КОПИЯ

№2-670/2025

УИД 56RS0008-01-2025-000049-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 22 июля 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" о признании незаключенным договора от ** ** ****,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации МО Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области, Администрации МО Бузулукского района Оренбургской области, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к ООО «Колхоз «Мир» о признании незаключенным договора от ** ** ****.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ООО «Колхоз «Мир» обратилось в Бузулукский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просило признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Исковое заявление было принято судом к производству, возбуждено дело №. ООО «Колхоз «Мир» в обоснование иска были приложены документы. В судебном заседании от ** ** **** по делу № представителем ООО «Колхоз «Мир» представлен договор от ** ** **** купли - продажи жилого дома по адресу: <адрес>. В договоре от ** ** **** сведения о земельном участке отсутствуют. Если же стороны придали возникшим правоотношениям форму договора мены, в любом случае, в договоре указывается стоимость (сметная стоимость) будущей вещи, сведения о равнозначности обмена, предполагаемой выгоде обмена у сторон. Договор купли-продажи недвижимого имущества, в данном случае жилого дома, должен содержать сведения о его правообладателе, основании возникновения права, дате государственной регистрации, ссылку на Свидетельство о государственной регистрации права. Эти сведения в договоре от ** ** **** отсутствуют. Считает, что суд должен критически отнестись к договору от ** ** **** в связи со следующим. Договор от ** ** ****, с проставлением даты заключения на праздничный (не рабочий) день. Отсутствуют основные характеристики жилого дома. В договоре указано: - «споры, вытекающие из настоящего договора рассматриваются Арбитражным судом Оренбургской области», это при наличии стороны по договору - физического лица. На втором листе договора от ** ** **** отсутствуют сведения о продавце. Данный договор ФИО1 не подписывал собственноручно, проставленная подпись в графе «Продавец» выполнена третьим лицом. В п. № Договора указан адрес: <адрес>, в свою очередь, на дату заключения спорного договора, объект капитального строительства не был построен (закончен строительством), эксплуатацию не был введён, соответственно, адрес не был ещё присвоен, также упоминание о наличии Договора найма служебного жилья на не построенный дом, не соответствует действительности. Отсутствует акт приёма - передачи жилого дома по <адрес> от продавца, покупателю. Доказательства исполнения Договора от ** ** **** Стороной договора - колхоз Мир отсутствуют.

Просит суд признать незаключенным, договор от ** ** ****, подписанный со стороны Покупателя - колхозом Мир.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация МО Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация МО Бузулукского района Оренбургской области.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Колхоз «МИР» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4 ранее в судебном заседании поддержала позицию, изложенных в письменных возражениях. Вместе с тем ** ** **** от ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

Третьи лица Администрация МО Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области, Администрация МО Бузулукского района Оренбургской области, ФИО2 судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникаете момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Соответствующим правовым последствием сделки купли-продажи является переход права собственности на передаваемое имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются

В соответствии с п. 1 названной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает понятие сделки: сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1,3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 420 ГК РФ содержит понятие договора: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

На основании статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В ходе судебного заседания установлено, что ** ** **** Колхоз «МИР» и ФИО1 заключили договор, согласно которому ФИО1 продал, а Колхоз «МИР» приобрел в собственность жилой дом, находящийся в <адрес>, адрес: <адрес>, общая полезная площадь 25 кв.м. Покупатель в счет стоимости дома обязуется построить в срок до ** ** **** хозяйственную постройку для содержания скота на территории, где покупатель выделил продавцу по договору найма служебное помещение по адресу <адрес>.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области № от ** ** **** признано право собственности ООО «Колхоз «МИР» на объект недвижимого имущества – жилой дом, количество этажей 1, ** ** **** года ввода в эксплуатацию, площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Бузулукского районного суда <адрес> от ** ** **** признано право собственности за ООО «Колхоз «Мир» на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства ** ** ****, площадь 69,8 кв. м, адрес: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** решение Бузулукского районного суда <адрес> от ** ** **** отменено. Принято по делу новое решение, которым ООО «Колхоз «Мир» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, М.В.В., ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадь 69,8 кв. м, адрес: <адрес>, Колтубанский сельсовет, <адрес> отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** **** № жилое здание по адресу: <адрес> кадастровым номером № ** ** **** принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Согласно п. № сообщения отдела имущественных отношений Администрации МО <адрес> от ** ** **** №, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не проходил процедуру учета в качестве муниципального имущества муниципального образования <адрес>.

Согласно уведомлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> от ** ** **** №, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не проходил процедуру учета в качестве государственного имущества <адрес>

В ответ на обращение <адрес>, ** ** **** ТУ Росимущества в <адрес> сообщило, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не проходил процедуру учета в качестве государственного имущества.

