УИД: 77RS0011-02-2024-004435-78

№ 2-1007/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Богомоловой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1007/2025 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа, неустойки за период с 24.09.2024 г. по 02.10.2024 г. в размер сумма и за период с 03.10.2024 г. по день фактического исполнения по п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителя, задолженность за неиспользованные дни аренды в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50%, расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма В обоснование иска указывает, что 17.05.2024 г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Квартира была передана Нанимателю, что подтверждается Актом от 31.05.2024 приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества к Договору найма квартиры от 17.05.2024 г. В соответствии с п.2.1. Договора срок найма устанавливается с 01.06.2024 г. по 01.02.2025 г., с автоматическим продлением на 4 месяца, при обоюдном согласии. Пунктом 4.1. Договора месячная плата за пользование квартирой устанавливается в размере сумма Согласно п.4.3 Договора наниматель вносит в безналичном порядке сумму гарантийного платежа (залога) в размере сумма Как установлено тем же пунктом Договора гарантийный платеж служит обеспечительной мерой платежа, в случае причинения вреда имуществу наймодателя по вине нанимателя. Наймодатель вправе удержать сумму оцененного и документально подтвержденного ущерба из данного платежа, о чем должен уведомить нанимателя. В соответствии с п.3.1.4 Договора в случае прекращения обязательства (то сеть прекращение/расторжение/аннулирование настоящего Договора) по инициативе любой из сторон в отсутствие доказанных виновных действий нанимателя, сумма гарантийного платежа (залога) возвращается наймодателем нанимателю в полном объеме в срок, не позднее 3 календарных дней с даты направления уведомления о прекращении / расторжении Договора любой из сторон - по реквизитам нанимателя, указанным в п.11 Договора. Согласно п.3.4.2 Договора наниматель имеет право расторгнуть в любое время настоящий Договор, письменно предупредив об этом наймодателя за две недели. Истцом за две недели, установленные п.3.4.2 Договора, в адрес ответчика на электронную почту и на адрес, указанный в Договоре, было направлено уведомление от 13.09.2024 г. о расторжении договора с 27.09.2024 г., что подтверждается письмом со штампом электронной подписи № 80546099433177. Кроме того, в указанном уведомлении содержалось требование истца вернуть в порядке, предусмотренном п.3.1.4 Договора, гарантийный платеж и явиться в квартиру для подписания Акта возврата квартиры из найма. Ни одно из указанных требований ответчиком исполнено не было. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма гарантийного платежа в размере сумма Поскольку требование о возврате гарантийного платежа в размере сумма было направлено ответчику и получено им 13.09.2024 г., установленный ст.22 Закона о защите прав потребителей десятидневный срок истек 23.09.2024 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 23.09.2024 г. по день фактического исполнения обязательств. Истцом было направлено в адрес ответчика приглашение явиться в квартиру 19.09.2024 г. в 19:30 для составления и подписания Акта возврата квартиры из найма, однако ответчик уклонилась от принятия квартиры, в связи с чем истцом был составлен односторонний акт в присутствии свидетелей и направлен в адрес ответчика установленным договором способом, то есть по электронной почте. В связи с тем, что ответчик уклонилась от подписания Акта от 19.09.2024 г. возврата квартиры из найма более чем на 5 (пять) дней, мотивированных возражений относительно недостатков Квартиры или возвращенного имущества не направила, согласно п.6.2 Договора квартира считается переданной Наймодателю с момента направления уведомления в порядке, предусмотренном Договором для направления уведомлений, то сеть с 19.09.2024 г. С учетом изложенного, в связи с возвратом Квартиры из найма ФИО1 19.09.2024 г. на стороне ИП ФИО2 образовалась переплата арендных платежей за период с 19 по 30.09.2024 г. включительно в размере сумма

ИП ФИО2 М обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании убытков в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств. В обоснование иска указала, что между ИП ФИО2 и ФИО1 17.05.2024 г. был заключен Договор найма квартиры по адресу: адрес. Согласно п.1.1 Договора наймодатель передает нанимателю однокомнатную квартиру за плату, во временное пользование в целях проживания. В соответствии с актом сдачи-приемки от 31.05.2024 г. квартира была передана в найм с имуществом, указанным в акте. Пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен с 01.06.2024 г. по 01.02.2025 г. Пунктом 4.1 Договора стороны согласовали месячную плату за пользование квартирой в размере сумма 01.09.2024 г. стороны пришли к соглашению о расторжении Договора с 01.10.2024 г. по инициативе наймодателя в соответствии с п.3.2.3 Договора в виду нарушения нанимателем принятых по Договору обязательств, а именно: использование квартиры только для личного проживания (п.3.3.1 Договора), не передавать права пользования третьим лицам (п. 3.3.3. Договора). 02 и 11.09.2024 г. истец дополнительно в письменном виде уведомил ответчика о расторжении Договора с 01.10.2024 г. с приложением перечня нарушений условия заключенного Договора со стороны нанимателя, а также о том, что квартиру необходимо освободить 01.10.2024 г. Истец прибыла для приемки квартиры из найма 01.10.2024 г., в указанный день наниматель отсутствовал, при этом вещи нанимателя были вывезены, в связи с чем был сделан вывод о том, что наниматель съехал. В нарушении п.3.3.12 Договора наниматель квартиру и находящееся в ней имущество, ключи от входной двери по акту не передал, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. В присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4 01.10.2024 г. был составлен акт в отсутствие нанимателя. При осмотре квартиры и находящегося в ней имущества было выявлено наличие запаха химикатов, а также в нарушении п.3.3.12 Договора мебель и состояние квартиры не соответствовали состоянию на момент передачи квартиры в найм: умышленная порча принадлежащего собственнику имущества - повреждение стен, пола, плитки, комода, шкафа, дивана. В связи с обнаружением порчи имущества, истцом была проведена независимая экспертиза. Согласно экспертизе по состоянию на 01.10.2024 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений составила сумма Помимо стоимости ремонта в указанном размере истец понесла следующие убытки: в размере стоимости услуг по проведению экспертизы в размере сумма (договор и платежные документы прилагаются; в размере стоимости услуг по проведению анализа воздуха в размере сумма (договор и платежные документы, акты измерения воздуха прилагаются, приложение №10); в размере стоимости услуг клининга сумма; прочие сопутствующие расходы на общую сумму сумма В соответствии с п.3.3.6, 3.3.7 Договора наниматель принял на себя материальную ответственность за собственные виновные действия за взятую внаем квартиру, а также в отношении всего имущества, находящегося в квартире. В соответствии с п.4.5. Договора коммунальные платежи, включая оплату потребляемой воды, электроэнергии, стоимость интернета, наниматель оплачивает наймодатель. Задолженность нанимателя по оплате электроэнергии составляет сумма, задолженность нанимателя за пользование интернетом составляет сумма Общий размер убытков Истца от действий Ответчика составил сумма

Определением судьи от 09.04.2025 г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, в удовлетворении требований ИП ФИО2 просил отказать.

ФИО2, ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска ФИО2

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускаются.

Частью 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Перечень способов обеспечения исполнения обязательства, предусмотренных ст.329 ГК РФ не является исчерпывающим, каких-либо ограничений в выборе способов обеспечения обязательств по гражданско-правовым договорам гражданское законодательство не содержит, что позволяет кредитору применять одновременно несколько видов обеспечительных мер.

Согласно п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату.

Суть обеспечительного платежа сводится к тому, что должник, который по договору обязан уплатить (или периодически уплачивать) денежную сумму, а также должник, который в случае нарушения обязательства будет обязан уплатить неустойку и (или) возместить убытки, предварительно вносят кредитору денежную сумму (осуществляют платеж) в размере, установленном договором; при нарушении должником обязанности по оплате из данной денежной суммы удерживается соответствующая часть; в иных случаях из указанного платежа удерживаются суммы неустойки и (или) убытков.

Как установлено ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п.5 ст.10, п.3 ст.307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст.431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

По смыслу приведенных норм и по условиям спорного договора, в их взаимосвязи, обеспечительный платеж должен носить зачетный характер по отношению к убыткам, возникших у арендодателя в случае причинение ущерба арендатором предмету аренды - квартире, и находящемуся в ней имуществу.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что 17.05.2024 г. между ИП ФИО2 и ФИО1, заключен договор найма квартиры.

По условиям договора наймодатель передает Нанимателю однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес - Спасская, д.12/23, стр.2, кв.57 (далее - «Квартира»), за плату, во временное пользование в целях проживания.

Срок найма устанавливается с 01.06.2024 г. по 01.02.2025 г, с автоматическим продлением на 4 месяца, при обоюдном согласии.

