Дело № 2–223/2022

УИД: 22RS0030-01-2022-000261-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» по договору о передаче жилья от 17.12.1996 года совхоз «Краснознаменский» в лице ФИО5 передал ФИО1, ФИО2, Десюк (до брака ФИО7) Е.А. в общую долевую собственность ? доли на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован 17.12.1996 года в Курьинском БТИ.

Жилой дом имеет следующие технические характеристики, кадастровый номер №, площадь № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 года № №

В настоящее время совхоз «Краснознаменский» не существует, в связи с его ликвидацией. Истцы решили оформить государственную регистрацию ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако для регистрации права собственности имеются препятствия, которые устранить можно только в судебном порядке. Так в договоре приватизации допущены существенные технические ошибки в момент его составления, имеются дописки и исправления незаверенные надлежащим образом. Неверно указан объект приватизации в виде квартиры, площадь жилого дома, поскольку по данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре уже зарегистрирована общая долевая собственность по 1/6 доли каждому правообладателю ФИО8, ФИО9, ФИО10 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.

Неверно указан адрес, нет подписей и паспортных данных всех лиц, участвующих в приватизации. Также видно, что дети ФИО11, ФИО4, дописаны в договор, позже его составления. ФИО4 являлся на момент приватизации несовершеннолетним, в связи с чем не мог, в то время объективно выразить свою волю на участие в приватизации и в настоящее время он отказывается от реализации своего права на установление права собственности, в порядке приватизации, на доли в жилом доме.

Просят признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли каждому, на жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Краснознаменского сельского совета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, против заявленных требований возражений не имеют.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От ФИО9 поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.12.1996 (договор приватизации), совхоз «Краснознаменский» в лице ФИО5 бесплатно передал ФИО1, ФИО2, дописаны ФИО13, ФИО4 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 20).

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

Согласно справки администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья 17.12.1996 были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО4 (л.д. 25).

Как видно из свидетельства о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно свидетельствам о рождении серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Десюк (до брака ФИО7) Елена Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является детьми ФИО1 и ФИО2 (л.д. 17- 19).

Постановлением главы Администрации Краснознаменского сельсовета № 11 от 11.08.2022 года «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества по <адрес>» объекту недвижимого имущества жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> ранее учтенному по адресу: <адрес> № <адрес>, (договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 17.12.1996 г., рег. номер № владелец ФИО1, (л.д. 26).

На момент приватизации спорного жилья ФИО4 являлся несовершеннолетним.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО4, являясь несовершеннолетним, на момент приватизации не мог объективно выразить свою волю на участие в приватизации, в настоящее время отказывается от реализации своего права на установление права собственности, в порядке приватизации, на доли в жилом доме.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Таким образом, договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, однако, в договоре неверно указан объект приватизации, его площадь, адрес, не указано в какую собственность передан объект недвижимости, имеются дописки, нет подписей и паспортных данных всех лиц участвующих в приватизации.

Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Краснознаменском сельском совете 17.12.1996 года (л.д. 20).

Указание на количество членов семьи в составе 4 человек не свидетельствует о признании за всеми права собственности на квартиру, а свидетельствует только о количестве проживающих в квартире лиц на момент заключения договора.

Данное обстоятельство ФИО4 не оспаривает, возражений на иск не представил.

Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО8, ФИО9, ФИО12 в праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому вышеуказанного жилого дома (л.д. 43-46).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Е.А.Шапошникова