Решение по делу № 2-253/2023 от 05.05.2023 - о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности, исключении сведений из ЕГРН.

Дело № 2-253/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 мая 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации города Омска о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 (далее - истцы) обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации города Омска (далее - ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности, исключении сведений из ЕГРН, в обоснование указав, что 04.02.2022 истцами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области) на государственную регистрацию права собственности предоставлен технический план здания от 14.07.2022, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ трансформаторной подстанции ТП-4907, площадью 40,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе проведения регистрационных действий Управлением Росреестра по Омской области выявлено, что по сведениям ЕГРП указанный выше объект недвижимости ранее учтен и ему присвоен кадастровый № (трансформаторная подстанция ТП-4907 площадью 35,4 кв. м (далее – объект, трансформаторная подстанция). Право собственности на данный объект зарегистрировано за муниципальным образованием города Омска. Данный объект внесен в ЕГРН на основании технического паспорта нежилого строения от 06.12.2002, инвентарный №, переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III Этап).

27.10.2022 от Управления Росреестра по Омской области поступило уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по указанным выше основаниям.

Согласно техническому паспорту нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, выданного МУП БТИ г. Омска от 12.01.2001, объект (ТП-4927) являлся принадлежностью описанного строения и внесен в раздел IX «Техническое описание служебных построек» под Литерой Г2. На основании постановления Омской городской регистрационной палаты № от 17.03.1997 правообладателем строения с указанным объектом являлось ЗАО «Дорожник-3», право собственности подтверждалось регистрационным удостоверением на объект недвижимости муниципального предприятия по технической инвентаризации и учету недвижимости имущества № от 04.07.1997.

На основании договора продажи недвижимости от 06.02.2001 указанная недвижимость продана истцам в равных долях, объектом по договору являлась как главная вещь, так и все ее принадлежности. По тексту договора, принадлежности следуют судьбе главной вещи: передаются в собственность покупателям. В карточку технического учета объекта недвижимости №, выданного 23.08.2001 Омским городским филиалом Государственного учреждения «Центр ТИ ОО», внесены инвентаризационные сведения о праве собственности истцов на строение согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 12.01.2001, то есть право собственности на строение с описанными в техническом паспорте служебными постройками, к которым относится и трансформаторная подстанция под литерой Г2. Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2001 сделаны записи регистрации № и №.

21.03.2002 ФИО2 обратился в учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с вопросом необходимости получения документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости являющиеся, согласно описанию раздела IX «Техническое описание служебных построек» технического паспорта нежилого строения от 12.01.2001, принадлежностями (складские строения, трансформаторная будка).

22.03.2002 ФИО2 получен ответ, разъяснение, из которого следовало, что принадлежность следует судьбе главной вещи согласно ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации и в свидетельстве о государственной регистрации права не указываются все составляющие главной вещи, тем самым, подтверждено, что трансформаторная подстанция является собственностью истцов.

При оформлении земельного участка, на котором расположены приобретенные истцами строения, мэром города Омска вынесено распоряжение от 04.02.2005 № 274-р «О предоставлении ФИО2, ФИО3 земельного участка в Центральном административном округе, согласно землеустроительному делу земельного участка по <адрес> в ЦАО <адрес> от 23.09.2004 с кадастровым номером №», в котором план границ включал в себя и земельный участок, расположенный под трансформаторной подстанцией, что подтверждается распоряжением первого заместителя главы администрации города Омска № 1315-р от 28.11.2000 и ситуационным планом землеустроительного дела земельного участка по <адрес>, предоставленными БУ Омской области «Исторический архив Омской области», кадастровым паспортом земельного участка № от 14.02.2005, включающим в себя перечень строений расположенных на земельном участке. Главным управлением Федеральной регистрационной службы Омской области выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2005 сделаны записи регистрации № и №.

Как следует из технического плана здания, являющегося технической подстанцией ТП-4907, выполненного ООО «Городское кадастровое агентство», площадь здания (объекта недвижимости) составляет 40,1 кв. м, что не соответствует сведениям регистрации объекта недвижимости, которыми располагает филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, согласно которым площадь здания в соответствии с техническим паспортом нежилого строения от 06.12.2002, инвентарный № составляет 35,4 кв. м.

