72RS0013-01-2023-000149-88

Дело № 2-2246/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 02 мая 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является председателем совета дома и собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников дома, на котором принято 11 решений. Истец в собрании не принимала участие и не голосовала. Истец утверждает, что собрание является незаконным, т.к. сообщения о собрании развешаны за 2 дня до собрания, сообщения развешаны жильцом 91 квартиры, которая не является собственником, в голосовании есть вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников, а именно вопросы 3 и 8, при голосовании не были предоставлены проект договора и раскрытие информации, обоснования цены, тарифа, нет уведомлений о результатах голосования, неправильно приняты решения по 7 и 9 вопросам, некоторые бланки неправильно заполнены. Истец просит признать незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно почтовые расходы в размере 907,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Уточнив исковые требования, истец просит признать незаконными решения во вопросам: № 2 О расторжении договора управления и № 7 об использовании дополнительных доходов от аренды общего имущества на выполнение работ по благоустройству дворовой территории, входящей в состав общего имущества, устранение актов вандализма, ликвидацию аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных сетях, конструктивных элементах, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергоснабжения, ремонт мест общего пользования,

Истец ФИО2 в судебном заседании поддерживает доводы иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ООО «УК «Содружество-М» ФИО6 в судебном заседании с иском не согласны по основаниям, изложенным в возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск не обоснованным, а потому не подлежащим удовлетворению.

В силу части 3 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение заинтересованного лица в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты его нарушенных прав или оспариваемых субъективных прав и законных интересов.

Согласно ст. 1 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В статье 12 данного кодекса перечислены способы защиты гражданских прав, при этом, несмотря на то обстоятельство, что указанный перечень исчерпывающим не является, защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Как неоднократно ссылался Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции России, не предполагает возможности выбора гражданином либо юридическим лицом по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по инициативе ответчика ФИО3 в период с 30.06.2022 по 27.07.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Очный этап голосования состоялся в 19.00 час. 30.06.2022 во дворе указанного дома; заочный этап голосования проводился с 30.06.2022 по 27.07.2022 до 18.00 час.

Решения общего собрания собственников были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Были приняты решения по повестке дня: 1. Избрание председательствующего и секретаря собрания, с наделением их полномочиями членов счетной комиссии и правом подписания протокола собрания. Наделение председателя общего собрания правом подписания договора управления многоквартирным домом № по <адрес>; 2. О расторжении договора управления многоквартирным домом № по уд. Ставропольская в городе Тюмени с ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда»; 3. Выбор ООО «УК «Содружество-М» организацией, предоставляющей услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также заключение с ней договора управления многоквартирным домом (техническое обслуживание многоквартирного дома будет осуществляться ООО «Содружество-Сервис» в рамках договора на техническое обслуживание); 4. О утверждении тарифа по статье «Содержание жилого помещения» в размере 22 руб. 50 коп.; 5. Утверждение проекта Договора управления МКД и приложений к нему; 6. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров холодного, горячего водоснабжения и водоотведения электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми бытовыми отходами при выборе управляющей организации ООО «УК «Содружество-М»; 7. Использование дополнительных доходов от аренды общего имущества на выполнение работ по благоустройству дворовой территории, входящей в состав общего имущества, устранение актов вандализма, ликвидацию аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных сетях, конструктивных элементах, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергоснабжения, ремонт мест общего пользования; 8. При выборе ООО «УК «Содружество-М» в качестве организации, предоставляющей услуги по управлению многоквартирным домом наделить ООО «Содружество-Сервис» правом выбора исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту, в том числе текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме специализированной организации по техническому обслуживанию домофонной системы лифтового хозяйства. 9. При выборе ООО «УК «Содружество-М» в качестве организации, предоставляющей услуги по управлению многоквартирным домом наделить ООО «Содружество-Сервис» правом на передачу третьим лицам в пользование имущество собственников помещений в многоквартирном доме (земельный участок, фасад, места общего пользования) и определить данную организацию лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имуществу (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и договоров размещения оборудования связи); 10. Утверждение места хранений протокола и иных документов общего собрания; 11. Принятие решения об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проводимых общих (годовое, внеочередное) собраниях собственников помещений дома и об итогах.

Протокол от 29.07.2022 подписан председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО4, в доме собственники владеют 6 328,3 кв.м. жилых и нежилых помещений, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, владеющие 4 244,6 кв.м. помещений в доме, – 67,08% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истец поддерживает требование о признании незаконными решения только по вопросам № 2 и № 7.

Из документов, представленных Государственной жилищной инспекции Тюменской области усматривается, что кворум при проведении общего собрания имелся, собственники помещений своевременно были уведомлены о проведении собрания.

В связи с наличием кворума при проведении общего собрания, принятием решений необходимым количеством голосов оснований для признания оспариваемых решений недействительными не имеется.

Голоса ФИО2 на результаты принятых на общем собрании решений не влияют, к исковому заявлению истца иные лица не присоединились, доказательств того, что принятыми на общем собрании решениями нарушены права истца, не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома надлежит отказать.

При этом суд учитывает, что истец в квартире в указанном доме не проживает, она живет в другом жилом доме.

Поскольку в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, не имеется оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов, поскольку являются производными исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина