Решение по делу № 2-893/2022 от 18.11.2022 - об устранении препятствии в пользовании земельным участком.

<данные изъяты>

№ 2-893/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 18 ноября 2022 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре Шапошниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Сибирско-Уральская энергетически компания» об устранении препятствии в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском к АО «СУЭНКО» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 2075кв.м., возложив обязанность на ответчика освободить земельный участок от расположенных на нем опорных столбов линии электропередачи (Вл-0,4 кВ).

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками (на праве общей долевой собственности) земельного участка по адресу: Тюменская область, <адрес> общей площадью 2075кв.м. На земельном участке располагаются опорные столбы линии электропередачи ВЛ-0,4 кВ, входящей в состав электросетевого комплекса (ЭСК) от ПС10/10кВ «Ялуторовская» ВЛ-10кВ, КЛ-10кВ ф. МКЗ-1 с ВЛ-0,4кВ, КЛ-0,4кВ и ТП-10/0,4кВ, который принадлежит ответчику. Опора лини электропередач нарушает права собственника, не позволяет в полной мере осуществлять пользование земельным участком. Истцы обращались к ответчику с требованием о переустройстве столбов, ответчик заявил о возможности переустройства после заключения соглашения о компенсации затрат за счет истцов. В Едином государственном реестре отсутствуют сведения об ограничениях по использованию земельного участка, наличии зон с особыми условиями использования территорий, в том числе охранной зоны объектов электроэнергетики.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что столбы опоры линии электропередач находились на земельном участке до его приобретения истцами, располагались возле забора, препятствий в пользовании не создавали, после перераспределения земельного участка и приобретения нового, произошло изменение конфигурации земельного участка, его перепланировка, обустроена стоянка для транспорта, столбы находятся на парковке и препятствуют использованию земельного участка по его назначению.

Представитель ответчика АО «СУЭНКО» ФИО5 в судебном заседании возражал по доводам искового заявления. Пояснила, что спорные опоры входят в состав электросетевого комплекса, который приобретен у Администрации г. Ялуторовска, в 2003 году зарегистрировано право собственности ответчика на данный объект, с Администрацией г. Ялуторовска заключен договор аренды земельного участка на единое землепользование, в том числе и в отношении данных опор.

Представитель третьего лица - Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное засевание не явился, при надлежащем извещении.

Выслушав стороны, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 04.09.2017 обратились в Администрацию г. Ялуторовска Тюменской области с заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Тюменская <адрес>, в собственность за плату для размещения объектов торговли, объектов общественного питания в собственность (л.д. 78-83 т.1). Письмом Администрации г. Ялуторовска от 04.10.2017 сообщено о готовности договора купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 88 т.1).

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № 2329-3 от 04.10.2017 приобрели земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Рынки. Магазины. Общественное питание (л.д. 22-25).

Из указанного договора следует, что на земельном участке расположены: нежилое помещение, площадью 509,4 кв.м., принадлежащее ФИО1 – ? доли в праве собственности, ФИО2 – ? доли в праве собственности; нежилое помещение, площадью 269,1 кв.м., принадлежащее ФИО3; нежилое помещение (склад), площадью 68,1 кв.м., принадлежащее ФИО3

Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 05.10.2009 (л.д. 84-86 т.1).

Между истцами заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком от 26.09.2017, согласно которому стороны определили части земельных участков (площадь), находящегося в пользовании каждого из них, и доли в арендной плате (л.д. 26-27 т.1).

Между истцами и муниципальным образованием г. Ялуторовск заключено соглашение о перераспределении земель и земельного участка № 151-П от 14.02.2022, согласно которому муниципальное образование распоряжается землями, государственная собственность на которые не разграничена (согласно проекту межевания территории образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного постановлением Администрации города Ялуторовска от 06.12.2021 № 754), площадью 350 кв.м. Истцам переходит в общую долевую собственность земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 350 кв.м., вследствие чего образуется новый участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадью 2 075 кв.м., расположенный по адресу: <...>, вновь образованный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – ? доли в праве собственности (л.д. 28-30 т.1).

Принадлежность истцам указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2022, на кадастровый учет земельный участок поставлен 11.01.2022 (л.д. 38-41 т.1).

На указанном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (теплый туалет, площадью 25,5 кв.м), № (нежилое строение – склад, площадью 68,1 кв.м), № (здание, площадью 1046,1 кв.м), № (нежилое строение – склад, площадью 68,1 кв.м), № (гаражный кооператив, площадью 298,5 кв.м).