Полагая, что зарегистрированное право собственности на объект за муниципальным образованием города Омска незаконно, ссылаясь на нормы права, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием города Омска и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Омск на объект недвижимости с кадастровым номером № (трансформаторная подстанция ТП-4907), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 35,4 кв.м.; внести изменения в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, (трансформаторная подстанция ТП-4907), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, указав площадь 40,1 кв.м. на основании технического плана от 14.07.2022, подготовленного ООО «Городское кадастровое агентство»; признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях - по ? доле – на строение с кадастровым номером № (трансформаторная подстанция ТП-4907), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, площадью 40,1 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи извещенными, в судебном заседании участия не принимали. Истец ФИО3 представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Действующие на основании доверенностей представители истцов ФИО2 – ФИО4 и ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнения, дополнив, что трансформаторная подстанция входит в приобретенный истцами комплекс. Спорная ТП-4907 построена в целях обслуживания главной вещи - здания 1973 года постройки. Поскольку у истцов отсутствует доступ к высоковольтному оборудованию, поэтому АО «Омскэлектро» занимается обслуживаем спорной трансформаторной подстанции. Часть подстанции, в которой установлено оборудования, принадлежащее истцам, ими используется с момента приобретения.

Из представленных в материалы дела письменных возражений на отзыв АО «Омскэлектро» следует, что третье лицо АО «Омскэлектро» не может ходатайствовать в споре о применении срока исковой давности. Вместе с тем, привязка срока исковой давности к документам, выданным МУП БТИ г. Омска от 12.01.2001, согласно которым трансформаторная будка под литером Г2 являлась принадлежностью здания с литером А, А1. В случае, если представитель АО «Омскэлектро» имел ввиду пропуск десятилетнего срока давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, то этот срок, по мнению исковой стороны, целесообразней исчислять не от вышеуказанного документа, а от даты регистрации права собственности за ответчиком, которая согласно выписке ЕГРП состоялась 26.02.2015. В случае, если представитель АО «Омскэлектро» имел ввиду пропуск трехлетнего срока давности, то в исковом заявлении обоснована дата, от которой подлежит исчислять этот срок, а именно с 27.10.2022, когда от управления Росреестра по Омской области поступило уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав за истцами, поскольку именно в эту дату истцам стало известно о регистрации прав на объект за ответчиком. Подключение ряда абонентов, следуя из ответа АО «Омскэлектро» от 03.02.2023, никак не может повлиять на отношение абонентов с третьим лицом. Представитель АО «Омскэлектро» в обоснование своих выводов в отзыве принял попытку самовольного толкования понятий названий объекта недвижимости, обозначенных в документации на объект недвижимости и ненормативными документами, изданными Минэнерго РФ, разъясняя понятия «Трансформаторная будка» и «Трансформаторная подстанция». В своих толкованиях представитель третьего лица ссылается на п.4.2.6 Приказа Минэнерго от 20.06.2003г. № «Об утверждении глав Правил устройства электроустановок». Имеющаяся в деле техническая документация до указанной даты действительно имела запись о принадлежности к зданию Литера А, А1, строения Литера Г2 «Трансформаторная будка», однако после выхода указанного выше приказа в последующей документации Литера Г2 уже значилась «Трансформаторная подстанция» (технический паспорт нежилого строения Литера А, А1 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Описывая раздел IX «Техническое описание служебных построек», а затем раздел XIV «Общая стоимость в рублях» в графе «В ценах какого года» представителем сделан вывод о существовании строения Литера Г2 «Трансформаторная подстанция» в 1969 году, однако в указанной графе раздела XIV указана стоимость в 1969 году имеющихся на тот год служебных построек, отдельно стоимость строений - принадлежностей к зданию в разделе XIV не указана. Технический паспорт изготовлен 12.01.2001, более того, годом постройки строения ТП-4907, по мнению АО «Омскэлектро», является 1977 год, однако каких-либо доказательств, что именно в этом году оно было построено, последним не предоставлено. Технические условия являются неотъемлемой частью договора на технологическое подключение. Получение технических условий сопряжено с заключением договора на осуществление поставок ресурсов. Истцам не понятно, какая связь между обращением ФИО2 за техническими условиями на нужды строительства спортивно-досугового центра к правопредшественнику АО «Омскэлектро» и принадлежностью объекта недвижимости тому или иному лицу. Умозаключение представителей АО «Омскэлектро» о том, что трансформаторная подстанция, никогда не соотносилась и не могла соотноситься со зданием истцов как «главной вещью», поскольку трансформаторная подстанция была построена для нужд потребителей региона в 1977 г (транзитная трансформаторная подстанция - участвует в перетоке электрической анергии) и то, что ТП-4907 функционирует отдельно от «главной вещи», является голословным суждением. То, что внутри трансформаторной подстанции размещено оборудование АО «Омскэлектро» и ТП-4907 включена в единый недвижимый комплекс объектов электросетевого хозяйства (133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), не может препятствовать владению этим строением иными лицами, иное, представители третьего лица в отзыве не обосновали (том 3 л.д.191-194).

Ответчики Администрация города Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, будучи извещенными о дате и времени, участия в судебном заседании не принимали.

Из представленного Администрацией города Омска письменных возражений на исковое заявление следует, что с учетом того, что истцы заявили требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, с учетом полномочий департамента имущественных отношений Администрации города Омска по осуществлению права собственника в отношении муниципального имущества, Администрация города Омска является ненадлежащим ответчиком по делу, ненадлежащим ответчиком по делу является департамент имущественных отношений Администрации города Омска. Истцы ссылаются на тот факт, что согласно техническому паспорту нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А, А1, выданного муниципальным унитарным предприятием города Омска «Бюро технической Инвентаризации г. Омска» от 12.01.2001, объект (ТП-4927) являлся принадлежностью описанного строения и внесен в раздел IX «Техническое описание служебных построек» под литером Г2. Правообладателем строения с указанным объектом являлось ЗАО «Дорожник-3». Недвижимость принадлежала продавцу на основании постановления Омской городской регистрационной палаты от 17.03.1997 №. Право собственности подтверждалось регистрационным удостоверением на объект недвижимости Муниципального предприятия по технической инвентаризации и учету недвижимости имущества от 04.07.1997 №. 06.02.2001 указанная недвижимость была продана ФИО2 и ФИО3 в равных долях. Предметом договора являлось недвижимое имущество - нежилое одноэтажное строение (цех) с одной пристройкой литера А, А1, общей площадью 1357,8 кв.м. По условиям договора продажи недвижимости объектом являлась как главная вещь, так и все ее принадлежности - коммуникации. По договору принадлежности следуют судьбе главной вещи: передаются в собственность покупателям. Однако, согласно выписке из реестра муниципального имущества города Омска здание ТП 4907 с кадастровым номером № в соответствии с решением Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность города Омска» находится в казне муниципального образования городской округ город Омск на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 18.12.2012 № «О включении недвижимого имущества в муниципальную казну города Омска», свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.02.2015 №. Данные обстоятельства, по мнению ответной стороны, позволяют сделать вывод о законности возникновения права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером №. Также Администрация города Омска считает, что истцами пропущен срок исковой давности, и просит отказать в удовлетворении заявленных требований (том 3 л.д.153-156, 187-189).

