дело № 2-755/2025
УИД: 30RS0014-01-2025-001186-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область, г. Харабали 19 ноября 2025 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 была достигнута договоренность о том, что истец приобретет в собственность принадлежащий ответчице жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по цене в размере 3200000 рублей. Срок основной сделки между сторонами не был конкретизирован (не согласован). Примерная дата выплаты - до конца ДД.ММ.ГГГГ года. В счет будущей сделки купли-продажи истица передала ответчику денежные средства на общую сумму 1200000 рублей частями: ДД.ММ.ГГГГ - передана сумма в размере - 300000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - передана сумма в размере 900000 рублей. Ответчик же предоставила истцу возможность проживания в указанном доме до момента совершения сделки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 потребовала от истицы выехать из дома, отказавшись от совершения сделки купли-продажи и от возврата переданных истцом денежных средств. Договор залога в установленной законом простой письменной форме между сторонами заключен не был.
Предварительный договор купли-продажи или основной договор купли-продажи дома также заключены не были, конкретные сроки для заключения основной сделки согласованы не были. Ссылаться на переданную сумму как на задаток также невозможно, поскольку в расписке прямо указан иной характер передаваемых средств («под залог»), а соглашение о задатке и договор (в т.ч. предварительный) в требуемой законом форме отсутствуют. Реальная квалификация спорных правоотношений - заём.
Действия ФИО2 свидетельствуют о необоснованном удержании денежных средств и неосновательном обогащении. Поскольку основная сделка не состоялась, а переданные деньги не являются задатком (и залогом) в силу несоблюдения требований закона к его оформлению, ответчик обязан вернуть истцу полученную сумму. На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6509,59 рублей.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по расписке в размере 1200000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6509 рублей 59 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по дату фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать, указав, что сумма в размере 1200000 рублей была передана ответчику в качестве залога по обеспечению выполнения обязательств по заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В соответствии с требованиями ст.167, ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 807 ГК Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
На основании п. 2 ст. 808 ГК Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (ст. 314 ГК Российской Федерации).
В соответствии с требованиями ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что по устной договоренности без составления предварительного договора купли-продажи между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 была достигнута договоренность о том, что ФИО1 приобретет в собственность принадлежащий ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, цена имущества обусловлена в размере - 3200000 рублей. Срок основной сделки между сторонами не был конкретизирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка о том, что она взяла денежные средства в размере 300000 рублей у ФИО1 в качестве залога под дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик от истца получила денежные средства в размере 900000 рублей. В расписке также имеется примечание об остатке долга в размере 2000000 рублей.
В вышеуказанной расписке содержится формулировка о том, что денежные средства передаются под залог дома. Договор залога при продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между сторонами заключен не был.
Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на: то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Ни одно из этих существенных условий согласовано и документально оформлено не было.
В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
Данная государственная регистрация проведена не была, что исключает возникновение залога как обременения недвижимости в правовом смысле.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Исходя из требований ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В судебном заседании установлено, что предварительный договор между сторонами не был заключен.
ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 1200000 руб., что свидетельствует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Иного суду не представлено.
Согласно заявленным требованиям и представленному истцом расчету, его требования сводятся ко взысканию с ответчика суммы в размере 1200000 руб., а также процентов за пользование займом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 395 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в размере 6509,59 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по дату фактического исполнения решения суда.
В силу ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Подлинник долговой расписки представлен истцом. По смыслу ст. 408 ГК Российской Федерации нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано обратное. Ответчиком не представлено доказательств исполнения долговых обязательств или наличия иных правоотношений.
Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 этого же кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, оплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, частично, в размере 27066,00 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки – к-т <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки - <адрес>, паспорт <данные изъяты> денежные средства по расписке в размере - 1200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 6509 рублей 59 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по дату фактического исполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере - 27066 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято - ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Мендалиев Т.М.