Дело №2-215/2025
УИД 28RS0013-01-2025-000397-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года с. Поярково
Михайловский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Чубукиной О.Е.,
при секретаре судебного заседания Левендеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился в Михайловский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним (ФИО1.) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.2 заключенного договора, стороны оценили недвижимое имущество в 700 000 руб. 00 коп., из которых:
- стоимость квартиры оценивается в размере 344 688 руб. 43 коп.;
- стоимость земельного участка составляет 355 331 руб. 57 коп.
Расчет между сторонами был установлен в следующем порядке:
- оплата квартиры происходит в течение 3х месяцев с момента перехода права на ответчика за счет средств материнского капитала;
- оплата земельного участка производится ответчиком за счет собственных средств в течение 3х месяцев после подписания вышеуказанного договора (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года).
Регистрация перехода права состоялась в ДД.ММ.ГГГГ года. ОСФР по Амурской области денежные средства за квартиру были перечислены, однако ответчик денежные средства за земельный участок до конца не выплатила. В период с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящее времени ответчиком было оплачено 150 000 руб., вместо причитающихся 355 331 руб. 57 коп. Истец неоднократно требовал вернуть причитающиеся денежные средства, так ДД.ММ.ГГГГ года истцом была направлена претензия в адрес ФИО2 однако ответчик данные обстоятельства игнорирует, денежные средства не выплачивает, на претензию не отвечает. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года было выплачено в пользу истца 150 000 руб., что подтверждается квитанцией №№, то есть сумма задолженности за земельный участок составляет 205 331 руб. 57 коп. (из расчета 355 331 руб. 57 коп. - 150 000 руб.). С ответчика в пользу истца подлежит уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 349 руб. 80 коп. Сумма долга на начало периода, включая НДС: 355 331 руб. 57 коп. Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (248 дней).
период
дни
Дней в году
Ставка,%
Проценты, руб.
Задолженность, руб.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
11
366
21
2 242,67
355 331,57
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
126
365
21
25 759,11
355 331,57
ДД.ММ.ГГГГ
205 331,57
Частичная оплата долга - 150 000 руб.00 коп.
период
дни
Дней в году
Ставка, %
Проценты, руб.
Задолженность, руб.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
33
365
21
3 898, 49
205 331, 57
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
49
365
20
5 513,01
205 331,57
ДД.ММ.ГГГГ
29
365
18
2 936,52
205 331,57
Сумма процентов: 40 349 руб. 80 коп. Таким образом цена исковых требований составила 205 331, 57 + 40 349, 80=245 681 руб.37 коп.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 205 331 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 349 руб. 80 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 205 331 руб. 57 коп. с ДД.ММ.ГГГГ года и по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 370 руб. (л.д. 6-8).
В судебное заседание не явились: истец - ФИО1., о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы, явку представителя не обеспечил, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отдаленностью места нахождения от проведения судебного слушания и занятостью на работе, на ранее поданных исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит суд их удовлетворить (л.д. 43, 55, 56); ответчик - ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в том числе и посредством телефонограммы, явку представителя не обеспечила, представила письменное заявление о признании исковых требований истца в полном объеме с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с занятостью на работе (нахождении в командировке на дату судебного слушания) за пределами Амурской области (л.д. 44, 47, 48); третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОСФР по Амурской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, в лице представителя по доверенности ФИО3 представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 58).
От ответчика ФИО2 в ходе судебного разбирательства в суд поступило письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ года (вход 2449) по настоящему гражданскому делу №№ о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, подтверждает перечисление ею ДД.ММ.ГГГГ года одной суммой денежных средств в размере 150 000 руб. в счет исполнения договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, иные суммы последней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года пока не вносились, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам настоящего гражданского дела (л.д.48).
В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ года на исковое заявление ФИО1 представители заинтересованного лица - ОСФР по Амурской области вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда с учетом доказательств, полученных в ходе судебного разбирательства (л.д.58).
В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктами 1, 2 ст. 158 ГК РФ установлено, что сделки могут заключаться в устной и письменной (простой или нотариальной) форме.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в частности, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ст. 486 ГК РФ).
