Решение по делу № 2-1898/2023 от 26.05.2023 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25».

Дело № 2-1898/2023

УИД 55RS0004-01-2023-001724-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Давыдовой А.В. при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Казариной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

26 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25»,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО16 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО8, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», в обоснование которого указав следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>6 кв.м. по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Октябрьский-25» было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Октябрьский-25» по адресу: <адрес>, результат собрания был оформлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном собрании членов ТСЖ «Октябрьский-25» было принято решение:

1. Избрать председателем собрания ФИО3 собственника <адрес>.

2. Выбрать секретарем собрания – ФИО9 собственника <адрес>.

3. Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО10 собственника <адрес>, ФИО11 собственника <адрес>.

4. Избрать правление ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО3 собственника <адрес>.

5. Избрать в правление ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО5 собственника <адрес>.

6. Избрать в правление ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО4 собственника <адрес>.

7. Избрать в правление ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО6 собственника <адрес>.

8. Избрать в правление ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО2 собственника <адрес>.

9. Избрать в правление ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО12 собственника <адрес>.

10. Избрать в правление ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО1 собственника нежилого помещения №П, <адрес>.

11. Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО13 собственника <адрес>.

12. Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО14 собственника <адрес>.

13. Довести итоги этого и последующих общих собраний членов ТСЖ «Октябрьский-25» до сведения собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, членов ТСЖ «Октябрьский-25» путем опубликования заверенных копий протокола собраний членов ТСЖ «Октябрьский-25» на информационных стендах в <данные изъяты> подъездах МКД по адресу: <адрес>.

14. Определить местом хранения решений (бюллетеней голосования) и протокола этого и последующих общих собраний членов ТСЖ «Октябрьский-25» нежилые помещения на <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

15. Наделить правление ТСЖ «Октябрьский-25» полномочиями самостоятельно утверждать специальные целевые взносы пропорционально для всех собственников помещений в МКД на оплату штрафов ТОНД и ПР по ОАО <адрес>, ГЖИ Омской лобласти, без проведения (принятия решения) общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25».

16. Наделить правление ТСЖ «Октябрьский-25» полномочиями самостоятельно утверждать членов ТСЖ «Октябрьский-25» на должность старших по подъездам (<данные изъяты> подъезды). Наделить правление ТСЖ «Октябрьский-25» полномочиями самостоятельно утверждать льготы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги для старших по подъездам <данные изъяты>

17. Установить, что ежемесячно квитанции за содержание и ремонт жилья выставляются в адрес собственников помещений в МКД не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

18. Утвердить, что спуск (сброс) воды с стояков ХВС, ГВС, отопления, осуществляемый по заявкам жильцов, осуществляется за дополнительную плату по тарифам, утвержденным правлением ТСЖ «Октябрьский-25».

19. Установить, что собственники помещений в МКД незамедлительно предоставляют в адрес ТСЖ «Октябрьский-25» документы и сведения о нанимателях, арендаторах (квартирантах) жилых и нежилых помещений в МКД: паспортные данные нанимателей/арендаторов, ИНН (реквизиты из ЕГРЮЛ/ЕГРИП), номер мобильного телефона, номер и дату договора.

В случае отказа собственника помещений в МКД передать в дрес Товарищества документы и сведения, ТСЖ «Октябрьский-25» оставляет за собой право на обращение в УМВД России по <адрес>, УФНС России по <адрес>, иные органы государственной власти с целью защиты прав и интересов жильцов МКД.

20. Установить, что собственники помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ передают в адрес ТСЖ «Октябрьский-25» дубликаты ключей от замков дверей разделяющих лифтовой холл и жилой (квартирный) тамбур на всех этажах МКД. Установить, что собственники помещений в МКД до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и средствами демонтируют замки/двери, установленные в жилых (квартирных) тамбурах на всех этажах МКД. ТСЖ «Октябрьский-25» оставляет за собой право самостоятельно демонтировать замки/двери, установленные в жилых (квартирных) тамбурах на всех этажах МКД.

21. Провести ремонт, реконструкцию пешеходных дорожек, автомобильной дороги на прилегающей к МКД по адресу: <адрес>, территории возле подъездов и крылец. Объем, сроки, характеристики и порядок ремонта, реконструкции определяются по решению правления ТСЖ «Октябрьский-25».

