрания усматривается, что ряд бюллетеней, учтенных при подсчете голосов, подписаны лицами, не являющиеся собственниками помещений, а также лицами в отсутствие соответствующих полномочий.

Как усматривается из материалов дела, собственником <адрес> (61,2 кв.м.) и <адрес> (60,8 кв.м.) является ООО «Инвестиционное агентство «Капитал». Решения были подписаны представителем по доверенности ФИО8 Из полномочий, приложенной к решениям нотариальной доверенности, не следует, что собственник помещений наделил ФИО8 правом распоряжаться указанными помещениями и правом представлять интересы собственника на общих собраниях, участвовать в голосовании по вопросам повестки дня на общем собрании.

За собственника <адрес> (60,8 кв.м.) ФИО10 бюллетень подписала ФИО11 За собственника <адрес> (31 кв.м.) ФИО12 бюллетень подписала ФИО13 За собственников <адрес> ФИО14 и ФИО15 решения были подписаны ФИО16 При этом нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, к указанным решениям не приложена, графа «Представитель» не заполнена.

За собственника <адрес> (60,8 кв.м.) ФИО17 бюллетень подписал представитель ФИО18 При этом в бюллетене не заполнены графа «Представитель» и «данные доверенности».

За собственника <адрес> ФИО19 (61,4 кв.м.) бюллетень подписала ФИО20 В решении указаны реквизиты доверенности, однако доверенность, подтверждающая полномочия представителя, к бюллетеню не приложена.

Из приложенного к протоколу №1 от 11.04.2022 реестра собственников помещений МКД следует, что в качестве собственника <адрес> (60,4 кв.м.) и № (60,8 кв.м.) значится ООО «НДФ». При голосовании в бюллетени в качестве собственника квартир №, № указана ФИО21

Вместе с тем, по указанным объектам недвижимости в сведениях записи ЕГРН данные о правообладателе отсутствуют, в связи с чем, невозможно установить лицо, являющееся собственником <адрес>, № и уполномоченное принимать участие в собрании собственников МКД.

Исходя из ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания, согласно которым при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Подпунктом «а» пункта 13 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр (далее - Приказ № 44/пр) установлено, что список присутствующих лиц должен включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», в котором указано, что согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе, фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

При заполнении бюллетеней для голосования собственников квартир № ФИО22 (62 кв.м.), № ФИО23 (62 кв.м.), № ФИО24 (62 кв.м.), № ФИО25 (61,60 кв.м.), № ФИО26 (61,40 кв.м.), № ФИО27 (44,40 кв.м.), № ФИО28 (61,40 кв.м.), № ФИО29 (44,40 кв.м.) и нежилых помещений ФИО30 № (18,60 кв.м.), № (21,20 кв.м.), № (14,80 кв.м.), ФИО31 и ФИО32 № (72,5 кв.м.) отсутствуют имя и отчество участника собрания, написанные полностью (указана только фамилия и инициалы).

Кроме того, в решении собственника <адрес> (62 кв.м.) в качестве собственника указан ФИО5, в то время как в выписке из ЕГРН по указанному объекту собственником значится ФИО6.

Поскольку в решениях собственников вышеуказанных помещений не указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, позволяющие идентифицировать указанное лицо, следовательно, такие бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов.

В решениях собственников нежилых помещений № 72-73 ФИО31 и ФИО32, а также в протоколе подсчета голосов общего собрания (приложение №2 к протоколу №1 от 11.04.2022 г.), общая площадь нежилых помещений указана в размере 145 кв.м.

Исходя из сведений выписки из ЕГРН, ФИО31 и ФИО32 на праве совместной собственности принадлежат нежилые помещения 117-123, 125, 127-130, общая площадь которых 146,9 кв.м. Данных о наличии в собственности ФИО31 и ФИО32 нежилых помещений №72-73 в ЕГРН не содержится.

Таким образом, сведения о площади помещений в бюллетенях ФИО31 и ФИО32 и в протоколе подсчета голосов общего собрания не соответствует площади помещений отраженной в сведениях ЕГРН. Более того, номера нежилых помещений, указанные в бюллетенях ФИО31 и ФИО32 и в протоколе подсчета голосов, также не соответствуют сведениям записи ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в решениях собственников квартир: ФИО33 (<адрес> – 62 кв.м.), ФИО32 (<адрес> – 63,5 кв.м.), ФИО32 (<адрес> – 75,7 кв.м.), ФИО34 (<адрес> – 44,5 кв.м.) в графе «документ, подтверждающий право собственности на помещение» указано только «Выписка из ЕГРН» без указания номера и даты государственной регистрации права, а также сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

По сведениям записи ЕГРН собственнику ФИО32 принадлежит одно жилое помещение – квартира №, площадь которой составляет 140,6 кв.м., а не два отдельных помещения площадью 63,5 кв.м. и 75,7 кв.м.

При отсутствии в решении сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, такое решение исключается из подсчета голосов.

