Дело № 2-651/2025 УИД 77RS0021-02-2024-009929-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты от 23.06.2017 года, заключенного между ФИО1 и фио; прекращении права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании за ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве на квартиру по адресу: адрес, переданные в обеспечение договора пожизненной ренты в собственность.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 являлся собственником 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора передачи в собственность № 011203-00092 от 05.11.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, 07.06.2017 года по реестру № 2-1667, запись ЕГРН № 77:01:0004020:2503-77/008/2017-1. 23.06.2017 года между ФИО1 и фио заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям которого истец передал ответчику в собственность 2/3 доли в праве на квартиру по адресу: адрес, м. адрес, при обязательствах фио ежемесячно выплачивать истцу денежные средства в размере сумма с последующей ежегодной индексацией на величину прожиточного минимума на душу населения по региону. фио обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом, а также, задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном жилом помещении. В последующем истцу стало известно, что фио скончался, его правопреемником является ФИО2, которая вступила в наследственные права и зарегистрировала право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру за собой. Однако, ФИО2 обязательства по договору ренты не исполняются, выплаты истцу не производятся, в связи с чем 06.11.2023 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора ренты. До момента обращения истца с иском в суд ответчиком не исполняются обязательства по договору, в досудебном порядке ответчик отказывается от расторжения договора, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать, ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору ренты.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В пунктах 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намереньем причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иной форме.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того в соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с ч. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 603 Гражданского кодекса Российской Федерации договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, м. адрес, на основании договора передачи в собственность № 011203-00092 от 05.11.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, 07.06.2017 года по реестру № 2-1667, запись ЕГРН № 77:01:0004020:2503-77/008/2017-1 от 15.06.2017 года.

23.06.2017 года между ФИО1 и фио заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям которого ФИО1 передал бесплатно в собственность фио принадлежащие ФИО1 2/3 (две третьих) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся на шестом этаже по адресу: адрес (двадцать), квартира 39 (тридцать девять), состоящую из двух комнат общей площадью 53,9 кв.м (л.д. 18-19).

Согласно п. 4 договора собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, м. адрес, является фио

В соответствии с п. 8 договора фио обязуется в обмен на полученную долю в праве на квартиру ежемесячно выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере сумма Получатель ренты считает указанную сумму достаточной.

Согласно условиям договора ренты собственник принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет ремонт и содержание принадлежащей ему квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием, содержанием дома и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом адрес фио (номер в реестре № 77/517-н/77-2023-2-1542 (дубликат).

Согласно объяснениям стороны истца, фио обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, оплатив указанную в договоре сумму лишь два раза. В последующем истцу стало известно о том, что фио скончался, правопреемником фио является его супруга ФИО2, которая вступила в наследственные права после смерти фио, и оформила право собственности на квартиру по адресу: адрес, м. адрес. Однако ФИО2 обязательства по договору ренты также не исполняются, денежные средства истцу не выплачиваются, в связи с чем истец полагает, что договор подлежит расторжению.

Истцом в подтверждении своих доводов о том, что фио, а также ФИО2 не исполняются обязательства по оплате денежных средств, установленных договором ренты, представлены выписки по банковским картам за период с 01.01.2024 года по 24.02.2024 года, с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года, с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года, с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года, с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года, с 22.02.2019 года по 22.02.2020 года, отчет по банковской карте за период с 01.01.2019 года по 20.02.2024 года (л.д. 28-42).

Кроме того, в связи с неисполнением условий договора ренты по квартире по адресу: адрес, м. адрес, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей, что подтверждается представленными уведомлениями и квитанциями ( л.д. 43-45, л.д. 90-115).

05.11.2019 года истцом в адрес фио направлена претензия о расторжении договора ренты, которая оставлена без удовлетворения (л.д.84-85).

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, м. адрес, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства по праве на наследство по завещанию от 27.08.2021 года, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:01:0004020:2503-77/072/2021-12 от 30.08.2021 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.08.2021 года (л.д. 22-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В судебном заседании допрошены свидетели фио, фио, которые пояснили, что являются соседями истца, с 2023 года оказывают ему помощь в быту, ходят для него за продуктами в магазин, за лекарствами в аптеку, оказывают помощь по уборке квартиры и т.п.; ответчика фио, ее сына в квартире никогда не встречали, чтобы они оказывали какую-либо материальную либо иную помощь истцу, также видели; наоборот истец им жаловался, что ему никто не помогает, обещанные денежные средства по договору ренты не платят, коммунальные услуги не оплачивают; в связи с чем истец обратился к ним с просьбой оказать ему юридическую помощь, чтобы вернуть квартиру, поскольку в силу возраста и состояния здоровья он самостоятельно этого сделать не можешь.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

Свидетельские показания оцениваются судом в совокупности с другими представленными в материалы дела доказательствами.

Возражая относительно заявленных требований стороной ответчика в материалы дела представлены расписки от 26.03.2020 года, от 19.02.2021 года, в соответствии с которыми ФИО1 признает, что претензий к фио не имеет, обязательства по договору ренты исполнены в полном объеме, а также о том, что фио передавала ФИО1 денежные средства, полученные от ФИО2 в счет оплаты ренты.

Согласно п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может подтверждаться распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Расписка в получении денежных средств применяется, как правило, при наличных расчетах между физическими лицами (например, при внесении платы по договору найма жилого помещения и т.д.). Такая расписка документально подтверждает факт передачи денег и выдается кредитором по требованию должника.

Расписка составляется в простой письменной форме и не требует нотариального оформления (ст. 160, 161 ГК РФ), но может быть заверена и нотариально, если стороны выразят такое желание (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Расписка составляется в произвольной форме, но целесообразней в расписке отразить следующую информацию: наименование документа; дату и место составления; содержание оказанной услуги (в связи с чем выдается расписка); размер полученной суммы денежных средств (как цифрами, так и прописью); фамилии, имена и отчества сторон (кто и кому передал денежные средства); их паспортные и адресные данные; личную подпись лица, получившего денежные средства (либо личные подписи обеих сторон).

Суд представленные расписки не может принять в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку в указанных расписках не отражены идентификационные данные сторон, не указано место написания расписок, размер переданных денежных средств, а также периоды времени, за которые переданы денежные средства.

Совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание фио ответчиком ФИО2, а до вступления в наследственные права, фио ни в денежной, ни в натуральной форме не предоставлено.

Вышеуказанные нарушения договора пожизненной ренты от 23.06.2017 года являются существенными, поскольку ФИО1 лишился социального обеспечения своей жизнедеятельности со стороны ответчика, на что рассчитывал при заключении договора, следовательно, в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 2 ст. 605 ГК РФ, заключенный 23.06.2017 года между ФИО1 и фио договор пожизненной ренты подлежит расторжению, а 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, подлежит возврату в собственность фио

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 23 июня 2017 года, заключенный между ФИО1 и фио фио.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, переданные в обеспечение договора пожизненной ренты от 23 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года.