Действующий на основании доверенности представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, АО «Омскэлектро» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дали пояснения аналогичные письменным отзывам на исковое заявление, из которых следует, что кадастрового инженера М,М,Ф., составившую заключение ООО «Городское кадастровое агентство», не смутил тот факт, что по данным выписки ЕГРН на ТП-4907 следует, что трансформаторная подстанция с кадастровым номером № расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер целенаправленно не указывает в заключении, что размещение ТП-4907 не соответствует принадлежности земельного участка с кадастровым номером №. При этом, никаких расхождений относительно местоположения трансформаторной подстанции, с учетом данных выписки ЕГРН в части границ ТП-4907 с кадастровым номером № и определенных земельным участком № в заключении оценки не получает. Заключение проведено с грубым нарушением порядка оформления данных. Полагают о грубом несоответствии границ ТП-4907 (определенных земельным участком №) в выписке ЕГРН и некоего объекта, размешенного в границах земельного участка №. Спорная ТП-4907 построена в 1977 г., ввиду чего, не могла в 1973 г. участвовать в освещении объекта истцов. Полагают, что некая отраженная в разделе IX «Техническое описание служебных построек» «Трансформаторная будка» площадью 45,7 кв. м, которая и освещала объект соистцов. Судьба «Трансформаторной будки» прослеживалась еще по состоянию на 1969 г. Данное находит подтверждение в Разделе XIV «Общая стоимость в рублях» в Графе «В ценах какого года» достоверно следует год - 1969 г. Изучение технического паспорта объекта соистцов, указывает наличие электричества по состоянию на 1973 год, в частности, определено централизованное освещение – «проводка». В обоснование заявленных требований, истцы ссылаются на принадлежность ТП-4907 к нежилому строению, расположенному по адресу: <адрес>, Литера А, А1. Данный довод сопряжен с умозаключением истцов о «главной вещи» и следованию ее судьбе второстепенной вещи (трансформаторной подстанции). Отдельно истцы обращают внимание, что ТП-4907, является принадлежностью строения расположенного по адресу: <адрес>. Истцами уклончиво размывается несоответствие литер A, A1 и Г2. Из выписки ЕГРН относительно ТП-4907, год постройки 1977 г. Представляемая фото-фиксация ТП-4907 подтверждает, что трансформаторная подстанция - отдельно стоящее кирпичное здание, самостоятельный объект электроэнергетики, через которую оказывается услуга АО «Омскэлектро» потребителям региона по передачи электрической энергии. ТП-4907, также является центром питания для ряда частных домов (физических лиц) и организаций (в т.ч. объектов гос. органов). Данный факт подтверждается копиями актов границ ответственности (актами о технологическом присоединении). Обращаясь к разделу IX «Техническое описание служебных построек» следует, по мнению истцов, указание на ТП-4907. При этом, буквальное прочтение документа, позволяет установить, что поименована «Трансформаторная будка», а понятия «Трансформаторная будка» и «Трансформаторная подстанция» - не тождественны. «Трансформаторная будка» - не капитальное строение, как правило, имеющее жесткий каркас. «Трансформаторная подстанция» - электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, РУ, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений (п. 4.2.6 Приказа Минэнерго РФ от 20.06.2003 № «Об утверждении глав Правил устройства электроустановок»). О разности объектов говорит и разная площадь: у истцов - 45,7 кв. м; по данным выписки ЕГРН - 35,4 кв. м. «Трансформаторная будка» как служебная постройка физически существовала с 1969 г., при этом ТП-4907 построена в 1977 г. В материалы дела представлены технические условия, выданные в 2001 г., относительно нужд строительства спортивно-досугового центра посредством ТП-4907. Указание на факт собственности в отношении ТП-4907 и обращение к третьему лицу за согласованием технических условий на нужды строительства в 2001 г., указывает на признаки принципа эстоппеля (принципа, в соответствии с которым лицо, действовавшее противоречиво и непоследовательно, лишается права ссылаться на определенные обстоятельства). Это связано с тем, что такое поведение нарушает принцип добросовестности. Здание истцов не соединено с самостоятельно стоящей и функционирующей ТП-4907. Никогда трансформаторная подстанция не соотносилось и не могла соотносится со зданием истцов как «главной вещью», поскольку трансформаторная подстанция построена для нужд потребителей региона в 1977 г. (транзитная трансформаторная подстанция участвует в перетоке электрической энергии). ТП-4907 функционирует отдельно от «главной вещи». Внутри трансформаторной подстанции размещено оборудование АО «Омскэлектро». В свою очередь, истцы умалчивают относительно дальнейшей судьбы: трасформаторов, дорогостоящего АСКУЭ, приборов учета, электрооборудования РУ 0,10 кВ и 0,4 кВ и др. Судьбы потребителей, как граждан, так и организаций запитанных от данной трансформаторной подстанции. Технологическое присоединение происходит однократно, свободных мощностей нет, соответственно, данные потребители останутся без электрической энергии. ТП-4907 включена в единый недвижимый комплекс объектов электросетевого хозяйства. Разрешая вопрос относительно судьбы оборудования АО «Омскэлектро», подлежит разрешению вопрос относительно возможности заявления третьим лицом о пропуске срока исковой давности, поскольку, в случае удовлетворения требования, и фактом размещения оборудования АО «Омскэлектро» в спорной трансформаторной подстанции, подлежит вопрос об освобождении и отключении абонентов от ТП-4907. В данном случае, о начале течения срока исковой давности разумно отождествлять с приведенной ссылкой соистцов на выданный МУП БТИ г. Омска от 12.01.2001 - технический паспорт нежилого строения. Именно данный документ (технический паспорт) положен в основу иска, как указание на факт отражения в нем данных о «Трансформаторной будке» (Раздел IX), по мнению истцов, в настоящее время, отождествляемых с объектом электроэнергетики ТП-4907. ЗАО «Дорожник-3» не могло провести отчуждение объекта электроэнергетики по договору купли-продажи в 2001 г., ввиду того факт, что данное имущество, в силу закона, в более ранний период, было уже определено природой муниципальной казны. В свою очередь у муниципального образования г. Омск возникло право собственности на переданные объекты в силу правовых норм о разграничении государственной собственности (том 3 л.д.179-182, 195-198, том 4 л.д.137-139).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Управление Росреестра по Омской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи извещенными о дате и времени, участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).