Ранее осуществлялось межевание земельного участка по адресу: <адрес> Потребительским обществом «Заречный» (производственно-потребительским кооперативом «Заречный»), площадью 608,4 кв.м., пользование которым осуществлялось на основании договора аренды основании договора аренды от 27.11.1995 (л.д. 1-18 т.2), в последующем земельного участка площадью 954 кв.м., с кадастровым номером №, пользование которым осуществлялось на основании договора аренды основании договора аренды от 21.10.2003 (л.д.19, 24-27, 44-50 т.2).

Между АО «СУЭНКО» (собственник) и ФИО1 (застройщик) 01.08.2022 заключено соглашение №НМ-26/ПВ о порядке взаимодействия, согласно которому предметом соглашения является взаимодействие сторон при проведении застройщиком реконструкции ВЛ-0,4 кВ.Ф. <адрес> ПС 110/10кв «Ялуторовская», фидер «МКЗ-1», инв. № 100000279, в связи с намерением выполнить благоустройство на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Собственник дал согласие на производство застройщиком работ по реконструкции объекта силами и за счет средств застройщика на основании технического задания, разработанного собственником.

Стороны в судебном заседании пояснили, что работы по реконструкции объекта не осуществлялись, также в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что спорная опора, входящая в состав ЭСК находилась на земельном участке до его приобретения истцами, вплотную к забору, но в связи с перераспределением земель, и устройством стоянки опора создает препятствия в пользовании земельным участком.

Из сообщения АО «СУЭНКО» ФИО2 следует, что линия электропередач 0,4 кВ, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит АО «СУЭНКО» на праве собственности, переустройство возможно после заключения соглашения о компенсации затрат (л.д. 32 т.1). Сообщения аналогичного содержания направлены в адрес ФИО3, ФИО1 (л.д. 36-37 т.1).

Возражая относительно заявленных требований о переустройстве опор линий электропередач, ответчик как в досудебном порядке, так и при рассмотрении дела судом ссылался на вхождение ВЛ-0,4 кВ в состав электросетевого комплекса (ЭСК) от ПС10/10кВ «Ялуторовская» ВЛ-10кВ, КЛ-10кВ ф. МКЗ-1 с ВЛ-0,4кВ, КЛ-0,4кВ и ТП-10/0,4кВ и принадлежность ЭСК на праве собственности АО «СУЭНКО», заключение договора аренды земельного участка № 232-А от 16.09.2004, согласно которому АО «СУЭНКО» арендует земельный участок площадью 799,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ЭСК КЛ-10кВ, ВЛ-10кВ от ПС 10/10кВ «Ялуторовская», фидер «МКЗ-1», срок действия договора аренды земельного участка до 01.07.2034, земельный участок является единым землепользованием и состоит из обособленных контуров (л.д. 34 т.1).

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Ялуторовска Тюменской области (Арендодатель) и ОАО «СУЭНКО» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 232-А от 16.09.2004, согласно которому Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 799,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ЭСК КЛ-10кВ, ВЛ-10кВ от ПС 10/10кВ «Ялуторовская», фидер «МКЗ-1», категория земель – земли поселений, на участке имеется электросетевой комплекс (ЭСК) от ПС10/10кВ «Ялуторовская» ВЛ-10кВ, КЛ-10кВ ф. МКЗ-1 с ВЛ-0,4кВ, КЛ-0,4кВ и ТП-10/0,4кВ, земельный участок предоставляется под указанный энергосетевой комплекс от ПС10/10кВ «Ялуторовская» ВЛ-10кВ, КЛ-10кВ ф. МКЗ-1 с ВЛ-0,4кВ, КЛ-0,4кВ и ТП-10/0,4кВ (л.д. 67-71 т.1), срок действия договора аренды земельного участка продлен соглашением от 01.07.2009 до 01.07.2034, земельный участок является единым землепользованием и состоит из обособленных контуров (л.д. 116-126 т.1).

Согласно техническому паспорту на ЭСК от ПС10/10кВ «Ялуторовская» ВЛ-10кВ, КЛ-10кВ ф. МКЗ-1 с ВЛ-0,4кВ, КЛ-0,4кВ и ТП-10/0,4кВ, подготовленному Ялуторовским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тюменской области по состоянию на 19.10.2003, с адресным описанием (местоположением): <адрес> от ПС110/10 кВ «Ялуторовская» ВЛ-10кВ, КЛ- 10 кВ ф.»МКЗ-1», в состав ЭСК входят воздушные ЛЭП низкого и высокого напряжения, кабельные ЛЭП низкого и высокого напряжения, опоры в количестве 707 штук, трансформаторные подстанции (л.д. 136 т.1), в том числе опоры, размещенные по ул. <адрес> указанные на плане под номерами 17 и 19 (л.д. 151 т.1).

