Решение по делу № 2-2560/2023 от 11.04.2023

Дело №...

Поступило в суд 16января 2023 г.

УИД 54RS0№...-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при помощнике судьи Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ланкор» к ООО «Эксперт Групп», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ланкор» обратилось в суд с иском к ООО «Эксперт Групп», ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ланкор» и ООО «Эксперт Групп» заключендоговор аренды нежилых помещений по условиям которого:

- ответчику в аренду передано помещение площадью 433 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Мочищенский сельсовет, <адрес>, здание №..., корпус 2, этаж 1:

- срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема –передачи. Договор подлежит пролонгации на тех же условиях, если не поступило заявление об отказе от него:

- месячная арендная плата составляет 80 000 рублей в месяц, однако за июль 2020 года – 20 000 рублей, за август 2020 года - 60 000 рублей, за сентябрь 2020 года – 72 000 рублей:

-арендная плата вносится ответчиком авансовым платежом до 5 числа текущего месяца аренды;

- арендная плата не включает в себя расходы за электроэнергию, плату за интернет, вывоз мусора и уборку помещений, водоснабжение, тепловую энергию. При этом ответчик должен оплачивать истцу 10% от стоимости расходов на электроэнергию, в качестве вознаграждения держателю мощностей, а также потери 8,7% пропорционально потребленной им электроэнергии;

- в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей ответчик обязан уплатить неустойку в размере 1% от суммы платы за каждый календарный день просрочки.

Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору указанное имущество по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения исполнения договора между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель и ответчик несут солидарную ответственность в полном объеме, а именно: по оплате аренды, договорной неустойки (штрафов), возмещения убытков истцу.

Ответчиком были нарушены обязательства по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности за период с августа 2020 года по август 2022 года, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 872 065 рублей 68 коп., о чем между сторонами был составлен Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор пролонгировался и ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании Дополнительного соглашения от 25.08.2022№...,а помещение было возвращено истцу по Акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направлял ответчику и поручителю досудебные претензии с требованиями о погашении задолженности по аренде и неустойки, которые не были удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требованияподдержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Эксперт Групп» и соответчик ФИО1 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, судебных извещений через почтовое отделение связи, возражения против иска не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных частью 1 данной статьи.

В силу ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ланкор» и ООО «Эксперт Групп» заключен договор аренды нежилых помещений по условиям которого:

-арендная плата вносится ответчиком авансовым платежом до 5 числа текущего месяца аренды;

Договор пролонгировался и ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании Дополнительного соглашения от 25.08.2022№...,а помещение было возвращено истцу по Акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направлял ответчику и поручителю досудебные претензии с требованиями о погашении задолженности по аренде и неустойки, которые не были удовлетворены.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ одними из способов исполнения обязательств являются неустойка, залог, поручительство.

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ст.362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что истец ООО «Ланкор» свои обязательства по заключенному с ответчиком ООО «Эксперт Групп» вышеуказанному договоруаренды исполнял в соответствии с условиями договоров. Тогда как ответчик ООО «Эсперт Групп» принятые на себя обязательства арендатора исполнял ненадлежащим образом.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.08.2033г., задолженность ответчика ООО «Эксперт Групп», как арендатора, составляет в размере 1 875 066, 68 руб.

Акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.08.2022г. подписан директором ООО «Эксперт Групп» ФИО1 без замечаний. В силу положений ст.ст.322, 323 ГК РФ, при солидарной обязанности (ответственности) должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязаны ответчики.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды ответчик ООО «Эксперт Групп» не доказал, представитель ответчика и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, расчет суммы задолженности по договору, произведенный истцом, не оспорили.

На основании изложенного, с ответчика ООО «Эксперт Групп», как арендатора, и соответчика ФИО1, как поручителя, подлежит взысканию задолженность в общей сумме 1 875 066, 68 руб.

Также истец имеет право на договорную неустойку в сумме 7 508 410 рублей 65 копеек, возникшую в связи с просрочкой Ответчиком уплаты арендных платежей за месяцы с августа 2020 года по август 2022 года и рассчитанную на дату расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей Ответчик обязан уплатить неустойку в пользу Арендодателя в размере 1 % от суммы платы за каждый календарный день просрочки.

Просрочка по Договору начинается с 06 числа месяца, так как на основании пункта 5 Договора арендная плата вноситься Ответчиком авансовым платежом до 5 числа текущего месяца аренды.

Так как Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то договорная неустойка 1% подлежит начислению именно до этой даты.

На дату ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 7 508 410 рублей 65 копеек.

Истец имеет право на взыскание с Поручителя задолженности, образовавшейся по Договору только за период с января 2022 года по август 2022 года (дату прекращения Договора) по арендным платежам в размере 621 935 рублей и по неустойке в сумме 799 767 рублей 65 копеек.

Согласно части 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со статьей 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно части 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с частью 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения исполнения Договора между Истцом Поручителем был заключен Договор поручительства к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства), по условием которого Поручитель и Ответчик несут солидарную ответственность в полном объеме, а именно: по оплате аренды, договорной неустойки (штрафов), возмещении убытков Истцу.

В соответствии с частью 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Ввиду того, что в Договоре поручительства не установлен конкретный срок поручительства (не определена конкретная дата), то Истец имеет прав предъявления требований к Поручителю в течение одного года со дня наступления срока исполнения обязательства по Договору.

Так как Договор предполагает внесение платежей за каждый месяц использования Ответчиком арендованного имущества, то годичный срок действия поручительства действует отдельно по каждому месячному платежу.

Таким образом, Истец вправе предъявить требования к Поручителю об уплате образовавшей по Договору задолженности по арендным платежам и неустойке за период с января 2022 года по дату прекращения Договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Размер долга по арендной плате за период с января 2022 года по август 2022 года составляет 621 935 рублей.

Что касается неустойки, то ее сумма по арендным платежам период с января 2022 года по август 2022 года составляет 799 767 рублей 65 копеек, То обстоятельство, что Договор был расторгнут на основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №..., не влечет прекращения Договора поручительства в связи со следующим.

Согласно пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... после расторжения договора, из которого возникло основное обязательство (статьи 310, 450 ГК РФ), поручительство продолжает обеспечивать обязанности, которые сохраняются при расторжении такого договора (например, обязанность по возврату основной суммы долга и процентов по кредитному договору, по внесению арендной платы) либо связаны с его расторжением (например, обязательства по возвращению того, что было предоставлено стороной по договору, либо по выплате стоимости предоставленного имущества).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Ланкор» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Эксперт Групп» в пользу ООО «Ланкор» задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования арендованным имуществом в период с августа 2020 года по декабрь 2021 года в размере 1 308 700 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Эксперт Групп» и ФИО1 в пользу ООО «Ланкор» задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования арендованным имуществом с января 2022 года по август 2022 года в размере 621 935 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Эксперт Групп» и ФИО1 в пользу ООО «Ланкор» неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования арендованным имуществом с января 2022 года по август 2022 года в размере 799 767 рублей 65 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Эксперт Групп» и ФИО1 в пользу ООО «Ланкор» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 853 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ3 г.