Дело № 2-3532/22
УИД - 09RS0001-01-2022-004088-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Черкесск КЧР 15 ноября 2022 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Каблаховой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и просит признать за ним право собственности на гараж №, литер Г, площадью 67,1 кв.м., в гаражном кооперативе №<адрес>, указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он в октябре 2010 года купил у ФИО2 гараж № в гаражном кооперативе № по <адрес> в <адрес> КЧР за 115000 руб. Куплю-продажу они оформили с продавцом в виде расписки от 10.09.2010 года. С указанного времени он пользуется гаражом как своим, несет бремя его содержания. Право собственности продавца на гараж не было оформлено в установленном законом порядке, то есть у него не было правоустанавливающих документов на гараж. Со слов ФИО2 истцу было известно, что тот являлся первым владельцем гаража и строил его сам после выделения земли под гаражи. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО1 В 2012 году он оформил технический паспорт на гараж и поставил его на инвентарный учет в КЧРГУП «Техинвентаризация». Площадь застройки соответствует площади земельного участка -45 кв.м. В августе 2022 года он провел межевание земельного участка. В августе 2022 года он провел межевание земельного участка. Бывший владелец гаража передал ему членскую книжку на гараж. Гаражный кооператив как юридическое лицо не существует, не имеет печать, нет председателя либо иного лица, которое бы вело какую-либо документацию в отношении кооператива. Все члены кооператива осуществляют общими усилиями уход за территорией. Многие члены кооператива оформили право собственности на гараж в судебном порядке. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж он не может зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке.
Участники процесса -истец ФИО5, представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены.
Представитель истца по доверенности ФИО6 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Третье лицо ФИО1, проживающая в <адрес> также направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Иные участники о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. Руководствуясь частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен гараж, был закреплен за гаражным кооперативом № в установленном законом порядке.
Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 27.04.1988 года «О закреплении земельного участка под строительство гаражей» за гаражным кооперативом № закреплен земельный участок 0,12 га в южной части города между территорией гаражного кооператива и территорией сельхозводопроводов. Аналогичным решением № от 24.05.1989 года –дополнительный земельный участок площадью 0,3 га с восточной стороны существующей территории под строительство гаражей.
Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 07.02.1990 года «Об организации кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей» на выделенном вышеуказанными решениями № от 27.04.1988 года и № от 24.05.1989 года образован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей, отдельные члены кооператива № выделены в кооператив №, утвержден устав кооператива.
Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 07.03.1990 года «О закреплении дополнительного земельного участка» за гаражным кооперативом № закреплен дополнительный земельный участок 0,2 га с юго-восточной стороны существующего кооператива.
Согласно ответу Мэрии МО г.Черкесска на запрос суда (№ от 20.09.2022 года) списки членов гаражного кооператива, которым выделялись земельный участки под гаражи в гаражном кооперативе № в муниципальном архиве г.Черкесска не обнаружены.
Постановлением Главы г.Черкесска №714 от 03.03.2006 года утверждена площадь земельного участка под гаражом № в гаражном кооперативе № по фактическому землепользованию размером 45 кв.м., к указанному постановлению прилагается план границ земельного участка гаража №.
Из членской книжки автогаражного кооператива №, выданного в отношении гаража №, усматривается, что его владельцем являлся ФИО2. Членская книжка скреплена печатью кооператива, заверена подписью председателя.
Из Расписки от 10.09.2010 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> в присутствии и с согласия жены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил деньги в сумме 115000 руб. за объект недвижимости –гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>, от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>. При передаче денег присутствовали свидетели: ФИО3, ФИО4.
В настоящее время Гаражный кооператив № в качестве юридического лица не существует. Истец в исковом заявлении ссылается, что в связи с отсутствием кооператива как юридического лица, соответственно, отсутствия его председателя, печати и т.д., у истца отсутствует документальное подтверждение его членства в кооперативе.
Прежний собственник вместе с распиской передал ему свою членскую книжку относительно гаража №. Как ему известно, ФИО2 являлся первым владельцем и строил его сам после выделения земли под гараж.
Приобретя гараж, он в 2012 году оформил технический паспорт на гараж, поставил его на инвентарный учет в КЧРГУП «Техинвентаризация».
Как видно из указанного Технического паспорта от 22.03.2012 года <адрес>, составленного КЧРГУП «Техинвентаризация», гараж Лит. Г, его общая площадь составляет 67,1 кв.м., материал стен -силикатный кирпич и бетон, инвентаризационная стоимость - 145486 руб. Площадь застройки составляет 45,0 кв.м.
Согласно Межевому плану от 01.08.2022 года, указанный гараж № расположен на земельном участке мерою 45 квадратных метров.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж № и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево<адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 17.08.2022 года и 18.08.2022 года.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Черкесске КЧР (Свидетельство о смерти I-ЯЗ № от 23.11.2010 года).
Из истребованного судом наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, от 20.03.2012 года №, видно, что наследником, принявшим наследство после его смерти, является его супруга ФИО1 21.03.2012 года нотариусом ей выдано Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежного вклада ФИО2
Таким образом, предмет настоящего спора –гараж № в ГК № в состав наследственного имущества включен не был.
Поступившим в суд письменным заявлением от 20.09.2022 года ФИО1 против удовлетворения требований ФИО5 о признании права собственности на гараж не возражала.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии же с пунктом 4 данной статьи, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР".
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года №, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесённым паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 10).
В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом за лицом, если строительство объекта создано без нарушения градостроительных норм и правил.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.
В данном случае, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей Гаражному кооперативу №, образованному в 1990 году на выделенном земельном участке путем выделения из кооператива №.
Согласно доводам искового заявления, гараж № в гаражном кооперативе изначально был предоставлен ФИО2, в подтверждение указанного обстоятельства судом из органа местного самоуправления <адрес> был истребован список членов кооператива, согласно поступившему ответу указанный список в архиве не обнаружен. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено. Членство ФИО2 в гаражном кооперативе и владение им гаражом № подтверждается представленной суду его членской книжкой. В соответствии с его распиской от 10.09.2010 года ФИО2 получил от истца ФИО5 полную стоимость гаража № в размере 115000 руб. Истец с указанного времени является членом общества, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом №.
Таким образом, из представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что земельный участок был предоставлен гаражному обществу в установленном порядке. Гараж был выстроен его владельцем на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из кирпича, земельный участок отмежеван. Гараж приобретен истцом у его владельца в 2010 году. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом № с 2010 года. Споров о праве на земельный участок и гараж у истца ни с кем нет. Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся помещение. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто владеет на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению. Требования о возмещении уплаченной при подаче иска государственной пошлины истцом не заявлено. При формулировке решения суд в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходит из редакции заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № выдан УВД <адрес> КЧР 27.07.2005 года) право собственности на гараж №, литер Г, площадью 67,1 квадратных метров, в гаражном кооперативе <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на гараж №, литер Г, площадью 67,1 квадратных метров, в гаражном кооперативе №<адрес> КЧР.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева