Дело № 2-1-701/2023
УИД 64RS0042-01-2022-011435-88
Решение
Именем Российской Федерации
10.02.2023 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Стасевич Н.А.,
с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика, третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Требования мотивированы тем, что истец и является собственником <адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Управление данным домом осуществляет ООО «Химик –Н». В сентябре 2022 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 25.09.2022 года, по результатам которого, в том числе, в качестве управляющей компании многоквартирного дома выбрано ТСН «Молодежка». Считает решения принятые на данном собрании незаконными, поскольку отсутствовало надлежащее извещение о проведении собрания, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, существенно нарушены ее права.
Считая свои права нарушенными, просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 25 сентября 2022 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО1, действующие на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, сообщил, что для принятия решений отсутствовал кворум. Просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ТСН «Молодежка», действующая по доверенностей ФИО5, исковые требования не признала. Пояснила, что решение о выборе ТСН «Молодежка» было принято в соответствии с требованиями ст. 44-46 ЖК РФ на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2 при имеющемся кворуме большинством голосов, что отражено в протоколе от 25.09.2022 г. Уведомление о проведении собрания вывешивалось в виде объявлений в доме, в соответствии с ранее утвержденным порядком доведения информации. Заочное голосование было проведено в период с 15.09.2022 г. по 25.09 2022 г., после очной части собрания 15.09.2020 г. Истец ФИО1 своим правом принять участие в голосовании не воспользовалась. Решения собственников принявших участие в голосовании в соответствии с требованиями закона были представлены в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, которая в ходе проведения документарной проверки нарушений не выявила и приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении <адрес> за ТСН «Молодежка». Доводов, по которым принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение повлияло на права истца и могло бы быть признано недействительным, истцом не приведено. Кворум при принятии решений имелся. Правовые основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют. Просила в иске отказать.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).
Судом установлено, что с 15.09.2022 г. по 25.09.2022 г. собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от 25.09.2022 г., со следующей повесткой:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола.
2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией или ТСН).
3. Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) для целей управления многоквартирным домом.
4. Утверждение устава ТСН.
5. Выбор председателя ТСН.
6. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества, исходя из которой, устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности. Утверждение ставки на содержание и ремонт.
7. Утверждение членов правления ТСН.
8. Утверждение штатного расписания ТСН.
9. Утверждение состава ревизионной комиссии.
10. Утверждение места хранения протоколов собрания.
11. Об обязании передачи технической документации, на дом действующей на момент проведения собрания управляющей организации.
12. Расторжение договора управления с действующей на момент проведения собрания управляющей организаций.
13. Утверждение в предлагаемой редакции договора на управление домом.
14. Распределение платежей на общедомовые нужды.
15. Выбор лица, уполномоченного зарегистрировать ТСН и представлять интересы в ТСН во всех органах.
16. Утверждение названия ТСН.
Инициатором собрания выступил собственник <адрес> ФИО2
На собрании количеством 59,86% голосов были приняты решения по повестке дня, оформленные протоколом № от 25.09.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО1 являющаяся собственником <адрес>, обращаясь в суд с требованиями о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 25.09. 20222 года недействительным, в обоснование требований ссылается на то, что о проведении собрания она не извещалась. Отсутствовал кворум, необходимый для принятия правомочных решений, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
В силу прямого указания закона существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является то, каким образом нарушаются права и законные интересы собственников принятым на общем собрании решением, какие это права, повлекло ли принятое решение убытки для собственников помещений многоквартирного дома.
Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в данном случае отсутствует.
Материалами настоящего дела подтверждается, что инициатор проведения общего собрания ФИО2 уведомила собственников помещений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с 15.09.2022 г. по 25.09.2022 г. путем развешивания уведомлений на подъездах жилого дома, что подтверждается фотографиями и соответствует установленному общим собранием собственников помещений дома порядку, что не оспаривалось представителями истца в судебном заседании.
Данные уведомления содержат всю предусмотренную положениями Жилищного кодекса РФ информацию о проведении собрания.
Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.
При определении кворума суд исходит из площади всех помещений в доме.
Исходя из содержания технической документации многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 5625.0 кв. метра, из которой площадь жилых помещений – 5625.0, кв. метра, нежилых помещений 0 кв.м.
Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> составил 59.86%.
В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования. Допустимых доказательств об отсутствии кворума на собрании истцом в материалы дела не представлено.
Таким образом, кворум при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с 15 сентября 2022 года по 25 сентября 2022 года, оформленного протоколом № от 25 сентября 2022 года, имелся, собрание было правомочным.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.
Доказательств наличия существенных, неустранимых нарушений при проведении и созыве собрания истцом не приведено, судом не установлено.
Утверждения представителя истцов о том, что очной части собрания не было, опровергаются материалами дела.
Оснований сомневаться, в представленных суду доказательствах того, что собственники помещений в <адрес> по адресу: <адрес> были своевременно извещены о предстоящем собрании в форме очно-заочного голосования, путем размещения объявлений на информационных досках; в уведомлениях указана повестка дня, вопросы которой соответствуют повестке дня, указанной в решении собственников, у суда не имеется. Разрешенные на указанном собрании вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при проведении собрания в форме очно-заочного голосования, имелся кворум, а также соблюдены требования к оформлению уведомлений и решений собственников помещений многоквартирного дома, при этом требования законодательства нарушены не были; принятые общим собранием решения соответствуют требованиям ЖК РФ, как принятые большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, подсчет которых был осуществлен с соблюдением ст. 48 ЖК РФ.
Участие истца ФИО1 в голосовании с учетом размера ее доли в праве собственности не могло повлиять на результаты голосования; доказательств нарушения прав и законных интересов, а также причинения убытков истцу в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Установленная ст. 46 Жилищного кодекса РФ обязанность управляющей организации в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений направить данные документы в орган государственного жилищного надзора для хранения, ТСН «Молодежка» исполнена.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от 25.09.2022 года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: (подпись).
Верно.
Судья Д.А. Лавров
Секретарь Н.А. Стасевич