№2-2501/2025
УИД № 61RS0024-01-2025-002932-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, указав, что 7 июля 2024 года между ФИО1, в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО4, и налогоплательщиком налога на профессиональный доход ФИО2 заключен Договор займа, предметом которого является передача Займодавцем в собственность Заемщика денежных средств в сумме 22 000 000 рублей на срок, установленный Договором, под проценты. Договор займа от 17.07.2024 был заключен в нотариальной форме и зарегистрирован в реестре за № 23/141-н/23-20241-349, удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 Согласно п. 1.1. Договора займа Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства - заем в размере 22 000 000 рублей 00 копеек для предпринимательской деятельности Заемщика, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. Займ не является потребительским.
Во исполнение обязательств по Договору займа от 17.07.2024 между ФИО1 в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО4, и ФИО2 заключен Договор залога земельного участка и жилого дома от 17.07.2024. Договор залога от 17.07.2024 также был заключен в нотариальной форме и зарегистрирован в реестре за № 23/141-н/23-2024-1-350, удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3
Согласно п. 5.2. Договора займа Займодавец вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случаях: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 2 (два) месяца; нарушение Залогодателем условий Договора залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору; получение информации о наличии: ограничений права Залогодателя на объект; последующей ипотеки; правопритязаний третьих лиц; заявленных в судебном порядке прав требования, в отношении имущества, указанного в п. 3.1. настоящего Договора.
ФИО2 допустил просрочку выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами на срок более 2 месяцев, что является основанием для истребования всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и штрафными санкциями. За период с момента выдачи заемных денежных средств до момента подачи настоящего искового заявления Ответчиком производились частичные оплаты, которые в общей сумме составляют 4 904 193 руб. 00 коп. При этом вносимые Ответчиком денежные средства погашали период до образования задолженности, в период образования задолженности, то есть после 22.01.2025, Истцом учтена частичная оплата в размере 160 000 руб., которая отражена в расчетах
Таким образом, у ФИО2 образовалась задолженность перед ФИО1, которая складывается из:
1. Основного долга в соответствии с п. 1.1. Договора займа от 17.07.2024 в сумме 22 000 000 руб. 00 коп.;
2. Процентов (6 % в месяц) на сумму основного долга (22 000 000 рублей) в соответствии с п.п. 2.2., 2.6. Договора займа от 17.07.2024 за период с 23.01.2025 по 18.06.2025 в размере - 6 348 782 руб. 46 коп.
3. Штрафа в соответствии с п. 4.2. Договора займа от 17.07.2024 за общий период с 23.01.2025 по 18.06.2025 в размере - 6 349 200 руб. 00 коп. Истец полагает возможным самостоятельно снизить размер взыскиваемого штрафа до 2 000 000 руб. 00 коп.
4. Пени в соответствии с п. 4.3. Договора займа от 17.07.2024 за общий период с 4.05.2025 (с даты возврата отправителю досудебной претензии от 07.04.2025 из-за стечения срока хранения в месте получения) по 18.06.2025 в размере - 7 920 000 руб. 10 коп. Истец полагает возможным самостоятельно снизить размер взыскиваемой пени до 1 500 000 руб. 00 коп.
Итого общий размер задолженности составляет: 31 848 782 руб. 46 коп.
Досудебный порядок урегулирования спора соблюден Истцом путем направления в адрес Ответчика досудебной претензии от 07.04.2025. Однако до настоящего момента Ответчик не предпринял действий для досудебного урегулирования спора, что стало причиной обращения Истца за судебной защитой.