Постановлением Администрации МО Колтубанский сельсовет от ** ** **** № одноэтажное здание по адресу <адрес> признана бесхозяйным недвижимым имуществом.

Согласно ответу Администрации МО Колтубановский сельсовет <адрес> от ** ** **** № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> период до ** ** **** года проживали: ФИО1, ФИО2, Г.В.С., ФИО2. Данное обстоятельство также подтверждается сведениями из похозяйственной книги № Колтубанской сельской администрации с ** ** **** года по ** ** **** год.

Согласно лимитно-заборной карте на получение материальных ценностей за ** ** **** год, колхоз «МИР» выдал ФИО1 250/5 цемента.

Распоряжением Колхоза «МИР» № от ** ** **** трудовой договор с ФИО1 прекращен ** ** **** по собственному желанию, о чем ФИО1 ** ** **** написано заявление.

Архивный отдел администрации МО Бузулукский район в ответе от ** ** **** № сообщил, что в архивных фондах администрации Бузулукского района, отдела архитектуры и градостроительства Бузулукского района, администрации Колтубанского сельсовета <адрес> документов по выделению земельных участков для строительства жилых домов колхоза «МИР», разрешений на строительство жилых домов в <адрес> за ** ** **** годы не имеется.

Согласно протоколу № от ** ** **** заседания правления колхоза «МИР», решили распределить строящиеся квартиры, в том числе ФИО1 Также на дом, в котором живет ФИО1 Составить договор мены и в новой квартире сделать пристрой к сараю.

** ** **** между Колхоз «МИР», как наймодатель, и ФИО1 как наниматель заключили договор найма жилого помещения по адресу <адрес> для использования в целях проживания в нем ФИО1 и его членов семьи: ФИО2, Г.В.С., ФИО2. Настоящий договор найма заключен сроком на время работы ФИО1 в колхозе.

Согласно ответу Администрации МО Колтубанский сельсовет <адрес> от ** ** **** № сведения о том, что главой сельсовета удостоверялось согласие ФИО2 на продажу жилого дома по адресу <адрес> своему мужу ФИО1 в период с ** ** **** по ** ** **** отсутствуют.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ** ** **** предъявлен к приемке в эксплуатацию 1 кв. жилой дом по адресу: <адрес>. Решением государственной приемочной комиссии предъявленный к приемке жилой дом принят в эксплуатацию.

Также в материалы дела представлен технический план, подготовленный ** ** **** в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания (жилой дом), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – ** ** **** площадь – 45,2 кв.м.

Согласно справке ООО «Колхоз «МИР» № от ** ** ****, жилой одноквартирный дом, одноэтажный, площадью 45,2 кв.м. по адресу – <адрес> находится на балансе ООО «Колхоз «МИР» с ** ** **** года и является его собственностью. Коммунальные платежи за дом (газоснабжение, водоснабжение и электроэнергия) оплачиваются жильцами самостоятельно.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации не свидетельствует о незаключенности договора, поскольку в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор подписан сторонами без замечаний и протокола разногласий, предмет договора, все существенные и необходимые условия согласованы и приняты к исполнению.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 передал колхозу «Мир» жилой дом по адресу: <адрес>, в дальнейшем не притязал на него и не заявлял никаких требований.

Доводы представителя истца о том, что жилой дом по <адрес> не был зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности, суд считает несостоятельными, поскольку к числу документов, на основании которых подтверждается право собственности жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства относится похозяйственная книга.

Кроме того суд учитывает, что вышеуказанным апелляционным определением от ** ** **** также установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом по <адрес>, а также, что правлением колхоза «Мир» приято решение о предоставлении ФИО1 и членам его семьи жилого помещения с заключением договора мены в отношении жилого дома по <адрес>, протокол заседания правления согласуется с позицией ФИО1 об обмене жилыми домами на основании устной договоренности с председателем колхоза, о чем также свидетельствует и заключение договора купли-продажи от ** ** ****.

В связи с чем доводы стороны истца о том, что спорный договор является незаключенным, являются несостоятельными. Оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в договоре от ** ** ****, у суда не имеется, поскольку договор, содержащий в себе договор мены и договор купли-продажи сторонами подписан без каких-либо замечаний. Доказательств того, что подпись от имени ФИО5 в оспариваемом договоре выполнена третьим лицом, суду не представлено.

Оценив все указанные обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО1 по заключению спорной сделки – договора от ** ** **** были направлены на распоряжение спорным имуществом.

Обращает на себя внимание и то, что в течение ** ** **** ФИО1 названную сделку не оспаривал, о ее расторжении не просил, в тоже время, как это видно из всех приведенных выше обстоятельств и доказательств, он безусловно знал о состоявшейся сделки.

