Дело №2-4093/2023
УИД 36RS0002-01-2023-002194-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Воронеж 15 декабря 2023 года
Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи И.И. Волковой,
при секретаре И.А. Колосовой,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на гараж, признании перехода права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать за ней право собственности на гараж по адресу: <адрес>; признать переход права собственности на указанный гараж к ней; прекратить право собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что 23 апреля 2002 года между ФИО2 и ФИО4, действующей от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи, согласно которому (ФИО)15 продал принадлежащий ему гараж по адресу: <адрес>. Отчуждаемый гараж принадлежал (ФИО)16 на основании справки ГСК «Городок» от 14.09.2001 года № 12, зарегистрированной в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 09.11.2001 года. За указанный гараж покупателем продавцу была уплачена денежная сумма. Данная сделка была удостоверена нотариусом. Гаражом истец пользуется фактически, уплачивает членские взносы. (ДД.ММ.ГГГГ) года (ФИО)14 умер, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на гараж не представляется возможным. После смерти ФИО5 в наследство вступили ответчики (т. 1 л.д. 7-8).
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 30.05.2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 17.08.2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Воронежской области.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 16.10.2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус ФИО7
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании 18.11.2023 года был объявлен перерыв до 15.12.2023 года.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признав за истцом право собственности на гараж на основании договора купли-продажи, пояснила, что с учетом отмены апелляционного определения Воронежского областного суда от 04.04.2023 года, которым гараж был признан собственностью наследников, полагает необходимым прекратить право собственности (ФИО)17. на гараж, что будет является основанием к погашении записи в ЕГРН.
Ответчики ФИО3, ФИО4, (ФИО)18.,(ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, (ФИО)19., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, об отложении ходатайств не заявлено. От ответчиков ФИО3 и ФИО4 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО6, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, об отложении ходатайств не заявлено.
Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, об отложении ходатайств не заявлено.
Суд, выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав предоставленные по гражданскому делу письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 1 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Заявляя требования по настоящему делу, истец сослался на то, что между нею и продавцом недвижимого (ФИО)20., в лице ФИО4 23 апреля 2002 года заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 21).
Указанный договор купли-продажи совершен в простой письменной форме, подписан сторонами.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа города Воронежа ФИО8 23 апреля 2002 года и зарегистрирован в реестре за № 2929.
Как видно из материалов дела, спорный договор государственной регистрации в установленном законом порядке не проходил.
В соответствии с п. 3 указанного договора, сторонами согласована стоимость гаража в размере 26562 рубля, которые уплачиваются покупателем до подписания договора.
Таким образом, представленный истцом договор купли-продажи гаража от 23 апреля 2002 годапозволяет установить предмет договора и его условия, а также цену договора. Кроме того, из заключенного междуФИО2 и ФИО5 в лице ФИО4 договора четко видно, что расчет по договору в полном объеме произведен до его подписания (п.3 договора).
Отчуждаемый гараж принадлежал (ФИО)21 на основании справки, выданной Гаражным кооперативом «Городок» города Воронежа 14 сентября 2001 года за № 12, зарегистрированной ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 09 ноября 2001 года (свидетельство о государственной регистрации права (№) рег. Запись (№)) – т. 1 л.д. 22-24, 79-89, 230-233.
От ответчиков ФИО3 и ФИО4 поступили заявления о признании исковых требований (т. 1 л.д. 43-44).
Ответчик ФИО4 в судебном заседании 17.08.2023 года поясняла, что она, действуя от имени и в интересах (ФИО)22., заключила договор купли-продажи гаража 23 апреля 2002 года, деньги покупателем переданы ей до подписания договора, покупатель ФИО2 пользовалась гаражом на протяжении многих лет, умерший (ФИО)23., или после его смерти его наследники (ответчики по делу) не имели правопритязаний на данный гараж.
Возражая против заявленных требований, нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никаких доказательств в обоснование возраженийсуду не представлено.
Ответчик ФИО5, 20.05.1994 года в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, объяснений по заявленным требованиям суду представлено не было.
Согласно Справке ГСК «Городок» № 4 от 12.09.2022 ФИО2 является членом ГСК с 24.04.2002 года, основанием для вступления в ГСК является решение членов правления № 8 от 25.04.2002 года, пай по гаражу выплачен полностью в сумме 3000 руб. Задолженности по платежам на покрытие расходов содержания и эксплуатации не имеется (т. 1 л.д. 45).
Согласно Справке ГСК «Городок» № 4 от 12.09.2022, ФИО2 на регулярной основе пользуется гаражом <адрес> по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 46).
В подтверждение оплаты членских взносов истцом представлены копии приходно-кассовых ордеров по оплате за 2013, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы (т. 1 л.д. 32-35).
09.02.2005 года ФИО2 ФГУП ВО «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» выдана справка для государственной регистрации права собственности, на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2002 года (т. 1 л.д. 55-56).
Стороной ответчика представлена копия заявления ФИО5 от 30.11.2017 года, адресованного ИФНС России № 34 по г. Москве, об уточнении даты отчуждения объектов недвижимости, в том числе гаража по адресу: <адрес>. Заявителем указано, что данные объекты не принадлежат ему более 15 лет (т. 1 л.д. 52).
Обстоятельства дела, на которых настаивал истец, также подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелейВетохина Д.Ю. и ФИО9
Свидетель ФИО10 показал, что является братом ФИО2, он пользуется гаражом уже 20 лет, оплачивает членские вносы и участвует в собраниях ГСК, гараж приобретался на сестру, она заболела, ей пришлось уехать, потому не было зарегистрировано право собственности, в настоящий момент это сделать невозможно, поскольку продавец умер.
СвидетельФИО9, пояснила, что на протяжении трех лет является директором ГСК «Городок», ей известно, что гаражом № 12 владеет ФИО2, вносит платежи либо она, либо ее отец, пользуется гаражом ее брат ФИО10. Задолженности за гараж по членским взносам не имеется.
В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
С заявлениями после смерти (ФИО)24 умершего (ДД.ММ.ГГГГ) года, к нотариусу обратились ответчики: супруга ФИО4, дочь ФИО3, сыновья ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из представленной нотариусу выписки из ЕГРН следует, что на дату смерти наследодателя за ним значилось зарегистрированным на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> площадью 25,1 кв.м. (т. 1 л.д. 102-193).
(ФИО)25умер (ДД.ММ.ГГГГ) года, о чем ответчикам безусловно было известно. С момента смерти наследодателя ответчики, являясь наследниками умершего и собственниками спорного имущества, никаких требований к ФИО2 по вопросу ее пользования гаражом не предъявляли, плату за пользование не взимали, встречных требований кФИО2 не заявляли и в настоящем деле, что так же подтверждает то, чтоответчики не оспаривают правоФИО2 пользования спорным имуществом.
При этом, иного основания возникновения данного права уФИО2, кроме договора купли-продажи от23 апреля 2002 года, истец не указывал, а ответчики иных оснований пользования их имуществом на протяжении более 20 лет постороннего лица, не привели.
Соответственно, умерший (ФИО)26 и его наследники – ответчики по делу признавали заФИО2 право пользования спорным имуществом на протяжении нескольких лет. При этомумерший и его наследники знали, что недвижимым имуществом пользуется ФИО2, и к ней никаких требований по плате за пользование, либо об освобождении гаража не предъявляли.
Совокупность указанных обстоятельств так же подтверждает довод истца о том, что она (ФИО)28. в лице ФИО4 заключила договор купли-продажи спорного имущества и полностью внесла плату по данному договору, однако ввиду отсутствия регистрации права собственности истца на указанное имущество, после смерти (ФИО)27 спорное имущество вошло в наследственную массу после его смерти и унаследованоответчиками по делу.
В настоящее время Управлением Росреестра по Воронежской области приостановлена государственная регистрации права собственности ФИО2 на гараж, поскольку 18.07.2022 года наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании решения Левобережного районного суда г. Воронежа (т. 2 л.д. 23).
Таким образом,(ФИО)29.при жизни предоставил имущество ФИО2 в собственность, заключил с ней договор купли-продажи спорного имущества в установленной законом письменной форме и никаких требований к покупателю, фактически пользующемуся этим имуществом, при жизни не предъявлял. Более 2 лет с момента (ФИО)30., никто из наследников умершего никаких требований по оплате за пользование гаражом (аренда и тд.) так же истцу не предъявлял, при этомФИО2 пользуется все это время спорным имуществом, как платила, так и продолжает оплачивать членские взносы, нести иные обязанности по содержанию спорного имущества, полагая себя его собственником на основании договора, которому продавцом имущество было передано.