Нежилой объект (ЭСК от ПС10/10кВ «Ялуторовская» ВЛ-10кВ, КЛ-10кВ ф. МКЗ-1 с ВЛ-0,4кВ, КЛ-0,4кВ и ТП-10/0,4кВ) принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от 13.01.2004 АО «СУЭНКО» (л.д. 179 т.1).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 06.04.2004 № 26/04-505 «Единое землепользование» с кадастровым номером №, площадью 799,7 кв.м., разрешенное использование под электросетевой комплекс от ПС10/10кВ «Ялуторовская» ВЛ-10кВ, КЛ-10кВ ф. МКЗ-1 с ВЛ-0,4кВ, КЛ-0,4кВ и ТП-10/0,4кВ, земельный участок состоит из частей земельного участка, в том числе размещенных в рамках кадастрового квартала №, где находится участок истцов (л.д. 188-181 т.1).

Под ЭСК установлены границы земельного участка, что подтверждается землеустроительным делом № 160, подготовленного ОАО «Гипрозем» в 2003 году, постановлением Главы Администрации г. Ялуторовска Тюменской области от 25.12.2003 № 1374 утверждён проект границ земельного участка под электросетевой комплекс (л.д. 200 т.1).

Электросетевой комплекс поставлен на кадастровый учет 09.10.2013, из выписки на сооружение видно, что год окончания строительства – 1968.

Принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером №актуальный кадастровый номер №), на котором расположены спорные опоры ВЛ-0,4кВ, был поставлен на кадастровый учет 05.10.2009, без учета размещенных на нём опор, т.е. позднее земельного участка ответчика, который поставлен на учет 07.11.2005.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 1 (п.10.1) Градостроительного кодекса линии электропередачи относятся к линейным объектам и являются объектами капитального строительства.

Пунктом 3 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 24.02.2009 №160 утвердило Правила установления охранных зон, которые определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, границы зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов (пункты 1 и 3 Правил).

Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон вышеуказанных зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, пунктом 2 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486, в целях безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электроэнергетики воздушная линия электропередачи размещается на обособленных земельных участках с установлением охранных зон с особыми условиями использования земельных участков. Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли (пункт 3 Правил).

Из материалов дела видно, что спорные опоры были размещены на земельном участке до вступления в силу указанного выше Постановления Правительства и до заключения договора купли-продажи земельного участка истцами, что подтверждается техническим планом ЭСК, договором аренды земельного участка № 232-А от 16.09.2004, выписки из ЕГРН на сооружение электросетевой комплекс, согласно которой год завершения строительства – 1968.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктами 45, 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

К препятствиям в осуществлении лицом, обладающим соответствующим титулом, права владения земельным участком относится, в том числе, возведение на данном земельном участке без согласия собственника строений и сооружений. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право на земельный участок у истцов возникло в 2017 году и на момент приобретения земельного участка опоры линии электропередач на участке были установлены и эксплуатировались, границы этого участка были определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Несмотря на данные обстоятельства, истцы, зная о наличии на участке опор, относящихся к ЭСК, действуя добровольно, приобрели земельный участок, а в последующем, провели изменение его конфигурации, объединив с другим участком.

Каких-либо доказательств нарушения прав истца, либо наличия реальной угрозы нарушения его прав собственности со стороны ответчика только лишь в связи с самим фактом существования на его земельном участке части линии электропередачи, по делу представлено не было.

Кроме того, суд учитывает следующие положения закона:

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Таким образом, линия электропередачи представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Самовольной постройкой ЭСК не является, как и его составные части.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу, следовательно, требования об устранении препятствии в пользовании земельным участком посредством его освобождения от опор линии электропередач, а фактически их демонтажа и переноса не могут быть удовлетворены.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора подлежит доказыванию факт нарушения прав истца действиями ответчика. Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Между тем, истцами доказательств реальной угрозы нарушения их прав собственности со стороны ответчика, суду не представлены, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Сибирско-Уральская энергетически компания» об устранении препятствии в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 25 ноября 2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>