РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио

с участием представителя истца фио, ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2022 по исковому заявлению ООО «КЭМА» к фио о признании решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КЭМА» обратился в суд с иском к ответчику фио о признании решения общего собрания собственников недействительным, указав в обоснование исковых требований, что ООО «КЭМА» является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. По инициативе фио 21.10.2020 было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, на котором были приняты решения о повышении тарифов и производстве расчётов всех целевых взносов, исходя из установленных расчётов оплаты. Истец считает данное решение незаконным, поскольку отсутствуют обоснования для установленного тарифа, нарушен порядок проведения собрания собственников. Истец просит признать недействительным решение по вопросу № 4 повестки дня общего собрания собственников от 21.10.2020, изложенное в протоколе № 1 от 23.10.2020.

Истец ООО «КЭМА» в лице представителя фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством очного голосования, заочного голосования или очно-заочного голосования. При условии надлежащего оформления Сообщения о проведении общего собрания собственников в части указания надлежащей формы проведения собрания, в случае отсутствия необходимого кворума на очном обсуждении вопросов повестки дня, общее собрание собственников переходит в заочную форму голосования, а такой способ проведения общего собрания наименуется как очно-заочное голосование. При этом решения, принятые на очном собрании, не имеют юридической силы и ставятся на голосование повторно в письменном виде. Лица, присутствующие на очном голосовании, должны так же, как и иные лица, заполнить решение собственника в письменной форме. При подсчете голосов при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования учету подлежат исключительно решения собственников, оформленные в письменном виде.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в Данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами, в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме, обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «КЭМА» является собственником нежилого помещения площадью 224.1 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности от 27.10.2016, номер государственной регистрации 77-77/011-77/011/004/2016-1800/1.

21.10.2020 по инициативе фио, собственника кв. 60, председателя Совета дома, было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, в очно-заочной форме.

Общим собранием собственников было проведено голосование по вопросу № 4 повестки дня и принято следующее решение: установить оплату на содержание, обслуживание ограждающих устройств за счет собственников по новым тарифам для собственника нежилых помещений ООО «КЭМА».

Установлен тариф для собственника нежилого подвального помещения в соответствии с расчетами за 1 кв.м. - сумма, взнос с собственника подвальных помещений или их представителей на охрану за 224.1 кв.м. - сумма в месяц.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, сомнений у суда не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что отсутствуют обоснования для установленного тарифа, нарушен порядок проведения собрания собственников.

Анализируя обоснованность требований истца, суд исходит из того, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (21.09.2020 г. - 21.10.2020 г.) по адресу: адрес, приняли участие собственники и их представители в количестве 61 человека, что составило 88,334% голосов, т.е. кворум состоялся.

Подсчет голосов на собрании производился от общего числа собственников помещений, стоимость сбора на охрану увеличилась на 50% с 01.01.2021 г. для всех собственников. «ЗА» решение проголосовало 68,813% собственников.

Формула расчета тарифа была установлена собственниками помещений на общем собрании собственников помещений в 2015 г., когда ООО «КЭМА» не являлось собственником помещения, а арендовало его у Департамента городского имущества адрес.

Предложение о пересмотре тарифов было сделано общему собранию решением Совета дома от 10.09.2020, поскольку тариф не менялся с ноября 2015 г. по январь 2021 г.

Повышение тарифов коснулось всех собственников МКД, а не только истца, что следует из содержания всего протокола, а не только оспариваемого истцом его 4-го пункта.

ООО «КЭМА» был передан бланк решения собственника для голосования, которое происходило в очно-заочной форме в период с 21.09.2020 г. 21 час.00 мин. до 21.10.2020 г. 21 час. 00 мин., о проведении собрания истец был уведомлен через своих сотрудников, что не оспаривалось представителем в судебном заседании.

Согласно пояснениям ответчика, основной причиной для установления нового тарифа явилось то, что работавшие ранее консьержи (охранники), которых было трое, отказались работать по 8 часов ежедневно без выходных и уволились. Совет дома был вынужден принять на работу четырех консьержей с предоставлением выходных дней. При этом они, как и ранее, получают каждый по сумма в месяц. Кроме того, тарифы учитывают не только расходы на оплату труда обслуживающего персонала (консьержей), но и повысившиеся расходы на ремонт и обслуживание ограждений, что вызвано общеизвестным обстоятельством, а именно повышением цен и инфляцией.

Решения собственников помещений, а также выполненный на их основе подсчет голосов, отражены в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.10.2020. Данный подсчет голосов соответствует воле, выраженной в решениях, арифметически выполнен верно, в связи с чем суд не усматривает оснований с ним не согласиться.

Решение собственников по содержанию и обслуживанию ограждающих устройств соответствует Постановлению Правительства адрес от 02.07.2013 № 428 «Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме» (п. 11).

Иные доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не могут быть приняты судом в качестве достаточных оснований для удовлетворения иска, так как иные собственники многоквартирного дома своего участия в общем собрании не оспаривали, они своим правом на обращение в суд не воспользовались, соответственно не сочли, что их права нарушены коллективным решением, при проверке решений собственников в ходе судебного разбирательства каких-либо противоречий, фактов фальсификации не установлено.

Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами и требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что доказательств наличия фактов существенных нарушений, которые могли бы являться основанием для признания недействительными в соответствии со ст.ст. 181.3, 181.4 ГК РФ оспариваемых истцом решений общего собрания собственников, в том числе, решения по вопросу установления тарифа на оплату содержания ограждающих устройств в отношении истца, не имеется.

Кроме того, истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств того, что принятое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома повлекло существенные неблагоприятные последствия.

При таком положении суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований и отказывает в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «КЭМА» к фио о признании решения общего собрания собственников недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение принято в окончательной форме 02.09.2022.