УИД 61RS0019-01-2022-002432-67
Дело № 2-1838/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Бердыш С.А., при секретаре Тулупниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании договора дарения доли жилого помещения действительным, признании права собственности на долю жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником 1/5 доли в , расположенной по адресу: . Также собственниками данной квартиры по 1/5 доле за каждым являются ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3
между истцом и ФИО4 был заключен договор дарения 1/5 доли квартиры. Договор дарения подписан , между сторонами были согласованы все существенные условия договора. Стороны договорились, что истец будет оформлять право собственности, а также нести все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на долю вышеуказанной квартиры. Действия по заключению договора дарения выполнены при жизни ФИО4 и во исполнение его волеизъявления. ФИО4 выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества в установленной законом форме. С января 1994 года состояние здоровья ФИО4 стало резко ухудшаться. Он почти не вставал с постели, испытывал трудности при передвижении. После ухудшения здоровья ФИО4 и до его смерти, истец ухаживала за ним, поскольку он нуждался в постоянной помощи.
ФИО4 умер, о чем произведена запись №, что подтверждается свидетельством о смерти от .
После смерти ФИО4 его гражданская супруга ФИО5 сообщила, что вступила в наследство на долю квартиры ФИО4 и оформила ее на себя.
умерла ФИО5, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от .
ФИО1 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии ШК № от и является единственным наследником по закону, после смерти ФИО5
решением Новочеркасского городского суда по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, об определении долей, исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Суд определил доли ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в праве собственности на , расположенную по адресу: , и признал их равными по 1/5 доле за каждым. Признал за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на , расположенную по адресу: , исключив ФИО5 из числа собственников указанной квартиры. Данное решение вступило в законную силу .
Таким образом, истцу стало известно, что ФИО5 не вступила в наследство после смерти ФИО4 и не оформила право собственности на спорную долю в квартире. Договор дарения от ФИО4 совершил добровольно, без принуждения, и хотя ФИО4 умер, однако он выразил свое стремление совершить сделку, подписав договор дарения.
Договор дарения составлен в письменной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче истцу своей доли квартиры, был сторонами реально исполнен. Истица приняла долю квартиры в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар квартиры и до настоящего времени истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
ФИО4 при жизни выразил желание подарить свою долю квартиры истцу, о чем был составлен договор дарения, но в связи с тем, что даритель умер, истец не может зарегистрировать право собственности на 1/5 долю квартиры.
На основании изложенного, истец просил суд признать договор дарения доли в квартире от , заключенный между ФИО1, года рождения, и ФИО4, года рождения, действительным. Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на , расположенную по адресу: , исключив ФИО4 из числа собственников указанной квартиры.
Истец ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о переходе права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Как следует из материалов дела, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от принадлежала на праве общей совместной собственности , расположенная по адресу: (л.д. 8, 9).
Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность зарегистрирован Бюро технической инвентаризации г. Новочеркасска в реестровой книге от под №, инвентаризационное дело №, что подтверждается регистрационным удостоверением № от (л.д. 10).
между истцом и ФИО4 был заключен договор дарения 1/5 доли квартиры. Договор дарения подписан , между сторонами были согласованы все существенные условия договора. Стороны договорились, что истец будет оформлять право собственности, а также нести все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на долю вышеуказанной квартиры. Действия по заключению договора дарения выполнены при жизни ФИО4 и во исполнение его волеизъявления. ФИО4 выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества в установленной законом форме (л.д. 15).
ФИО4 умер, о чем произведена запись №, что подтверждается свидетельством о смерти от (л.д. 11).
решением Новочеркасского городского суда по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, об определении долей, исковые требования ФИО1 были удовлетворены (л.д. 19-21).
Суд определил доли ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в праве собственности на , расположенную по адресу: , и признал их равными по 1/5 доле за каждым. Признал за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на , расположенную по адресу: , исключив ФИО5 из числа собственников указанной квартиры.
Решение Новочеркасского городского суда от вступило в законную силу .
В соответствии с выпиской из ЕГРН от право собственности на , расположенную по адресу: , зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7. № от наследственного дела после смерти ФИО4, года рождения, умершего , в производстве нотариуса нет.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО8 № от в производстве нотариальной конторы отсутствует наследственное дело после умершего ФИО4
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО9 № от дело о наследовании имущества после умершего ФИО4 в производстве нотариуса отсутствует, с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО10 № от наследственное дело после смерти ФИО4, года рождения, умершего , нотариусом не заводилось.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Егиазарян №от наследственного дела к имуществу ФИО4, года рождения, умершего , в производстве нотариуса не имеется.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО11 № от наследственное дело после смерти ФИО4, года рождения, умершего , нотариусом не заводилось.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО12 № от наследственное дело после смерти ФИО4, года рождения, умершего , нотариусом не заводилось.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО13 № от наследственное дело после смерти ФИО4, года рождения, умершего , нотариусом не заводилось.
Поскольку договор дарения спорного имущества был заключен до вступления в законную силу первой части Гражданского кодекса РФ (01.01.1995), после чего в законодательство были внесены значительные изменения, касающиеся вопросов приобретения прав, их регистрации, оформления заключаемых сделок, при оценке действительности указанного договора необходимо руководствоваться нормативными актами, действовавшими на дату его заключения.
Статьей 7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", было установлено, что собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.
В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Статьей 257 Гражданского кодекса РСФСР установлена обязательное нотариальное удостоверение договора дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей.
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор дарения является действительной сделкой, заключенной по форме, предусмотренной действовавшим на тот момент законодательством. Имущество по договору принято одаряемым, договор исполнен.
После заключения договора дарения от переход права собственности на долю квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от воли сторон причинам в связи со смертью дарителя.
В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя ФИО4
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли ФИО4 относительно распоряжения принадлежащей ему доли квартиры до дня его смерти. ФИО4 выразил свою волю по заключению сделки и передал имущество (долю квартиры) ФИО1, что следует из условий заключенного договора дарения, т.е. фактически исполнил договор дарения.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может перейти к гражданину на основании совершенной сделки.
Поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то указанный договор дарения является действительным (позиция Определения Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 24-В11-2).
При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании договора дарения доли жилого помещения действительным, признании права собственности на долю жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании договора дарения доли жилого помещения действительным, признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить.
Признать договор дарения доли в квартире от , заключенный между ФИО1, года рождения, и ФИО4, года рождения, действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на , расположенную по адресу: , исключив ФИО4 из числа собственников указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 года.