22. Заменить в 1, 2, 3, 4 подъездах МКД по адресу: <адрес> переходные двери на <данные изъяты> этаже, ведущие к лестничным маршам (лестничной клетке). Объем, сроки, характеристики и порядок замены дверей определяются по решению правления ТСЖ «Октябрьский-25».

23. Провести текущий ремонт в <данные изъяты> подъездах МКД по адресу: <адрес>, Объем, сроки, характеристики и порядок ремонта, реконструкции определяются по решению правления ТСЖ «Октябрьский-25».

24. Установить, что лестничные марши, переходные коридоры, лифтовые холлы на всех этажах МКД подлежат уборке (сухая уборка в зимнее время, сухая влажная уборка в летнее время) за счет сил и средств ТСЖ «Октябрьский-25». Установить, что жилые (квартирные) тамбуры на всех этажах МКД подлежат уборке (сухая, влажная уборка) за счет сил и средств собственников помещений в МКД.

25. Обязать собственника жилых и нежилых помещений ФИО1 незамедлительно демонтировать (убрать) зоны погрузки, разгрузки торгово-офисных помещений в МКД, выходящие во двор (со стороны крылец подъездов) МКД по адресу: <адрес>. Дозволить собственнику жилых и нежилых помещений ФИО1 оборудовать зоны погрузки, разгрузки с торцов пристроенной части МКД и/или со стороны крылец пристроенной части МКД (из красного кирпича).

Из п.ДД.ММ.ГГГГ, п.8.5 Устава ТСЖ «Октябрьский-25» следует, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Фактически п.<данные изъяты> повестки обязывает ФИО1 провести реконструкцию помещения. Применительно к настоящему протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № необходимый кворум (2/3 голосов) для принятия решения по вопросам №№ <данные изъяты>% собственников касательно вопроса № отсутствовал, что влечет недействительность такого решения, принятого по указанным вопросам. В соответствии с уставом ТСЖ «Октябрьский-25» (п. 8.5), вопросы, касаемые общего имущества принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в жилом многоквартирном <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По инициативе правления ТСЖ «Октябрьский-25» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Октябрьский-25». Результаты собрания были оформлены протоколом № внеочередного собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вопроса № повестки членами ТСЖ «Октябрьский-25» были приняты следующие решения: признать, что собственник помещений в многоквартирном доме ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает взносы на содержание и ремонт жилья в адрес ТСЖ «Октябрьский-25», взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади в размере 980,50 кв.м, признать, что собственник помещений в многоквартирном доме ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в своем распоряжении <данные изъяты> кв.м. голосов, которые используются при голосованиях на всех общих собраниях членов ТСЖ «Октябрьский-25». По инициативе правления ТСЖ «Октябрьский-25» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Результаты собрания оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вопроса № повестки, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> были приняты следующие решения: признать, что собственник помещений в многоквартирном доме ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает взносы на содержание и ремонт жилья в адрес ТСЖ «Октябрьский-25», взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади в размере <данные изъяты> кв.м, признать, что собственник помещений ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в своем распоряжении <данные изъяты> кв.м. голосов, которые используются при голосованиях на всех общих собраниях членов ТСЖ «Октябрьский-25». Вопрос № в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о ремонте, реконструкции пешеходных дорожек, автомобильной дороги, парковки на прилегающей территории, в соответствии с п. 1. ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, принимается большинством, не менее <данные изъяты> голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Для принятия положительного решения по данному вопросу количество голосов членов ТСЖ «за» должно было составить <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м. Для принятия положительного решения по данному вопросу голосов «за» собственников помещений должно было составлять <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м. В обоих случаях кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствовал. Вопрос № в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении текущего ремонта подъездах, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, принимается большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Для принятия положительного решения по данному вопросу количество голосов членов ТСЖ «за» должно было составлять <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м. Количество голосов «за» собственников помещений должно было составлять <данные изъяты> кв.м. В обоих случаях кворум отсутствовал. Вопрос № в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже (переносе) зоны погрузки, разгрузки торгово-офисных помещений в многоквартирном доме, выходящие во двор (со стороны крылец подъездов) многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относиться к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, принимается абсолютным большинством - <данные изъяты>% голосов всех собственников помещений в МКД, а не только пришедших на собрание. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ решения по данному вопросу принимается большинством не менее <данные изъяты> голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Для принятия положительного решения по данному вопросу количество голосов членов ТСЖ «ЗА» должно было составлять <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> Для принятия положительного решения по данному вопросу количество голосов «ЗА» собственников помещений должно было составлять <данные изъяты>% т.е. <данные изъяты> кв.м. В обоих случаях кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствовал. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принятое по вопросам <данные изъяты>

