Дело № 2-7279/2025

УИД 50RS0048-01-2025-008047-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Лобунько А.Д., с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика ТСН «Благовещенка» - ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7279/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» о признании недействительными решений общего собрания (п.9, п.10), оформленных протоколом от <дата>, осуществлении подключения к коммуникациям, предоставлении технических условий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» о признании недействительными решений общего собрания (п.9, п.10), оформленных протоколом от <дата>, осуществлении подключения к коммуникациям, предоставлении технических условий.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <№ обезличен>. <дата> истцом в ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» было получено удостоверение члена Товарищества, решение о включении истца в члены Товарищества принималось правлением <дата>. <дата> состояло общее собрание членов СНТ. <дата> состояло общее собрание членов СНТ. Истцом указано, что собрание ТСН от <дата> было проведено с нарушением требований действующего законодательства, а именно: ответчик уведомил участников собрания о его проведении не за 2 недели, а за 7 дней, поставленный по инициативе правления ТСН на рассмотрение общим собранием собственников ТСН вопрос <№ обезличен> и принятое по нему решение не являются законными, поскольку у истца, как члена ТСН, имеется право использования имущества общего пользования ТСН, в том числе подключения к водоснабжению и канализации, кроме того разрешение данного вопроса не относилось к исключительной компетенции общего собрания ТСН, решение общего собрания по данному вопросу должно приниматься большинством голосов, а не 2/3 голосов; подсчет голосов общего собрания был произведен неверно, истцу не был предоставлен протокол этого собрания. Ответчик уклоняется от подключения земельного участка истца к коммуникациям.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» по девятому и десятому вопросам повестки дня, оформленные протоколом от <дата>(п.9, п.10); обязать ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» разрешить истцу осуществить подключение к коммуникациям Товарищества (к канализации и водоснабжению); обязать ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» предоставить истцу технические условия водоснабжения, водоотведения, канализации с целью подключения земельного участка, принадлежащего истцу, к коммуникациям Товарищества.

Истец - ФИО1 и ее представитель по доверенности - ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержали.

Представитель ответчика ТСН «Благовещенка» по доверенности - ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать, указав, что принятые решения прав истца не нарушают.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя - ФИО5, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в ходе разбирательства по делу, требования истца поддержала..

Представитель третьего лица - АО «Эксплуатационно-управляющая компания Подмосковье-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в силу ст.ст. 12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст.181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст.181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п.1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (ст. 4).

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в п.п. 4-6.1, 21, 22 и 24 ч. 1 и ч. 29 ст. 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным ч. 3 ст. 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (ч.ч. 1-3, 5-8 ст. 5).

Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; 3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; 4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества (ч. 6 ст. 11).

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, помимо прочего: изменение устава товарищества; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона (ст. 17).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен> с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <№ обезличен>.

<дата> истцом в ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» получено удостоверение члена Товарищества, решение о включении истца в члены Товарищества принималось правлением <дата>

ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» (ранее дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Благовещенка») образовано <дата> и зарегистрировано в ИФНС г. <данные изъяты> <дата>, ОГРН <№ обезличен>).

<дата> на основании соответствующего договора ООО «Большаково» передало в собственность ответчика сети водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации поселка, а также документацию на сети.

В настоящее время ТСН является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>, а также собственником сооружений коммунального хозяйства для жизнеобеспечения жителей поселка ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА», а именно:

- сооружение канализации - сеть хозяйственно-бытовой канализации трубами: «<данные изъяты>» общей протяженностью 2355 кв.м с кадастровым номером <№ обезличен>, которая согласно выписки из ЕГРН от <дата> расположена на земельных участках с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>

- сооружение канализации - сеть ливневой канализации трубами: «<данные изъяты>» с кадастровым номером <№ обезличен>, которая согласно выписки из ЕГРН от <дата> расположена на земельных участках с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>;

- сооружение коммунального хозяйства - сеть электроснабжения и освещения с кадастровым номером <№ обезличен>, которая расположена на земельных участках с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен> и <№ обезличен>;

- сооружение коммунального хозяйства - очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации комплексно-блочные, площадь застройки 111,7 кв.м с кадастровым номером <№ обезличен>, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>;

- сооружение коммунального хозяйства - станция очистки поверхностных сточных вод, площадь застройки 54.3 кв.м, с кадастровым номером <№ обезличен>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> (дата присвоения кадастрового номера <дата>) в этих проектах отсутствует, поскольку на тот момент не был поставлен на кадастровый учет.

<дата> состоялось общее собрание членов СНТ.

На указанном собрании, в том числе, приняты решения по вопросам:

Вопрос 9 о разрешении Общим собранием осуществлять подключение к коммуникациям поселка (к канализации и водоснабжению) вновь образованных земельных участков и строений, не входящих в существующие проекты систем водоснабжения и системы канализации, в условиях отсутствия (исчерпания) проектных мощностей для их подключения, если такие новые подключения могут привести негативным последствиям для собственников объектов.