В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержала статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшая до 2 января 2017 года.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

К существенным условиям договора купли-продажи относятся условия о предмете договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), который в отношении недвижимости определяется путем указания в договоре купли-продажи данных, позволяющих однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пунктов 36, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ст. 131.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, установленным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно ст. 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания ст. 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ЗАО «Дорожник-3» на основании постановления Омской городской регистрационной палаты № от 17.03.1997 принадлежало на праве собственности нежилое одноэтажное строение (цех) с одной пристройкой, лит. А, А1, площадью 1357,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением на объект недвижимости (том 3 оборот л.д.69).

Общим собранием акционеров ЗАО «Дорожник-3» принято решение о продаже принадлежащего ему на праве собственности недвижимости, расположенной по адресу: Омск, <адрес>: нежилое одноэтажное строение (цех) с одной пристройкой, лит. А, А1; общей площадью 1357,8 кв. м; нежилые помещения в строении (гараже) с двухэтажным административный корпусом, лит. Б, Б1, общей площадью 2960,8 кв. м; номера помещений по плану строения - I этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22, 23, 231, 24, 25., 26, 27; II этаж: 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31; нежилое одноэтажное строение (гараж) с двумя пристройками, лит. Д, Д1, Д2, общей площадью 428,9 кв. м; нежилое одноэтажное строение (диспетчерская) с двумя пристройками, лит. Е, Е1, Е2, общей площадью 69,0 кв. м (том 3 оборот л.д.41, 72).

06.02.2001 между ЗАО «Дорожник-3» и ФИО2 и ФИО3 заключен договор продажи недвижимости, по условиям которого ЗАО «Дорожник-3» передает принадлежащее ему в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 недвижимое имущество – нежилое одноэтажное строение (цех) с одной пристройкой, лит. А, А1, площадью 1357,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. При этом в договоре указывается, что объектом по настоящему договору является как главная вещь, так и все ее принадлежности – коммуникации. Принадлежности, соответственно, следуют судьбе главной вещи: передаются в собственность покупателей (том 1 л.д.12-13, том 3 оборот л.д.68-72).

Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право ФИО2 и ФИО3 (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым) на недвижимое имущество – нежилое одноэтажное строение (цех) с одной пристройкой, лит. А, А1, площадью 1357,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2001 сделаны записи регистрации № и № (том 3 оборот л.д.68-69).

Распоряжением Мэра г. Омска № от 04.02.2005 «О предоставлении ФИО7, ФИО2 земельного участка в ЦАО», в общую долевую собственность бесплатно ФИО3 (6164/13891 долей в праве), ФИО2 (7727/13891 долей в праве) предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером № площадью 13891 кв. м для общественно-деловых целей под здание (цех ремонта тяжелых механизмов, нежилые помещения, расположенные в одноэтажном здании гаража с двухэтажным административным корпусом, нежилые помещения, находящиеся на первом и втором этажах двухэтажного здания, склад, склад, гараж, диспетчерская с почтовым адресом: <адрес> административном округе) (том 1 л.д.24, 30-32).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права указанные выше доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 19.05.2005 (том 1 л.д.25, 26).

По сведениям выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №№ 1П, 3П, 4П, расположенные по адресу: <адрес> (том 1 л.д.63-89).

04.02.2022 истцами в Управление Росреестра по Омской области на государственную регистрацию права собственности предоставлен технический план здания от 14.07.2022, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ трансформаторной подстанции ТП-4907, площадью 40,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д.35-42).

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области № от 27.10.2022 ФИО3 и ФИО8 отказано в государственной регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию ТП-4907, площадью 40,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, поскольку по сведениям ЕГРП указанный выше объект недвижимости ранее учтен и ему присвоен кадастровый № (трансформаторная подстанция ТП-4907 площадью 35,4 кв. м.