Истец ФИО1, при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, участия не принимал, для представления своих интересов направил представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что решение по вопросу № о проведении ремонта, реконструкции пешеходных дорожек, автомобильной дороги, парковки на прилегающей к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, территории возле подъездов и крылец, объему, срокам, характеристикам и порядку проведения ремонта, реконструкции определяются по решению правления ТСЖ «Октябрьский-25», принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Вопросы благоустройства придомовой территории относятся к текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и финансируются за счет средств на текущий ремонт. Вопросы по благоустройству придомовой территории не относятся к капитальному ремонту общего имущества. Доказательств обратного истцом не представлено. Кроме того, в силу вступили изменения в Жилищный кодекс РФ, а именно в ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ – для наделения полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общим собранием собственников МКД совета дома потребуется большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Решение по вопросу № принято <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов. Ссылки истца на устав ТСЖ «Октябрьский-25» и неприменимые к указанным правоотношениям нормы являются несостоятельными. По вопросу № о проведении текущего ремонта в <данные изъяты> подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, объеме, сроках, характеристиках и порядке проведения текущего ремонта определяются по решению правления ТСЖ «Октябрьский-25», принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Вопросы проведения текущего ремонта в МКД относятся к текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и финансируются за счет средств на текущий ремонт. В силу вышеуказанных изменений в жилищное законодательство, решение о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании. Решение по вопросу № принято <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов. В оспариваемом вопросе № речи об уменьшении размера общего имущества не ведется, формулировка вопроса не подразумевает уменьшения общего имущества. Довод истца о необходимости <данные изъяты>% голосов членов ТСЖ «Октябрьский-25» является надуманным и имеет цель ввести суд в заблуждение. ФИО1 в <адрес> годах без проведения общего собрания самовольно, незаконно оборудовал зоны погрузки, разгрузки торгово-офисных помещений в многоквартирном доме, выходящие во двор многоквартирного дома. Указанные действия истца нарушают законодательство РФ, а также законные права и интересы собственников помещений в МКД, членов ТСЖ «Октябрьский-25». Зоны погрузки-разгрузки оборудованы без изменения фасада МКД, изменения фундамента МКД. Проектом МКД указанные конструкции предусмотрены не были. Демонтаж зоны погрузки-разгрузки не требует реконструкции, перепланировки, капитального ремонта МКД. Входные группы с лицевой части встроенно-пристроенного блока нежилых помещений позволяют оборудовать зоны погрузки-разгрузки товара без реконструкции, перепланировки, капитального ремонта МКД. Там уже есть широкие проходы, лестницы, предусмотренные строительным проектом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по вопросу № принято <данные изъяты> из <данные изъяты>. Устав ТСЖ «Октябрьский-25» не может противоречить положениям законодательства Российской Федерации. Просил в иске отказать.

