Дело № 2 - 402/2025
34RS0026 – 01 – 2025 – 000632 - 96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,
с участием представителя истца администрации городского поселения <адрес> ФИО1,
при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Майоровой О.А.,
16.07.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к ФИО2 об аннулировании зарегистрированного права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об аннулировании зарегистрированного права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что согласно сведениям, содержащимся в ФППК «Роскадастр» по <адрес>, в собственности ООО «Родник» (№) находятся следующие земельные участки:
- земельный участок, площадью 743 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А;
- земельный участок, площадью 199 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А;
- земельный участок, площадью 532 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А;
- земельный участок, площадью 449 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица ООО «Родник» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Единственным учредителем (участником) данного юридического лица на момент прекращения деятельности юридического лица являлся ФИО2, размер его доли в уставном капитале составлял 100 %.
С 2017 года и по настоящее время ответчиком не предпринято мер к оформлению оставшегося после ликвидации имущества. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки не огорожены, территория заросла сорной растительностью, имеется мусор. Мер по содержанию имущества ответчиком, не предпринято. Просит суд аннулировать в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве ООО «Родник» на указанные земельные участки.
В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения <адрес> ФИО1, заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске поддержала, просила суд аннулировать в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве ООО «Родник» на указанные земельные участки.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся по месту регистрации и по месту проживания, почтовые уведомления возращены в адрес суда с указанием причины возврата «ввиду истечения сроков».
Исходя из положений части 2 статьи 117 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.
Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, и несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Поскольку направленное в адрес ответчика судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено отправителю ввиду истечения сроков хранения почтовой корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что он уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьёй 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
В силу статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица (п.1).
После окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом (п. 2).
В случае возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) юридического лица его ликвидация, осуществляемая по правилам настоящего Кодекса, прекращается и ликвидационная комиссия уведомляет об этом всех известных ей кредиторов. Требования кредиторов в случае прекращения ликвидации юридического лица при возбуждении дела о его несостоятельности (банкротстве) рассматриваются в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве) (п.3).
Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица, на которое в соответствии с законом допускается обращение взыскания, с торгов, за исключением объектов стоимостью не более ста тысяч рублей (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу), для продажи которых проведение торгов не требуется. В случае недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица для удовлетворения требований кредиторов или при наличии признаков банкротства юридического лица ликвидационная комиссия обязана обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица, если такое юридическое лицо может быть признано несостоятельным (банкротом) (п.4).
Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом со дня его утверждения (п.5).
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом (п.6).
В случаях, если настоящим Кодексом предусмотрена субсидиарная ответственность собственника имущества учреждения или казенного предприятия по обязательствам этого учреждения или этого предприятия, при недостаточности у ликвидируемых учреждения или казенного предприятия имущества, на которое в соответствии с законом может быть обращено взыскание, кредиторы вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого учреждения или этого предприятия (п.7).
Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели (п.8).
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п.9).
Согласно статье 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.
Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник хозяйственного товарищества или общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также вправе:
принимать участие в распределении прибыли товарищества или общества, участником которого он является;
получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость;
требовать исключения другого участника из товарищества или общества (кроме публичных акционерных обществ) в судебном порядке с выплатой ему действительной стоимости его доли участия, если такой участник своими действиями (бездействием) причинил существенный вред товариществу или обществу либо иным образом существенно затрудняет его деятельность и достижение целей, ради которых оно создавалось, в том числе грубо нарушая свои обязанности, предусмотренные законом или учредительными документами товарищества или общества. Отказ от этого права или его ограничение ничтожны.
Участники хозяйственных товариществ или обществ могут иметь и другие права, предусмотренные настоящим Кодексом, законами о хозяйственных обществах, учредительными документами товарищества или общества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок площадью 743 +/-10 кв.метров., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию гаража на 5 боксов, расположенный по адресу: <адрес> А принадлежит на праве собственности ООО «Родник» (л.д.№).
Земельный участок, площадью 199 +/- 5 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию здания управления, расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве собственности ООО «Родник», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН - земельный участок, площадью 532 +/- 8 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию строительных материалов, расположенный по адресу: <адрес> А принадлежит на праве собственности ООО «Родник» (л.д.№).
Земельный участок, площадью 449 +/- 7 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию строительных материалов, расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве собственности ООО «Родник», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица ООО «Родник» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Единственным учредителем (участником) данного юридического лица на момент прекращения деятельности юридического лица являлся ФИО2, размер его доли в уставном капитале составлял 100% (л.д.№).
Суд, руководствуясь статьями 61, 63, 64.2, 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 года. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", исходит из того, что участники юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность и исключенного из ЕГРЮЛ, не могут быть лишены гарантий, предусмотренных пунктом 8 статьи 63, пунктом 1 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". С момента ликвидации общества с ограниченной ответственностью, имущество общества принадлежит его участникам (при отсутствии у общества кредиторов). Если у ликвидированного общества осталось имущество, то заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения имущества общества среди лиц, имеющих на это имущество право.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку администрация городского поселения <адрес>, как орган, уполномоченный принимать решение об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 Гражданского кодекса Российской Федерации, может инициировать процедуру изъятия спорного земельного участка в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
Ссылка истца на отсутствие у администрации права принять решение об изъятии земельного участка, используемого не по целевому назначению, т.к. право собственности ФИО2 на земельный участок не зарегистрировано, является неубедительной.
Исходя из норм материального права, подлежащих применению при разрешении спорных правоотношений, суд приходит к выводу о праве заинтересованных лиц или уполномоченного государственного органа обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения имущества ликвидированного общества среди лиц, имеющих на это имущество право.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Администрации городского поселения <адрес> в удовлетворении требований к ФИО2 об аннулировании зарегистрированного права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья: подпись
Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Ленинского районного суда
<адрес> Н.Н. Сулохина
Подлинник документа подшит в деле №,
которое находится в Ленинском районном суде
<адрес>