Дело №2-4124/2023
УИД: 22RS0065-02-2023-003519-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 10 октября 2023 года
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Танской Е.А.,
при секретаре Обыскаловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОТМ, ИАД к БИВ о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
О Т.М., И А.Д. обратились в суд с иском к Б И.В. о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между О Т.М., ИО) А.Д. и Б И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого к О Т.М., ИО) А.Д. в равных долях перешло право собственности на квартиру *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом ФИО1 зарегистрирован за ***. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> По условиям договора квартира передается при подписании договора купли-продажи, который имеет силу акта передачи квартиры. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса ФИО1, второй - выдан продавцу Б И.Г., чтобы после окончательного расчета передать его покупателю О Т.М. Факт нахождения оригинала договора купли-продажи подтверждает осуществления окончательного расчета за квартиру с ответчиком. Таким образом, договор исполнен сторонами в день его подписания, однако, право собственности истцов на квартиру не было зарегистрировано. Истцами в адрес ответчика направлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, которое ответчиком не получено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права на истцов. Ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 131, 164-165, 420, 550, 558, 551 Гражданского кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ), просит вынести решение о государственной регистрации перехода к истцам О Т.М., И А.Д. в равных долях права собственности на квартиру *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенным в нотариальной форме между продавцом Б И.В. и покупателем О Т.М., действующей за себя и свою дочь ИО) А.Д.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Алтайском краю.
Истцы О Т.М., И А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель истцов С Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее участвуя при рассмотрении дела, на удовлетворении требований настаивал, пояснял, что регистрация перехода права собственности не состоялась ввиду того, что договор хранился у бабушки И А.Д., которая его спрятала, после ее смерти он нашелся у нее дома. Бабушка стороной сделки не являлась, но забрала договор себе, думая что действует в интересах внучки. После смерти данный договор нашелся и выяснилось, что он не зарегистрирован. Ответчик с истцами в Росреестр не пошёл, когда истцы сами обратились им отказали, поскольку было необходимо участие второй стороны сделки.
Ответчик Б И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее участвуя при рассмотрении дела, пояснял, что они с О Т.М. ходили в регистрационный центр подать документы, но ей их вернули. В регистрационном центре он подтверждал сделку. Квартира приобреталась истцами в равных долях. Представил письменное заявление о признании исковых требований. Из содержания заявления о признании иска следует, что последствия признания иска, ответчику разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.
Третье лицо Управление Росреестра по Алтайском краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, письменных возражений относительно заявленных истцом требований не представило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские прав и обязанности возникают из договоров.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в редакции закона на дату заключения договора 06.06.1997 учреждениями юстиции). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Статья 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции закона на дату заключения договора 06.06.1997) предусматривала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества (аналогичные положения приведены и в редакции закона на дату заключения договора 06.06.1997).
В соответствии со ст.ст. 307, 309-310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным (аналогичные положения приведены и в редакции закона на дату заключения договора 06.06.1997).
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (аналогичные положения приведены и в редакции закона на дату заключения договора 06.06.1997).
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права (аналогичные положения приведены и в редакции закона на дату заключения договора 06.06.1997).
Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (аналогичные положения приведены и в редакции закона на дату заключения договора 06.06.1997).
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.
Абзацем 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Установлено и подтверждается материалами дела, что БИВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ППК «Роскадастр» представленных по запросу суда на основании данных электронной базы (программа «Надвижимость», свидетельство о государственной регистрации ***) Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
ДД.ММ.ГГГГ между БИВ (продавцом) и ОТМ, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ОАД (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (покупателем) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 12,4 кв.м. *** в <адрес>, с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> (п.п.1-2 Договора).
Согласно п. 3 Договора отчуждаемая квартира принадлежит Б И.В. на праве собственности согласно договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Барнаула ФИО1 по реестру за ***, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ***.
Стоимость помещения составила <данные изъяты> (п. 9 Договора).
Согласно п. 10 Договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г. Барнаула ФИО1 (<адрес>), второй - выдается продавцу Б И.В., который после окончательного расчета обязан передать его покупателю О Т.М.
Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом г. Барнаула ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за ***.
Согласно свидетельству о заключении брака *** от ДД.ММ.ГГГГ О А.Д. после вступления в брак с И Е.А. присвоена фамилия И (актовая запись о заключении брака *** от ДД.ММ.ГГГГ 92200061 отдел ЗАГС - Дворец бракосочетания по г. Барнаулу управления юстиции Алтайского края).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае суд, исходя из характера рассматриваемого спора, добровольного волеизъявления ответчика, полагает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован надлежащим образом, но сделка купли-продажи квартиры совершена сторонами в надлежащей форме и исполнена сторонами, ввиду чего право собственности должно быть зарегистрировано надлежащим образом.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
При рассмотрении спора истцы не заявляли о возмещении расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ОТМ, ИАД удовлетворить.
Зарегистрировать право собственности ОТМ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: *** ***, СНИЛС ***), И (до вступления в брак О) АД (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: 0122 ***, СНИЛС ***) в равных долях на квартиру *** с кадастровым номером *** адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между БИВ и ОТМ, И до вступления в брак ОАД.
Решение является основанием государственной регистрации права собственности ОТМ, И до вступления в брак ОАД на вышеуказанный объект недвижимого имущества в равных долях.
Возвратить ОТМ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: *** ***, СНИЛС ***) излишне оплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (СУИП: ***, ФИО2).
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Е.А. Танская
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023.