Дело № 2-235/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2023 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на административно-бытовой корпус с цехом и признании права собственности на административно-бытовой корпус с цехом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на административно-бытовой корпус с цехом и признании права собственности на административно-бытовой корпус с цехом. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 5 августа 2002 года зарегистрировано право собственности ЗАО «<данные изъяты>» на административно-бытовой корпус с цехом, назначение – производственное, площадь – <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер – №, литер А-здание, А1-пристрой, А2-пристрой, этажность 1,2,3, подземная этажность отсутствует, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 октября 2002 года сделана запись регистрации №. 1 декабря 2002 года между истцом (покупателем) и ЗАО «<данные изъяты>» (продавцом), в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 27 декабря 2001 года по делу № №, на основании протокола о результатах торгов № от 10 июня 2002 года, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно п. 1.1 указанного договора купли-продажи продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях договора административно-бытовой корпус с цехом и оборудованием, согласно перечня, указанного в договоре. Во исполнение пунктов 2.1 и 2.2 указанного договора купли-продажи истец произвел оплату за административно-бытовой корпус с цехом в размере 272 972 рубля и получил его по акту приема-передачи основных средств от 1 декабря 2002 года. 19 сентября 2011 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих её проведению, государственным регистратором в государственной регистрации права собственности истца было отказано. В сложившейся ситуации государственная регистрация перехода права собственности возможна на основании вступившего в законную силу судебного акта. По указанным основаниям истец просил признать переход права собственности от закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ИНН №, КПП №) к нему, на административно-бытовой корпус с цехом, назначение – производственное, площадь – <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер – №, литер А-здание, А1-пристрой, А2-пристрой, этажность 1,2,3, подземная этажность отсутствует, адрес: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на административно-бытовой корпус с цехом, назначение – производственное, площадь – <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер – №, литер А-здание, А1-пристрой, А2-пристрой, этажность 1,2,3, подземная этажность отсутствует, адрес: <адрес>.

Впоследствии ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на административно-бытовой корпус с цехом, назначение – производственное, площадью – <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер – №, литер А-здание, А1-пристрой, А2-пристрой, этажность 1,2,3, подземная этажность отсутствует, адрес: <адрес>.

Истец ФИО1, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3, уточненное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики ФИО4, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от 1 октября 2002 года подтверждается, что на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 5 августа 2002 года по делу №№ от 5 августа 2002 года зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества «<данные изъяты>», ИНН №, на административно-бытовой корпус с цехом, назначение – производственное, площадь – <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер – №, литер А-здание, А1-пристрой, А2-пристрой, этажность 1,2,3, подземная этажность отсутствует, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 октября 2002 года сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от 1 декабря 2002 года продавец – закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 27 декабря 2001 года по делу № №, обязался передать в собственность, а покупатель – предприниматель ФИО1 принять и оплатить на условиях договора административно-бытовой корпус с цехом и оборудованием согласно перечню.

Пунктами 1.1 и 2.1-2.4 указанного договора предусмотрено, что сумма настоящего договора определена соглашением сторон и составляет 523 262 рубля, в том числе административно-бытовой корпус с цехом стоимостью 272 972 рубля.

Передача объекта продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. В нем указываются данные о составе продаваемого объекта. Объект считается переданным продавцом покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

Согласно п. 3.1 договора от 1 декабря 2002 года расчет по договору производится путем оплаты векселями СБ РФ, перечислением на расчетный счет продавца, наличными денежными средствами.

Копией акта приемки-передачи основных средств от 1 декабря 2002 года подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 1 декабря 2002 года продавец передал, а покупатель принял здание главного корпуса (столярный цех). Указанные обстоятельства и оплата стоимость указанного объекта также подтверждаются копиями акта приема-передачи от 31 декабря 2002 года, квитанций к приходно кассовым ордерам от 10 июня 2002 года, 26 июля 2002 года, и без указания даты на общую сумму 278 675 рублей.

Согласно копии технического паспорта от 20 мая 2002 года общая площадь производственного административно-бытового корпуса с цехом, инвентарный номер – №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м.

Из копии сообщения об отказе в государственной регистрации от 28 октября 2011 года следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на административно-бытовой корпус с цехом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 июня 2023 года ограничений и обременений на указанное здание не имеется.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 июня 2023 года подтверждается, что 16 июня 2003 года закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность.

Копией свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя подтверждается, что 9 января 2013 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Вышеуказанный договор купли-продажи и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы. В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке. Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенного недвижимого имущества в собственность. Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен. Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован. В данном случае упомянутый договор купли-продажи был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцом деньги за здание были переданы продавцу, а истец принял в собственность вышеуказанное здание. При таких обстоятельствах имеются основания для признания вышеуказанного договора купли-продажи состоявшимся. Поскольку сторонами по договору купли-продажи полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на вышеназванное здание, подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на административно-бытовой корпус с цехом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина Российской Федерации серия №, право собственности на здание: административно-бытовой корпус с цехом, назначение – производственное, площадь – <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер – №, литер А-здание, А1-пристрой, А2-пристрой, этажность 1,2,3, подземная этажность отсутствует, адрес: <адрес>, условный номер объекта: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Николаев