Квартира и имущество передается по Акту приема-передачи, подписываемому Наймодателем и Нанимателем в момент передачи Квартиры.

Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в Квартире, согласно номенклатуре, указанной в Акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Не позднее чем за один месяц до истечения срока Договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и согласно п.2.1.

По письменному соглашению Сторон срок найма по Договору может быть изменен в любое время.

Наймодатель обязуется: Представить указанную Квартиру Нанимателю с 01.06.2024 г.; Обеспечить свободный доступ Нанимателю в Квартиру с даты подписания настоящего Договора; Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц, своими силами; Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока найма при исполнении Нанимателем п.3.3; разделов 4 и 5. Сумма гарантийного платежа (залога) составляет сумма и уплачивается в порядке, предусмотренном в п.4.3 Договора. В случае прекращения обеспеченного таким гарантийным платежом обязательства (т.е. прекращение/расторжение/аннулирование настоящего Договора) по инициативе любой из Сторон в отсутствие доказанных виновных действий Нанимателя, сумма такого гарантийного платежа (залога) возвращается Наймодателем Нанимателю в полном размере в срок, не позднее 3 календарных дней с даты направления уведомления о прекращении/расторжении Договора любой из Сторон - по реквизитам Нанимателя, указанным в п.11 Договора. Принять в установленные сроки Квартиру у Нанимателя по Акту приема-передачи Помещения после расторжения настоящего Договора.

Наймодатель имеет право: в любой момент (но не чаще, чем 1 раз в календарный месяц) осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры и имущества в целом только с согласия и в присутствии Нанимателя; раз в месяц проверять использование квартиры Нанимателем в его присутствии и на основании предварительной договоренности о времени такой проверки. Требовать своевременного внесения платы (не позднее 3 календарных дней с момента получения счета) за Квартиру, предусмотренной в п.4.1 Договора; Расторгнуть Договор найма жилого помещения в случаях: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение, предусмотренное в п.4.1 Договора, за иевнесения платы более одного раза по истечении установленного Договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения в результате виновных действий Нанимателя или других граждан, за действия которых он отвечает; в случае постоянного проживания третьих лиц, не указанных в Договоре или без письменного согласования с Наймодателем.

Наниматель обязуется: Использовать данную Квартиру только для личного проживания; В сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить плату за пользование полученной в наем Квартиры; Не передавать права пользования Квартиры третьим лицам; При досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма; Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя; Принять на себя материальную ответственность за собственные виновные действия за взятую внаём Квартиру и за все возможные последствия настоящего найма, за исключением ситуаций, указанных в п.3.1.3 настоящего Договора; Принять на себя материальную ответственность за собственные виновные действия в отношении всего переданного ему по Аку приема-передачи имущества, находящегося в Квартире, и за все возможные последствия настоящего найма, содержать имущество Квартиры в исправности и чистоте; Соблюдать правила пожарной безопасности; Устранять последствия аварий, произошедших в Квартире по вине Нанимателя; Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании квартирой; Допускать Наймодателя в квартиру в соответствии с п.3.2.1; При освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом естественного физического износа.

Месячная плата за пользование Квартирой составляет сумма

Коммунальные платежи, включая оплату потребляемой воды, электроэнергии, а включая стоимость Интернета, Наниматель осуществляет путем перечисления на карту Втб ФИО2 (перевод по телефону <***>) на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.

Наймодатель вправе индексировать плату за наем квартиры не чаще одного раза за полгода года.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если в результате неправильной эксплуатации и пользования Квартирой и находящимся в ней имуществом Нанимателем нанесен ущерб (вред) Квартире и имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред согласно ст. 1064 ГК РФ.

Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма: если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течение срока, указанного в п.3.2.2 Договора; в случае использования Квартиры не для проживания Нанимателя и/или его сына.

После подписания акта-сдачи приемки и передачи ключей, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры или имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит на Нанимателе, за исключением случаев, указанных в п.3.1.3 Договора.

Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей, что подтверждается постановлением МВД / решением суда в отношении Нанимателя, Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом залог (обеспечительный платёж) возвращается в полном размере, если имуществу Квартиры не был нанесен ущерб виновными действиями Нанимателя. Если ущерб был нанесен виновными действиями Нанимателя, Наймодатель вправе вычесть сумму оцененного ущерба из залога за Квартиры (обеспечительного платежа).

