Дело № 2-1127/2025 09 сентября 2025 года
78RS0017-01-2024-011151-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Мазневой Т.А.,
при секретаре Рудковой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 2024-2 от 21.10.2024.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. 01.11.2024 на информационных стендах МКД и на сайте ГИС ЖКХ были опубликованы сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, на котором были приняты решения, оформленные протоколом № 2024-2 от 21.10.2024.
О проведении оспариваемого собрания собственники уведомлены не были, протокол оформлен с нарушениями.
При проведении оспариваемого собрания были допущены следующие нарушения процедуры его созыва, подготовки и проведения: в нарушение порядка приема бюллетеней в период с 25.07.2024 по 21.10.2024 в холле многоквартирного дома был установлен ящик, который не был опломбирован, что не исключало возможности фальсификации; принятые на собрании решения не соответствуют повестке дня; включение таких услуг как «текущий ремонт и содержание лифта», «санитарное содержание придомовой территории», «регулярный вывоз снега (механизированная уборка)», «обслуживание систем очистки воды», «обслуживание слаботочных систем СКУД, СОТ, ОДС» в состав коммунальных услуг является незаконным, противоречит Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, установленным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Как полагают истцы, указанные нарушения имеют существенный характер и являются основанием для признания принятого решения недействительным.
В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности от 11.03.2025 сроком на три года, настаивали на удовлетворении иска.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными по месту регистрации ответчиков, получение которой ответчики не обеспечили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представили.
В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителей истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.
В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу части 7 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По правилам ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 6-7), управление которым осуществляет ТСН «ТСЖ Петровский Квартал на Воде-1».
В период с 25.07.2024 по 21.10.2024 по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
По результатам собрания приняты следующие решения, оформленные протоколом № 2024-2 от 21.10.2024 (л.д. 10-14):
1. Об избрании председателя и секретаря собрания.
2. Об избрании счетной комиссии.
3. О порядке приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
4. О передаче правлению ТСЖ прав и полномочий на досудебные и судебные требования от имени собственников.
5. О выборе дополнительной информационной системы проведения общих собраний собственников.
6. Об утверждении соглашения о пользовании общедомовым имуществом.
7. О размещении элемента благоустройства (спортивное оборудование) на придомовой территории.
8. Об утверждении тарифов (размера платы) на жилищные услуги.
9. Об увеличении тарифа (размера платы) на управление МКД
10. О включении услуги на регулярный вывоз снега и механизированную уборку.
11. О добавлении в состав тарифа на уборку МОП дополнительную ежедневную вечернюю уборку МОП на первых и подземных этажах, и в рецепциях.
Истцы обосновывают недействительность решения общего собрания тем, что инициаторами собрания был нарушен порядок проведения собрания, а именно сбора решения собственников помещений (бюллетеней).
В ходе судебного разбирательства управляющей компанией были представлены письменные объяснения относительно обстоятельств рассматриваемого спора.
В отзыве на иск представитель ТСН «ТСЖ Петровский Квартал на Воде-1» указал, что сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационном стенде многоквартирного жилого дома заблаговременно; кроме того, решения были приняты большинством голосов, доли собственников жилых помещений – ФИО9 (<адрес> площадью 38,9 кв м) и ФИО10 (<адрес> площадью 64,9 кв м) незначительны и не могли повлиять на результаты голосования (л.д. 158-158об.).
По ходатайству истца ФИО1 судом судом были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО11 показала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу; участия в голосовании она не принимала, поскольку была не согласна с тарифами на содержание общего имущества; сбор бюллетеней для голосования фактически осуществлялся посредством их размещения в установленном незапломбированном ящике.
Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по указанному адресу с мая, 2024 года; в подъезде многоквартирного дома был установлен открытый ящик, проверка паспортных данных лиц, заполняющих бюллетени, не проводилась.
Свидетель ФИО12 показала, что является собственником жилого помещения, принимала участие в общем собрании, о котором узнала из объявлений; подписанный бюллетень был оставлен в ящике, при сборе бюллетеней паспорта не проверяли, что, по мнению свидетеля, не исключало фальсификацию результатов голосования.
Показания свидетелей отражены в протоколах судебного заседаний, у суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, показания свидетелей согласуются с представленными материалами фото фиксации.
Так, пунктом 4 решения, оформленного протоколом № 2024-2 от 21.10.2024, предусмотрены следующие способы приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование:
1. нарочным;
2. почтовым сообщением по адресу: <адрес>, <адрес>.
3. направлением скана решения (бюллетеня) по адресу электронной почты contacts@sosedipetrovskiy.ru
4. направлением скана решения (бюллетеня) с помощью мессенджера Telegram
При таком положении, поскольку ответчиками в ходе судебного разбирательства мотивированных возражений представлено не было, как и не представлено доказательств соблюдения установленного решением общего собрания порядка приема бюллетеней, суд приходит к выводу о том, что при проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме были допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, что свидетельствует о нарушением законных интересов истцов как участников гражданско-правового сообщества и является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № 2024-2 от 21.10.2024.
Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.
Судья Т.А. Мазнева
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025г.