Дело № 2-1-3694/2023

64RS0042-01-2023-003668-28

Решение

именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микротест» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Велмен» о признании залогодержателем объектов недвижимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Микротест» (далее – ООО «Микротест») обратилось в суд с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Велмен» (далее – ООО «Велмен») о признании залогодержателем объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает, что 16 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Микротест» задолженности по договору целевого займа № от 06.02.2017 г. в размере 500 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств по договору целевого займа № от 06.02.2017 г. является залог нежилого помещения, литер А, назначение нежилое; общая площадь 155,1 кв.м.; этаж - цокольный; номера на поэтажном плане 1-15; расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № от 20 ноября 2007 года (пункт 4.1. договора целевого займа № от 06.02.2017 г.).

16 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области был вынесен судебный приказ по делу по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Микротест» задолженности по договору целевого займа № от 31.08.2017 г. в размере 350 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 350 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств по договору целевого займа № от 31.08.2017 г. является залог объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 64:50:00000:81009, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора уступки права требования от «04» марта 2019 года, заключенного между ООО «Велман» (цедент) и ООО «Микротест» (цессионарий), ООО «Велмен» уступило ООО «Микротест» права требования к ФИО1, вытекающие из договоров займа № от 31.08.2017 г. и № от 06.02.2017 г. и договоров залога.

С целью регистрации прав по договору уступки ООО «Микротест» обратилось в Росреестр по Саратовской области.

Согласно уведомлениям Росреестра по Саратовской области от «31» января 2023 года № КУВД-001/2023-2456595/1 и №КУВД-001/2023-2457874/2, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо предоставление в регистрирующий орган вступившего в законную силу решения суда о смене залогодержателя на указанный объект недвижимости.

Просит суд признать ООО «Микротест» залогодержателем объектов недвижимости: нежилого помещения, литер А; назначение нежилое; общая площадь 155,1 кв.м.; этаж цокольный; номера на поэтажном плане 1-15; расположенного но адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № от 20 ноября 2007 года); жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу; <адрес>; внести изменения в запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, указав залогодержателем - ООО «Микротест»; внести изменения в запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, указав залогодержателем - ООО «Микротест».

Представитель истца ООО «Микротест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, согласия на вынесение заочного решения не дал.

Ответчик ФИО1, ООО «Велмен», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения у лиц, их заключивших, гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, при этом они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствие со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ (в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ООО «Велмен» и ФИО1 заключен договор займа от 31.08.2017 г. № на сумму 350 000 рублей, которую ФИО1н. взял в долг у ООО «Велмен» на условиях возврата в любое время в течение одного года с даты фактического предоставления займа суммами не менее чем по 10 000 рублей при условии уплаты промежуточного платежа и одного ежемесячного платежа, предусмотренных п. 2.2 договора, процентная ставка составила 4% в месяц, а при неисполнении обязательств увеличивается и составляет 0,5% в день, цель займа: капитальный ремонт объекта недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательств по договору целевого займа № от 31.08.2017 г. является залог объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 64:50:00000:81009, расположенной по адресу: <адрес>.

Также между ООО «Велмен» и ФИО1 заключен договор займа от 06.02.2017 г. № на сумму 500 000 рублей, которую ФИО5 взял в долг у ООО «Велмен» на условиях возврата в любое время в течение одного года с даты фактического предоставления займа, процентная ставка составила 4% в месяц, а при неисполнении обязательств увеличивается и составляет 0,45% в день, цель займа: капитальный ремонт объекта недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательств по договору целевого займа № от 06.02.2017 г. является залог нежилого помещения, литер А, назначение нежилое; общая площадь 155,1 кв.м.; этаж - цокольный; номера на поэтажном плане 1-15; расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № 20 ноября 2007 года (пункт 4.1. договора целевого займа № от 06.02.2017 г.).

16 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Микротест» задолженности по договору целевого займа № от 06.02.2017 г. в размере 500 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100 рублей.

16 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области был вынесен судебный приказ по делу по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Микротест» задолженности по договору целевого займа № от 31.08.2017 г. в размере 350 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 350 рублей.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования от «04» марта 2019 года, заключенного между ООО «Велман» (цедент) и ООО «Микротест» (цессионарий), ООО «Велмен» уступило ООО «Микротест» права требования к ФИО7 ФИО8 вытекающие из договоров займа № № от 31.08.2017 г. и № от 06.02.2017 г. и договоров залога.

С целью регистрации прав по договору уступки ООО «Микротест» обратилось в Росреестр по Саратовской области.

Согласно уведомлениям Росреестра по Саратовской области от «31» января 2023 года № КУВД-№ и №КУВД-№, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо предоставление в регистрирующий орган вступившего в законную силу решения суда о смене залогодержателя на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 335 ГК РФ, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Из положений пункта 1 статьи 353 ГК РФ следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта I статьи 352 и статьи 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 346 ГК РФ в случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Согласно части 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Согласно пункту 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», при переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными доводы истца о том, что в связи с переходом прав требований к ООО «Микротест» в порядке уступки права требования, право залога и обращения взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обязательств по договорам займа перешло к ООО «Микротест».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микротест» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), обществу с ограниченной ответственностью «Велмен» (ИНН №) о признании залогодержателем объектов недвижимости.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Микротест» залогодержателем объектов недвижимости: нежилого помещения, литер А; назначение нежилое; общая площадь 155,1 кв.м.; этаж цокольный; номера на поэтажном плане 1-15; расположенного но адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № от 20 ноября 2007 года), по договору займа от 06.02.2017 г. №, заключенному между ФИО1 взял и обществом с ограниченной ответственностью «Велмен»; жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 64:50:00000:81009, расположенной по адресу; <адрес>, по договору займа от 31.08.2017 г. №, заключенному между ФИО1 взял и обществом с ограниченной ответственностью «Велмен».

Решением суда является основанием для внесения в ЕГРН изменения в записи об ипотеках № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 14.02.2017 года с указанием залогодержателем - ООО «Микротест».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 20.06.2023 г.

Судья О.В. Круглова