Дело № 2-319/2025
УИД 29RS0020-01-2025-000560-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Дивина А.Н.,
при секретаре судебного заседания Янковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №***, в силу приобретательной давности.
В обоснование требования указала, что она является фактическим владельцем указанного дома. Данный дом был построен ею совместно с супругом (умершим ДД.ММ.ГГГГ) в ГГГГ году. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете дом состоит с 14 апреля 2025 года. Она фактически владеет и пользуется домом с момента постройки дома, фактически зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ года, занимается его содержанием, оплачивает коммунальные платежи. Споров о принадлежности дома между ней и кем-либо иным никогда не было. Она на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно ранее представленному 22.09.2025 заявлению, просила рассмотреть дело без своего присутствия по причине возраста и состояния здоровья (л.д. 35).
Ответчик администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно ранее представленному письменному отзыву, не возражает против удовлетворения иска. Указано, что жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Пинежского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 33).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, мнения по иску не выразило (л.д. 51).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.
В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе относится признание права.
Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца. Истцом ФИО2 избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеприведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в абзацах первом и втором пункта 19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании части 5 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, Федеральный закон № 218-ФЗ применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановление Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что истец претендует на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №***.
По сообщению архивного отдела администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, при проверке похозяйственных книг Администрации <...> сельсовета на 1991-1998 годы №***, 1999-2001 годы №***, 2002-2006 годы №*** по <адрес>, площадью <...> кв.м, домовладельцами обозначены – ФИО1 и ФИО2, что также подтверждается представленными копиями выписок из похозяйственных книг (л.д. 36-40).
Согласно ответу КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 25.09.2025, земельный участок, на котором находится спорный жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится, собственностью Пинежского муниципального округа не является. В настоящее время в доме зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о собственниках указанного жилого дома в администрации отсутствуют (л.д. 47, 48).
По сообщению от Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ГБУ АО «АрхОблКадастр»), жилой дом по адресу: <адрес>, значится. Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом нет (л.д. 43).
Таким образом, из вышеназванных сведений, отраженных в похозяйственных книгах, усматривается, что с 1991 года истец значится домовладельцем дома №*** по <адрес> Пинежского муниципального округа (ранее – Пинежский район) Архангельской области.
При этом, в указанном жилом доме истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7-оборот).
Кроме того, из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Архэнерго и ФИО2, и акта приемки-передачи от 25.05.2006, что в указанном частном жилом доме произведена замена электросчетчика и он передан на безвозмездное хранение по месту его установки (л.д. 8).
Проанализировав вышеприведенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе мнение ответчика, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 с ГГГГ года (то есть более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, ГГГГ года постройки, общей площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***. При этом, право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.
Следовательно, иск ФИО2 о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, СНИЛС <...>), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., ГГГГ года постройки, с кадастровым номером <...>.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий А.Н. Дивин