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, после окончания срока договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов. Таким образом, проценты за пользование займом в размере, предусмотренном договором, могут быть взысканы за весь период пользования заемными средствами, в том числе после окончания срока договора, то есть по день фактического возврата основного займа, поскольку в данном случае заемное обязательство не исполнено, заемщик пользуется заемными денежными средствами то требования истца о взыскании процентов по день исполнения обязательства подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п.2 заключенного договора, стороны оценили недвижимое имущество в 700 000 руб. 00 коп., из которых:
- стоимость квартиры оценивается в размере 344 688 руб. 43 коп.;
- стоимость земельного участка составляет 355 331 руб. 57 коп.
Расчет между сторонами был установлен в следующем порядке:
- оплата квартиры происходит в течение 3х месяцев с момента перехода права на ответчика за счет средств материнского капитала;
- оплата земельного участка производится ответчиком за счет собственных средств в течение 3х месяцев после подписания вышеуказанного договора (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д.10).
Кроме того, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 является правообладателем на праве собственности объектов недвижимости - жилого помещения, общей площадью 69,1 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1220 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, при этом государственная регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ года, основанием государственной регистрации права на названные объекты недвижимого имущества послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.39-40, 41-42).
Ответчиком ФИО2. не оспаривается и подтверждено в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ года, что ДД.ММ.ГГГГ года ею было выплачено в пользу истца 150 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года (за земельный участок), что подтверждается также квитанцией №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, иные суммы последней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года не вносились, то есть сумма задолженности за земельный участок составляет 205 331 руб. 57 коп. (из расчета 355 331 руб. 57 коп. - 150 000 руб.) (л.д. 11).
Согласно доводам искового заявления, истец ФИО1 неоднократно требовал вернуть причитающиеся денежные средства, так ДД.ММ.ГГГГ года истцом была направлена претензия в адрес ответчика ФИО2 (л.д. 17, 18-20), однако ответчик данные обстоятельства игнорирует, денежные средства в полном объеме не выплачивает, на претензию не отвечает, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Выслушав доводы ответчика ФИО2. признавшей исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, с учетом правовой позиции стороны истца и иных лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 указала на признание ею требований истца в полном объеме, иных ходатайств не представила.
В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом разъяснены ответчику ФИО2 положения ст. 173 ГПК РФ – последствия признания ответчиком иска. Последствия признания иска ответчику понятны.
Заявление о признании иска сделано ответчиком ФИО2. добровольно, с учетом фактических обстоятельств дела, подтверждённых представленными истцом доказательствами, спора по имуществу у сторон не имеется.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и полагает необходимым иск удовлетворить.
Принимая во внимание полное признание исковых требований ответчиком ФИО2., а также положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, учитывая, что признание ответчиком исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 с разъяснением последствия принятия судом признания иска ответчиком ФИО2. предусмотренного ч.3 ст.173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств по делу.
В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ суд в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может указать только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 без исследования доказательств по делу и установления иных обстоятельств, удовлетворяя иск ФИО1 в полном объеме, взыскать с ФИО2., в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года (за земельный участок) в размере 205 331 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 40 349 руб. 80 коп.
С учетом изложенного, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд считает необходимым также взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга в размере 205 331 руб. 57 коп., уменьшаемую по мере ее погашения, начиная с момента вынесения настоящего решения суда по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 370 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ года.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 8 370 руб.
Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1. к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки Российской Федерации (паспорт гражданина РФ серии № номер №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации (паспорт гражданина РФ серии № номер №) денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года (за земельный участок) в размере 205 331 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 40 349 руб. 80 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 370 руб., а всего 254 051 руб. 37 коп.
Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки Российской Федерации (паспорт гражданина РФ серии № номер №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации (паспорт гражданина РФ серии № номер №) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму долга в размере 205 331 руб. 57 коп., уменьшаемую по мере ее погашения, начиная с момента вынесения настоящего решения суда по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.Е. Чубукина
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2025 года.