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 размер основного долга в размере 22 000 000 руб. 00 коп.; проценты в соответствии с п. 2.2. и п. 2.6. Договора займа от 17.07.2024 на сумму основного долга 22 000 000 руб. 00 коп. за период с 23.01.2025 по 18.06.2025 в размере 6 348 782 руб. 46 коп., проценты согласно Договору займа от 17.07.2024 в размере 72% годовых на сумму основного долга 22 000 000 руб. 00 коп., начиная с 19.06.2025 по день фактического исполнения решения суда, штраф в соответствии с п. 4.2. Договора займа от 17.07.2024 за общий период с 23.01.2025 по 18.06.2025 в сумме 2 000 000 руб. 00 коп., пени в соответствии с п. 4.3. Договора займа от 17.07.2024 за общий период с 14.05.2025 по 18.06.2025 в сумме - 1 500 000 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере - 162 546 руб. 00 коп., на оплату услуг представителя в размере - 60 000 руб. 00 коп. Обратить взыскание на предмет залога: Здание. Индивидуальный жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 484,8 кв.м. Кол-во этажей: 3, в том числе подземных: 0. Кадастровый (или условный) .... Адрес (местоположение): Россия, ...-а, Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, при домовладении. Площадь 1021 кв.м. Кадастровый .... Адрес: Россия, ...-а, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 49 000 000 рублей.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2, представители ответчика, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.
Третье лицо – нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО3 надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.
Суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании подпунктов 1, 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 7 июля 2024 года между ФИО1, в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО4, и ФИО2 заключен Договор займа, предметом которого является передача Займодавцем в собственность Заемщика денежных средств в сумме 22 000 000 рублей на срок, установленный Договором, под проценты. Договор займа от 17.07.2024 был заключен в нотариальной форме и зарегистрирован в реестре за № 23/141-н/23-20241-349, удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 (л.д. 9-15).
Согласно п. 1.1. Договора займа Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства - заем в размере 22 000 000 рублей 00 копеек, для предпринимательской деятельности Заемщика, а Заемщик обязуется возвратить указанную Сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. Займ не является потребительским.
В силу п. 2.1. Договора займа передача денежных средств от Займодавца к Заемщику происходит безналичным перечислением денежных средств, либо путем передачи наличных денежных средств, в следующем порядке: сумма в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек передана Заимодавцем до подписания настоящего Договора, сумма в размере 21 999 000 (двадцать один миллион девятьсот девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек предоставляется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора залога.
В подтверждение передачи денежных средств истцом представлены платежное поручение № 121281 от 18.07.2024 на перечисление 19 000 000 руб. (л.д. 16), платежное поручение № 946174 от 18.07.2024 на 2 000 000 руб. (л.д. 17), платежное поручение № 263215 по от 19.07.2024 на 999 000 руб. (л.д. 18).
Согласно п. 2.3. Договора займа сумма займа предоставляется Заемщику сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. Дата возврата Займа - «17» июня 2025 года.
В соответствии с п. 2.5. Договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование Займом осуществляется Заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, и возврата всей суммы займа.
В силу п. 2.6. Договора займа дата уплаты ежемесячных платежей (процентов) за пользование Займом – 22-е число каждого месяца. Если дата получения займа не совпадает с датой уплаты процентов, то за первый месяц проценты уплачиваются за часть месяца до 22-го числа.
Истец указывает, что ФИО2 допустил просрочку выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами на срок более 2 месяцев, что является основанием для истребования всей суммы займа с начисленными процентами и штрафными санкциями.
Согласно п. 5.2. Договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случаях: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 2 (два) месяца; нарушение Залогодателем условий Договора залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору; получение информации о наличии: ограничений права Залогодателя на объект; последующей ипотеки; правопритязаний третьих лиц; заявленных в судебном порядке прав требования, в отношении имущества, указанного в п. 3.1. настоящего Договора.
В соответствии с п. 2.2. Договора займа за пользование заемными денежными средствами Заемщик выплачивает Займодавцу проценты из расчета 6% (шесть) процентов в месяц от суммы займа, что составляет сумму в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек, по день фактического исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору.
Согласно п. 2.2.1. Договора займа стороны пришли к взаимному оглашению, что при своевременной оплате процентов за пользование заемными денежными средствами в срок, не превышающий 5 календарных дней от даты, установленной п. 2.6 настоящего Договора, Заемщик ежемесячно выплачивает Займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3,5% (три целых пять десятых) процента от суммы займа, что составляет сумму в размере 770 000 рублей, по день фактического исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору.
В соответствии с п. 2.2.2. Договора займа Стороны пришли к взаимному соглашению, что оплата процентов в размере 6% (шесть) процентов в месяц, не является неустойкой, а является основной процентной ставкой, уплачиваемой Заемщиком Заимодавцу за пользование суммой займа. Снижение суммы процентов до 3,5% (три целых пять десятых) процента в месяц является поощрением Заемщика со стороны Займодавца за своевременное и надлежащее исполнение обязательств по данному Договору. Проценты определены на уровне среднерыночных процентных ставок за пользование заемными денежными средствами на рынке внебанковского кредитования. В случае если Заемщик погасит просрочки по текущим платежам, проценты начисляются в соответствии с п. 2.2.1. настоящего Договора со следующего месяца после месяца, в котором было произведено погашение задолженности. Проценты за пользование заемными денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов.
Согласно п. 4.2. Договора займа в случае просрочки Заемщиком уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами (очередного ежемесячного платежа) на срок более 1 (одного) дня Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 3% (трех процентов) от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, но не менее 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек за каждый случай нарушения. В случае заблаговременного уведомления Заимодавца о невозможности уплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами (очередного ежемесячного платежа), срок применения указанных штрафных санкций начинает исчисляться с 5 (пятого) дня просрочки.
В силу п. 4.3. Договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% (одного) процента от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Ранее истец уведомлял ответчика досудебной претензией от 07.04.2025 о том, что в случае отказа Заемщика от исполнения требований, изложенных в указанной претензии, пени на сумму основного долга (22 000 000 руб.) в соответствии с п. 4.3 Договора займа начнут начисляться с 11-го дня после получения досудебной претензии, а в случае неполучения с момента, когда у отправления истечет срок хранения в месте вручения, и оно будет выслано обратно отправителю.
Таким образом, у ФИО2 образовалась задолженность перед ФИО1, которая складывается из суммы основного долга в соответствии с п. 1.1. Договора займа от 17.07.2024 22 000 000 руб. 00 коп.; процентов (6 % в месяц) на сумму основного долга (22 000 000 рублей) в соответствии с п.п. 2.2., 2.6. Договора займа от 17.07.2024 за период с 23.01.2025 по 18.06.2025 в размере - 6 348 782 руб. 46 коп; штрафа в соответствии с п. 4.2. Договора займа от 17.07.2024 за общий период с 23.01.2025 по 18.06.2025 в размере - 6 349 200 руб., пени в соответствии с п. 4.3. Договора займа от 17.07.2024 за общий период с 04.05.2025 (с даты возврата отправителю досудебной претензии от 07.04.2025 из-за истечения срока хранения в месте получения) по 18.06.2025 в размере - 7 920 000 руб. 10 коп.
Истец самостоятельно снизил размер взыскиваемого штрафа до 2 000 000 руб., размер взыскиваемой пени до 1 500 000 руб.
Итого общий размер задолженности составляет: 31 848 782 руб. 46 коп.
Суд, проверив представленный истцом расчет (л.д. 26-28) принимает его, так как он является арифметически и методологически верным, соответствует условиям договора займа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, доказательства погашения задолженности по договору займа от 17.07.2024 ответчиком суду не представлены, как и не представлен контрсчёт задолженности.
Доводы представителя ответчика ФИО7, изложенные в заявлении о фальсификации, поданном 16.10.2025 через приемную суда, судом не принимаются, поскольку договор займа от 17.07.2024 и договор залога от 17.07.2024 между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 был удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3, что зарегистрировано за№ 23/141/-н/23-2024-1-349. Денежные средства перечислены на банковский счет ФИО2, договор залога зарегистрирован в установленном порядке.
Кроме того, ответчик ФИО2 в судебном заседании 28.08.2025 давал пояснения о признании исковых требований, факт получения займа не оспаривал, только просил время для урегулирования спора в связи со сложной жизненной ситуацией.
Также судом оставлено без удовлетворения ходатайство представителя ответчика ФИО7, поступившее через приемную суда 16.10.2025, о привлечении в качестве третьего лица бывшей супруги ФИО2 – ФИО8, поскольку на момент заключения договора займа ФИО2 не состоял в зарегистрированном браке, что также было им подтверждено при заключении договора займа (п. 6.6), удостоверенного нотариусом. Указанное ходатайство расценено судом как злоупотребление правом, направленное на затягивание сроков рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы материального права и условия договора займа от 17.07.2024, исковые требования о взыскании суммы займа, процентов и неустойки по договору займа подлежат удовлетворению.
Во исполнение обязательств по Договору займа от 17.07.2024 между ФИО1 в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО4 и ФИО2 заключен Договор залога земельного участка и жилого дома от 17.07.2024. Договор залога от 17.07.2024 был заключен в нотариальной форме и зарегистрирован в реестре за № 23/141-н/23-2024-1-350, удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 (л.д. 19-25).
Согласно п. 1.1. Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору займа от 17.07.2024.
Предметом залога в силу п. 1.1. Договора залога является недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: Здание. Индивидуальный жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 484,8 кв.м. Кол-во этажей: 3, в том числе подземных: 0. Кадастровый (или условный) .... Адрес (местоположение): Россия, ...-а. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность ... от 10.11.2023 г.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, при домовладении. Площадь: 1021 кв.м. Кадастровый (или условный) .... Адрес (местоположение): Россия, .... Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность ... от 10.11.2023.
В отношении здания имеется запись об обременении объекта недвижимости в пользу ФИО1 в виде ипотеки (вид, номер и дата государственной регистрации) ... от 18.07.2024 (л.д. 29-32), в отношении земельного участка - ... от 18.07.2024 (л.д. 64-67).
В силу п. 1.3. Договора залога вместе с заложенным имуществом в залоге находятся полученные в результате его использования плоды, продукция и доходы (если таковые имеются). При залоге земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые, в том числе в будущем, на этом участке здания, строения и сооружения. Право залога том числе распространяется на строительные материалы и прочие произведенные улучшения.
В соответствии с п. 1.4. Договора залога оценочная стоимость Предмета залога по соглашению Сторон составляет 49 000 000 (сорок девять миллионов) рублей 00 копеек.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что истец, выступающий в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.
В силу ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.
На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что договором залога от 07.07.2024 стороны согласовали залоговую стоимость всего недвижимого имущества в размере 49 000 000 рублей, доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиком не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 49 000 000 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
В связи с необходимостью защиты нарушенного права истец был вынужден обратиться за получением юридической помощи, при этом им произведена оплата юридических услуг в размере 60000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 02.04.2025 (л.д. 47-48), платежным поручением № 56 от 19.06.2025. С учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, судом признается разумной сумма в 40 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно требованиям ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает оплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину (л.д. 8) в размере 162546 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт: ... в пользу ФИО1, ... года рождения, паспорт: ..., основной долг по договору займа от 17.07.2024 в размере 22000000 рублей, проценты в соответствии с п. 2.2 и 2.6 договора займа от 17.07.2024 за период с 23.01.2025 по 18.06.2025 в размере 6348782,46 рублей, проценты по договору займа от 17.07.2024 в размере 72% годовых на сумму основного долга (22000000 рублей) за период с 19.06.2025 по день фактического исполнения решения суда, штраф в соответствии с п. 4.2 договора займа от 17.07.2024 за период с 23.01.2025 по 18.06.2025 в размере 2000000 рублей, пени в соответствии с п. 4.3 договора займа от 17.07.2024 за период с 14.05.2025 по 18.06.2025 в размере 1500000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 162546 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: - Здание. Индивидуальный жилой дом, общая площадь 484,8 кв.м, количество этажей - 3, кадастровый .... Адрес: Россия, ...-а;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, при домовладении. Площадь 1021 кв.м. Кадастровый .... Адрес: Россия, ...-а, определив порядок продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 49000000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 года.
Судья-