Дело № 2- 3416/2022
УИД 50RS0029-01-2022-004301-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Подгорной Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голуб ФИО8 к ИП ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Голуб ФИО10 обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с последнего задолженность по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, из которых: рублей сумма основного долга, рублей- проценты за пользование займом, рублей - неустойка, проценты за пользование займом на сумму основного долга по ставке % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактичекского погашения задолженности, неустойку из расчета рублей в день начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое строение, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого строения - рублей, земельного участка- рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме рублей, почтовые расходы.
В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор денежного займа с обеспечением ипотекой (далее Договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчику в в заем денежные средства в размере руб. коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заём предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
Свои обязательства по предоставлению суммы займа истец исполнил.
Согласно п. 4.1. Договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере: % от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет руб. коп. ежемесячно; Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Заёмщику денежных средств по условиям Договора, и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по Договору.
Согласно п. 4.2 Договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на календарных дней, плата за пользование займом для Заемщика устанавливается в размере % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с -го календарного дня, Начисление процентов в размере % начинается с дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия настоящего Договора. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по Договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает календарных дней.
Согласно п. 4.4. Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до -го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца.
В виду нарушения условий договора займа, с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом начисляются по ставке %.
В соответствии с п. 4.8. Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему Займодавец имеет право начислить Заёмщику, а Заёмщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере коп. РФ за каждый день просрочки оплаты любого платежа. В случае несвоевременной оплаты Заемщиком любого из платежей по Договору займа, денежные средства, поступившие от Заемщика на расчетный счет Займодавца зачисляются в следующем порядке (п. 4.9 Договора): в первую очередь - неустойка, начисленная согласно п. 4.8 Договора; во вторую очередь - проценты, начисленные согласно п.4.1, п.4.2 Договора; в третью очередь - сумма займа, подлежащая возврату по п. 4.5 Договора.
Истцом произведен расчет исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего: сумма займа - руб. коп.; рублей- проценты за пользование займом, рублей- неустойка.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества: жилое строение, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Представитель истца Голуб ФИО11 ФИО1 ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении натаивал.
Ответчик ФИО2 ФИО13 и его представитель Покровский ФИО14 с заявленными требованиями согласились, расчет задолженности не оспаривали.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор денежного займа с обеспечением ипотекой (далее Договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчику в в заем денежные средства в размере руб. коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заём предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
Свои обязательства по предоставлению суммы займа истец исполнил.
Согласно п. 4.1. Договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере: % от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет руб. коп. ежемесячно; Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Заёмщику денежных средств по условиям Договора, и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по Договору.
Согласно п. 4.2 Договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на календарных дней, плата за пользование займом для Заемщика устанавливается в размере % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с -го календарного дня, Начисление процентов в размере % начинается с дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия настоящего Договора. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по Договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает календарных дней.
Согласно п. 4.4. Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до -го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца.
В виду нарушения условий договора займа, с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом начисляются по ставке %.
В соответствии с п. 4.8. Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему Займодавец имеет право начислить Заёмщику, а Заёмщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере руб. коп. РФ за каждый день просрочки оплаты любого платежа. В случае несвоевременной оплаты Заемщиком любого из платежей по Договору займа, денежные средства, поступившие от Заемщика на расчетный счет Займодавца зачисляются в следующем порядке (п. 4.9 Договора): в первую очередь - неустойка, начисленная согласно п. 4.8 Договора; во вторую очередь - проценты, начисленные согласно п.4.1, п.4.2 Договора; в третью очередь - сумма займа, подлежащая возврату по п. 4.5 Договора.
Истцом произведен расчет исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего: сумма займа - руб. коп.; рублей- проценты за пользование займом, рублей- неустойка.
Указанный расчет ответчиком не оспорен.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества: жилое строение, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст.348 ГК РФ,
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполнял, в связи с чем, истец заявил законное требование об исполнении обязательств по возврату суммы займа, процентов и иных выплат, согласно условий договора. Расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным, ответчиками не оспорен, в связи с чем, руководствуясь условиями договора поручительства, а также положениями ст. ст. 361 - 363 ГК РФ и ст. ст. 322, 323 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании задолженности по договору в заявленном размере.
Учитывая, что исполнение обязательств было обеспечено залогом, а также принимая во внимание, что допущенное заемщиком нарушение обязательства является значительным, суд в соответствии со ст. ст. 348 - 350 ГК РФ удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на заложенное имущество, с последующей продажей заложенного товара с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере определенном сторонами.
В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 95 ГК РФ).
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчиков процентов и неустойки по день фактической уплаты всей суммы задолженности.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Суд признает понесенные истцом – почтовые расходы на сумму руб. коп. необходимыми расходами, подлежащими возмещению ответчиком в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голуб ФИО15 удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 ФИО16 в пользу Голуб ФИО17 задолженность по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, из которых: рублей сумма основного долга, рублей- проценты за пользование займом, рублей - неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме рублей, постовые расходы в сумме руб. коп.
Проценты за пользование займом на сумму основного долга рублей, подлежат взысканию с ИП ФИО2 ФИО18 в пользу Голуб ФИО19 в размере в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.
Неустойка из расчета рублей в день подлежит взысканию с ИП ФИО2 ФИО20 в пользу Голуб ФИО21 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
-жилое строение, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу:
-земельный участок, площадью кв.м., с кадастрвоым номером №, расположенный по адресу: , определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого строения - рублей, земельного участка- рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2022.
Судья Е.И. Суворова