Дело № 2-141/2025

УИД 28RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года <адрес>

Ромненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коломеец М.А.,

при секретаре Петренко И.С.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО о признании имущества супругов общим, признании равных долей в общем имуществе, разделе общего имущества супругов с выделением доли и признании права собственности на долю в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в Ромненский районный суд к ФИО. в обоснование которого указала, что истец состояла с ответчиком в зарегистрированном браке с 14.11.1980. Брак прекращен 08.04.2000 на основании решения Свободненского городского суда от 28.03.2000. В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. был приобретен жилой дом, расположенным на участке земли размером 600 кв.м., по адресу <адрес>. Согласно свидетельству № на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей, выданного 30.03.1993 ФИО принадлежит земельный участок размером 1158 кв.м. Брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругами не заключался. В связи с чем, истец просит признать данное имущество общим, совместно нажитым супругами в период брака, признать право бывших супругов на равные доли в данном имуществе, произвести раздел общего имущество в размер 1/2 доли каждому в данном имуществе и признать право собственности за истцом на 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В ходе рассмотрения дела представителем истца поддержаны исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что ФИО1 с момента развода с ответчиком отношения не поддерживала, уехав из города с ребенком. В настоящее время проживает в <адрес>. Длительное время истец не знала как ответчик живет и где находится. Узнав в июне 2025 года, что ФИО3 находится в <адрес>, дом пустует и может прийти в ненадлежащее состояние, обеспечила его сохранность вселив туда людей, оплатила все коммунальные расходы Дом сейчас находится в надлежащем состоянии и используется, земельный участок обрабатывается.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Заявлений, отзывов, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГАУ СО АО «<адрес>», Администрация <адрес> извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Представили отзывы на исковое заявление.

В соответствии с отзывом ГАУ СО АО «<адрес>», ФИО. является <данные изъяты>, дееспособным, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в ГАУ СО АО «<адрес>», в его личном деле отсутствуют сведения о принадлежности ему спорных объектов недвижимости. Сам ФИО не располагает сведениями в каком состоянии находится имущество. Считают, что в силу ст. 38 СК РФ истцом пропущен трехлетний срок исковой давности. Кроме того в силу ст. 269 ГК РФ лица, которым переданы земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не вправе распоряжаться ими. В связи с чем, просят в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Согласно отзыву администрация <адрес> считают, что в силу ст.269 ГК РФ земля, предоставленная ФИО в 1993 году на праве постоянного (бессрочного) пользования не относится к имуществу, подлежащему разделу при разводе или разделе имущества, в связи с чем, просят принять суд решение с учетом данных положений.

При таких обстоятельствах, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, стороны состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, брак между ними был прекращен решением Свободненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС <адрес>.

Между супругами действует законный режим владения имуществом, так как брачный договор не заключался.

В силу ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 СК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брак», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. (п.10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел при расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ, может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предоставлен ответчику ФИО на основании свидетельства № от 30.03.1993 на право собственности на землю в бессрочного (постоянного) пользования, в соответствии с решением органа местного самоуправления от 19.05.1992 №Р-1-1312 и договором купли – продажи для использования жилого дома. Согласно данному свидетельству ответчику представлен бесплатно земельный участок площадью 1158 кв.м., из них в собственность площадью 1000 кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование 158 кв.м. Государственная регистрация права собственности на земельный участок не осуществлялась.

В силу п.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. (п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка с разрешенным использованием под жилой дом в частную собственность граждан сторонами суду не представлено и судом не установлено.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Согласно сведениям ЕГРН от 09.12.2025 земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, имеет площадь 1046 кв.м., разрешенное использование под жилой дом, 30.10.2024 земельный участок снят с кадастрового учета. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Оценивая совокупность представленных документов, не оспариваемых сторонами, суд приходит к выводу, что площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, должна складываться из площадей 1000 кв.м. переданного в собственность и 158 кв.м. переданного в бессрочное (постоянное) пользование, указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО и имеет общую площадь 1158 кв. м.

Поскольку право собственности у ФИО на спорный земельный участок, часть из которого площадью 158 кв.м. передавался в бессрочное (постоянное) пользование, возникло в силу п. 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до введения Земельного кодекса и не на основании безвозмездной сделки, а на основании акта органа местного самоуправления, в период зарегистрированного брака истца и ответчика с 1980 года по 2000 год, данное спорное имущество в порядке статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации не может относиться к личной собственности ответчика, а является совместным имуществом ФИО1. и ФИО нажитым во время брака и подлежит разделу.

Кроме этого, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобретен жилой деревянный дом с надворными постройками, жилой площадью 24,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по адресу по адресу <адрес>, дом является деревянным, имеет общую площадь 33 кв.м, жилую площадь 24,3 кв.м., расположен на земельном участке фактической площадью 1158 кв.м.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем вторым статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на момент передачи в собственность дома) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция), и Постановлении Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которыми по состоянию на 1992 год регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 01.01.2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, регистрационное удостоверение БТИ представляет собой документ, подтверждающий право собственности на строение, приобретенное до введения в действие Закона № 122-ФЗ.

При таких обстоятельствах, ФИО при совершении сделки купли-продажи жилого дома зарегистрировав договор о правах на соответствующий объект недвижимости в органе БТИ, выполнил положения абз.2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент передачи в собственность квартиры), тем самым зарегистрировал право собственности.

Учитывая приобретение указанного жилого дома и возникновения права собственности у ответчика на данное имущество в период зарегистрированного брака с ФИО1 и отсутствие доказательств по делу о приобретении данного имущества на личные средства ответчиком или получения им данного имущества по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, в том числе в дар от третьих лиц, данное спорное имущество в порядке статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации не может относиться к личной собственности ответчика, в связи с чем, указанные обстоятельства, позволяют отнести названное имущество к совместной собственности сторон и произвести его раздел.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное имущество не подлежит разделу, наличия оснований для отступления от начала равенства долей, притязаний третьих лиц на данное имущество сторонами по делу суду не представлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать доли бывших супругов равными, разделив их по 1/2 доли каждому в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу по адресу <адрес>, и признав право собственности за истцом ФИО1 на 1/2 доли в праве в общей долевой собственности, в жилом доме, общей площадью 33 кв. м., кадастровый №, и земельном участке, площадью 1158 кв.м., кадастровый №. расположенных по адресу: <адрес>.

Относительно довода третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В силу пункта 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнав о или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 «О применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых, расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности в виде отказа в иске, поскольку о нарушении своего права истец, учитывая постоянное проживание в дали от спорных объектов имущества (<адрес>), узнала только в июне 2025 году, получив информацию о том, что ФИО длительное время не проживает в спорном жилом доме, отсутствие ухода за которым, могло привести к его разрушению и потере объекта недвижимости. Ранее реализовать свои права истец не могла, так как с момента развода не поддерживала общение с ответчиком и не знала, где находится ФИО в каком состоянии жилое помещение, осуществляется ли за ним уход. После того как истец узнала о том что дом пустует, приняла меры к его сохранению, путем вселению в него третьих лиц. Оплаты коммунальных платежей.

Поскольку о нарушении своего права истец узнала в июне 2025 года, доказательств обратного сторонами и лицами, участвующими в деле суду не представлено, то начало течения такого срока исчисляется судом с 01.06.2025 года, а его окончание определяется датой - 31.05.2028 года, в то время, как истец обратился в суд в пределах такого срока и в начале его течения, в связи с чем, срок исковой давности истцом не может считаться пропущенным.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО о признании имущества супругов общим, признании равных долей в общем имуществе, разделе общего имущества супругов с выделением доли и признании права собственности на долю в общем имуществе – удовлетворить.

Признать общим имуществом бывших супругов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, нажитым в период брака - жилой дом, общей площадью 33 кв. м., кадастровый №, земельный участок, площадью 1158 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать равными доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общем имуществе, нажитом в период брака.

Произвести раздел общего имущества супругов, выделив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, 1/2 доли в жилом доме, общей площадью 33 кв. м., кадастровый №, и земельном участке, площадью 1158 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, и выделив ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, 1/2 доли в жилом доме, общей площадью 33 кв. м., кадастровый №, и земельном участке, площадью 1158 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 доли в жилом доме, общей площадью 33 кв. м., кадастровый №, и земельном участке, площадью 1158 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Ромненский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области.

Председательствующий М.А. Коломеец

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2025 года