Вопрос 10 об организации проектирования увеличения мощностей модернизации сетей для возможности подключения к коммуникациям поселка (канализации и водоснабжению) вновь образованных земельных участков и строений, не входящих в существующие проекты системы водоснабжения и системы канализации, на условиях отсутствия (исчерпания) проектных мощностей для их подключения, если такие новые подключения могут привести к негативным последствиям для собственников объектов, подключенных по проектам.

Так, истцом указано, что собрание ТСН от <дата> проведено с нарушением требований действующего законодательства, а именно: поставленный по инициативе правления ТСН на рассмотрение общим собранием собственников ТСН вопрос <№ обезличен> и принятое по нему решение не являются законными, поскольку у истца, как члена ТСН, имеется право использования имущества общего пользования ТСН, в том числе подключения к водоснабжению и канализации, кроме того, разрешение данного вопроса не относилось к исключительной компетенции общего собрания ТСН, подсчет голосов общего собрания был произведен неверно.

Суд отмечает, что вопросы № 9 и 10 повестки собрания вынесены на общее собрание членов ТСН на основании решения правления ТСН (протокол заседания правления от <дата>) в соответствии с пунктом 9.6 Устава ТСН.

При рассмотрении правлением ТСН заявления истца о выдаче технических условий на подключения к сетям водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации вопрос о перераспределении свободных мощностей в ее пользу не стоял.

Принадлежащий истцу земельный участок в утвержденных проектах систем водоснабжения и канализации посёлка отсутствует, новое проектирование для такого подключения истца не производилось.

На запрос ответчика истец не предоставил информацию о запрашиваемых мощностях систем водоснабжении и канализации.

Кроме того, определение наличия свободных мощностей систем водоснабжения и канализации посёлка возможно в рамках технического обследования сетей нового проектирования. В утвержденной общим собранием членов ТСН приходно-расходной смете ТСН отсутствует финансирование таких работ.

Вопросы повестки дня № 9 и 10 собрания ТСН отнесены к компетенции общего собрания ТСН, так как в них идет речь об использовании имущества общего пользования ТСН и установления и расходования целевых взносов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 №217 -ФЗ «О ведении гражданками садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся - принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его пользования.

К компетенции общего собрания ТСН в соответствии со ст. 21 того же закона относится определение размера и сроков внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего закона.

Подсчет голосов при голосовании по указанным пунктам повести общего собрания произведен верно, что подтверждается реестром собственником и протоколом подсчета голосов, истцом не опровергнут.

Таким образом, истцом не представлены доказательства ничтожности решения общего собрания ТСН от <дата> по п.9,10.

При изложенных обстоятельствах, требования иска в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с решением Министерства экологии и природопользования Московской области от 29.11.2023. № Р032-01479-50/00763269 ответчику предоставлен в пользование водный объект - р. Банька для сброса сточных вод с указанием координат точки сброса.

При этом этим решением определён объем сброса сточных вод в размере 57.0077 тыс.м3/год и качество воды в месте сброса сточных вод определяется требованиями к сбрасываемым сточным водам, обеспечивающими достижение нормативного качества воды в водном объекте.

По заключению ООО СК «<данные изъяты>» водопотребление и водоотведение ТСН «Благовещенка» находятся на максимальном уровне и подключение дополнительных пользователей не является возможным, так как в результате проведенного мониторинга выявлено, что суточный объем сбрасываемых сточных вод составляет: 97-99 м?; исходя из решения о предоставлении водного объекта в пользование от <дата> <№ обезличен> (действует до <дата>)‚ выданного ТСН «Благовещенка», допустимый объем сброса хозяйственно-бытовых сточных вод‚ которые может переработать станция глубокой очистки «<данные изъяты>», составляет 100 м? в сутки; исходя из лицензии на пользование недрами серия: <данные изъяты>, номер <№ обезличен>, вид лицензии: <данные изъяты> действует до <дата> ), выданной ТСН «Благовещенка» уровень добычи подземных вод из скважин не должен превышать 99 м? в сутки.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» является собственником сооружений коммунального хозяйства для жизнеобеспечения жителей поселка ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА», определение возможности подключения к коммуникациям (канализации и водоснабжению) является прерогативой общего собрания, учитывая также, что для выдачи технических условий необходимо разработка проекта, при условии, что водопотребление и водоотведение ТСН «Благовещенка» находятся на максимальном уровне и подключение дополнительных пользователей не является возможным, что не оспорено истцом, требования истца об осуществлении подключения к коммуникациям (канализации и водоснабжению), предоставлении технических условий не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ТСН «БЛАГОВЕЩЕНКА» о признании недействительными решений общего собрания (п.9, п.10), оформленных протоколом от <дата> осуществлении подключения к коммуникациям (канализации и водоснабжению), предоставлении технических условий – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.01.2026.

Судья К.А. Пшукова