В решении собственника <адрес> ФИО35 (62 кв.м.) в графе «документ, подтверждающий право собственности на помещение» указано «Вып. из ЕГРН № от 18.03.2018». В то время как, согласно сведениям из ЕГРН, ФИО35 указанное помещение принадлежит на основании записи № от 03.03.2022 Указанная в решении собственника ФИО35 реестровая запись относятся к предыдущему собственнику <адрес> – ФИО36, что следует из приложенного к протоколу реестра собственников помещений МКД.

Таким образом, в отмеченном бюллетене указываются недостоверные сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В решении собственника нежилого помещения № ФИО4 (34,9 кв.м.), являющегося инициатором собрания, отсутствует волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по всем вопросам («за», «против» или «воздержался») повестки дня. В отсутствие волеизъявления ФИО4, голоса указанного собственника в протоколе подсчета голосов общего собрания подсчитаны как «за» по всем вопросам повестки дня.

В решении собственника <адрес> ФИО37 (44,4 кв.м.) имеются исправления при ответах на вопросы № 1 и № 2 повестки для, в отсутствие подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Оценив представленные бюллетени для голосования собственников помещений МКД, суд полагает возможным исключить из подсчета голосов решения собственников квартир №№ 4, 17, 36, 38, 44, 49, 53, 54, 58, 59, 60, 61, 68, 69, 79, 81, 82, 83, 99, 129, 141, 150, 150, 153 и нежилых помещений №№ 2, 4, 29, 30, 72-73, обладающих суммарно 1 527,45 количеством голосов, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что указанные решения не соответствуют требованиям, предъявляемым к бюллетеням для голосования.

При исключении судом из числа проголосовавших указанных бюллетеней, количество проголосовавших составит 3 630,25 (5157,70 – 1 527,45), что соответствует 38,19% от общего количества голосов собственников помещений МКД.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом № 1 от 11.04.2022, отсутствовал необходимый для принятия решения кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума - 50%, то в силу п. 2 статьи 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.

В опровержение доводов истцов, ответчиком не предоставлено надлежащих доказательств законности проведения общего собрания, свидетельствующих о легитимности проведенного общего собрания и принятых на нем решений.

Тем самым в процессе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление и позиция третьего лица, изложенная в отзыве, о наличие кворума.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что процедура подготовки и проведения внеочередного общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 11.04.2022, проведена с нарушением положений жилищного законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истцами оспаривался факт того, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания вручалось собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, либо размещалось для всех собственников помещений за 10 дней до проведения собрания в подъездах дома, на информационных досках, либо в иных общедоступных местах.

Исследовав материалы дела, суд установил, что инициаторами собрания не был соблюден порядок уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания.

Из материалов дела следует, что уведомления о проведения собрания собственникам помещений МКД под роспись не вручались и заказной почтой не направлялись.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не были представлены доказательства, подтверждающие, что уведомление о проведении общего собрания размещалось за 10 дней до дня проведения общего собрания, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка и срока направления собственники помещений МКД сообщений о проведении оспариваемого общего собрания, суду не представлено.

При этом сообщение о собрании было составлено 20.02.2022, то есть с нарушением срока извещения до даты собрания, проведение которого было назначено в период с 01.03.2022 по 11.04.2022.

Тогда как, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания должно направляться собственникам не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Из чего следует, что собственники помещений МКД должны были быть уведомлены о проведении собрания не позднее даты 18.02.2022.

Вместе с тем, в нарушение положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания не содержит информации о месте или адресе, куда должны передаваться письменные решения собственников по вопросам повестки дня, не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того, в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания не указано место (адрес) для направления заполненных бюллетеней для голосования.

Также судом установлено, что при проведении внеочередного общего собрания был нарушен порядок проведения самого собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Частью 3 статьи 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Иной способ проведения собрания собственников законодательством не предусмотрен.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем заочного голосования только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, если для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума.

Форма проведения общего собрания собственников заявлена инициаторами собрания очно-заочная.

Установлено, что собрание собственников помещений МКД путем совместного присутствия собственников данного МКД, предшествующее проведению собрания в заочной форме голосования с аналогичной повесткой дня не проводилось, разрешение каких-либо вопросов о назначении заочного голосования в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в протоколе общего собрания № 1 от 11.04.2022 не зафиксировано.

Суд обращает внимание, что в материалы дела не представлены доказательства, что информация о принятых на общем собрании решениях и итогах голосования доводилась инициаторами собрания до собственников помещений МКД, как то предусмотрено ч. 3 ст.46 ЖК РФ.

Кроме того, установлено, что протокол № 1 от 11.04.2022 не соответствует обязательным требованиям, установленным пп. «в», п. 20 Приказа № 44/пр, ввиду отсутствия обязательных документов, подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома.

При таких обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, позицию сторон, суд пришел к выводу, что собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушениями действующего законодательства, указанным решением общего собрания собственников многоквартирного дома были нарушены права и интересы истцов, а именно право участвовать в управлении делами дома и общего имущества, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от 11.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022г.