Ответчики ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали. Предоставили суду письменные отзывы, в которых повторяется позиция, изложенная ФИО3 в его отзыве.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В силу решения собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, признано, что собственник помещений в многоквартирном доме ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает взносы на содержание и ремонт жилья в адрес ТСЖ «Октябрьский-25», взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади в размере <данные изъяты> кв.м, признано, что собственник помещений в многоквартирном доме ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в своем распоряжении <данные изъяты> кв.м. голосов, которые используются при голосованиях на всех общих собраниях членов ТСЖ «Октябрьский-25».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Октябрьский-25», решение по которому оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец не согласен с принятым решением общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» по вопросам №№, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Из части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ следует, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на дату проведения собрания установлено, что всем членам ТСЖ «Октябрьский-25» принадлежит на праве собственности <данные изъяты>.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. В очно-заочном собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ «Октябрьский-25», которым принадлежит на праве собственности <данные изъяты> кв.м. (голосов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что составляет №% от общего числа голосов членов ТСЖ «Октябрьский-25» Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В силу части 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2 (реорганизация и ликвидация товарищества), 6 (получение заемных средств) и 7 (определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества) части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по вопросу № о ремонте, реконструкции пешеходных дорожек, автомобильной дороги, парковки на прилегающей территории, предложено провести ремонт, реконструкцию пешеходных дорожек, автомобильной дороги, парковки на прилегающей к многоквартирному дому по адресу: <адрес> территории возле подъездов и крылец. Объем, сроки, характеристики и порядок проведения ремонта, реконструкции определяются по решению Правления ТСЖ «Октябрьский-25». Решение принято количеством голосов «за» - <данные изъяты> «против» - <данные изъяты>%), «воздержалось» - <данные изъяты>

Решение по вопросу № о проведении текущего ремонта в подъездах количеством голосов «за» - <данные изъяты>

Решение по вопросу № о демонтаже (переносе) зоны погрузки, разгрузки торгово-офисных помещений, которым на собственника жилых и нежилых помещений ФИО1 возложена обязанность незамедлительно демонтировать (убрать) зоны погрузки, разгрузки торгово-офисных помещений в многоквартирном доме, выходящие во двор (со стороны крылец подъездов) многоквартирного дома, дозволено оборудовать зоны погрузки, разгрузки с торцов пристроенной части многоквартирного дома (из красного кирпича), и/или со стороны крылец пристроенной части многоквартирного дома (из красного кирпича) принято количеством голосов «за» - <данные изъяты>

Таким образом, решения по оспариваемым истцом вопросам было принято простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании членов ТСЖ «Октябрьский-25».

Вместе с тем, исходя из приведенных норм Жилищного кодекса РФ (п. 1, п.2.1, п. 4.1.части 2 статьи 44), оспариваемые вопросы №, <данные изъяты> отнесены законом к компетенции решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, собрание членов ТСЖ «Октябрьский-25» вышло за пределы предоставленных ему жилищным законодательством полномочий.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «Октябрьский-25» принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания Товарищества, но с условием, указанным в п. 8.5. Устава, о том, что решение общего собрания Товарищества по этим вопросам принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Таким образом, решение собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» по вопросам №, 25 должно было быть принято большинством не менее <данные изъяты> голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, то есть не менее <данные изъяты> голосов, в связи с чем при количестве проголосовавших «за» <данные изъяты> (по вопросу №) и <данные изъяты>по вопросу №) решения по этим вопросам не могло быть принято.

Довод ответчиков о том, что демонтаж/монтаж зоны погрузки, разгрузки торгово-офисных помещений не относятся к реконструкции, судом не принимается.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, демонтаж зоны погрузки, разгрузки с одной стороны дома и их устройство с другой (пристроенной части) многоквартирного дома, бесспорно приведет к изменению конфигурации параметров многоквартирного дома, следовательно такие работы являются в силу приведенной нормы Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта капитального строительства.

Довод ответчиков о самоуправстве истца при устройстве зоны погрузки/разгрузки, к рассматриваемому спору отнесен быть не может. Такой вопрос может быть разрешен ответчиками путем предъявления самостоятельных исковых требований к ФИО7 о сносе самовольной постройки.

При этом п. 8.5 Устава ТСЖ «Октябрьский-25» не может быть признан противоречащим Жилищному кодексу РФ, поскольку часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются как в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ, так и уставом товарищества. Поскольку принятие решений, отнесенных п. 1, п. 4.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а уставом Товарищества эти вопросы отнесены к компетенции собрания членов ТСЖ, соответственно, положение Устава о необходимости для принятия решения общим собранием членов Товарищества по этим вопросам квалифицированного большинства (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ) не может быть признан противоречащим Жилищному кодексу РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем решение общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам №№, № следует признать недействительным в силу его ничтожности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принятое по вопросам №№

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова