УИД 77RS0005-02-2024-015371-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видео-записи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1567/2025 по иску ФИО1, фио фио к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, применений последствий ничтожности решения в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом от 27.09.2024 г., применить последствия ничтожности решения, принятого на общего собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола от 27.09.2024 г. недействительным с момента его заключения, обратить решение суда к немедленному исполнению с указанием, что оно является основание для восстановления Мосжилинспекцией сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, управляющей организацией ООО «Атлас».

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Собственникам многоквартирного дома стало известно, что в многоквартирном доме проведено собрание по выбору иной управляющей организации – ООО «Февраль». О собрании никто из собственников помещений в многоквартирном доме не знал, на информационных стендах сообщение о предстоящем собрании не размещалось. Бланки решения собственника (бюллетени) по вопросам повестки дня данного собрания не получали, собственноручно не заполняли и не подписывали. Полномочия на участие в данном общем собрании и голосование от своего имени никому не предоставляли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Представитель третьего лица ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Атлас» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Февраль» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившийся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившийся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившаяся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившийся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившийся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо фио, присоединившийся к иску в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу ч. 2 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с подп. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в связи с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решение собрания в соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1, а также третьи лица, являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В период времени с 02.09.2024 по 27.09.2024 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, которое оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.09.2024 г.

На обсуждение участников собрания вынесены следующие вопросы: избрание председателя общего собрания и секретаря общего собрания; избрание лиц для подсчета голосов (счетная комиссия), избрание совета дома, избрание председателя совета дома, утверждение положения о совета дома, о наделении полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом председателя внеочередного общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, расторжении договора управления с ООО «Атлас», выбор управляющей организации, утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией и его подписание, утверждение платы за жилое помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со ставками, утвержденными Постановлением Правительства адрес, определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования; определение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, постановленным на голосовании.

Указанный протокол в качестве председателя общего собрания подписан ФИО2, секретарем фио

В адрес суда поступили заявления от фио, фио, , фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в которых указано, что не они не принимали участие в оспариваемом общем собрании собственников проводимого в форме заочного голосования, уведомлений и иных документов, связанных с проведением спорного общего собрания собственников не получали и не подписывали.

Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, с учетом доводов иска, не оспоренных ответчиками, и представленных по делу доказательств, суд находит, что доказательств соблюдения порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 и 46 Жилищного кодекса РФ не предоставлено.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленное протоколом от 27.09.2024, фактически не проводилось, в связи с чем, протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола. Кроме того, не имеется кворума, указание на инициаторов собрания и его секретаря не соответствует действительности.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, и оформленное протоколом от 27.09.2024 г. по всем вопросам.

Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований о применении последствий ничтожности решения, принятого на общего собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола от 27.09.2024 недействительным с момента его заключения, суд не находит поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания недействительными, не имеющими юридической силы принятых на нем решений. Учитывая, что решение общего собрания, оформленное протоколом от 27.09.2024, на основании которого было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом с последующим заключением договора управления многоквартирным домом, признано недействительным, то и сам договор управления многоквартирным домом является недействительным и не требует дополнительного признания его таковым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио фио к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, применений последствий ничтожности решения в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола, недействительным – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 02 сентября 2024 г. по 27 сентября 2024 г., оформленные Протоколом №б/н от 27.09.2024.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года