Приведенные выше последовательные и осознанные действия сторон сделки, а также то, что на протяжении ** ** **** продавцом данная сделка не оспаривалась, свидетельствуют о том, что стороны имели намерения по заключению именно договора купли-продажи жилого дома.

Таким образом, оспариваемый истцом договор не только был заключен, но и по воле ФИО1 исполнен сторонами и никем не оспаривался ** ** ****.

На момент совершения действий по заключению договора у ФИО1 не существовало препятствий для мены и продажи своего недвижимого имущества. Спорное имущество не находилось под арестом.

Таким образом, поскольку нарушений требований закона при заключении договора от ** ** **** между ФИО1 и Колхозом «Мир» судом не установлено, данный договор не может быть признан незаключенным.

Заявляя иск о признании договора от ** ** **** незаключенным, представитель истца ФИО1 – ФИО3 с учетом письменных пояснений, указал, что названная сделка противоречит закону, так как право собственности на жилой дом по <адрес> нарушение Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не было зарегистрировано за ФИО1

Таким образом, фактически истец также заявляет о признании договора от ** ** **** недействительным ввиду того, что сделка нарушает требования закона.

В своем отзыве на исковое заявление ответчиком ООО «Колхоз Мир» заявлено о применении срока исковой давности.

На дату обращения ФИО1 в суд на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из приведенной нормы следует, что по общим правилам сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, для сторон сделки является оспоримой.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Между тем приведенные редакции статей 168 и 181 Гражданского кодекса Российской Федерации были введены ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 01 сентября 2013 года, согласно статье 3 которого нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку оспариваемая сделка совершена задолго до 01 сентября 2013 года, то нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181), введенные в действие названным законом, не могут быть применены при разрешении данного спора.

Со дня введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и до 31 августа 2013 года статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции закона, действующего с 26 июля 2005 года и до 31 августа 2013 года, устанавливала, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 2 Федерального закона "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в силу с 26 июля 2005 года и внесшего изменения в статью 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предписывала, что установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Со дня введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и до 25 июля 2005 года статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статья 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В таком случае, исходя из того, что статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и до 31 августа 2013 года устанавливала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, по общим правилам, ничтожна, то с учетом предписаний статьи 181 Кодекса в редакции закона, действующего до 25 июля 2005 года, о применении последствий недействительности ничтожной сделки в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (** ** **** – ** ** ****), статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции закона, действующего с 26 июля 2005 года, подлежит применению при разрешении данного спора (Определение Конституционного Суда РФ от 15 июля 2008 года N 563-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав пунктами 1 и 2 статьи 2 Федерального закона "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Указывая на то, что договор от ** ** **** не соответствует требованиям Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не учел, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеуказанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Иные обстоятельства, которые бы свидетельствовали о том, что договор от ** ** ****, заключенный между ФИО1 и колхозом Мир, не соответствует какому-либо закону или иному правовому акту, содержащему такой запрет, истцом не приведено.

Вместе с тем согласно статье 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве (в частности, реорганизация юридического лица) не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание изложенное, следует констатировать, что ООО «Колхоз Мир» обоснованно заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, которая подлежит применению к заявленным ФИО1 исковым требованиям и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, так как исходя из приведенных выше норм закона о сроках и порядке исчисления исковой давности, подлежащих применению к спорным правоотношениям, течение срока исковой давности по требованиям о признании договора от ** ** **** недействительным начинается со дня исполнения сделки, которым является дата заключения договора, так как договор в этот день начал исполняться, и закончился ** ** ****, закончился и десятилетний срок для защиты права ** ** ****.

Ссылка представителя истца ФИО3 на то, что срок исковой давности не пропущен, подлежит исчислению со дня, когда ФИО1 узнал о договоре от ** ** **** только в ** ** **** году, основана на неверном толковании норм материального права и не может повлечь удовлетворение исковых требований, поскольку в соответствии с приведенными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении требований о признании сделки недействительной подлежат применению специальные сроки исковой давности, а не общие сроки, и как, указывалось выше ФИО1 уже ** ** **** знал о заключении договора с колхозом Мир и предполагаемом нарушении своего права.

Признание иска ответчиком, не свидетельствует о том, что данное признание будет принято судом, так как в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом вышеприведенных обстоятельств установленных по делу, суд не усматривает возможности принять признания иска ответчиком, так как принятие признания иска повлечет нарушение прав самого ответчика ООО «Колхоз Мир».

При указанных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» о признании незаключенным договора от ** ** **** – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-670/2025, УИД 56RS0008-01-2025-000049-18, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.