То есть, (ФИО)31.не оспаривал права истца на спорное имущество, возникшие на основании заключенного им сФИО2 договора купли-продажи от23 апреля 2002 года.
Ответчиками, являющимися наследниками и универсальными правопреемниками умершего (ФИО)32., в ходе рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи от 23 апреля 2002 года и его исполнение также не оспаривались.
То обстоятельство, что переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не свидетельствует о том, что договор купли-продажи не был заключен, как и не свидетельствует о недействительности данного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 511 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи спорного имущества был заключен междуФИО2 и ФИО5 в лице ФИО4 в письменной форме и подписан сторонами, то есть требования закона к форме договора сторонами соблюдены.
При решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.
Такими правомочиями (ФИО)34. располагал, поскольку являлся собственником спорного имущества, право которого было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Каких-либо доказательств об обратном материалы дела не содержат.
Между тем, государственная регистрация перехода права собственности между сторонами сделки осуществлена не была по причине смерти продавца (ФИО)33 ввиду чего права собственности на спорное имущество перешли к его наследникам, о чем покупателю известно не было, и что фактически послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Сам факт отсутствия регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю основанием отказа в иске не является, поскольку по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
Факт передачиФИО2 спорного (ФИО)35. ответчиками не оспаривается, более того,ФИО2 как пользовалась гаражом при жизни (ФИО)36., так и продолжает им пользоваться спустя более 2 лет с момента его смерти, и никем из наследников умершего никаких мер по истребованию имущества у лица, которое безосновательно пользуется имуществом, не предпринималось на протяжении указанного длительного периода, не предъявлены никакие встречные требования кФИО2 и в настоящем деле.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между ФИО2 и ФИО5 в лице ФИО4 договора купли-продажи от 23 апреля 2002 года в отношении спорного гаража, достижении между сторонами договоренности по всем его существенным условиям.
Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
На основании части 2 статьи 165 и статьи 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из изложенного следует, что в том случае, когда продавец недвижимого имущества умер либо ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона регистрация права собственности за покупателем может быть произведена на основании решения суда.
При совокупности изложенных обстоятельств, учитывая приведенные нормы права, суд признает обоснованными заявленные в настоящем иске требования, полагая доказанным факт заключения спорного договора купли-продажи, в связи с чем, находит исковые требования истца о признании права собственности в отношении спорного недвижимого имущества отвечающими требованиям законности.
Статья 56 ГПК РФ, устанавливающая обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, во взаимосвязи с другими предписаниями этого же Кодекса, является процессуальной гарантией права на судебную защиту в условиях соблюдения принципов состязательности и равноправия сторон при осуществлении правосудия и принятия судом законного и обоснованного решения.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Ответчиками ФИО3 и ФИО4 заявлено суду о признании иска, последствия, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Согласно положениям статьи 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (п. 1).
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (п. 2).
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленнымглавой 14.1настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3).
На основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В настоящем деле заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж по договору от 28 апреля 2002 года, в связи со смертью продавца вошедшее в наследственную массу, в связи с чем суд не принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку при рассмотрении настоящего спора затрагиваются права иных лиц (кредиторов умершего).
Вместе с тем, ответчиком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьим лицом ФИО6 не представлено доказательств в обоснование своей позиции об отсутствии оснований для признания права собственности на гараж у истца.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, прекратив право собственности на него продавца ФИО5, что является основанием для погашения записи государственной регистрации права № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)
Третьим лицом ФИО6 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям (т. 1 л.д. 213). Указанное ходатайство при рассмотрении дела поддержал и ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций, требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы иные препятствия в регистрации.
Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному требованию о признании права собственности в связи с невозможностью в досудебном порядке зарегистрировать такое право в связи со смертью продавца подлежат выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.
В данном случае такие препятствия у истца возникли в связи со смертью продавца 30.07.2021 года, с исковым заявлением истец обратилась в суд 04.04.2023 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на гараж, признании перехода права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, на гараж, площадью 25,1 кв. м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, на гараж, площадью 25,1 кв. м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: <адрес>
Погасись в Едином государственном реестре недвижимости запись от (ДД.ММ.ГГГГ) № (№) о государственной регистрации права ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, на гараж, площадью 25,1 кв. м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (№).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.
Судья подпись И.И. Волкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.12.2023.