По истечении срока найма и отказе от продления Договора на новый срок, Наниматель обязан передать Наймодателю, а Наймодатель принять, Квартиру и имущество в течение 2 дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по Акту приема-передачи.

Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального физического износа.

Все уведомления, требования, извещения и любая информация могут быть направлены любым средством связи, обеспечивающим фиксацию вручения, по реквизитам сторон, указанным в разделе 10 настоящего договора.

Квартира передана по акту 31.05.2024 г.

В соответствии с актом приема-передачи в найм передано следующее имущество: Двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, Двухспальный диван, письменный стол с креслом, шкаф для одежды, стиральная машина, посудомоечная машина, электрический стеклянный чайник, деревянный столик, комод, плазменных телевизор с пультом, минихолодильник с кулером, барный столик с двумя барными стульями, тумбочки для бумаг, гладильная доска, стойка для сушки белья, лестница, две декоративные картины, два ключа от квартиры, напольный угловой шкаф в ванной. Показатели воды на 31.05.2024: 0160, 15343; Показатели электричества на 31.05.2024 г. 3941.92. С 01.05.2024 г. Наниматель несёт полную финансовую стоимость за переданное имущество и его эксплуатацию.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Как указал ФИО1 за две недели, установленные п.3.4.2. Договора, в адрес ответчика на электронную почту и на адрес, указанный в Договоре, было направлено уведомление от 13.09.2024 г. о расторжении договора с 27.09.2024 г., что подтверждается письмом со штампом электронной подписи № 80546099433177.

Из материалов дела также следует, что 02.09.2024 г. и 11.09.2024 г. ФИО2 М в адрес ФИО1 посредством электронной почты, указанный в реквизите сторон, направлено уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры с 01.10.2024 г., из текста которого следует, что договор расторгается ввиду нарушения ФИО1 условий пользования квартиры (использование квартиры для коммерческих целей), а также необходимости возмещения причиненного ущерба имуществу и оплаты задолженности по коммунальным платежам.

Факт получения ФИО1 уведомления ФИО2 в ходе судебного разбирательства не оспаривался, также как не было оспорено стороной ФИО1 то обстоятельство, что арендованная им квартира использовалась не только в целях проживания в ней, о чем свидетельствует в частности переписка ФИО1 с потенциальными клиентами, перепиской из чата дома, которая оспорена не была.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор расторгнут непосредственно арендодателем ФИО2 ввиду нарушения ФИО1 условий пользования жилым помещением.

Согласно представленному ФИО1 акту приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, к договору найма от 17.05.2024 г., составленного в одностороннем порядке 19.09.2024 г. в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, наниматель передал жилое помещение и движимое имущество в нем.

О причинах отсутствия наймодателя в акте не указано.

При этом суд учитывает, что даже в соответствии с уведомлением ФИО1 о расторжении договора, договор расторгается с 27.09.2024 г., а, следовательно, акт не мог быть составлен 19.09.2024 г. Кроме того, из акта не следует, что ключи от жилого помещения он передал наймодателю, а, следовательно, вплоть до 01.10.2024 г. она находились у него.

В соответствии с представленным ФИО2 актом приема передачи от 01.10.2024 г., составленного в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО4, при осмотре квартиры и находящегося в ней имущества было выявлено наличие запаха химикатов. ФИО1 при составлении акта отсутствовал, ключи не передал.

ФИО2 обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением по факту не возврата ей ключей от жилого помещения и порче имущества, что подтверждается талоном уведомление, заявлением и объяснениями в правоохранительные органы.

Факт не передачи ключей 01.10.2024 г. стороной ФИО1 оспорен не был.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ФИО2 денежных средств в размере сумма в счет переплаты арендных платежей.

При этом из материалов дела следует, что в период аренды жилого помещения ФИО1 имелась неоплаченная задолженность по оплате электроэнергии в сумме сумма, за пользование интернетом в сумме сумма, которая была оплачена ФИО2

Таким образом, суд приходит выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 оплаченные ею задолженность по оплате электроэнергии в сумме сумма, за пользование интернетом в сумме сумма, поскольку данные платежи должны были быть оплачены ФИО1 в соответствии с заключенным между сторонами договором.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование и наступившими убытками. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

В п.12 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК ГФ).

Согласно ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Как указывает ФИО2, в период пользования ФИО1 причинен вред ее имуществу.

Согласно представленному ФИО2 М заключению № 21-10026-4, подготовленному ООО «ЦЭП» Экспертно-Правовой Центр», стоимость ремонто-восстановительных работ квартиры, по состоянию на 01.10.2024 г. составляет сумма

Помимо стоимости ремонта в указанном размере, как указывает ФИО2, ей понесены следующие убытки: стоимость услуг по проведению экспертизы в размере сумма; стоимость услуг по проведению анализа воздуха в размере сумма; стоимость услуг клининга сумма; прочие сопутствующие расходы на общую сумму сумма

Возражая против удовлетворения иска в данной части, представитель ФИО1 представил рецензию, на представленное истцом заключение, в соответствии с которой, заключение № 21-10026-4, подготовленное ООО «ЦЭП» Экспертно-Правовой Центр» выполнено не качественно, способ расчета не соответствует квалификации указанных экспертов, уровень образования экспертов не указан, источники формирования стоимостии работ являются ложными, к расчету приняты позиции имущества, которые не были переданы арендатору, полученная стоимость ущерба является ложной, нарушены принципы производства судебной экспертизы и № 73 ФЗ, таким образом представленное заключение не может быть использовано для разрешения рассматриваемого дела и в качестве письменного доказательства в суде.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст.35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе, обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст.12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том числе, по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако таких доказательств ответчиком не предоставлено.

Суд признает представленное ФИО2 заключение, относимым и допустимым доказательством по делу.

Суд также полагает необходимым отметить, что ФИО1, оспаривая представленное заключение, с ходатайством о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не обращался.

При этом суд учитывает, что в соответствии с содержанием представленного ФИО2 заключения, в него не включено повреждённое имущество, речь о котором между сторонами шла в переписке (т.2 л.д. 8-25), т.е. то имущество, которое было повреждено до вселения ФИО1 в жилое помещение.

Рецензию же, представленную ФИО1, суд в качестве надлежащего доказательства не принимает, поскольку она не опровергает выводов специалистов ООО «ЦЭП» Экспертно-Правовой Центр», является мнением частного лица, произведено по инициативе ФИО1, заинтересованным в исходе судебного разбирательства, вследствие чего не может являться доказательством по делу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.ст.12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст.55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что в период аренды ФИО1 жилого помещения, им причинен ущерб имуществу, который должен быть возмещен, который не относится к естественному износу жилого помещения.

Каких-либо доказательств необоснованности, понесенных ИП ФИО2 убытков в виде стоимости услуг по проведению экспертизы в размере сумма; стоимости услуг по проведению анализа воздуха в размере сумма; стоимости услуг клининга сумма; прочие сопутствующие расходы на общую сумму сумма материалы дела не содержат, ФИО1 не представлено.

При этом суд не может принять в качестве доказательства представленный ФИО1 акт № 15/09/24 сдачи приемки оказанных услуг по поддерживающей уборки квартиры, химчистке матраса и дивана, в качестве доказательств их надлежащего состояния, в то время как данные акт свидетельствует о том, что данное имущество вероятнее всего было загрязнено в период пользования жилым помещением им, а следовательно, был причинен ущерб имуществу ФИО2

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт повреждения имущества ФИО2, следовательно, удержание ФИО2 обеспечительного платежа является правомерным.

Таким образом, убытки ИП ФИО2 составили сумма

Учитывая, что при аренде квартиры ФИО1 был внесен обеспечительный платеж в размере сумма, который должен носить зачетный характер по отношению к убыткам, возникших у арендодателя в случае причинение ущерба арендатором предмету аренды - квартире, и находящемуся в ней имуществу, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат возмещению убытки в размере сумма

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что обеспечительный платеж удержан арендодателем ввиду причинения ущерба имуществу, оснований для его возврата не имелось. Ввиду чего, в удовлетворении требования ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа следует отказать, также как и в удовлетворении производного требовании о взыскании неустойки по п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителя».

При этом ссылка ФИО2 на то, что на возникшие между сторонами отношения нормы Закона РФ «О защите прав потребителя» не применятся, основан на его неверном толковании.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно позиции, изложенной в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - по смыслу ст.330 ГК РФ, Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Из п.57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 следует, что, если иной момент не указан в законе, обязанность причинителя вреда уплатить проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требования потерпевшего о возмещении причиненных убытков при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, суд находит заявленное требование ФИО2 о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ с даты вступления решения суда в законную силу обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отказать.

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 сумму ущерба в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга за период с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда, в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2026 г.