Дело № 2-904/2023

УИД № 42RS0042-01-2023-001311-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васильевой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 11 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, КСЭК ГСО «Ильинский» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 вступил в члены КСЭК ГСО «Ильинский», написав при этом соответствующее заявление на имя председателя кооператива. Оплатив первичный и паевой взнос, ФИО2 осуществил строительство гаража ..... в корпусе ..... КСЭК ГСО «Ильинский», однако, право собственности на свой гараж надлежащим образом не зарегистрировал. 17.07.2012 ФИО1 купила у ответчика указанный гараж, расположенный по адресу: ....., что подтверждается распиской от 19.07.2012. В связи с покупкой вышеуказанного гаража и согласно справки от 29.08.2022, выданной Председателем правления КСЭК ГСО «Ильинский», истец является собственником гаража ..... в ряду ..... КСЭК ГСО «Ильинский» и уплачивает членские взносы. В целях надлежащего оформления прав, на гараж, ФИО1 получила технический план на гараж, топографическую съемку для межевания земельного участка гаража, согласно которой территориально определено его местонахождение. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 было отказано.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж ..... общей площадью 25,2 кв. м, расположенный в ряду ..... KCЭК ГСО «Ильинский»: (.....) по адресу: .....

06.09.2023 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен КСЭК ГСО «Ильинский».

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Беспалов В.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причину неявки не сообщили. ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причину неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 2. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. 3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика КСЭК ГСО «Ильинский» - председатель КСЭК ГСО «Ильинский» ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдел в г. Новокузнецке ФИО4, действующая на основании доверенности от 24.11.2022 года, выданной сроком до 31.12.2023, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила письменные объяснения, согласно которым Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: ...... Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдел в г. Новокузнецке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Новокузнецка, привлеченной к участию в деле на основании определения суда от 26.09.2023, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 03.10.2005 года в Едином государственном реестре юридических лиц был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и овощехранилища «Ильинский», о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

ФИО2, являющийся членом указанного Кооператива, оплатив первичный и паевой взнос, в 2002 году осуществил строительство гаража ..... в корпусе ..... КСЭК ГСО «Ильинский», что подтверждается кадастровым планом от 06.03.2023 (л.д. 8-12), однако, право собственности на указанный гараж надлежащим образом не зарегистрировал.

17.07.2012 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного гаража, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 210 000 рублей (л.д. 6). Денежные средства за гараж от истца, согласно расписке от 17.07.2012 ФИО2 получил полностью 19.07.2012.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО5 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии со справкой, выданной председателем Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский» от 29.08.2022 установлено, что ФИО1 является членом Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский», является собственником гаража по адресу: ....., задолженности по членским взносам не имеет, вступительный взнос выплачен в полном объеме, за нежилое помещение-гараж, находящийся на ....., площадью: 25,1 кв.м., построенный в 2002 году (л.д. 7).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, регламентирующей права на использование земельных участков арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, сдан 30.11.2006 года Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (в настоящее время Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) в аренду Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей и овощехранилища «Ильинский» (в настоящее время Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский») под блоки индивидуальных гаражей по ..... на основании Договора ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Из топографической съёмки под индивидуальный гараж ....., расположенный в блоке гаражей по ....., усматривается, что индивидуальный гараж ....., расположенный в блоке гаражей по ....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и т.п.).

Определением суда от 19.06.2023 по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении спорного гаража.

Согласно заключению эксперта ..... от 31.07.2023 года, нежилое помещение - гараж ..... общей площадью 25,2 кв. м., расположенный в ряду ..... КСЭК ГСО «Ильинский» (.....) по адресу: ..... является капитальным строением, соответствует установленным требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 44-79).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2012 года и до настоящего времени добросовестно и открыто владеет гаражом, пользуется им, следит за его состоянием, несёт расходы по обслуживанию гаража, желает получить право собственности на указанное имущество, то есть осуществляет все полномочия собственника, однако, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не получила, в связи с чем, в настоящее время не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению. Никто из заинтересованных лиц не представил суду возражений против признания за истцом права собственности на индивидуальный гараж. Объект недвижимого имущества (нежилое помещение) – гараж ....., ряд ....., расположенный по адресу: ....., общей площадью 25,2 кв.м, является объектом завершённым строительством и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Целевое назначение земельного участка, на котором находится гараж, соблюдено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на гараж ....., общей площадью 25,2 кв. м, расположенный в ряду ..... KCЭК ГСО «Ильинский»: (.....) по адресу: ......, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, КСЭК ГСО «Ильинский» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) – гараж ....., общей площадью 25,2 кв. м, расположенный в ряду ..... KCЭК ГСО «Ильинский»: (.....) по адресу: ......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Н. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023.

Судья: Ю.Н. Васильева