Право собственности на данный объект зарегистрировано за муниципальным образованием города Омска. Объект внесен в ЕГРН на основании технического паспорта нежилого строения от 06.12.2002, инвентарный №, переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III Этап) (том 1 л.д.33, 34).

По сведениям выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выписки из Реестра муниципального имущества города Омска трансформаторная подстанция 4907, площадью 35,4 кв. м, 1977 года постройки, с кадастровым номером №, присвоенным 19.06.2012, расположенная по адресу: <адрес>, с 26.02.2015 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области. Документами-основаниями, послужившими для признания права собственности за муниципальным образованием, являются решение Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска», распоряжение от 18.12.2012 № (в ред. от 18.02.2013) «О включении недвижимого имущества в муниципальную казну города Омска» (том 3 л.д.93, 127, 132-133).

Вместе с тем, трансформаторная подстанция 4907, площадью 35,4 кв. м, 1977 года постройки, с кадастровым номером №, присвоенным 19.06.2012, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в перечне предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Омска, указанных в приложениях к указанным решению и распоряжению (том 4 л.д.86-106, 111-132).

Согласно ответу учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2002, данного учреждением на запрос ФИО2, предметом договора купли-продажи недвижимости от 06.02.2001 является нежилое одноэтажное строение с одной пристройкой – цех ремонта тяжелых механизмов, лит. А, А1, расположенное по адресу: <адрес>. В техническом паспорте представленном на государственную регистрацию, служебные постройки – склады литера Г11, Г10, Г8, Г4, Г5, трансформаторная будка литера Г2 значатся в разделе IX. Основное строение и служебные постройки в соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации следует рассматривать как главную вещь и принадлежность. Поскольку принадлежность согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации следует судьбе главной вещи, в свидетельстве о государственной регистрации права не указывается все составляющие главной вещи. Техническое описание служебных построек содержится в разделе IX и не учитывается при исчислении площадей и объемов основного строения в подразделе I, данные которого используются при описании объекта права в Едином государственном реестре (том 1 л.д.28).

Из технического паспорта здания (цеха ремонта тяжелых механизмов), расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, явствует, что начиная с 1997 года в разделе IX «Техническое описание служебных построек» технического паспорта упоминается трансформаторная будка общей площадью 45,7 кв. м с обозначением лит. Г2 (том 3 л.д.29-40).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.01.2001, подготовленному МУП Бюро технической инвентаризации г. Омска, трансформаторная будка описана в разделе IX «Техническое описание служебных построек» технического паспорта как служебная постройка к основному зданию Лит А, А1 по адресу: <адрес>. На ситуационном плане земельного участка, входящего в состав технического паспорта имеет обозначение «лит Г2» (том 3 л.д.75-87).

Технический паспорт по состоянию на 06.12.2002, подготовленный Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО», описывает здание трансформаторной подстанции 4907, общей площадью 35,4 кв. м, год постройки 1977, инвентарный №, по адресу: <адрес> (лит ТП) (том 3 л.д.43-48, 117-124).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.08.2012, подготовленному ГП Омской области «Омский ЦТИЗ», трансформаторная подстанция Литра Г2 площадью 45,7 кв. м описана в разделе VIII «Техническое описание служебных построек» технического паспорта как служебная постройка к основному зданию Лит А, А1 по адресу: <адрес> (том 3 л.д.1-9).

По сведениям бюджетного учреждения Омской области «Омский Центр КО и ТД», в архиве Учреждения имеется технический паспорт на нежилое строение, расположенное по адресу: г, Омск, <адрес>, литера ТП, составленный по состоянию на 06.12.2002, согласно которому, указанное строение имеет инвентарный №, наименование: «трансформаторная подстанция 4907 (инв.№)». Инвентарный номер (6647622) присвоен Омским городским филиалом Государственного учреждения «Омский центр технической инвентаризации Омской области» (далее - ОГФ ГУ «Центр ТИ ОО») при проведении первичной инвентаризации вышеуказанного объекта в соответствии с рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения 1991 года (согласованными с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР). Указанный в наименовании инвентарный номер (100131) ОГФ ГУ «Центр ТИ ОО» не присваивался, в связи с чем, не является инвентарным номером технического учета. Учреждение не усматривает признаков задвоения инвентарного номера указанного объекта недвижимости. В архиве Учреждения имеется технический паспорт на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, составленный по состоянию на 29.08.2012, инвентарный №, в составе которого имеются сведения о трансформаторной подстанции, учтенной в качестве служебной постройки (лит. Г2). В связи с отсутствием в указанном техническом паспорте номера трансформаторной подстанции, идентифицировать вышеуказанные объекты не представляется возможным (том 3 л.д.150-151).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие на нем объекта капитального строительства, а именно трансформаторной подстанции №. На земельном участке с кадастровым номером № других объектов капитального строительства, которые могли бы относиться к объектам электросетевого хозяйства, с расположенными в них трансформаторами, имеющих аббревиатуры «ТП», «РП», «РУ», со схожими внешними конструктивными признаками не выявлено. Местоположение трансформаторной подстанции, описанное в техническом паспорте от 12.01.2001, подготовленного МУП Бюро технической инвентаризации г. Омска, распоряжении Администрации города Омска от 04.02.2005 №, распоряжении Администрации города Омска № от 19.09.2012 и фактически расположенном объекте недвижимости с аббревиатурой «ТП-4907» на земельном участке с кадастровым номером № совпадают. Объекты капитального строительства «Трансформаторная подстанция №» с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, указанная в выписке из ЕГРН от 21.12.2022 №; «Трансформаторная будка», расположенная по адресу: <адрес>, лит Г2, описанная в техническом паспорте от 12.01.2001 №б/н, подготовленного МУП Бюро технической инвентаризации г. Омска; «Трансформаторная подстанция 4907», описанная в техническом паспорте от 06.12.2002 №б/н, подготовленном Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО», а так же объекты, отраженные на топографических съемках в приложениях к распоряжениям Администрации города Омска от 04.02.2005 №, № от 19.09.2012; фактически находящийся на земельном участке с кадастровым номером № «Здание трансформаторной подстанции» с аббревиатурой «ТП-4907» являются одним и тем же объектом капитального строительства «Зданием трансформаторной подстанции» с аббревиатурой «ТП-4907» (том 4 л.д.1-42).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорная трансформаторной подстанция ТП-4907 входит в единый недвижимый комплекс (нежилое одноэтажное строение (цех) с одной пристройкой, лит. А, А1, площадью 1357,8 кв. м), приобретенный истцами на основании договора недвижимости от 06.02.2001, который в судебном порядке оспорен не был, недействительной сделкой в части продажи трансформаторной подстанции не признан. Равно как и не оспорено право продавца ЗАО «Дорожник-3» на указанную трансформаторную подстанцию ТП-4907 на момент заключения договора продажи недвижимости с истцами.

К тому же, как указывалось выше, трансформаторная подстанция 4907, площадью 35,4 кв. м, 1977 года постройки, с кадастровым номером №, присвоенным 19.06.2012, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в перечне имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Омска, указанных в приложениях к документам-основаниям, послужившими основанием для регистрации права собственности на указанную подстанцию за муниципальным образованием г. Омск.

В силу положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Доказательств того, что истцы в порядке статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации совершены какие-либо активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности на трансформаторную подстанцию, материалы дела не содержат. Запись в ЕГРП о регистрации данного права за муниципальным образованием нарушает имущественные права истцов, владеющими недвижимым комплексом, в состав которого, по мнению суда, входит спорная недвижимость.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 указанного кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное нежилое помещение из владения истцов не выбывало.

Таким образом, истцы являются владеющими собственниками спорного недвижимого имущества, входящего в комплекс нежилого помещения, право на которое зарегистрировано в ЕГРП. Следовательно, исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника не распространяется, так как оно является разновидность негаторного иска.

Наряду с указанным, как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Омскэлектро», как и ответчика Администрации г. Омска – несостоятельными, тогда как заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение иска, по мнению суда, не нарушит прав третьих лиц, потребителей электрической энергии, подающейся от спорной трансформаторной подстанции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием <адрес> и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Омск на объект недвижимости с кадастровым номером № (трансформаторная подстанция ТП-4907), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 35,4 кв.м.

Внести изменения в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, (трансформаторная подстанция ТП-4907), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, указав площадь 40,1 кв.м. на основании технического плана от 14.07.2022, подготовленного ООО «Городское кадастровое агентство».

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях - по ? доле – на строение с кадастровым номером № (трансформаторная подстанция ТП-4907), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, площадью 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>